Tendencias Económicas para el 2025 en México con Karim Goudiaby

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold yabi muy buenas noches a todos Qué gusto poder saludarles un gusto acompañarlos esta noche en nuestro programa de inversiones inmobiliarias yo soy Karen guavi su conductor eh aquí desde los estudios de la Ciudad de México por supuesto en Grupo Imagen y TV multicast Vamos a estar platicando hoy de una temática que les había prometido ya que platicamos de las consecuencias de las elecciones eh americanas sobre la economía mexicana eh intentamos decifrar la estrategia de vivienda de la nueva presidenta tuvimos varios debates al respecto y hoy nuestro invitado principal Carlos López Jones nos va a ayudar entender qué está pasando justamente con estas elecciones Y cómo nos puede beneficiar o al contrario crear turbulencias para la economía mexicana como siempre nuestro programa está dedicado a todos ustedes que tienen ganas de aprender a comercializar los bienes raíces o aprender a invertir en bienes raíces antes de arrancar les Quiero agradecer a todos ustedes por su apoyo eh este año fuimos reconocidos a través del programa Y por supuesto de su servidor como el influencer del año en el la categoría de bienes raíces agradecemos por supuesto al equipo de inmuebles 24 quien nos hicieron llegar este premio Y a nuestro equipo que pudo estar en la ceremonia de en representación eh de nosotros la semana pasada eh nos les invito por supuesto a que nos sigan en la redes sociales no pierdan los buenos hábitos contáctenos a través de mi Instagram directamente Karim nimo me encuentro encuentran allá y nos lanzamos de una vez Carlos López Jones un gustazo tenerte de nuevo con nosotros siempre lo digo cada vez que queremos entender un poco lo que sucede a nivel económico y Financiero en el mundo en México y por supuesto a nivel internacional Pues te te llamamos y vienes a compartir con nosotros un poco de de tu expertice cómo estás Muchísimas gracias Karim Buenas noches a tus órdenes bien ahora en este año 2024 sin duda cuando vamos a estar tirando la cortina y analizando un poquito haciendo un balance vamos a decir Oye muchas cosas han pasado y cosas que sí habíamos como identificado al inicio del año como momentos claves al inicio del año tú y yo hablamos del hecho de que pues salíamos de un periodo de inflación que íbamos a tener dos elecciones importantes que empataban y que estas elecciones podían ver innovaciones eh importantes con la llegada de una mujer aquí en México con el regreso potencialmente de Trump en Estados Unidos y estas cosas pues se materializan y hoy Entonces es momento de entender un poco qué va a pasar porque las elecciones americanas siempre nos dan dos lecciones la primera es que es cada vez más caro eh Volverte presidente americano Creo que este este este esta campaña ha sido una de las más caras para poder llegar a ser eh presidente y dos el discurso es cada vez más populista y polarizado entre un campo republicano eh que ha sido controlado ahora por Trump y esto tengo que decir que es un es una realización impresionante que alguien que no sea apte de este eh gran partido tan viejo con toda toda su historia llegó y y pudo Eh Pues empoderarse de este de este partido para poder avanzar es excepcional y dos obviamente eh cada vez más populista porque en la campaña lo hemos visto en el en el Trail como lo dicen en el Camp and Trail hemos visto pues una serie de de anuncios y de propuestas que si se implementan van a crear turbulencias tremendas No sí Hay cosas muy interesantes en la elección norteamericana la primera por ejemplo es que en los últimos 30 años es la primera vez que no aparece Bush Clinton u Obama en la boleta electoral no O sea eran elecciones de tres cuatro familias y y no había más no y evidentemente Trump aparece y Trump aparece diciéndole a las personas cosas muy interesantes que nos reflejan Cómo es la sociedad norteamericana porque en esta ocasión sí gana el voto popular es decir si hubieras hecho un voto voto por voto casilla por casilla él ganaba uno es muy conservador dice no estoy a favor del aborto no estoy a favor de las minorías trans no quiero este ciertas cosas wn no Y la gente dice Estamos de acuerdo con esa situación dos eh él crea inflación cuando da estos cheques durante la pandemia Y evidentemente pues la gente gasta más y la producción se mantiene entonces pues si la producción se mantiene y gastas más pues generas inflación Y entonces é le dice a la gente yo voy a acabar con la inflación no sea una cosa muy extraña de yo la creé y yo la voy a terminar no pero evidentemente los precios por ejemplo en el sector inmobiliario norteamericano andaban en los 0000,000 hace 4 o 5 años y hoy andan en los 420,000 en promedio no Entonces ha habido un incremento importante del precio de la vivienda en Estados Unidos quienes este te han seguido y han este hecho caso de diversificar sus inversiones En el sector inmobiliario pues les ha ido muy bien no eh Y por otro lado hay un tema muy conservador en cuanto a educación