Uxan Tulum: Invierte en un concepto disruptivo entre la selva y la naturaleza

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Godiavi. ¿Qué tal, querida audiencia? Les saluda Karim Guyabi, conductor del programa de inversiones inmobiliarias aquí en Grupo Imagen Radio T Multicas. Es un gusto poder acompañarlos, como lo hicimos desde el inicio de este verano, a descubrir eh los mejores mercados inmobiliarios de México. Como saben, decidimos salir del estudio de la ciudad de México y venir a descubrir las joyas eh turísticas y joyas de inversión que existen en todo el país. Hoy no es nada diferente. Tenemos el honor de poder estar aquí en Tulum y cada vez que vengo en Tulum me doy cuenta de las joyas escondidas que existen. Estamos hoy en Usan, un proyecto que ha sido desarrollado con un concepto totalmente eh icónico, diferenciador y excepcional.

Es un concepto de casas de bambú que están aquí en la selva, eh, a unos kilómetros en realidad de la carretera principal que nos lleva hacia el aeropuerto de Trum y tengo la el honor, de hecho, de de compartir este micrófono y este esta primera parte de nuestro programa con dos amigos que conozco desde hace ya mucho tiempo, expertos inmobiliarios en todo México y que han eh identificado eh la oportunidad de invertir en Tulum hace ya eh una década y acompañan, por supuesto, a la comunidad de inversionistas a tomar decisiones inteligentes. Me acompaña eh Luis Zapata. Eh Luis y yo trabajamos juntos hace un par de años y ha sido un placer. Luis Zapata es el CEO de Next Trend y nos acompaña Mauricio Luengas, quien es el director comercial de Usan.

Y de hecho te agradezco muchísimo, eh, Mauricio, habernos compartido eh, o dado la oportunidad de poder estar eh transmitiendo este programa desde estas vías absolutamente excepcionales. Eh, una de las cosas que quiero que ustedes me compartan es es la magia que existe en Tul Yo conozco la ciudad, tengo propiedades aquí y aún así este lugar no lo conocía y estoy sorprendido cada vez que vengo en Tuluma a descubrir lo maravilloso que hay en en materia inmobiliaria. Así es, Jarim. Bueno, pues la realidad es eh a mí me gusta decir que esto sí es Tulum. Tulum es un lugar mágico, es un lugar donde las personas que vienen a invertir, que vienen a vacacionar, que vienen a vivir a Tulum, buscan realmente tener esa magia, ese encuentro con la selva, con la naturaleza.

Y la mejor forma de hacerlo es con una arquitectura mágica ejemplar. Estas casas de bambú, este, inspiradas en lo que viene siendo la construcción en Bali. Tenemos un arquitecto italiano, Giovanni, excelente, espectacular y pues bueno, con mucho gusto tenerlos por acá. Es absolutamente impresionante. Luis, tú tú fuiste de estas personas que que yo digo que han han querido el mejor de los dos mundos, han querido transformar su vida y disfrutar de lo que ofrece un mercado turístico como como Tulumo, la Riviera Maya, que conoces muy bien, pero también poder estar en contacto con eh una metrópolis como Montrey, donde resides parte del tiempo también. Así es. Eh, Karim, gracias eh por invitarnos a tu programa.

Pues básicamente lo que nos ofrece este concepto completamente disruptivo eh en total son 300 haáreas, en la cual estamos empezando tres proyectos a la vez. Son 120 ha, es Usan, que está nos representa aquí Mauricio, y tenemos el lotes eh diseñados por el arquitecto Artigas. son ahí son 66 haas y unas casas pues digamos contemporáneas que se llama Nendoc y es lo que hace la diferenciación de lo que ya es el nuevo Tulum. Es lo que sí es Tulum, como bien dice Mauricio, y lo que nos permite ofrecer al mercado nacional e internacional un producto completamente indiferenciado y que no eh eh que esté solucionando, no sea lo mismo que se está vendiendo a nivel nacional. Karim, oye, me van a explicar, equipo, un poco de lo que hace este lugar tan mágico.

Hemos hablado en el pasado de es un lugar instagramable, hemos hablado de infraestructura, pero ustedes que conocen el mercado también, eh, ¿qué hace que Tulum en realidad este lugar que es es único en el mundo realmente? Así es. Bueno, como saben Karim, yo estuve viviendo aquí 2 años en Rivera Maya antes de la pandemia y me di cuenta que venía un boom. De hecho, como yo soy de Monterrey, pero el boom venía para la Riviera Maya y se y fue lo fue y estos dos proyectos pues ahorita que es por qué Tulum es tenemos el aeropuerto pues más nuevo de México, bastante bien adecuado para vuelos internacionales, para jet privados hay 24 slots para jet privado. Igual ahí está la estación del Tren Maya que nos permite más movilidad, cosas que no había.

Nosotros estamos solamente en este proyecto está a 10 minutos del aeropuerto. ¿Qué ciudad en el mundo tiene un aeropuerto de 10 minutos vacacional? Tenemos nuestra playa privada de 15,000 m en la reserva de la biosfera de Shang. Buenísima. Es la playa más bonitas de Tulum. A su vez 44 haáreas en la laguna de Nopelitos. Eso nos hace que la la nuestra comunidad que que compra sus terrenos y sus y sus villas, pues pueda disfrutar lo mejor de la Riviera Maya. Aquí hay nueve cenotes también en todas estas hectáreas y es un mercado Tum que ha cambiado muchísimo. Obviamente ha pasado por ha pasado por fases de desarrollo de de pequeñas unidades. Hemos tenido vías como estas, este tipo de vías, por ejemplo, hay hoy en día cada vez más venta de de tierra.

¿Qué potencial es? La pregunta que se hace siempre el inversionista, ¿qué potencial tiene Tulum en realidad? Mauricio, tú que tienes una experiencia también larga en en la Riviera Mayá, platícanos un poco de de esta perspectiva. Imagínate a a 20 años, 30 años. Tuluma es una ciudad que tiene que mucho menos años que que Cancún en realidad. Bueno, sí, prácticamente como ciudad turística es relativamente nueva, como ciudad ancestral, pues los mayas ya usaban Tulum, eh, ya era una zona mágica para así de por sí para ellos. Pero bueno, es importante que entendamos que Tulum está ubicado geográficamente en una posición internacional muy importante, el clima, la vegetación, la naturaleza, los enotes, todo lo que lo que aquí hay.

E vaya, no por algo la civilización maya se se fundó acá. Ahora, un punto importante y un fenómeno que viene, mencionando un poquito lo que Luis nos comentaba, el fenómeno que viene con Tulum, Tulum eh, pasó de un cambio de tener pequeños cuartos de hotel, de ser un boom de inversión, de buscar el Roy, a realmente tener inversiones que realmente ancías, inversiones que realmente deseas experimentar, que deseas realmente tener. Amos y sabemos que Tulum va a tener un crecimiento de estas de estas propiedades para personas de alta gama, para personas que realmente pagan y disfrutan lo que es tener un contacto con la A ver, equipo, tienen que entender, yo lo que mencionas me parece fundamental, tienen que entender que donde hay mucho dinero y donde particularmente hay tanta calidad, tradicionalmente llega mucho recurso y por eso hoy se venden vías de este tipo y hay grandes proyectos de proyectos multimillonarios, obviamente en Tulum.

¿Y qué sucede en realidad? El Tulum es el único lugar de la Rivieramaya que realmente te ofrece una experiencia de conexión con la naturaleza Cancún. Obviamente es muy bonito, si bien es de Baltimore, de Dakotá, pero al final del día es una experiencia masiva. Eh, hoy del Carmen es también masivo. Tulum en realidad, mira, es que hay un océano verde. Hemos eh aquí tardado unos kilómetros para llegar hasta este oasis que quisiera que me describan porque no hay palabras, creo, para describirlo, especialmente para la gente que que no está enfente de la tele y que está en el auto. Luis, quiero que entiendan de qué se trata este proyecto. Así es, gracias Karim. Bueno, Nara, que es el proyecto más de mayor dimensión que son 66 hectáreas, simplemente Nara tiene 15 hactáreas solo de un parque lineal donde están todas las amenidades.

Ahí podemos encontrar desde un restaurant, hotel, tenemos eh dos canchas de tenis, dos de padle, dos de pickle ball, tenemos un 12, son 20 amenidades. Básicamente lo que quiere la gente es seguridad. Tenemos doble acceso de seguridad, tenemos el tema de solo a a el 60% eh el 40% de los teros lo que podemos construir. El 60 queda, una densidad bajísima y es lo que hace muy diferente a Nara cualquier otro producto. Es es un muy diseñado por un gran arquitecto, les comentaba de Artigas. Lo que nos lo dejó es un 100% urbanizado, no son terrenos con todos los servicios y eso cambia todo en medio de la selva. Me gusta cuando un arquitecto como Artigas, por ejemplo, pues pone su nombre sobre esta zona y sobre un proyecto porque esto te asegura que a calidad y que efectivamente él también vio el potencial.

Ahora sí hablamos de Usan, porque este lugar eh Mauricio es absolutamente espectacular, especialmente esta vía donde vives medio dentro, medio afuera, hay otra vía construida ya vendida en realidad, eh donde entras y tienes un un salón enorme donde puedes imaginar hacer fiestas. platícanos del concepto de de este arquitecto italiano. Así es, Karim. Pues mira, el proyecto nace de Bali realmente y se basa en Hay que entenderlo y los invito a los que nos están viendo que que imaginen un poquito romper los paradigmas y romper los extremas de vivir en una en una propiedad cuadrada y realmente poderte integrar la naturaleza sin impactarla, cohabitar con la naturaleza, que es lo que nosotros nos gusta, nos gusta decir, pero a la vez que puedas tener ese glamur, eso instagrameable, pero a la vez que también sea natural y que sea ecológico, Pero también que sea lujo.

Es una magia. Eh, es difícil de explicarlo. Todos los que nos están viendo, que no conozcan tu lume. Los invito a que vengan a se den una una vuelta. solamente viviéndolo, es que vas a poder entender por qué vivir en una copa de un árbol o por qué tener una casa como esta de bambú en el centro de la selva y a la vez estar cómodo. Entonces, este es un proyecto hecho sustentablemente pensando en la comunidad, en el ambiente, en el medio, ahora sí que en todo el entorno, pero también pensando, no olvidemos, de esos high tickets, de esas personas que son las que están buscando este tipo de experiencias, que son personas exquisitas, son personas que les gusta tener comodidad, confort, pero a la vez naturaleza.

Así que estas villas lograron englobar todo, lograron encapsular la experiencia del confort del lujo en una arquitectura que de por sí sola será atractiva, ¿no? La arquitectura cuando me mandaron las fotos me dijeron y Karim, "Queremos que vengas aquí a ver este concepto y yo siempre digo lo mismo, equipo, pues hay hay tantas cosas que hacer, no sé si vamos a poder encontrar el tiempo y Luis me decía, "No, no tienes que hacer en espacio así, te va a jalar aquí las orejas, pero te vas a dar cuenta cuando estés aquí que me vas a agradecer." Y lo que decías, Mauricio, es absolutamente el caso. La gente veulum únicamente la fiesta, la playa, no es en realidad esta experiencia que que es incomparable en México, incomparable en el mundo.

Literalmente aquí si la inspiración es valí tienes que tomar un vuelo de casi 24 horas para volver a encontrar una experiencia y yo no fui a Balí, así que no puedo no puedo compararlo de manera totalmente completa, pero es excepcional, Luis, lo que han hecho aquí. Así es, Karim. La verdad que pues es un trabajo que ya se tiene trabajando más de 6 años con la tierra. Tú sabes que hay que buscar todo el tema de las densidades. Ya logramos en tener desde 200 m el terreno. O sea, platícame de los precios. De hecho, porque aquí en la en en la comunidad, perdón que te interrumpa, pero en la comunidad siempre siempre hay interés en invertir y siempre buscan asesoría. De hecho, equipo, eh tanto Luis como Mauricio pueden acompañarlos aquí a invertir de manera inteligente en Tulum.

Si están buscando invertir, les voy a eh invitar a que nos contacten al 56 33 12 13 14. 56 33 12 13 14. También tienen el código Q abajo de la pantalla que pueden usar, por supuesto, con mucho gusto. Pero si hablamos, Luis, de precios eh concretamente, por ejemplo, en Nara, ¿cuáles son los tamaños de los lotes? ¿Cuál es el costo por metro cuadrado? Sí, gracias, Karim. Así es. Mira, el lote empieza el más pequeño en 200 m². hay de 300, 500 y 1000 m. Básicamente le estamos dando también 36 meses para adquirir su su pedazo de tierra, pero es una tierra urbanizada con todos los servicios con 15 haáreas de amenidades de lujo, diseñados por un gran despacho de arquitectos y el precio es de 5,500 pes metro cuadrado.

Si buscan información, por favor, equipo, eh les eh invito a que se pongan en contacto con nosotros. Estamos aquí eh en un un concepto, podemos decir un plan maestro quizás eh nara que eh combina en realidad un desarrollo de 66 m² de de lotes urbanizados desde 200 m ha hasta 1000 m² con un costo de 5,500 pes por met²ad. todos los servicios 100% urbanizado y dentro de este concepto, de este plan maestro encontramos también Ushan, por supuesto, ¿no? Es correcto. Este nada más para, como decías, esto es un master plan de 300 haáreas. Ahorita estamos empezando con esta 120 en los tres proyectos y sobre todo que tenemos las las propiedades en en frente al mar y en la laguna. A ver, me me habías platicado, me me habías platicado, si regresamos al al proyecto de Ushan, de que este proyecto se puede vender eh de manera fraccionada o de manera entera.

Y quiero que la gente entienda un poco el concepto y y cómo ustedes van a administrar. Y de nuevo, equipo, si quieren saber más de esos proyectos Nara Ocean a través de Luis, a través de de Mauricio, les invito a que se pongan en contacto con nosotros. nos pueden mandar un WhatsApp eh al 56 33 12 13 14 o pueden por supuesto escanear el código QR que tiene la pantalla. Platíqueme, por favor. Así es, Karim. Pues bueno, hay que entender que tener una casa vacacional, una casa, una propiedad de lujo, puede llegar a ser en algunos casos costosa y las personas que tienen gran capital no necesariamente quieren tener el capital parado, lo quieren que tener trabajando. Así que obviamente se venden las pillas completas.

Puedes tú adquirir una una villa desde 9,000000es hasta 17,000000es de pesos dependiendo de una recámara hasta tres cuatro recámaras, pero el el modelo fraccionado es un modelo muy atractivo que nos los vinieron a enseñar en el mercado mexicano las personas de Canadá, Estados Unidos y algunos europeos donde compran una casa y la dividen entre cuatro, cinco, seis o ocho propietarios. Eres propietario, compras un pedazo de la propiedad, tienes tu escritura, eres dueño de una casa, pero pagas solamente una fracción del costo. Y obviamente lo más interesante de esto es en el momento de la administración, en el momento de pagar los gastos, de remodelar la propiedad, etcétera. Eso lo hace eh que puedas tener un lujo y no necesariamente tengas que pagar un alto precio.

Me me encanta a mí este modelo fraccionado y creo que es el futuro de de los business racers y creo que encaja tan bien con con Tulum, donde la gente viene a vivir experiencias. Yo cuando voy a venir aquí tres semanas, un mes al año, desde Los Ángeles, desde París, desde Moscú, por ejemplo, desde la Ciudad de México, desde Monterrey, voy a querer desconectar, estar conectado con un entorno totalmente distinto a lo que yo vivo en mi en mi día a día, pero quiero decir que es mío. Y si quiero rentar la propiedad, quiero decir, oye, yo también soy capaz de hacer inversiones que me dan un un retorno, pero en lugar de comprometer 100% de mi capital, sé que puedo en realidad multiplicar las experiencias y ser dueño aquí, quizás en Ibisa, quizás en Nueva York, quizás en Monterrey, quizás en la ciudad de México, por ejemplo.

Y creo que el el futuro de los bienes raíces, sin duda, va a pasar por cada vez más modelos fraccionados y la gente va a tener una cartera de bienes raíces en realidad. Así es. Y este modelo, para los que nos están escuchando, viene mucho de las personas que tienen yates, de las personas que tienen aviones, mantenerlos, cuidarlos. Imagínense el gusto, el placer que es llevar a las personas en tu yate, pero el costo que implica. Así que el modelo fraccionar no es algo nuevo, se implica de los yates, de los aviones también en las casas. Sí, buena buena comparación. De hecho, creo que no hay ningún rico, super rico dueño de un yate o dueño de un avión que eh que no acepta compartirlo con la familia o con algunos otros eh copropietarios, porque saben que lo pueden disfrutar, pero que no tienen que compartir 100% de los gastos.

Muy buena manera, obviamente, de poder explicar esto. Eh, equipo, vamos a a invitar de nuevo a todos a ponerse en contacto con ustedes. Si si buscan información sobre tanto Ushan como como Nara Ushan, vías desde 9 millones de pesos y francamente cuando ves las amenidades, la calidad de los acabados y la experiencia que te ofrece eh este este desarrollo, este concepto, los vale, pero desde lejos. Les invito a no cometer el error que yo cometí con Luis de decirle que no, que no, que no, que no, no podía porque tenía otras cosas. Vengan a descubrir esta experiencia, Mauricio y Luis les van a atender, les van a ayudar a entender cómo pueden invertir de manera inteligente. Contáctenme al 56 33 12 13 14.

Para terminar, equipo, nos quedan unos minutos. Futuro de de Tulum, ¿hacia dónde va este mercado? ¿Cómo cómo lo ven desarrollándose? Obviamente yo vivo en Cancún. Cancún es una ciudad que tiene 55 años y que sigue creciendo y creciendo y creciendo y la veo como el Orlando, por ejemplo, de de México, donde puede ser un destino de conferencias, un destino de de de turismo masivo, eh, y obviamente una ciudad robusta de más de un millón de habitantes. Tulum, ¿cuál es el futuro? Sí, Karim, yo en mi experiencia yo creo que el futuro de de Tulum va a ser que la gente quiera, a lo que lo hizo grande, a Tulum, disfrutar la naturaleza, disfrutar este tipo de proyectos. hay estos y otros más, pero ese es el tulum respetando el 60% de la de la selva, todo lo que lo que lo hizo grande y ahora con estos proyectos de infraestructura del gobierno federal, la verdad nos va a ayudar mucho para que crezca Tulum de una forma más ordenada.

El gobierno está, el municipal están trabajando en eso. ¿Para qué? para lograr que no se desarrolle todo. O sea, a mí que imagínate 300 haáreas si las vendiéramos todas muy bien sería para nosotros, pero no para el pueblo. De hecho, me gustó cuando dijiste 40% de densidad es buenísimo porque si dices, hay un océano verde aquí, pero si lo protegen en realidad va a ser espectacular. Yo creo que estás tocando un punto importante, Karim. Eh, yo creo que la gente que viene a invertir a Tulum viene a invertir a lo que Tulumes, por lo tanto, proteger y cuidar lo que Tulumes, la selva, los enotes, la cultura maya, la gastronomía. Es muy importante. Así que eh a mí me da mucho gusto ver todo lo que está pasando en tema de infraestructura, en tema de desarrollo.

Se ve que Tulum ya tomó una madurez, se quedó el centro en propiedades pequeñas, pero finalmente eh traemos ya una gran planeación urbana sobre lo que son propiedades amplias, lo que son propiedades que cuidan el medio ambiente que y que dan espacio a la tierra. Oye, pues equipo, les quiero felicitar, gracias por invitarnos aquí eh eh la comunidad de inversionistas y obviamente yo les agradezco equipo. Estamos con Luis Zapata, CEO de Nextend, estamos con Mauricio Luengas, eh el director comercial de Ushan aquí en Tulum. Felices de poder eh recomendarlos, eh que trabajen con ellos. Si están buscando invertir en Tulum, contáctenlos al 56 33 12 13 14. Vamos al corte y continuamos. Sí, vamos a platicar de este evento que se perfila a ser el evento más importante del sector inmobiliario, la cumbre de inversiones y movilidades.

Me acompaña aquí en el estudio eh Alejandra Padilla, quien es nuestra coordinadora general para este evento. Alejandra y yo trabajamos juntos desde hace ya casi una década y estamos superfelices de poder eh llevar este proyecto de la mano de Grupo Imagen, obviamente, a toda la comunidad. El mensaje aquí, equipo, es para ustedes. Eh, desarrolladores, asesores inmobiliarios e inversionistas, presten atención. Les vamos a explicar cómo pueden participar a esta cumbre de inversiones inmobiliarias, como obtener boletos, cómo poder participar como patrocinadores o cómo simplemente visitarnos y aprender eh a invertir en bienes raíces. Alejanda, ¿cómo estás? Hola, muchas gracias. Te agradezco mucho que me invites para compartir con toda la audiencia.

Como pudieron ver y escuchar eh hace unos momentos, este evento se perfila para ser el evento más importante a nivel nacional del sector inmobiliario y está, digamos, basado en cinco pilares muy importantes. Primero, por permitirle a todos los asistentes inspirarse. A través de las ponencias magistrales, como pudieron escuchar y ver, tenemos a Moris Dek, Carlos Davids, Elios Herrera, Marcelo Yaguna, Migue Gómez, entre muchísimos más. Pero no solamente los asistentes se van a poder inspirar de estas ponencias magistrales, sino también se van a poder inspirar de todos los actores del sector inmobiliario, ya que vamos a tener tops sellers, asociaciones, gente muy importante del gremio que te va a permitir inspirarte para llegar al siguiente nivel, al siguiente escalón.

También el segundo pilar es capacitarte. Tenemos más de 50 talleres en donde van a poder seleccionar los talleres que más se ajusten a sus necesidades de capacitación. Si lo traducimos en horas de capacitación, serán más de 200 horas de capacitación en un solo día de evento con cinco salas donde cada hora se estarán impartiendo diversos ponentes, temas de capacitación para todos los eh asistentes a este evento. El tercer pilar es permitirles seleccionar y usar, digamos, un tipo de carrito de compras digital o virtual, en donde en la zona Expo, que mide más de 6,000 m², van a poder seleccionar los mejores desarrollos a nivel nacional paraar acercarle ya sea a sus clientes estos proyectos de inversión o posiblemente aquellos inversionistas que quieren conocer estos eh desarrollos a nivel nacional puedan asistir a la zona Expo sin pagar absolutamente nada.

Esta zona Expo está organizada mediante pabellones. Tendremos pabellones regionales con los mejores proyectos de inversión a nivel nacional, también pabellones de herramientas de capacitación, plataformas tecnológicas, inversiones alternativas y mucho más. El cuarto pilar es permitir generarle ingresos a todos los asesores mediante el maratón más importante de ventas a nivel nacional. Este es el único evento del sector inmobiliario a nivel nacional que le va a permitir a todos los asistentes regresar a sus casas, no solamente con relaciones, no solamente con conocimiento o capacitación, sino que van a tener la oportunidad de revolver a su casa con dinero en la bolsa mediante la venta inmobiliaria más grande de México y al final cerrar con una celebración.