en cuanto a valores nos refleja una sociedad muy muy conservadora en el caso de México Bueno pues evidentemente existe esta manera de negociar Trump a lo largo de su carrera como como empresario escribió varios libros y hay dos o tres que hablan sobre el arte de negociar es decir él Cómo ve las negociaciones Lo bueno es que te da la receta para poder gestionarlo y bueno y tratalo si es que ha escrito los libros también es algo que que tenemos que pensar imagino que sí supongamos que sí Y él lo que dice es No llegues a una negociación buena onda llega a una negociación mala onda y estira la liga todo lo que puedas conflicto conflicto el negocia del lado del conflicto en el relor de la negociación es algo que hemos platicado aquí con con nuestros compañeros y y esto equipo pues lo haces normalmente cuando tienes mucho poder y argua blemente pues hay poder Cuando eres la primera o segunda Economía del mundo claro y él siente que tiene ese poder Él se sabe con ese poder no O sea él es lo que podemos llamar un bully alguien que va a tratar de pisotear Al que está en frente de él y va a tratar de estirar la liga para que lo que obtenga sea siempre algo a su favor y ahí es donde México y Estados Unidos tienen que entender que nos podemos compenetrar muy bien Es decir en Estados Unidos la el sueldo promedio anda en los $ y en México el sueldo promedio anda en 8 entonces México puede llevar a cabo actividades de $10 todo el sector de vidrio todo el sector de vestido todo el sector textil todo el sector químico paga en sueldos relativamente bajos y Estados Unidos puede llevar a cabo actividades de alto valor agregado no se trata de pelearnos no tenemos que pelearnos no tenemos que vernos en el tú a tú no pero Trump si lo viene el tú a tú porque de esa manera él piensa que puede ganar más Estados Unidos le puede imponer aranceles a México de manera unilateral Sí pero se afecta a sí mismo México sí es el principal socio exportador hacia Estados Unidos somos el principal socio comercial pero una gran parte de nuestras exportaciones no son mexicanas esto es una empresa norteamericana ve que en México puede maquilar a $ la hora manda el producto a México se lo maquilan y se lo regresan a Estados Unidos es el caso de las armadoras automotrices es el caso de muchísimos productos y de hecho yo escuché dime si si estás de acuerdo que este movimiento entre empresas una subsidiaria de Ford en en México y la matriz en Estados Unidos este transborde se se realiza probablemente 10 15 veces en el proceso de construcción del auto o sea realmente estarías creando aranceles importantes entre los dos lados que no tendrían sentido porque pues estarías impactando a la matriz de Ford a la sede de Ford que está intentando pues producir de manera económica el auto que va a vender principalmente a un consumidor americano y eso se lo dijeron en su primer periodo esto es si a mí empresa norteamericana me pones un arancel de 25% del auto que yo produje en México elevas mi precio de tal forma que me pones a competir con Mercedes bez y con BMW y no tengo manera de competir con ellos en Estados Unidos no me sacas de Mercado y pero Trump lo sabe Pero otra vez es su manera de negociar é va a decir no no lo vamos a hacer Pero les voy a decir que sí lo voy a hacer porque quiero obtener ciertas cosas de México no m eso por un lado y por otro lado Lo que sí es cierto es que habrá ciertas empresas que digan pues no es momento de pelearme con este el presidente de Estados Unidos y a lo mejor no voy a traer tantas inversiones a México eh Por ejemplo John Deere la que hace estos este tractores podría decir voy a retrasar mis operaciones micheline goodyar y otras tantas empresas podrían decir voy a retrasar un poco o no me voy a llevar tantos este empleos a México lo que sea no Y evidentemente bueno pues eso genera cierta tensión pero también hay que entender otra cosa un tipo de cambio como lo hemos visto en este momento eh entre en 2016 Cuando nadie creía que Trump iba a llegar a la casa blanca todo mundo decía va a ganar hillary pues tuvimos una depreciación de 3 pesos en ese momento Y en este momento andamos sobre sobre esos rangos O sea ya estamos en los niveles altos andábamos en los 16 20 Ahorita andamos en los 20 entonces ya andamos en ese en ese nivel donde el mercado dice tengo un colchón de 3 cu pesos para soportar estas negociaciones que vienen es importante recordarle a la gente que en 2020 en el temec se firmó que en el 2026 se revisaba estuviera quien estuviera Entonces sí tenemos que revisar el temec no es algo de que queramos o de que no queramos se va a revisar el temec yo creo que va muy bien Estados Unidos se quejaba mucho antes del temec Y decía cómo es posible que un trabajador del sector manufacturero Automotriz en Estados Unidos gane 50,000 al año y en México estén contentos con 15000 20,00 al año y la razón es que 50 0,000 al año en México pues es un sueldo de 30,000 pesos mensuales entonces para México es un buen sueldo no se hicieron cualquier cantidad de revisiones laborales para ver si era el sindicato el que los obligaba si alguien les ponía una pistola y dijeron No Estamos contentos es es un buen sueldo no entonces el el temeca ha avanzado bastante bien nos ha convertido en el principal socio comercial de Estados Unidos y para Estados Unidos le ha dado un socio comercial que está muy cerca que tiene buenos precios entonces decir controlable en el sentido de que es el en el enemigo que quieres tener lo más cerca de ti porque es tu mejor amigo enemigo de cierta manera a comparación de China donde pues no quieres hacer demasiado negocio con China si lo simplificamos un poco en la reflexi México es un buen Aliado yo no lo vería como un enemigo yo lo vería como un Aliado porque Trump lo ve un poco de esta manera a veces dice o su retórica es una retórica agresiva negativa hablaremos de de de temas de migración pero muchas veces dice la gente se roba los empleos de de México esto lo dices de alguien que no consideras tan buen Aliado no Y por qué no les dice la segunda parte esto es ustedes ganan $0 y ellos están dispuestos a ganar $10 no O sea como y la gente dice Bueno pues es que si hay alguien que está dispuesto a ganar $10 yo cómo voy a competir con alguien que quiere ganar $10 la hora Cuando yo gano 30 no Y hay que recordar que la primera minoría en Estados Unidos ya no son afroamericanos son latinos entonces en todos los lugares donde tú dices Bueno pues quién es el enemigo a vencer pues son latinos No sí Entonces lo vimos en Estados Unidos en las elecciones también la mujer Eh afroamericana votó por cala Harris como se esperaba la mujer latinoamericana votó por camala Harris pero el hombre latino no el hombre blanco tampoco y la mujer blanca tampoco ellos fueron a los que no pudo convencer camala y Trump sí los pudo convencer de Para dónde vamos una gran parte de los latinos fueron cubanos una gran parte de los latinos fueron de origen venezolano a los que Trump les promete que va a destruir este las dictaduras que hay en sus países no lo hizo en 2016 no lo va a hacer ahora pero bueno se los prometió no anuncio un cambio interesante de postura hacia Venezuela con posiblemente hasta la consideración de una acción militar pero platicaremos de de estos asuntos Quiero quiero continuar sobre Eh Eh Eh la parte del temec porque nos nos interesa impacta por supuesto a nuestra economía Se va se va a renegociar en 2026 eh Y y Qué puede pasar qué escenarios podemos tener porque tenemos de un lado esta necesidad de Mostrar un frente agresivo hacia México para quizás renegociar algunos puntos pero no podemos imaginar que la Guerra Fría que lleva con china va a ser más eh suave al contr contrario podíamos ver una guerra más fuerte o hasta cierta réplica de China hacia Estados Unidos o cierta generación de tensión en en en Asia que haga que al final del día el el el enemigo de Trump sea realmente China y entonces pues esto beneficia a México de cierta manera no Así es a partir de 1990 y hasta 2016 el mundo era globalizado esto es todos vamos a jugar con todos y en el 2016 pasan dos cosas el brexit y la llegada de Trump a la presidencia de Estados Unidos y Se presume que tanto Rusia como china habrían intervenido en estos dos eventos políticos y a partir de ahí occidente dice no te puedes meter si me puedo meter no te puedes meter si te puedes expar Entonces se empieza esta volvemos a estos bloques que teníamos el siglo pasado de un lado Estados Unidos y Europa del otro lado ya no Rusia sino china como líder de este de este nuevo grupo y ahí estamos entonces para Estados Unidos el principal problema no es México es china entonces lo que deberíamos de ver en el temec es que Estados Unidos evite que china nos uce a México como trampolín para mandar sus productos ya lo está haciendo eso lo tenemos que señalar esto es está entrando acero chino a México y ese acero se está exportando a Estados Unidos como si fuera mexicano eso se tiene que evitar como lugar hay que evitarlo también hay productos químicos que están entrando a México y se están exportando a Estados Unidos como si fueran nacionales eso se tiene que evitar no Entonces tenemos que trabajar en esa situación mu de manera muy importante Quédate conmigo Carlos está tan concentrado en nuestra pltica que ni vi el tiempo pasar vamos a ir al corte rápido regresamos y continuamos continuamos en nuestro programa de inversiones y movilidades platicando con Carlos López Jones de tendencias económicas y financieras él es el director eh de este medio nos platica por supuesto de las consecuencias de la elección del Donald Trump a la presidencia americana sobre la economía mexicana platicamos antes del corte eh justamente del del del impacto eh de la Guerra Fría porque ya podemos decir que regresamos a un especio de bloques de guerra fría y de hecho Es que creo que escuché no me acuerdo si era de un economista o de un historian que casi casi como de manera implícita decía quizás era más sencillo el mundo cuando era un monto dividido en dos y que tenía ganas de regresar a la guerra fría y decía pues Oye de un lado había gente