Todo esfuerzo merece conmemorarlo con algo y en este caso vamos a tener un afterpy donde vamos a poder conmemorar y celebrar, digamos, todo esta magnitud y actividades que vamos a tener en este día del evento. El evento es el 2 de octubre en el centro Banamex. Eh, pueden visitar nuestra página, es un evento a nivel nacional, tenemos convenio con hoteles, tenemos la posibilidad de que todos los asesores y toda la gente de toda la República que quiera conocer este evento se pueda acercar con nosotros. 2 de octubre, Centro Banamex. Visiten para más detalles www2i.mx o comuníquense al 5633 12 13 14. Super importante equipo. Los esperamos allá a este evento. Inversionistas, desarrolladores y por supuesto asesores inmobiliarios.

Si son asesores inmobiliarios es el momento de pasar de asesor a cerrador. Si son inversionistas el momento de conocer la mejor oferta nacional. tonto desde eh Baja California hasta por supuesto la península de Yucatán. Si son desarrolladores, es el momento para ustedes de conocer al circuito de distribución los mejores asesores inmobiliarios a nivel nacional que les pueden ayudar a colocar sus proyectos. Para saber más, conéctense al código QR que tiene en la pantalla o manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14. Hay actividades, hay sorpresas, hay mucho conocimiento y hay la oportunidad para cada uno de ustedes de poder generar ingresos que sea a través de la plusvalia y de las grandes inversiones, los descuentos que serán presentes a través de la venta, por supuesto, de los proyectos para los desarrolladores y a través de esta misma venta para los asesores.

Los esperamos el 2 de octubre en la ciudad de México, en la Cumbre de Inversiones Inmobiliarias, el evento organizado por Grupo Imagen y su servidor del equipo de inversiones inmobiliarias 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR. Vamos al corte y continuamos. Bien, continuamos en Inversiones Inmobiliarias y como saben en el marco de nuestra gira de verano decidimos salir del estudio de la ciudad de México en Grupo Maren y de estar en realidad lo más cerca eh de los mercados inmobiliarios más dinámicos que existen en México. Hemos visitado Puerto Vallarta, Los Cabos, Mazatlán, Cancún, por supuesto, Mérida, Tulum y ahora nos encontramos entre eh Akumal y Tulum en eh colaboración o en compañía en realidad del equipo de 528 Tulum, que nos va a platicar de este nuevo desarrollo de tierra que les vamos a presentar aquí en el programa de Inversiones y Mobilidades.

Y es un gusto poder estar con Ramón Rosas Preciado, socio director del proyecto 528 Tulum y con Genaro Montiel, director comercial del mismo proyecto. A los dos les saludo, gracias por facilitar esta transmisión aquí. Nos encanta a nosotros poder enseñar el paraíso eh de manera tan clara a nuestra comunidad de inversionistas. Ramón, es un gusto saludarte. Igualmente, muchas gracias. Pues sí, estamos ahorita en este pedacito de del proyecto de 528, donde podrán ver estamos en un cenote. Eh, tenemos una serie de amenidades muy padres de las cuales les vamos a estar comentando y les agradecemos mucho el el espacio. A ver, como como te decía antes de de llegar a a esta entrevista y y un poco la manera que me gusta compartir con esta comunidad de inversionistas es ayudarles entender por qué decimos que este es un paraíso y un paraíso además que eh no está eh desapareciendo, sino que se está poniendo cada vez mejor con inversiones en infraestructura tremenda.

Platícanos un poco de la ubicación, ¿no? Del cenote. Vamos a regresar ahí. Lo tenemos atrás de nosotros. Es absolutamente loco pensar que puedes entrar en tu fraccionamiento y caminando apenas 3 minutos tienes en realidad un cenote privado que vas a poder usar. Pero hablame de la ubicación, dónde estamos en realidad en la Riviera Maya. Claro, estamos eh estamos situados en Chemull, justo enfrente de lo que es la caleta de Sheljá. Eh, y tenemos también a escasos minutos eh las playas de Shcacel y Shcacelito, que son una maravilla natural, un santuario de tortugas. Eh, estamos en el kilómetro 18 de Tulum hacia Playa del Carmen. Estamos hablando de unos 10 minutos. Eh, tenemos todo tipo de servicios aquí a unos pasos de nosotros.

está el está Chemull en donde tenemos todo tipo de servicios de restaurantes, tiendas, etcétera. Entonces, eh pues no solamente tenemos la versatilidad de estar dentro de un espacio natural, rodeados de selva, de agua, sino que también tenemos todos los servicios a la mano. A ver, cuando platicamos de de este proyecto y me contaste un poco tu historia, eh me comentaste un poco de la historia en realidad de la tierra y de cómo pues en familia habían podido entender cómo desarrollar tiera. En el programa comercializamos muchísima tiera de de Yucatán nosotros y siempre decimos que los yucatecos eh identificaron el potencial de la costa de la Riviera Mayá muy temprano. Okay. y fueron los principales en realidad comerciantes invirtiendo aquí en Tierra y hoy en día pues han desarrollado zonas como Tulum de Carmen Concun.

Platícanos un poco de esta historia. Claro que sí. Bueno, esta historia eh nace en 1980 este en donde pues mi abuelo era parte del ejido de aquí de Jacinto Pat y dentro de la comunidad de gidatarios decidieron eh colaborar en conjunto para desarrollar un proyecto de una ciudad sustentable. Esta ciudad sustentable la nombraron ciudad Chemullil. En 1990 se asienta todo el proyecto y en 1997 se otorgan todos los títulos de cada uno de los lotes. Entonces si tenemos una historia de la familia siguiendo todo este proyecto ya desde hace bastantes años y una vez que ya se asienta toda la parte de Ciudad Chemull se empieza a trabajar en toda la parte jurídica, toda la parte legal y también tenemos que estar trabajando en conjunto con el desarrollo de todo Chemull para que la infraestructura sea capaz de soportar esto.

Entonces siguen unos años posteriores en donde se trabaja en la infraestructura eléctrica, en la infraestructura de agua, en la infraestructura de drenaje y eso nos lleva a que ya en el 2020, después de 40 años, ya tenemos toda esta tierra lista para para ser habitada y para ser disfrutada con todo lo bello que tiene. Y el proyecto se llama 528 Turum. Estoy seguro que la mayoría de nuestra audiencia está viendo estas imágenes o nos está escuchando en el auto, se estará preguntando, "Pero, ¿qué qué es 528?" Claro, 528 realmente nos lleva a un tema de frecuencias, de armonía, de amor. Eh, es una frecuencia en en herz lleva o nos eleva a este punto de de paz, de tranquilidad, de armonía, de amor y eso es justamente lo que se siente cuando uno está en este lugar.

Genaro, quiero que hablemos un poco contigo un poco y y particularmente porque en este programa, un gusto saludarte. Un gusto. En este programa eh hablamos de transformación de vida. Yo nací en las afueras de París, edificio eh gris, cielo gris, probablemente 180 días de de lluvia o de o de clima feo al año. Después me fui a vivir al hombre, es peor. No sé qué locura me pasó por la cabeza. Probablemente 250 días de de de clima eh eh desagradable. llegue a la ciudad de México, un medio paraíso, vamos a decir, pero tiene su lado de de infierno, el tráfico, eh la densidad, por supuesto, de población, eh y decidí cambiar de vida. Tú hiciste este cambio de vida y y lo menciono como pionero hace más de 20 años.

¿Qué te trajo aquí? Sí. Bueno, eh la familia en el 99 de Morelos nos movimos para para Quintana Ro y pues ha sido eh pues increíble ver este cambio. 25 años ya en esta zona me me hicieron ver eh pues muchas cosas, ¿no? Realmente el paraíso. En el 99 igual llegué a esta playa que está aquí enfrente que se llama Escacel Escaelito, para que igual la busquen ahí en en internet o por ahí de repente le vas a poner un video de esa playa espectacular que para mí de toda la Ribera Maya podría ser la más bonita que he visto en mi vida. Es un paraíso. Aquí enfrente y medio de 528 lineal. Y y en esta playa justamente platicamos de que en realidad no puedes llevar bebidas, tien que estar en un yeti, no puedes llevar comida.

Es un santuario para los ojos realmente. Sí, exactamente. Se cuida mucho santuario de Tortugas, un lugar muy bonito, toda esta zona llena de cenotes, de playas increíbles. Y bueno, eh les invito a vivir la experiencia de de conocer estos lugares tan maravillosos. A ver, esta ubicación de 528 es muy interesante porque estás muy cerca de Tulum, menos de 20 minutos, estás muy cerca de playa también quizás 25 minutos. Eh, tienes la cercanía al aeropuerto, la cercanía, los servicios de Playa del Carmen. Obviamente aquí en la Rivieramaya nunca estás muy lejos de de Cancún a una hora y 10 minutos quizás como mucho para llegar hasta el aeropuerto y y ofrecen ustedes en realidad un desarrollo de tierra totalmente único.

Nos vas a ayudar eh aquí Ramona a describir un poco el proyecto. Lo que me impresionó, déjame decirte cuando llegué yo y la primera vez hecho como como muchas veces para contar un poco lo que pasa detrás del programa eh los desarrolladores se acercan a nosotros que quiero platicarte de un proyecto. Platicamos y y Ramón me dijo, "No, no sabes qué, Karim, ya estás acá. Te jaló limamente, te jaló y vamos allá, ¿eh? Y y no no te vas a no vas a poder creer lo que vas a ver. y platicamos en el auto un poco así de de de la Riviera Maya, su crecimiento, Tulum, etcétera. Y eventualmente llegamos aquí por un pequeño caminito y empezamos a entrar en un desarrollo con un avance de obra muy importante e con este cenote espectacular.

Platícanos. Claro que sí. Bueno, el desarrollo realmente consta de nueve privadas, son nueve clústers privados, eh cada uno con una caseta de seguridad. La intención de esto es entregar un desarrollo terminado con todos los servicios para que tengan todas las comodidades viviendo la experiencia de la naturaleza. ¿Qué significa? Son lotes lo suficientemente cómodos en tamaño para que puedan desarrollar una construcción de una vivienda de nivel residencial y que se permita entre cada uno de los lotes tener un buen espacio de selva a modo de conservar esta frescura, esta naturaleza, que podamos estar realmente en esa armonía 528 con toda la naturaleza y con nosotros mismos para seguir manteniendo esa paz y ese amor por todo lo que nos gusta y nos rodea.

Todo se entrega con calles pavimentadas en concreto hidráulico, con unas tomas de servicio ya construidas también con unos muretes en piedra para que sea también como un esquema de la región, que no cambie mucho eh la vista, ¿no? Que tengamos siempre como un como un concepto natural, ¿no? Tenemos sistema de agua potable de para que llegue a todos los hogares. Tenemos un sistema también de energía eléctrica y por supuesto también tenemos todo lo que es comunicación, unas líneas de voz y datos, todo subterráneo para que no tengamos esa contaminación visual por ningún lugar. Y y eso es lo que me me encantó. Te comenté cuando llegué dije, "Oye, creo que es la primera vez, equipo, primera vez en la historia del programa de inversiones y monedas, en más de 20 años en realidad de experiencia que llego en un desarrollo que está en preventa.

Vamos a platicar ahora de las condiciones donde el desarrollador ha creado una privada real, la desarrolló para enseñar exactamente cómo va a entregar." cuando hablas de eh pavimiento, cuando hablas de eh eh servicios completos, cuando hablas de eh todas estas conexiones subterráneas, en realidad para el inversionista que hoy se pregunta cómo le van a entregar su lote, solo tiene que hacer lo que hicimos nosotros, venir aquí y darse cuenta en realidad de los avances. De hecho, voy a aprovechar, Ramón, para invitar a la comunidad de inversionistas a interesada en invertir en este proyecto 528 Tulum, a que se ponga en contacto con nosotros a través del código QR que tienen en la pantalla. El teléfono es el 56 33 12 13 14.