que solo tenía no sé un dos pantalones de dos colores distintos y y no acceso al consumo mundial y del otro lado un mundo que se desarrollaba sin duda la globalización ha tenido ha permitido un crecimiento muy importante Pero quizás llegamos a estos extremos y ahora hay este fenómeno de regionalización platicabas Carlos de estas empresas chinas que aprovecharon el New shing para implantarse aquí y evitar los las sanciones los arán sobre los productos chinos pero nosotros beneficiamos mucho de esto si esto se reduce mañana es algo que puede impactar entonces la economía eh Como eh mexicana no no realmente las inversiones chinas en México son muy pequeñas eh tenemos que seguir trabajando en compenetrar noos más con Estados Unidos es el 80% el destino de nuestras exportaciones y evidentemente es el país que más invierte en México en términos de plantas de producción de empresas eh para México lo hay aun cuando no me lo creas buenas noticias sobre sobre todo por ejemplo para la Rivera Maya para los cabos porque un tipo de cambio de 16 a 20 hace que se abarate México no Esto es para los norteamericanos va a ser más fácil comprar eh casas de descanso en México no entonces esa es una buena noticia es una cosa muy extraña pero es una buena noticia no también para el sector exportador mexicano es mejor recibir 20 pesos por cada producto que vendes que recibir 16 entonces un tipo de cambio barato para México es algo pues que beneficia ciertos sectores y evidentemente afecta a otros sectores no O sea Ahí vamos a ir jugando de de cómo nos va tocando este de qué lado estamos en el caso de Estados Unidos por ejemplo el sector de la construcción en el sector inmobiliario se había detenido un poco porque las tasas de interés habían subido mucho la tasa hipotecaria que la vimos en 3 3 y medio andaba en 7 7 y medio Y entonces producto de que la Fed había subido mucho su tasa no ahorita ya la está bajando vamos a ver si las medidas de Trump Lamentablemente en lugar de bajar la inflación la pueden subir por qué la pueden subir uno porque cuando tú metes aranceles pues haces que las cosas cuesten más caras no evidentemente dos si llevas a cabo una deportación masiva de migrantes que es uno de los grandes temores Bueno pues lo que estás provocando Es que la gente que Estaba dispuesta a ganar en Estados Unidos 10 15 la hora pues se te va Y entonces nada más puedes pagar 0 o 40 entonces evidentemente el costo de esa mano de obra elevará Los costos finales de las cosas estás provocando inflación Entonces vamos a ver si la Fed puede bajar el próximo año de manera tan agresiva como se esperaba sus tasas regresarlas a 3% que los créditos hipotecarios en Estados Unidos bajen a 5% o si lo tiene que hacer de manera más lenta más pausada y entonces no va a haber este crecimiento tan acelerado que esperamos otra vez en el sector inmobiliario en Estados Unidos para México No es una buena noticia el tener tanta umbre porque tienes incertidumbre por los cambios legales internos y ahora agrega la incertidumbre por lo que pueda pasar en la renegociación del temec que como yo te digo Creo que van a ser más más brincos más sombrerazos más manotazos que efectos reales realmente creo que podemos ser relativamente positivos porque somos economías muy diferentes y nos y hay muchas maneras de compenetrar noos para el sector construcción en México eh uno traemos tasas de interés todavía muy altas en México 10 10 25 es una tasa muy alta esperemos que Banco de México pueda seguir bajando su tasa un poco porque eso va a ayudar un poco a los créditos hipotecarios evidentemente cambiaría la situación si no llegan tantas inversiones a México habíamos visto un Boom muy importante en Monterrey por ejemplo podría Esa esa ese Boom desacelerarse de manera importante en los próximos años habíamos visto un Boom importante en gua creo que se va a mantener Guadalajara muy bien hay que ver el tema de seguridad es un tema que nos empieza a preocupar ya mucho en Cancún la presidenta shen dice que va a limpiar Acapulco que lo va a retomar vamos a ver si lo logra hay un tema de seguidad creo que es el más importante en toda la zona de Guerrero evidentemente esperamos muy buenos resultados en Los Cabos evidentemente también en Nuevo Vallarta creo que son zonas muy interesantes Mérida había traido un Boom muy an vamos a ver si lo mantiene ha ahí hay varios temas que se deben todavía de de revisar para ver cómo se mantiene Ciudad de México los precios siguen subiendo y subiendo y subiendo y ahí lo que estamos viendo Es escasez de nuevos este desarrollos no o sea las personas están pagando más porque no hay nuevos desarrollos eh el gobierno Está tratando de frenar un poco este tema de las rentas cortas distancias cortas vamos a ver cómo se implementa esta situación que creo que no lo van a lograr porque a nivel mundial no se ha logrado no entonces hay una gran cantidad de personas que dicen Bueno pues si en rentas cortas gano más por mi inmueble que en rentas largas Bueno pues que se vaya a rentas cortas mi inmueble no Entonces vamos a ver