Si quieren mandar un WhatsApp, una llamada perdida, un SMS, háganlo al 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR que tiene la pantalla. Para terminar esta parte, entonces hablamos de cuántos lotes, cuándo se van a entregar, cuál es el tamaño promedio de cada eh de cada lote. Claro que sí. Eh, tenemos lotes desde 600 m² con 15 m de frente y 40 m de fondo. Y tenemos otros lotes de 800, 10000 y podemos llegar a unos lotes de hasta 3,200 m², dependiendo de cuál sea la inquietud de cada uno de nuestros inversionistas, en donde cada uno de estos lotes tiene diferentes densidades de construcción. Entonces, podemos construir desde dos viviendas hasta cinco viviendas en cada uno de estos lotes residenciales.

Y también hay algunos lotes comerciales con otras características también diferentes. Eh, el total de los lotes del desarrollo es de 142. Eh, 142 lotes que están en disponibles. Equipo, les voy a invitar de nuevo a ponerse en contacto con nosotros. Vamos a presentar 528 Turum en un webinar de inversión como lo realizamos regularmente aquí en el programa. Este proyecto me encantó porque realmente es esta capacidad de poder combinar modernidad 100% de los servicios. Como lo hemos hablado, es un proyecto totalmente urbanizado con una real conexión con la naturaleza, esta cercanía obviamente a a dos grandes polos importantes como Tulum y como Play de Carmen y un cenote privado dentro del proyecto.

Contáctenos al 56 33 12 13 14. Vamos al corte y regresamos. Continuamos aquí en Inversiones Inmobiliarias y estamos, creo, en uno de los lugares más fantásticos que hemos visitado a lo largo de estos últimos años. Ya cuatro eh temporadas, en realidad 4 años al frente de este programa y y buscando siempre acercarlos las mejores oportunidades de inversión, cada vez eh joyas y esta joya no es nada nada como eh común. Es una locura saber que estamos en realidad en un cenote. Lo tenemos aquí. Yo estoy pensando en si eres dueño de uno de los lotes que están aquí al lado, Genaro, y que en realidad por la mañana eh sales de tu casa, tienes espacio para tu tu alberca si lo quieres en tu en tu terreno, pero puedes venir aquí directamente y estar en realidad disfrutando de este de este cenote.

Platícanos, además eh de del cenote, cuáles son las otras características, amenidades que que diferencian este proyecto. Sí, Karim. Eh, bueno, tenemos una un área de amenidades bastante buena. Tenemos alberca, eh tenemos también una cancha de fútbol, tenemos ahí una palapa para eventos, espacio y para los niños y es un es una amenidad extra que vas a tener también enfrente de tu de tu terreno, pero obviamente pues la la amenidad más eh importante o que llama más la atención es este bonito senote. Eh, de igual manera eh contamos también con eh casetas de seguridad privadas en cada clúster, que eso también es es un plus que te da. Y bueno, ya lo que habló Ramón de todo el tema de urbanización que que es muy bueno este proyecto, Ramón, eh si explicamos un poco la ubicación, entras, hay un un cenute muy reconocido en la entrada, sigues unos cientos de metros, llegas en realidad a la entrada principal del desarrollo, tienes un camino y llegas en realidad en estas diferentes privadas, ¿no?

Verdad. Correcto. Sí, así es. Sí. llegas, o sea, de este camino que nos guía eh de la entrada general del proyecto, eh nos seguimos unos unos cientos de metros adelante y vamos a encontrar la entrada principal al proyecto y y al mismo tiempo vamos a ver de nuestro lado izquierdo todo este grupo de amenidades en donde como se comentó hay áreas infantiles, albercas, fuentes, eh una palapa de usos múltiples, cinco zonas de asadores, eh la cancha de fútbol y este y también áreas de juegos infantiles y un petk, o sea, Realmente está todo integrado y desde luego que también tiene todos los andadores para que la gente pueda circular alrededor de todo esto. Debe decir la locura es que estamos probablemente a 2 km 2 km de la playa en línea recta.

Hay una carretera que es una carretera que transita y que es muy importante para nosotros que viven aquí en Quintanaro, que es la de de de de Tulum, vamos a decir, hasta Cancún. Okay. Y no se escucha absolutamente nada. Estamos en un espacio de paz, pero como pocas veces he vivido en mi vida, donde estás conectado con la naturaleza en realidad. Así es. Y tenemos de aquí, de donde nosotros estamos hacia donde está la carretera principal, exactamente 700 m. Y todos estos 700 m, afortunadamente son áreas protegidas, entonces no tenemos más nada que naturaleza. Ahora, si platicamos de costos, eh precio, eh tamaño de lotes eh y y un poco también de esquema de financiamiento en el programa, nos gusta poder acompañar a los inversionistas a entender que la inversión en tierra eh es el tesoro escondido de la de la rente de la gente rica.

Lo podemos ver eh aquí compras tierra hace 40 años, la regularizas, la desarrollas y hoy en día tienes un paraíso que que vale más y tú tienes la oportunidad de todavía crear mucho valor y y la tierra es el activo que más plusvalía en realidad genera. ¿Cuál es el el tamaño promedio de los lotes? ¿Cuál es el precio, por favor? Genaro. Sí. Eh, bueno, el lote promedio es de 600 m² y estamos en 2800 pesos al metro cuadrado en en el lote básico, por decirlo así. eh 3800 en los lotes que son comerciales o que tenemos en el closet de aquí al lado que es más cerca del cenote, es ese sería el precio. Y bueno, digo de 600 m en adelante. Equipo, si quieren invertir en un proyecto residencial premium con amenidades espectaculares, eh la pura amenidad del cenote es un diferenciador, como no te imaginas.

La gente viene a Quintanoraro, eh, paga para poder acceder a los cenotes y es uno de los atractivos más importantes. En una de las zonas más atractivas estamos a minutos del parque de Shelha, decaret, ¿no? Entonces, a minutos de este de este parque eh tienen la oportunidad de poder hacerlo y les voy a invitar a que estén con nosotros en el webinar de inversión que vamos a realizar. Eh eh contáctenme al 56 33 12 13 14. El el lote eh tradicional de tamaño tradicional es de 600 m, el costo por met² de 2,800. Entonces tienen un lote más o menos alrededor de 1.3 1.4 millones de pesos y hay lotes más importantes de mayor tamaño o lotes que están en ubicación céntrica muy pegado a los alenote a partir de 3,800 eh pesos por metro cuadrado.

Eh, ¿cuál es el esquema de financiamiento que ofrecen? Sí, el esquema de financiamiento es a 36 meses eh sin intereses y es con un 25% de enganche. Entonces, 25% de enganche, 36 meses sin intereses. Invierte en tierra y ve cómo esta tierra te va a ayudar a poder hacer crecer tu patrimonio. Aquí estás comprando en gran parte para poder vivir un sueño, el sueño de estar literalmente rodeado de naturaleza en una ubicación privilegiada, en un desarrollo totalmente eh protegido con seguridad, acceso de seguridad al exterior y en cada una de las privadas, como lo mencionó Ramón anteriormente, con amidades premium y con la oportunidad de poder vivir esta vida eh tan deseada del paraíso. Para participar a nuestro webinar de inversión, escanea el código QR que tienes en la pantalla o mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14.

Ramón, para ti este proyecto tiene algo muy específico, es es algo que hiciste eh es un proyecto que desarrollaste pensando mucho en tu familia, en tu abuela, en en tus tías. cuéntanos un poco cómo, por ejemplo, has nombrado las las calles y como decía, no estamos hablando de una preventa a futuro. Eh, hoy estamos en el desarrollo con un avance de obra significativo. Sí, así es. Ya tenemos alrededor de un 35 40% de avance de obra eh en nueve privadas, como habíamos comentado, y desde luego las vialidades principales que nos dirigen a todas estas privadas. La la vialidad principal está nombrada a a nombre de mi abuelo. Eh, entonces eh también la una de las de las vialidades secundarias está nombrada al nombre de una de mis primas, que desafortunadamente ya no nos acompaña en este momento.

Eh, y las demás calles, como estábamos hablando tanto de la armonía de la naturaleza, están nombradas como las aves de la región. Entonces, son nueve aves de la región eh muy conocidas y cada una de las privadas tiene un nombre de una de esas aves para seguir armonizando con la naturaleza. Eh, tú eres el destrayador eh eh cuando pensaste en este en este proyecto y pensaste en en esta conexión entre paz y naturaleza, paz y obviamente bien raises, ¿cómo definiste el costo que que se puede desarrollar o que se puede construir sobre cada uno de los lotes? Claro. Bueno, este proyecto este desde luego que cuando se realizó eh se analizó cuál era la densidad de población que se podía tener en toda esta etapa de de tierra.

Entonces, sobre eso ya podemos definir eh cuántas eh viviendas podemos tener en cada uno de los lotes y cuál sería la densidad que le podemos dar a todo el terreno. Entonces, una vez que se ve eso, ya se empieza a hacer una subdivisión tratando de respetar todo lo que está en la armonía con la naturaleza. y desde luego también las restricciones laterales, frontales y posteriores en donde realmente vamos a a manejarlo, ¿no? Entonces, estamos todo el tiempo eh muy al pendiente y que los clientes y los inversionistas sepan realmente hacia dónde se deben de dirigir. Equipo, les voy a invitar de nuevo a estar con nosotros. Vamos a presentar este proyecto 528 Tulum en el próximo webinar de inversión que realizaremos.

Contáctenme al 56 33 12 13 14 escaneen el código QR que tiene la pantalla. Disfruten de estas imágenes espectaculares. Y a ustedes dos, eh, Ramón Genaro, les queremos agradecer porque para nosotros en Inversiones Inmobiliidades no hay nada mejor que lo de poder estar haciendo este programa desde las joyas de inversión que recomendamos. Continuamos en Inversiones Inmobiliarias y qué gusto poder recibir a nuestro siguiente invitado. Le vamos a hacer un espacio especial aquí en el programa porque nos va a acompañar regularmente. Eh, regularmente saben que sumamos nuevos proyectos a al programa y nos encanta tener eh miembros de nuestra comunidad de de asesores inmobiliarios representando esos proyectos.

este invitado, nuestro nuevo gerente de ventas aquí, Gerardo Hernández, eh nos acompañará para platicar de proyectos de inversión inteligentes eh urbanizados cerca de la playa en Yucatán y vamos a dedicar parte eh del programa a platicar de esto, pero también eh damos la bienvenida eh a la representante del desarrollador eh se llama Estefania González Mendoza, gerente comercial de Grupo Linmex. Te doy la bienvenida aquí, por supuesto, porque me encanta cuando el desarrollador está con nosotros en el estudio. Esto quiere decir que vamos a presentar un proyecto que tiene obviamente mucha certeza legal y que debe de ser atractivo para la comunidad de inversionistas. Así que a los dos les doy la bienvenida.

¿Cómo estás, Gerardo? Muchas gracias, Karim. Un gusto. Un gusto. Muy bien. Muchas gracias. Oye, yo sé que también tú estás muy bien. Pues yo siempre estoy bien. Ya sabes que aquí estamos en mi casa platicando de las cosas que más me apasionan y además la la vida cotidiana nos recuerda que bien raisces está en realidad dentro de la vida de todas las personas, ¿no? Oye, sí, sí, sí. Y de hecho, no sé si te interas recientemente la noticia de del este del senador mexicano, el senador que que tiene una casa de 12 millones de pesos hoy en día. Este presidente del Senado nos ha dado mucho por hablar esta semana cuando se trata de de hablar de recursos y de hablar de bienes raíces, ¿no? Bueno, quizá no nos toca juzgar a nosotros en este momento, pero ¿de qué manera una persona eh puede puede de alguna manera generar este cantidad de recurso en un tiempo limitado, en un tiempo prudente?