si realmente podemos desarrollar una mayor cantidad de oferta Inmobiliaria en la Ciudad de México que se ha detenido no Entonces vamos a ver si logramos convencer a los desarrolladores inmobiliarios Para que lleven a cabo grandes proyectos durante el sexenio de Claudia sh en la Ciudad de México no tuvimos grandes proyectos proyectos mítica venía del del sexenio anterior y no hubo nada más arts también venía no hubo nada más entonces creo que nos faltan grandes proyectos en Cancún estamos viendo Guayacán va muy bien en Guadalajara estamos viendo un crecimiento muy acelerado vertical cosa que no habíamos visto en la historia de Guadalajara pero en este momento está creciendo de manera muy interesante el bajío está creciendo en ciertas zonas evidentemente donde hay un poco más de seguridad el tema en México también tiene mucho que ver con un tema de seguridad y aquí del lado de la seguridad podemos ver posiblemente como la relación entre Estados Unidos y eh en México eh evolucion en materia de seguridad porque Trump también ha sido bastante agresivo a hablar de que México tenía que solucionar su su tema de seguridad o él tomaría cartas en el asunto y intentaría en realidad pues impulsar cambios políticos o hasta intervenir para Eh pues solucionar y eliminar el tema de de inseguridad aquí mira ha ha í hay varios temas eh habrá que señalar que una gran cantidad de personas que buscan llegar a Estados Unidos lo hacen cruzando todo el país y muchos de ellos son captados por el crimen organizado por una u otra razón el tren transísmica que es el espacio más pequeño de en temas horizontales podría ser una buena forma de contención es decir requieres menos personas para cuidar lo que sigue hacia el norte del país y creo que ahí van a trabajar fuertemente en México y Estados Unidos ya lo intentó Estados Unidos en 2016 y lo único que logró fue aumentar un poco más el muro ahora cuenta con el respaldo en el congreso del partido republicano seguramente terminará en el muro donde no haya muro pero más allá de eso se ve complicado creo que Estados Unidos también tendrá que reconocer en algún momento lo que se ha dicho desde 1960 si México es un gran trampolín es porque allá hay una gran alberca tal cual hay demanda no hay mercado sin demanda al final del día no o sea México no podría exportar fentanilo a Estados Unidos si no hubiera consumidores de fentanilo entonces también Estados Unidos tiene que hacer su trabajo de detener a sus propias mafias de distribución de toda la droga que les llega y en el caso de México Bueno pues Lamentablemente estamos viendo esta guerra entre cárteles que está destruyendo este Sinaloa y que probablemente se va a ir a otros estados de la de la República es una situación muy lamentable Pero bueno si queremos pacificar al país hay que detener a los delincuentes se han hecho de comis interesantes en las últimas semanas 5800 millones de dólares en en drogas y demás han habido hay que señalar que Manzanillo es el lugar preferido por Asia por China para llegar a México y bueno ya se está tratando de detener a los operadores que están ahí bueno se está trabajando no Entonces es un tema Ahora quiero quiero regresar contigo con sobre un tema interesante cuando analizamos un poco la economía mexicana y la la interconexión con la economía americana nos damos cuenta que hay acciones que puede hacer el gobierno mexicano para contrarrestar o equilibrar acciones negativos que pueden pasar por ejemplo platicaste de que la señora la doctora shen por ejemplo podía tener políticas Fiscales y y grandes programas de inversión donde podía involucrar al sector privado por ejemplo el sector público y esencialmente Eh pues limitar el riesgo de que haya una caída de la inversión extranjera por efectos de yoing Simplemente porque México necesita de mucha infraestructura necesita de mucha vivienda por ejemplo el tema de vivienda es uno de los grandes detonadores de inversión otra opción es ir con los empresarios norteamericanos y decirles Mira los mismos 10 que pagas en China los puedes pagar en México sin tener ya problemas con Trump entonces México puede ser ese lugar en donde puedes traerte tus inversiones hay que trabajar en traer inversiones hay que recordar que en el sexenio pasado se destruyeron todos los organismos que atraían esas inversiones que volverlos a crear hay que trabajar de manera muy agresiva y hay muchas personas que les preocupa que Trump nos ponga aranceles bueno México ya le respondió a Estados Unidos con ciertos aranceles a ciertos productos que afectan a la base republicana norteamericana estamos hablando por ejemplo de manzanas norteamericanas de uvas norteamericanas no habrá tanto producto en México pero los norteamericanos dicen Oye espérate porque entonces los republicanos la base republicana se ve afectada y Bueno podemos responder Estados Unidos pero no se trata de eso se trata de compenetrar noos Carlos antes de que nos separemos nos queda poco tiempo Ayúdanos por favor a compartir tus redes sociales y dónde podemos saber más por supuesto de de