Pues a ver, primero no nos toca juzgar, estoy de acuerdo contigo y al contrario, aplaudísimos. Nosotros queremos que todos en México tengan la oportunidad de tener una propiedad de 12 millones de pesos. Pero vamos a hacer un pequeño cálculo porque el chiste, el chisme ahí es entender de dónde vienen estos recursos y sabemos que existen grandes cantidades de opciones desde YouTube, obviamente a las conferencias y, por supuesto, la consultoría o por ejemplo los ingresos eh que te eh pues que obtienes gracias a a la profesión de presidente del Senado. Pero para darte una idea, una persona que invierte en una propiedad de 12 millones de pesos, imaginando que lo hace con un crédito hipotecario, pagaría probablemente entre 1.5 5 y 2 millones de pesos de enganche.

El resto estaría financiado por el banco y si vas en cualquier eh simulador de la CONDUCEF o por ejemplo eh un simulador de BBVA, te vas a dar cuenta que para levantar 10 millones de pesos de deuda eh a 25 años, lo que es difícil hacer cuando eres grande, obviamente, porque hay límites al al tiempo para obtener un un crédito hipotecario, tu hipoteca mensual podría alcanzar hasta 170,000 pesos. Si tu ingreso es de 170,000es antes de impuestos, 130,000 netos, obviamente no vas a invertir 130% de eh tu sueldo en una hipoteca. Y esto no nos lleva a nosotros a, obviamente, a juzgar sobre los recursos, sino nos lleva a pensar qué estrategias uno podría implementar para construir riqueza y por consecuencia llegar a poder invertir en una propiedad de 12 millones de pesos, por ejemplo.

Es correcto. El promedio mexicano quizá piensa de alguna manera que voy a comprar un un cachito de lotería, ¿no? Lo que dicen por ahí, pero realmente eso es muy poca probabilidad, nula probabilidad casi casi, ¿no? Realmente la Lotería Nacional saca 60,000 números y solo uno gana. Realmente hay personas que se la pasan su vida esperando eh ganar la lotería para poder tener una casa y definitivamente no será nuestro caso. Quizá quizá como creador de contenido. Cada vez que yo paso frente, perdón que te comparta esta anécdota, pero cada vez que pasó frente a un uno de esos cubículos de de la lotería aquí o al extranjero cuando viajo y veo las colas, tengo ganas de tocar eh eh sobre el hombro de las personas y decir, "Ey, ¿qué haces?

despierta. Estás aquí cada semana intentando ganarle a la lotería cuando si miras abras los ojos afuera, vas a encontrar cantidades de oportunidades de poder generar ingresos y en lugar dejar el futuro, tu destino entre las manos de o el algoritmo de de la empresa que gestiona la lotería mexicana o internacional, ¿por qué no lo hagas siendo consciente que tú puedes avanzar? Otras estrategias quizás para generar ingresos, Gerardo, quizá como creador de contenido hoy todo el mundo y piensa que es fácil, ¿no? Realmente los niños incluso mis hijos de repente empiezan agarran y quieren ser ya ser creadores de contenido, ¿no? Y realmente es un trabajo constante, repetitivo, muy este muy yo pienso difícil porque realmente primero estás expuesto, todo el tiempo tu vida está expuesta y segunda no hay vacaciones realmente no.

Luego los los las personas así quieren justamente generar riqueza, generar contenido para serlo más fácil, pero es difícil. Tú eres tú eres creador de contenido, de hecho, Karim. Ya. Y y y te lo juro que es complicado. Son horas y horas efectivamente de contenido que tienes que publicar. Tienes que estar eh obviamente muy cómodo con el hecho de que pues pierdes una parte de tu intimidad, pero deja esto. Es es solo que la estadística muestra que en realidad eh creadores de contenido que tienen 100 200,000 seguidores no ganan ni 3 o $,000 al mes. Entonces, de nuevo, si regresamos a mi cálculo y el hecho de que si quieres comprar una vivienda de 12 millones de pesos, por la cual tu hipoteca va a estar cerca de 170,000 pes, lo que te obliga a tener un ingreso de 500,000 pes al mes, estás lejos de cualquier manera de poderárselo y así puedes agregar una cantidad de cosas para llegar allá.

La realidad, en mi opinión, la realidad, eh, Gerardo, es que la manera de poder llegar a tener éxito es la de tomar acción y de empezar a invertir lo más temprano posible. te diría que si pudieras hacer una eh una simulación hoy y tomar niños de 6 7 años, uno a quien digas eh tú vas a empezar a invertir desde ahora con el recurso de tus padres, obviamente con el poco de dinero que tienes. Y el otro, no le enseñes nada de inversión y miras eh el el desempeño de cada uno. 20 años después te vas a dar cuenta que uno ha desarrollado la aptitud a a invertir, a crear riqueza y el otro desafortunadamente es probablemente más en una posición sino de víctima de de pasiva, de esperar a que quizás el mundo se transforme en un mundo positivo donde todos ganan dinero.

En este programa no hacemos esto. En este programa somos transparente, Gerardo, sobre las los caminos para poder crear eh eh dinero y particularmente a mí lo que me gusta es enseñar a las personas, en lugar de criticar el edificio, la casa, los 12 m000ones, es de regresar a la raíz. ¿Sobre qué está esta casa? Y la casa siempre está sobre la tierra. Y si tú eres capaz de invertir en tierra de manera inteligente, vas a poder crear muchísimo valor. Ahora, compártame algunos ejemplos, por ejemplo, de eh estrategias de creación de valor o de destinos, si quieres, de destino de de creación de valor que han permitido a las personas comprar la tierra a un costo barato y transformarse a un costo alto.

Pienso yo, te doy un ejemplo para que veas, pienso yo en en Santa Fe, cuando llegué aquí y me llevaba el taxista ahí en Santa Fe, me decía, "Oye, esto era un basurero." Y yo decía, "¿Cómo puede ser un basurrero?" Este, es que no, es que hay edificios enormes. Aquí huele a dinero por todas partes. No, no, no. Aquí se tiraba la basura de la Ciudad de México. Es correcto. Misma tierra. Antes era el valor de un basurero. Hoy en día probablemente es el centro corporativo más importante de América Latina. América Latina. Correcto. Ciudad satélite, por ejemplo. Ciudad satélite en los 50s, lo que era realmente era cómo lo vendían. Lo vendían como como un destino quizá vacacional, acércate una casa de campo dentro de la ciudad, no sé, ¿no?

Y lo que costaban esos terrenos en su momento. Hoy en día lo que representa Ciudad Satélite en el norte de la del de la ciudad de México, pues no, realmente. Tal cual. A te doy un un un uno más y tú me vas a dar uno más, ¿eh? Y voy a cambiar aquí de destino, voy a tomar un destino turístico que he visitado esta semana porque vamos a tener en breve una presentación. Estaba en La Paz, Los Cabos, ¿okay? En La Paz de de un lado y Los Cabos del otro lado para que no confundamos. Y una de las cosas que me encanta hacer cuando voy un destino es preguntar a la gente de dónde son. ¿Okay? Y hablamos mucho de gentrificación estos últimos meses y pregunta a la gente de dónde vienen. Nadie ha nacido en en Baja California.

¿Cómo como cuando vas a a Quintanaro y preguntas a la gente de dónde son, pues todos son foraneos. Okay. ¿Y por qué te digo esto? Porque este pedazo que era en el pasado, vamos a decir, más desertico, hoy en día Los Cabos es probablemente el mercado más rico en bienes raíces de todo México. De nuevo, pasamos de la Tierra a la creación de valor. ¿Es correcto? Cancún, Tulum, mismo Mérida hoy en día, ¿no? Realmente son son ciudades que en su momento no había tanta concentración de personas, no había tanta tanta población, se fueron desarrollando, se fue generando el turismo por las mismas características de de la tierra y pues lo que hoy hoy en día es, ¿no?, eso estos centros donde hoy van la gente a vacacionar, donde hoy se va a divertir, a disfrutar y a sentir bien.

Ahora, la clave para mí, Gerardo, y vamos a a dar la bienvenida, por supuesto, aquí a eh a Estefania, que está con nosotros, la clave es hacer o las claves, vamos a decir, en realidad es hacer dos cosas. La primera es reconocer el patrón, ¿okay? Yo el patrón que tomo es en realidad el crecimiento de la población nacional. Eh, quizás tú no sabes, pero en los últimos 100 años, o sea, si regresas de 2025 a 1925, la población mundial ha explotado. Pasamos a nivel mundial de 1600 millones de personas a un poquito más de 8,000 millones de personas sobre un espacio territorial que no ha cambiado. La tierra no se expandió. Eh, y de hecho, por esta razón hay locos como Elon Musk, como Jeff Besos, como la NASA, como los rusos que buscan la manera de colonizar más espacios porque se dan cuenta que este espacio está limitado.

De hecho, la proyección de crecimiento poblacional pasa eh a 10,000 millones de personas en 2050. Es a la vuelta de la esquina. ¿Okay? Es la primera cosa. La segunda cosa es, si tú perdiste la ola, y aquí quiero que imagines cómo funciona cuando estés frente al mar y te dejas eh casi hipnotizar por el ruido y el y el movimiento de las olas, que es muy parecido y muy eh regular. Si tú perdiste una ola y si eres el surfista, no tienes que estar preocupado porque después de una hora viene otra ola. Si no pudiste invertir en Cancún o en satélite o en Santa Fe, no quiere decir que no puedes aplicar la misma estrategia de invertir en tierra y en realidad de crear mucho valor. Ahora, el chiste es encontrar el destino correcto y el desarrollador correcto.

Y es por esta razón que hoy están con nosotros aquí en el programa para platicar de esta oportunidad, además de estar lo más pegado posible a la playa cuando es uno de los destinos que queremos o lo más pegado posible a una zona urbana, que es que son los dos lugares donde la plusvalia se materializa de manera más importante. Gerardo, es correcto. Es correcto. Sí, la tierra es finita finalmente. Vale, exactamente. Ahora damos la bienvenida a Estefanía que está con nosotros, seguramente ahí un poquito nerviosa por su primera participación con nosotros. Me gusta tirar a los invitados debajo del autobús. Estefano, no te doy la bienvenida. Te doy la bienvenida porque este programa se ha diferenciado por la capacidad de los desarrolladores a venir aquí.

Cuando un desarrollador viene aquí, viene porque ya ha pasado en realidad filtros de validación legal muy importantes y esto da muchísima seguridad, obviamente al inversionistas. platícanos un poco eh de la trayectoria, por supuesto, de de tu desarrollador, ¿no? Pues muchísimas gracias antes que nada, Karim Gerardo, por la invitación. Es un gusto estar aquí con ustedes y sí, efectivamente lo que están platicando ahorita y mencionan es muy importante, ¿no?, tener esa certeza eh tanto legal como también de trayectoria de en dónde estás invirtiendo, porque al final hablamos de qué es nuestro patrimonio, ¿no? ¿Cuánta gente hoy por hoy pues busca tener pues una inversión que a largo plazo, mediano plazo le genere esta rentabilidad, pero sobre todo esta seguridad, esta certeza?

Entonces, eh, pues bueno, yo llevo ya prácticamente casi 6 años en el sector inmobiliario dedicándome tanto a venta de terrenos de tierra como tal, como en tema de producto terminado. Oye, ¿qué te llamó qué te llamó la atención de de para entrar en este sector inmobiliario? La realidad, la la oportunidad de de crecimiento, ¿no?, de que tu dinero va creciendo día con día. Sabemos que, bueno, y lo mencionabas anteriormente, eh, sobre todo en Mérida, en Yucatán, no es un secreto, desde hace 5 años pues ha habido un boom inmobiliario importante. Entonces, yo creo que como instrumento de inversión para que una persona genere mayor rendimiento y si dinero crezca y se trabaje, pues es es definitivamente el giro inmobiliario.

Entonces, ahora vamos a intentar, si quieres, entrar en tu cerebro, porque aquí también intentamos dissecar y dar a la a los inversionistas, obviamente, las claves de una buena inversión. Cuando un desarrollador, como el tuyo, ¿cómo se llama el desarrollador? Linex. Entonces, Grupo Linex, como cuando un desarrollador como Grupo Linux eh eh elige tierra, elige proyectos, ¿cuáles son los grandes elementos que toma en cuenta para crear valor para él y crear valor para los inversionistas? Obviamente, claro. Mira, Grupo Linux ya tiene varios años en el mercado, nace en Mérida, tiene todo el conocimiento, todo el knohow de de esta zona y como misión y visión tenemos algo muy claro, son dos dos objetivos principales, ¿no?

La rentabilidad y el propósito. Entendiendo rentabilidad, que a nuestros inversionistas que confían en nosotros tengan este margen de ganancia en el plazo en el que invirtieron y propósito que sume valor a donde estamos llegando. no somos comunidades aisladas, sino que sume un valor, un propósito a esta comunidad. A mí me gusta mucho este concepto de de distribuir el valor porque realmente te facilitas el trabajo como desarrollador. creas rendimientos atractivos para tus inversionistas. Proyecto tras proyectos tienes personas que dicen, "Oye, invertí 500,000 pesos, ahora me generó un millón de pesos, quiero vender mi lote, materializo esta plusvalía, este millón de pesos, reinviértelo y hago esta eh cadenita, vamos a decir, dos, tres, cuatro veces y ahí me puedo sentar a la mesa del presidente del Senado de la República y comprar, obviamente, una vivienda de 12,000ones." A todos les deseamos, por supuesto, eso.

Ahora, entremos en materia, regresaremos, obviamente a al IMEX más adelante, eh, y y y obviamente a a lo que han hecho con los clientes, pero vamos a tomar uno o dos proyectos que pueden ser interesantes. Y como siempre, equipo, los proyectos en lanzamiento son los proyectos que tienen en realidad un potencial de plusvalía más importante cuando lanzamos un proyecto aquí es para que la comunidad tenga acceso a los mejores precios y que puedan estar con nosotros. Gerardo, me vas a compartir un primer proyecto, si quieres, y vamos a a invitar a la comunidad de inversionistas a ponerse en contacto con nosotros para hacerlos muy sencillo. Equipo, manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14.

van a tener el código QR que está enfente de la pantalla o más bien en la pantalla disponible para usted si nos están mirando y en este caso solo tienen que escanear este código, sino si están en el auto, piden al copiloto de tomar notas, de hacer uso, por ejemplo, del eh de la grabadora de su eh teléfono para apuntar este teléfono 56 33 12 13 14. Compárteme una joya de inversión. Muy bien, Karim, muchas gracias. Muchas gracias. Oye, pues mira, se me hace muy interesante todo lo que hemos platicado. Viene viene del crecimiento de las ciudades, cómo cómo se van desarrollando, cómo se van de manera estructurando las ciudades. Y nosotros que viajamos buscando justamente estas joyas de inversión nos hemos dado cuenta de que de repente las ciudades van creciendo y no van creciendo, no siempre crecen de la manera más ordenada posible.

Realmente muchas veces llega, se establecen las personas y los servicios van llegando posterior cuando estas ciudades van demandando los servicios. Esto genera que la plusvalía pues de alguna manera tarde en llegar o o no llegue finalmente, ¿no? Entonces, justamente nosotros buscamos que el capital de nuestro inversionista siempre se había multiplicado, ¿no? Y pues realmente este para eso para eso llega este proyecto, para eso llega este producto. Platícanos un poquito, Stef, de Capitalia. Claro, por supuesto. Pues mira, Capitalia, ¿cómo nace Capitalia? El objetivo principal es hacer un proyecto, un desarrollo urbano que venga a transformar la dinámica social de una ciudad emergente. ¿Y a qué referimos con que venga transformar esta dinámica social?

Que venga a sumar lo que hablábamos anteriormente, ¿no?, a dar propósito a una comunidad que ya existe sumando valor a la misma. Esto es Capitalia. Muy bien, muy bien. Oye, supongo yo que esta que este que esta dinámica o esta de sumar eh a una a una comunidad, no no cualquier comunidad puede estar sustentada sobre esto, no podemos llegar y poner y crear una ciudad dentro de una ciudad, una ciudad que no tiene eh pues ese crecimiento a futuro, ¿no? Entonces, ¿en dónde va a estar esta comunidad y por qué y por qué esta ciudad? Justo, Gerardo, un punto muy importante para nosotros como desarrollador o por qué decidimos hacer capital en donde va a estar, que es Motul. Motul hoy por hoy es una ciudad emergente en en Yucatán.

Es un pueblo mágico, también conocido como un pueblo mágico por todo lo que tiene, ¿no? Su cultura, gastronomía, etcétera, ¿no? Todo lo de los enotes. Sin embargo, también es una ciudad que está emergiendo y como tal necesita más infraestructura, más servicios y ahí es donde entra Capitalia. Venimos nosotros a hacer una extensión de esta mancha urbana que ya existe hoy por hoy basándonos en una metodología de tres factores super importantes y claves, lo que es infraestructura, áreas verdes y áreas activas. Muy bien, muy bien. Oye, Capital y entiendo que es una ciudad, como ustedes le llaman, este, dentro, se puede decir que una ciudad dentro de la ciudad, ¿cuántos? ¿Qué tan grande está? ¿Qué a a qué nos estamos enfrentando?

Pues pues bueno, como complejo urbano vamos a hablar de una dimensión de 240 haáreas. Evidentemente se va a ir desarrollando por etapas, por capas, no no vamos a lanzar todo de un inicio, pero bueno, con esta este orden, ¿no? Es un crecimiento ordenado, que es lo que nosotros proyectamos como desarrolladores, también tener un crecimiento ordenado de estas ciudades. Entonces, son 240 haáreas dividido en seis etapas y pues ahorita más adelante vamos a platicar. Vamos a platicar de equipo. Quiero que ustedes que están viendo, por supuesto, este programa puedan entender un poco de qué se trata y por qué invertir en tiera, en mi opinión, se eh representa o quiere decir en realidad tener una visión de crecimiento.

El desarrollador compra tierra en breia tiene una idea de hacia dónde va el desarrollo y crea valor sobre esta tierra. Nosotros los inversionistas lo que buscamos es encontrar el punto estratégico del momento de compra para asegurarnos de que el riesgo está eliminado. A mí me encanta cuando escucho de destinos como Motul, que es un destino reconocido, pueblo mágico, factor de atracción entonces de mucho turismo, camino obviamente hasta hacia la costa yucateca, lo que asegura que haya constantemente obviamente visitantes. Escucho comunidad planeada con servicios e infraestructura, lo que para mí como enviaronista elimina obviamente mucho riesgo y escucho tiempo, lo que asegura obviamente la creación de Plusvalía.

Al regreso del corte les vamos a dar más información sobre este proyecto y queremos que ustedes puedan ponerse en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. Escaneen el código cure. Vamos al corte y continuamos. Cuando la gente me me pregunta cómo fabricar dinero y cómo invertir de manera inteligente, mi respuesta siempre siempre es invierte en tiera. Empieza por allá porque es asequible, porque controlas obviamente el destino en el cual tú vas a invertir y porque no te obliga a dedicarle mucho tiempo. Solo tienes que elegir el desarrollador de manera inteligente, comprar en preventa y, por supuesto, encontrar un destino, un producto ganador. En este programa te facilitamos obviamente el trabajo porque mis analistas pasan su tiempo buscando nuevos proyectos y hoy Gerardo Hernández nos acompaña y nos presenta dos proyectos.

Empezamos con Capitalia e y nos acompaña, de hecho, Estefania González, justamente representando el desarrollador y equipo. Quisiera que aprovechemos este bloque para explicar el caso de inversión, ¿okay? que la gente pueda entender porque invertir en tierra puede ser lo que les permite ver eh un múltiple de su inversión en los próximos 5 años, lo que sería espectacular y siempre compáranlo con su capacidad a crear dinero a través de su actividad económica. Siéntate con tu jefe y pregúntale cómo puedes multiplicar tu sueldo por cinco en los próximos 5 años. Te vas a dar cuenta que esta receta no es muy sencilla de poder obtener, pero gracias a la inversión lo puedes hacer. Saca papel y pluma para apuntar todos los detalles que te vamos a compartir y toma el tiempo de mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14.

Realiza una llamada perdida o contáctanos a través del código QR que vas a ver en la pantalla. Continuamos entonces. Gerardo. Muchas gracias, Karim. Bueno, pues en resumen, estamos hablando de una comunidad integrada, una comunidad que está en un destino que realmente emergente, una ciudad emergente como como nos comenta esta Estefanía. Y pues, ¿por qué Motul? La dinámica socialmente que tiene con Mérida, la cercanía que tiene con Mérida es, yo creo, lo el principal diferenciador, la principal ventaja, lo que nos garantiza que Motul en algún momento realmente vamos a lograr la plusvalía que nos comentaba Karim. Correcto, ¿no? Correcto. Y de hecho los números no mienten, ¿no? En el último año Motula ha tenido anualmente aproximadamente un crecimiento del 3% en sus habitantes, lo que nos dice que evidentemente en estos 5 años pues vamos a tener más demanda de una vivienda sostenida.

Por lo tanto, ahí es donde entra Capitalia, entra Recoleta como primer fraccionamiento de de este gran proyecto. Eh, la conectividad efectivamente que tiene con Mérida, con Telchac, que es un pueblo, un puerto, perdón, una playa platino a 20 25 minutos, pues esto también le brinda esa plusvalía que la gente inversionista está buscando, ¿no? La cercanía a la ciudad de Mérida. A mí me gusta mucho cuando las ubicaciones así tienen un doble objetivo. Estás cerca de la ciudad de Mérida, o sea, vas a poder fácilmente desplazarte de la ciudad del aeropuerto hasta Motul. De hecho, es uno de los destinos que hace parte de la bucket list de todos los turistas que visitan, obviamente Yucatán por temas eh turísticos de playa, gastronómicos o por supuesto eh culturales y arquitectónicos.

Dos, estás a 25 minutos de una de las playas platinos. Pocos saben que solo hay siete playas platinos de las más de 25 playas que existen en Yucatán. Entonces, estar cerca de uno de sus atractivos es importante. Ahora, compro dentro de una comunidad planeada, lo que me asegura infraestructura, buena planeación, pero quiero entender exactamente qué compró. Ayúdenme a entender. Pues realmente Capitales lo que está ofreciendo es evidentemente y como lo mencionaba anteriormente tres pilares fundamentales que es la infraestructura. ¿A qué me refiero con infraestructura? tener todos los servicios, calles pavimentadas, banquetas, luz, conectividad, movilidad que facilite la vida de la gente que va a estar en en Capitalia.