tendencias económicas y financieras pues muchísimas gracias Karim a tus órdenes tendencias.com.mx en ex Twitter Carlos lopeez Jones a sus órdenes Muchísimas gracias equipo ustedes indíquenos mándenos sus preguntas la próxima para Carlos indíquenos cuáles son sus preocupaciones siempre estaremos aquí ayudándoles a entender a cifrar eh la evolución de la economía y cómo nosotros podemos invertir de manera inteligente Muchísimas gracias Carlos vamos al corte regresamos eh ha sido un gusto poder tener a Carlos López Jones para entender un poco eh las perspectivas y las consecuencias de las elecciones de Donald Trump a la presidencia americana y por supuesto su impacto sobre la economía mexicana yo eh saco y concluyo de su Eh Eh Eh respuesta de su análisis que esencialmente el sector inmobiliario tiene muy buenos pero muy buenos eh Muy buenas oportunidades porque sabemos efectivamente Quién es Donald Trump Cómo él tiene la intención de presidir los Estados Unidos sabemos que la Guerra Fría que existe entre Estados Unidos y China va a seguir y que en realidad el consumo americano importante eh fortalecido por un dólar fuerte debería de impactar a las zonas turísticas y al sector industrial de México Quiero que tomemos todo este concepto y todas estas variables todas estas perspectivas Y que reflexionemos ahora sobre cómo lo podemos aprovechar y cómo lo podemos usar de manera concreta en nuestra estrategia de inversión para ello invité a platicar con nosotros a Carlos Nava Quién es el ceo de éxito inmobiliario consulting con él vamos a platicar de la oportunidad de invertir en tierra para nosotros la tierra siempre es el vehículo más importante de creación de valor en el sector inmobiliario por las ventajas de Plus varía Obviamente que ofrece Carlos como siempre es un gusto tenerte con nosotros Ayúdanos a entender cómo y qué podía hac una inversión igente en el contexto de Mercado actual Hola Karim Claro que sí Buenas tardes siempre Un gusto saludar a a nuestra audiencia Pues fíjate que hablabas justamente lo que está pasando la tierra Siempre se reevalúa lo que pase el dólar va a subir va a bajar normalmente a la larga siempre sube pero la tierra siempre va a revaluarse eh es importante Así que les traemos una gran oportunidad a todos nuestros inversionistas o las personas que nunca han invertido Hoy es el momento porque traemos una oportunidad de tierra de una a muy muy buen precio con la cual pueden empezar desde 35,000 hacerse de un pedazo de tierra de 350 m cu para todos aquellos que sueñan con algún lugar donde el mar la selva los cenotes eh un centro arqueológico y Pueblos Mágicos recreen el gran paraíso todo a menos de media hora de distancia de esta tierra además si buscas una inversión de alta plusvalía que hoy por ser preventa por manejar precios eh especiales porque ya nos quedan los últimos lotes Karim Entonces estamos dando unos precios super especiales pueden llegar a tener una plusvalía hasta entre el 40 al 50% en menos de un año Eh entonces además tener Pues a la gran Mérida a a 22 minutos de del terreno marolas es su destino Karim sabes que yo siempre digo que hay dos grandes momentos para poder invertir en bienes raíces cuando eh decides tener un estrategia de inversión en preventa en la lista cero porque tienes argua blemente en este momento los mejores eh precios Okay no hay mejor que la lista cero Si quieres maximizar el riesgo eh minimizar el riesgo legal yo invierto en lista men1 men2 pero porque analizo bien la tierra conozco el desarrollador y soy capaz de decir no tiene las eh licencias y permisos hoy en día pero será capaz de poder ejecutarlo para el inversionista de nuestra comunidad le recomendamos siempre lista cero cuando la documentación le está totalmente en regla lo que es el caso para este proyecto si están escuchando de los proyectos en inversiones y mobilidades es porque están totalmente blindados legalmente y el segundo momento atractivo para micos es la última parte la última etapa la cola del proyecto porque en realidad en este momento el desarrollador tiene ganas de pasar a otro proyecto y literalmente este desarrollador nos dice cada semana Ayúdenme a lanzar el siguiente proyecto y nosotros le decimos porque Trabajamos para la comunidad de inversionistas decimos sabes que pues danos condiciones que son super atractivas como si estos últimos 10 inversionistas estarían entrando en la jugada como los primeros inversionistas y creo que la oportunidad que ofreces es esta justamente además Karim ya sabes que el precio ya está en eso o sea cuando tú estás comprando en preventa como dices etapa cero o menos un menos dos todavía es un poco un alburo o un riesgo de decir cómo voy a saber que va a subir a eso pero ahorita que ya estamos en la última etapa ya el el precio actual es ese tú lo puedes buscar en el mercado lo hemos dicho lo enseñamos en la masterclass Cómo estimar el valor comercial de una propiedad y igual les he dicho a los inversionistas busquen en los portales terrenos por la zona y saquen el valor por metro cuadrado nosotros