Dos, áreas verdes, los pulmones que toda comunidad, que toda sociedad necesita, hasta para que igual sea un punto de encuentro y de de recreación de la gente de la zona. Y tres, pues las áreas activas. ¿Qué son las áreas activas? como lo conocemos, son la oportunidad de crear servicios, de generar empleos, de que la gente pueda tener la certeza de que va a tener todo muy cerca, hospitales, escuelas, centros comerciales, todo lo que necesita dentro de su comunidad y todo esto. Por eso hablamos de que Capitalia es un desarrollo planeado. Me gusta porque muchas veces estamos hablando un poco de de la visión del desarrollador y de los si quieres, de los limitantes de una planeación a corto plazo.

desarrollador puede desarrollar en dos o tr años, entrar, vender y salir cuando tienes en realidad múltiples proyectos. Quiero decir que hay un involucramiento de parte del desarrollador al largo tiempo y los seis proyectos que ustedes ya han desarrollado, obviamente son muy atractivos. Eh, voy a invertir en la primera etapa entonces que se llama Recoleta. Recoleta. Platíquenme un poquito de de los lotes, cuál es el tamaño del lote tipo cuál es el costo, cómo lo puedo financiar. Claro que sí, con mucho gusto, Karim. Y pues es una excelente oportunidad de inversión. Estamos hablando de en esta primera etapa que es Recoleta, son 700 lotes de lote tipo 140 m² y estamos hablando de un precio de oportunidad de 182,000.

Realmente son precios bastante accesibles, este que con plan de financiamiento directamente con el desarrollador nos quedan 20% de enganche y mensualidades tan simples de 2462 pesos, algo así. Vale, me gusta, me gusta. Eh, siempre bajar estas mensualidades al costo de la vida diaria. ¿Okay? Hoy tomas eh el camión para ir eh de la ciudad de México a Querétaro y vas a gastar 500 pesos mínimo. Eh vas a comer y vas a estar probablemente gastando con tu familia el fin de semana 1000 1000 a 1500 pes. Si decides en la idea de tomar un café cada día, vas a estar gastando entre 40 y 80 pesos. Entonces, combinar todos estos gastos y ponerlos a trabajar en una inversión que te permite multiplicar tu patrimonio es cómo creas riqueza.

¿Okay? Eh, vamos a a ir al corte en breve, pero quisiera que la comunidad que nos acompañe pueda estar con nosotros. Este domingo vamos a realizar eh un webinar de inversión donde les vamos a presentar este primer proyecto eh que se llama eh Capitalia y la primera etapa que se llama Recoleta. Son terrenos de 140 m² eh dentro eh o cerca de Motul eh donde van a tener la posibilidad de tener acceso a infraestructura, áreas verdes y por supuesto servicios. Les invitamos a ponerse en contacto con con nosotros. mensualidades de 2,500es para rondear y eh por supuesto un enganche eh del 20%, un lote eh desde 180,000 pes. Contáctenos al 56 33 12 13 14 o 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código Q. Vamos al corte y continuamos.

Bien, continuamos equipo. Regresamos aquí en Inversiones Inmobiliarias y feliz de estar con ustedes. Siempre, siempre, siempre platico eh de lo que la gente desea y cuando se trata de inversiones inmobiliarias o cuando se trata de vacaciones, siempre llega el momento de elegir cuál es el destino. Y para la gran mayoría de las personas pregunta eh es muy sencilla de de eh eh contestar. Quieren poder estar lo más cerca posible de la playa. De hecho, algunos sueñan de poder eh desaparecer o más bien eliminar su cotidiano. Debería de decir, de tomar el camión, de estar en una ciudad de contaminación, quizás de no tener eh un acceso a mucho sol y de poder levantarse lo más cerca posible de la playa, ir a caminar en la playa y tener una propiedad que les permita cambiar totalmente su destino.

Y es de lo que vamos a platicar en esta segunda presentación. Continuamos contigo Gerardo Hernández, gerente de ventas eh de Soleta y del proyecto que presentamos antes, el Capitalia para eh IA de México y el programa eh de inversiones inmobiliarias y por supuesto con Estefania González que nos acompaña aquí, gerente comercial de Grupo Lidmex, la desarrolladora. Así que platícame un poquito, Gerardo, de esta oportunidad de invertir lo más cerca posible de la playa. Claro que sí, Karim. Muchas gracias, un gusto. Pues realmente, mira, lo interesante de este de este tema es la plusvalía que puedes ganar al tener una propiedad en la playa, casi, ¿no? Realmente estamos hablando que estamos eh trabajando en la segunda fila de playa.

Realmente la tierra es finita y sobre todo la tierra con estas características, la tierra frente al frente al mar, pues casi casi, ¿no? Entonces, como bien lo comentas, es un destino que muchos de nosotros buscamos, que muchos de nosotros queremos y pues realmente qué mejor que esta tierre, que esta tierra esté en una zona urbanizada, ¿no? Realmente estamos hablando de Chichulup, Chik Chulup Puerto, que realmente es la segunda playa, la siguiente playa después de Puerto Progreso, el puerto más importante de Yucatán, muelle más largo del mundo, este, y pues que hoy forma parte de la mancha urbana. de este mismo puerto progreso. Realmente debo decirte cómo mis amigos yucatecos me hicieron enojarme bastante durante las vacaciones.

Yo hice 10,000 km para encontrar la playa y tenía que regresar aquí tres veces para trabajar. Y ellos me decían, Karim, para nosotros es muy sencilla la vida. Durante el verano dejamos a nuestra familia en progreso o en la costa yquiateca y regresamos, tomamos el auto el lunes por la mañana, martes por la mañana, a veces vamos a trabajar y a veces nos quedamos en medida. Muchas veces vamos ida y vuelta y lo único que hacemos es ir de Mérida progreso y después Progreso nos abre obviamente el resto de la costa. Y creo que poder tener esta calidad de vida donde puedes eh combinar tu actividad económica y una actividad de placer, creo que solo Yucatán ofrece algo eh similar a a estas condiciones.

El problema siempre en y particularmente hoy en día en Yucatán ha sido el caso, obviamente en Quintanaro de manera importante, es que poder encontrar un terreno cerca del mar es muy complicado, muy muy complicado, porque el costo obviamente de esta tierra ha aumentado de manera dramática. y encontrar una oportunidad que te permite cruzar la calle literalmente y caminar hacia el mar es hoy en día casi misión imposible. Es donde eh nos acercas una oportunidad de inversión particular y seguro seguirá creciendo, Karim. Seguro, justamente por por porque pues es finita esta tierra, pues no hay muchos ya ya terrenos, sobre todo urbanizados, ¿no? Y con y con y con la y con las promociones que que traemos hoy para para este para para tu comunidad de inversionistas, platícanos un poquito de Chicchulup.

Claro que sí. Pues bueno, chup chulup, como bien lo mencionan ustedes dos, es un puerto, el puerto predilecto de los yucatecos. ¿Por qué? Como mencionabas Karim, la gente en verano regularmente o hasta en fines de semana se transportan a Chupchilup y ahí se quedan los dos meses. El padre de familia regresa, le suma la ecuación de 20 minutos, tal vez otros 20, 40 minutos está en su trabajo y de regreso a su hogar con con la familia para disfrutar este desarrollo que tenemos. Vuelvo a lo mismo, nosotros como grupo desarrollador, parte importante de nuestra visión como como empresa es tener ubicaciones estratégicas. Y cuando hablamos de tener un desarrollo frente al mar o en la playa, nos referimos realmente en la playa, que tú puedas tener esta experiencia de caminando en la arena llegar al mar, no tener que trasladarte 10, 15 minutos en auto, sino caminando en 5 minutos estás ya en las playas cristalinas que tiene Chup Chulupuero.

Y déjame decirte que cuando tienes cuando tengas la oportunidad de comprar a 20 minutos o 30 minutos del mar, pues está estás en una mejor condición que 99% de las personas, no hay duda. Okay. y felicidades. Pero si tienes la posibilidad de comprar lo que todas las personas que buscan alcanzar la riqueza es comprar tiempo y esencialmente estar más cerca de la playa posible, sentir los solares, caminar, sentir la la vibra, la la el dinamismo obviamente eh del de la colonia y de todo lo que sucede cerca del mar, en realidad durante el verano, particularmente. Esto es ser verdadero lujo, el lujo que esperemos porque es la misión del programa de inversiones inmobiliarias que podamos acercar a nuestra comunidad de una manera asequible.

Quisiera decir. Es correcto. Es correcto. Y justamente estos lotes están arrancan en segunda fila de de playa. Son lotes tipos de 160 m² en un fraccionamiento abierto, un fraccionamiento que viene eh a complementar la vida este de las personas, de sus habitantes. Estamos a 1 km, ¿cuánto? Del de la zona de entretenimiento de de Chichulú. 600 m me atrevo a decir. Y a 9 km de progreso. Así es. Yo yo estoy cuando escucho esto, ¿sabes lo que estaba pensando? decía, "Oye, estos ciucatecos, lo voy a decir de esta manera, equipo, obviamente sin sin insulto. Saben dónde ir, es normal, es su destino, su estado, saben exactamente dónde veranear y entonces a veces puedes estar invirtiendo en destinos que son más emergentes.

Aquí en este programa hemos presentado destinos mucho más lejanos de Chichulub. Si Chichuru es el destino donde eh la clase media alta de eh Yucatán se encuentra durante el verano, tú quieres estar en este lugar porque es el lugar donde tendrás la mejor infraestructura, la mejor oferta gastronómica y por supuesto la mejor oportunidad de hacer networking. Y ahí es donde está la oportunidad, yo creo. Es correcto. De hecho, Soleta brinda esto, no solamente el poder tener una propiedad en la playa y que te dé este espacio de verano, sino también para la gente inversionista que dice, "Bueno, yo no me quiero ir a vivir a Chupchulu, pero quiero poner a trabajar esta tierra." pueden hacerlo por la cercanía que tiene y todos los servicios, todo lo atractivo de la zona, te puede estar generando rentas mensuales muy atractivas que al final pues esto como inversionista es lo que buscamos, ¿no?

Tener este retorno de lo en el en el webinar de inversión que vamos a a realizar, equipo, les vamos a explicar cómo pueden hacer el uso inteligente de su tierra en la primera etapa, aprovechando lo más que se pueda la plusvalía que existe en Yucatán que supera el 10% cada año. Las últimas estadísticas es que eh la plusvalía en Yucatán pasó eh como los precios de la vivienda, vamos a decir, crecieron un 54% entre 2019 y 2024, lo que nos da obviamente una plusvalía sostenida superior a la inflación y esto es para la vivienda en general. Cuando miramos efectivamente al comportamiento de la tierra nos damos cuenta que podemos alcanzar eh porcentajes de crecimiento que están más parecido o más cercano a 20, 25 o hasta 30%.

Elegir bien el proyecto es clave en la buena ubicación, el buen tamaño de lote con el buen financiamiento para no descapitalizarse. Esto lo explicamos en el webinar y les ayudamos a entender a invertir en tier de manera inteligente. Los invito a que se pongan en contacto conmigo al 56 333 12 13 14. También pueden escanear el código QR que tienen en la pantalla. Platícame, eh, Gerardo, aquí Estefania, por supuesto, un poco de de esta ubicación del fraccionamiento, eh de cuántos lotes se tratan, el tamaño del lote tipo y las características, obviamente de fraccionamiento. Claro, mira, Soleta se encuentra en segunda fila, arrancamos desde la segunda fila de playa, está dividido por seis etapas e el desarrollo.

Se entrega con calles blancas compactadas. ¿Qué es calle Blanca? Digo, para la gente que no está familiarizada con el término prácticamente es la arena compactada, que es pues lo mejor que se puede tener en la playa, no entra el tema de la de la pavimentación como tal. Vamos a tener son lotes semiurbanizados, va a tener lo que es el divididos por mojoneras, evidentemente, y servicio de de luz con su poste de luz y cableado eh frente al lote. Es correcto. Es correcto. También es importante mencionar que justo el desarrollador en la en una etapa siete, por decirlo así, es una zona comercial que garantiza efectivamente que los habitantes que vivan en esta parte pues no necesitan salir del fraccionamiento, básicamente, ¿no?

Realmente enfrente van a tener un área comercial en donde van a tener diferentes insumos para desarrollo mixto, eh segmento residencial, segmento comercial, muy buena combinación efectivamente para mantener el dinamismo económico de la zona y asegurar que haya servicios para todos los los residentes. Eh, si hablamos ahora de precio y de financiamiento, claro que sí, Karim. Pues mira, para toda tu comunidad de inversionistas estos estos este terrenos arrancan desde 756,000 pes en el lote. Todos los lotes son del mismo metraje, 160 m², desde, digo, 756000 pesos con un esquema de financiamiento, le entregues a el año que entra, octubre de 2026, pero el desarrollador nos da un esquema de financiamiento a 24 meses, 20% de enganche, 24 meses de financiamiento, nos quedan mensualidades de 25,200 y tenemos excelentes promociones en el webinar que tengamos el que tenemos el próximo domingo.

justamente opciones para quien quiere el financiamiento, regalar alguna alguna mensualidad ahí por parte del desarrollador o bien excelentes oportunidades de contado, que incluso son facilidades de contado, este, en parte se puede decir, o contado, contado, ¿vale? Me gusta porque si piensas al costo del metro linear, si yo estoy no tengo los datos preciosos en mi cabeza y y quisiera hacer un análisis un poco más profundo, lo veremos en el en el webinar, pero si tomas el metro linear de playa puedes tener en realidad en progreso un costo del metro linear que debe de rondar los 2 millones de pesos eh metro linear, ¿okay? Y esto es tradicionalmente con hasta 100 m de profundidad, pero imagínate lo que esto cuesta.

Si tú quieres hacer una buena inversión, te pones en la calle atrás. Es es lógico, porque al final del día, si la calle atrás te ofrece un descuento significativo, sabes que una vez que el frente de mar está totalmente desarrollado, lo que sucederá es que los eh desarrolladores o eh los turistas empiecen a desarrollar de manera significativa en el en el en la segunda fila. ¿Okay? Esto pasa en absolutamente todas las ciudades. Piensa en Acapulco, piensa en Cancún, piensa por supuesto eh, en Playa del Carmen y te das cuenta como la mancha urbana o el desarrollo inmobiliario pues va del frente del mar hasta atrás. Y si tú puedes comprar un lote por 750,000 pes, me gusta ponerlo en dólares, o sea, menos de $40,000 hoy, ¿cuánto puede valer este terreno en un par de años?

Y ahí te das cuenta que tienes la oportunidad de hacer eh un crecimiento y de crear eh mucho valor a través de la inversión en tierra. El día de mañana vamos a presentar todas estas opciones en el webinar y te invitamos a estar con nosotros. Vas a conocer Capitalia y Soleta. Te invito a ponerte en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. Te acercaremos grandes promociones y grandes descuentos únicamente para la comunidad de inversionistas de inversiones y movidas. Contáctame 56 33 12 13 14 o escanea el código QR. Los vemos pronto equipo. Vamos nosotros a continuar el programa y regresamos después del corte. Continuamos y terminamos con fuerza aquí en Inversiones Inmobiliarias y qué gusto poder dar la bienvenida a Carlos Porcel, experto en negociación, comunicación y mediación.

Caluz es nuestro experto en negociación aquí en el programa de de inversiones inmobiliarias y y con él intentamos compartir con cada uno de ustedes eh esta pasión por la negociación y esta habilidad a poder desarrollar lo que yo considero eh ser una de las competencias, perdón, más importantes en realidad para el ejecutivo o para cualquier persona. Creo que 80% de las decisiones que tomamos Carlos son pequeñas negociaciones personales y con terceros. Entonces, dominar este eh este rumbo es bastante importante. ¿Cómo estás? Claro que sí. Hola, Karim. Creo que sí. Efectivamente, hay una estadística que dice que el al día tomamos más de 35,000 decisiones. 35,000 decisiones. De esas solamente unas 40 las haces de manera consciente.

El resto las haces en manera automática. Por eso es tan fácil equivocarte en una negociación, ¿sí? Porque empiezas a a actuar en automático, empiezas a tratar de improvisar y esas improvisaciones son las que te llevan a descalabros o a no obtener lo que podías haber obtenido. No te imaginas las veces que que empiezo una conferencia cuando capacito sobre la negociación a misis, les pregunto, ¿negociar es intuitivo o se aprende? Y la mayoría no entienden primero bien la palabra intuitivo. Imaginan que eh es algo totalmente nato, esto les queda claro que no tiene manual. Y les pregunto, entonces, pues dame una tarea intuitiva para que eh eh lo puedas entender. Y hay una cantidad de tareas intuitivas que hacemos, principalmente las tareas biológicas, que por ejemplo, eh respirar es totalmente intuitivo.

Nadie nunca te ha compartido el manual de la respiración. se se arrancó el motor cuando naciste y cuando se apaga desafortunadamente se apaga. Y entonces llego a la conclusión con ellos que hay efectivamente muy pocas tareas intuitivas y que al contrario pueden agradecer a Dios de que no sea un don ser un buen negociador y que tú puedes nacer un mal negociador y convertirte en un buen negociador. Pero, ¿cómo? y contigo, además, gracias a tu libro Negociar sin sudar, vamos a poder platicar de un poco los básicos de la negociación e invitar a todos los que quieren participar a a este o a más obtener más capacitación sobre la negociación a que puedan estar con nosotros en la cumbre de inversiones Inmobiliarias que vamos a realizar el próximo 2 de octubre en la ciudad de México en colaboración con Grupo Imagen.

En breve les platicaré de este evento, por supuesto, pero los básicos, si yo quiero aprender a negociar, ¿qué tenga que hacer? Bueno, primero lo primero que tienes que aprender es aprender a definirte a ti mismo en tus habilidades negociadoras. Tú acabas de decir, "No nacemos sabiendo negociar, pero obviamente tenemos algunas ideas de negociación que aprendemos hasta desde bebés, ¿no? O sea, cómo negociamos que nos den más atención o menos atención. Es es toda esa parte las personas las vamos aprendiendo. Y efectivamente, por ejemplo, respirar es intuitivo, pero también se aprende a respirar bien. Saber respirar bien es importante. Bueno, si si eso también es posible que se aprenda bien, la negociación con mucho mayor razón es indispensable aprenderlo.

Entonces, ¿cuáles son los básicos? Uno entender que para negociar hay que prepararse y prepararse es aprender las reglas las habilidades principales y y gestionar tu negociación desde un principio antes de entrar a ella. Dos, es tener herramientas y habilidades de comunicación. La negociación es comunicación al final del día. No es el manotazo en la mesa, no es exigencias con y decir esto es innegociable o no hay otra opción más. Lo que yo digo, eso no es negociar, eso es imponer. Y la otra es aprender a cerrar, porque muchas veces negociamos, pero no cerramos, no sabemos cerrar, nos da miedo cerrar. Entonces, es lo que yo le llamo preparar, impactar y cerrar. Es son los tres básicos que debes de tener para poder ser un buen negociador, ¿no?

Me gusta porque hay un proceso, hay un marco y entonces esto quiere decir que podemos pasar de lo imprevisible a lo predisible, de lo ansioso, lo que genera nerviosismo a lo que puede permitir controlar las emociones. Y Warren Buffett decía, si quieres aprender a manejar el dinero de los demás, tienes que aprender a controlar tus emociones. Y en negociación, en realidad, el control de la intuición y el control de las emociones es muy importante. Y este método te ayuda justamente a tomar este control. Claro, es básico. Es básico porque si te dejas llevar por las emociones, pierdes. Entonces, a veces a mí me dicen, "Oye, pero es que yo me enojo cuando me dicen cosas tienes que aprender a controlarte." Y si sientes que no te puedes controlar, tienes que pedir tiempo o tomar distancia.

Negociar para mí es probablemente Caros, la competencia que menos tiempo en realidad ocurre realmente en los intercambios en las personas. Estoy de acuerdo contigo. Está embalado dentro de comunicación, dentro de un proceso de venta o o dentro de un proceso de de transaccional entre diferentes partes, vamos a decir. Ayer, de hecho, estaba en el en el en el aeropuerto y escuchaba eh una señora en medio de un divorcio, de hecho, eh eh explicar y y negociar con con la contraparte y era lleno de emoción, lleno de gritos, lleno de de amenazas, etcétera. Y en mi cabeza empezaba a pensar en esto. Decía, "Oye, estás pasando un par de minutos. Probablemente la conversación duró 4 o 5 minutos, pero con mucha atención.

Y estos 4 o 5 minutos pueden tener un impacto tremendo a largo plazo. En el caso de la negociación de un salario, negocias pocos minutos y tienes que aguantar tu sueldo durante un año, por ejemplo. ¿Okay? Y entonces es por esta razón que no dejarte controlar por las emociones y tener un marco de trabajo, una estrategia clara. es tan importante y por eso aprender a negociar debería de ser parte del currículum en realidad eh tradicional de cualquier profesión. Claro, claro. Le llaman habilidades blandas, ¿no? Pero no no son tan blandas. O sea, al final del día saber negociar es parte de tu vida diaria y te cambia la vida. Cambia la vida en lo personal y en lo profesional. lo que tú acabas de decir.

Oye, creí que negocié muy bien mi salario, pero a los tres días te diste cuenta que no lo hiciste bien, que no te preparaste, que no tenías idea de lo que ibas a pedir y entonces sufres un año con un salario que no querías. Y lo mismo pasa cuando vendes un producto, un servicio, etcétera. Muchas veces yo escucho, "Ay, es que esto ya no me salió, fue mucho más trabajo." Negociaste mal. Ahora, la razón por la cual te invitamos también es para que tú puedas compartir con nosotros el contenido del taller que vas a compartir básicamente para los principiantes de negociación y que los que nos escuchen, que tienen ganas que sean asesores profesionales eh por supuesto de las ventas, eh simplemente inversionistas o o interesados en entender cómo negociar, que estén con nosotros el 2 de octubre en la Cumbre de Inversiones Inmobilias para obtener información sobre los boletos y en cada uno de nuestros programas vamos a regalar cinco bolos.

completos a partir de esta semana. Así que les invito a que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. Pueden escanear el código correct en la pantalla. Mándenos un mensaje y les haremos llegar su boleto para participar a la cumbre. También tendrán acceso a la liga para poder comprar su boleto si quieren participar a todas las conferencias que tendremos el 2 de octubre en el Centro Baramex. En una hora, ¿qué podemos aprender contigo sobre la negociación? Ahora, ¿qué tengo que hacer yo cuando voy a a negociar? Tengo que asumir un rol diferente. Resulta que tú eres dominante. Tengo que asumir un rol en donde yo pueda a ti contrarrestarte esa dominancia. Eres un evitador, tengo que contrarrestarte eso.

Entonces es la personalidad ideal es ser colaborador y aprender a hacerlo también se puede. Equipo, los esperamos el 2 de octubre en la Cumbre de Inversiones Inmobiliarias coorganizada por Grupo Imagen. Ahí van a aprender, por supuesto, cómo poder negociar gracias eh a eh las competencias y la expertiz de Carlos Porcel. Contáctenos al 56 33 12 13 14. Escanen el código QR. Les vamos a regalar cinco boletos para estar con nosotros en cada uno de los programas. Ha sido un placer acompañarlos. Gracias, por supuesto, Carlos, por estar con nosotros y nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias. Soy Karen Guyabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio.

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