estamos siempre abajo o en precio de metro cuadrado y siempre Eso es lo importante pero como bien comentas Karim en preventas siempre se vende más abajo del metro cuadrado por ser una preventa y esto Aplica para todos los bienes raíces mucha gente llega ya cuando ve la torre construida o cuando ya ve las calles los terrenos Ya este divididos y todo esto ya ya llegas no tarde pero pues ya llegas a un precio mucho mayor de Mercado ya no puedes obtener esos rendimientos del 40 50 a veces hasta el 100% no entonces bueno marolas por qué marolas eh les voy a decir que cuando inviertes en bienes raíces una un factor muy importante es la ubicación location location location Entonces marolas es un proyecto que a mí a mí me encantan porque los los terrenos se encuentran en una posición estratégica este al lado de la la gran ciudad de Mérida la capital de Yucatán bueno 22 minutos este para Mérida estás también a 22 minutos de las playas de telchac Puerto y de de de este cómo se llama de de San Bruno que son unas playas que realmente no le piden nada al Caribe lo he comentado varias veces he estado Yo en este en telchac Puerto ver ese atardecer rosado se ve increíble ahí los que nos siguen por tele están viendo algunas fotos de cómo se verán los terrenos ahí con las calles blancas con la piedra conmemorativa de entrada adicional el desarrollador está poniendo también unas amenidades Karim donde va a tener un parque zen va a tener área de picnic va a tener este área para niños va a tener también el eh área para mascotas entonces todo esto lo va a contener en mar olas y bueno estás a 12 km de telchac Puerto a eh 10 km de escambo que es un centro arqueológico 15 km de motul o estás realmente a 12 minutos de una de la del Tercer municipio más grande de de Yucatán eh un una ciudad que tiene todo prácticamente toda la infraestructura tiene hospitales tiene locales comercio restaurantes todo lo que necesites y Bueno pues tienes también con calcho cholul todo todo lo que te digo y varios cotes a menos de 30 minutos Karim yo creo que aquí la oportunidad como decías es maximizar tu oportunidad de ganancia porque ya sabes cuál es el precio Pero tú estás comprando con un descuento minimizar el el el riesgo legal porque ya sabes que en realidad todo lo que se ha presentado durante la preventa se ha materializado en precio y por supuesto en en todos los permisos Porque si ya tienes 100 o 150 inversionistas en el proyecto tienes un grado de seguridad importante y en realidad beneficiar y quizás nos vas a platicar un poco de esto e calos de condiciones de pago muy atractivas porque en realidad el desarrollo se va a entregar Próximamente Pero tú vas a poder financiar a largo plazo tu inversión Así es siempre les he dicho investiguen el esquema de pago porque lo más inteligente es apalancarte del crédito de alguien más no poner todo tu dinero Si te digo que el terreno te va a costar entre 160 a 180,000 pesos Pero tú ahorita tal vez dices No tengo ese dinero o lo tengo pero Oye quiero estar diversificando invertir en otros en otras partes No te preocupes nosotros con 35,000 tú puedes pagar el el apartado y el resto te lo dejamos a 36 meses sin intereses 36 meses que te da el desarrollador y además al hablar sin intereses es que prácticamente no estás pagando el efecto inflacionario 36 meses son 3 años mínimo deberías de estar pagando un cinco un un 8% anual no y en cada mensualidad por esto entonces tú estás prácticamente consiguiendo con otro descuento del terreno al pagar con meses sin intereses y son mensualidades desde 3193 pesos Karim esto es clave equipo entiende que cuando puedes apalancarte 36 Perdón meses de intereses Puedes puedes aprovechar un descuento el descuento te permite asegurar tu Plus varía esencialmente es la realidad y además lo estás haciendo en un proo que se va a entregar rápidamente o sea crease una oportunidad de negocio porque quizás puedas hasta construir en el proyecto en este momento o revender en realidad tu proyecto con la plusvalia que vas a a generar en el momento de la entrega y Por ende hacer una operación financiera sumamente atractiva Carlos Si queremos saber más de marolas cómo lo hacemos Es importante Karim vamos a tener un webinar ya nuestro prácticamente último webinar nos quedan ocho lotes Karim es importantísimo que lo sepan todos los que están aquí por eso los precios porque vamos a mantener el precio el descuento del buen fin Si compran un lote 10,000 pesos de descuento y si compran dos lotes les podemos dar hasta 25,000 pesos de descuento lo cual todavía te posiciona en una en un lugar muy cómodo para que tú puedas tener todavía una mayor plusvalía al comprar hoy Así que lo único que tienen que hacer es enviarnos un mensaje de WhatsApp al 5633 12 13 14 14 o tomar el QR que está los que nos siguen en pantalla les repito el número para los que venían manejando o están un poco distraídos 56 33 12 13 14 pónganos la palabra marolas y los vamos a invitarnos vamos a poner en contacto con ellos Karim para invitarlos a este webinar donde les vamos a enseñar de la A a la z de Por qué invertir en terrenos de inversión en Yucatán tal cual y creo que estos webinar son una gran gran oportunidad de poder entender Cómo invertir en tierra y de poder Ver casos de éxito de personas que han podido multiplicar el valor de su inversión Okay dos son sumamente incluyentes tienes la oportunidad de que eh tú puedas hacer preguntas hablar conmigo con Carlos y entender un poco Cuál es nuestro racional y nuestro análisis del mercado y tres a mí lo que me gusta es que den la oportunidad a las personas que están arrancando en su eh trayectoria Inmobiliaria en su proyecto inmobiliario de poder invertir de manera inteligente y segura porque son proyectos que han sido validados a al 100% por parte de nuestro equipo legal por supuesto hemos visitado la zona múltiples veces conocemos el desarrollador y sabemos que son buenos proyectos Si te interesa yo te invito a que te sumes a este próximo webinar contáctanos al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 puedes escanear el código q este proyecto te da grandes beneficios tienes la oportunidad de poder comprar tiera asequible 350 m cu en una gran ubicación con un descuento de 25,000 y además 36 meses de financiamiento que te deja una mensualidad de 3,000 pes o cerca vamos al corte Y regresamos terminamos nuestro programa con una joya de inversión literalmente una joya de inversión de hecho se conecta conmigo desde San Miguel de aliende Elías Barbosa Martín el fundador y director general de tru Elías es un gusto tenerte con nosotros vamos a platicar de cómo poder hacer inversiones inteligent y cuando voy a explicar a la gente que tú estás en un destino maravilloso uno de los destinos que ofrece tru Y estás ofreciendo a la gente la oportunidad de poder ser dueño de una vía de lujo que tradicionalmente tiene un costo arriba del millón de dólares por el precio de una fracción creo que eso es el sueño de todos los inversionistas y más cuando además se puede convertir en un negocio que puedes disfrutar Pero tú nos vas a platicar un poco de esto Cómo estás Hola cómo están Buenos días Hola a todos Oigan Pues bueno estamos como bien mencionas aquí en San Miguel de Allende y como bien lo dijiste yo creo que uno de los problemas principales que como inversionistas tenemos es Qué puedo hacer con mi dinero dónde lo puedo poner a trabajar para maximizar mi rentabilidad y con ello alcanzar mayores ingresos y la realidad es que muchas veces nos topamos con inversiones sin can ables tru lo que hace es crear y generar el mejor Resort de Villas de lujo operado bajo el concepto todo incluido alimentos y bebidas y experiencias incluidas de esta manera lo que hacemos Es fraccionar nuestras Villas para que todos tengan la posibilidad de ser dueño de una fracción de una de nuestras villas en cualquiera de nuestros destinos puedes invertir en tru Tulum trum Mérida TR majahual que es Riviera Maya trus San Miguel de Allende donde estoy el día de hoy o trus Los Cabos y Adivina qué el valor de la inversión oscila en 622000 pesos mexicanos para hacerte dueño de la fracción de una de nuestras Villas de manera vitalicia de por vida y con ello poder disfrutar o bien generar altos rendimientos creo que han creado ustedes el producto perfecto el que permite ser dueño de una propiedad el que per disfrutar de ella el que permite generar un negocio y el que permite tener un activo Premium vitalicio que vas a querer guardar en tu vida para siempre alternativamente lo puedes vender si te si tienes algún accidente pero todos los millonarios inmobiliarios saben que en realidad no vendes tus activos y menos cuando son las joyas de la corona Usan el ingreso generado por estos estas joyas para invertir en nuevos activos ahora platícanos un un poquito por favor eh del esquema de inversión y quiero invitar a las personas que nos escuchan a que si buscan invertir de manera inteligente en este fin de año en destinos paradisiacos hemos platicado aquí eh de las consecuencias de las elecciones americanas Y si hay una cosa clara que nos deja estas elecciones es que el sector turístico mexicano va a seguir creciendo Porque si las tasas de interés en Estados Unidos aumentan si el peso sigue por ejemplo en este nivel esto da más ganas aún al eh consumidor americano de venir a visitar México lo que nos ayuda muchísimo porque nosotros cobramos en dólares en en estos destinos tradicionalmente y Por ende podemos mejorar nuestros retornos de inversión Yo te invito a que nos contactes al 56 33 12 13 14 para obtener información sobre estas fracciones de tru 56 33 12 13 14 O puedes escanear el código QR Elías pl del esquema de inversión muy bien les platico rapidísimo Qué es tru tú con tru al ser dueño de una fracción de nuestras Villas tienes dos posibilidades la primera disfrutar tu fracción es tuya es tu periodo de tiempo que compraste una Villa muy particular en cualquiera de nuestros destinos y con ello puedes disfrutarla con familiares y amigos la villa tiene capacidad para ocho personas recuerda operado bajo el modelo o inclusive todo incluido opción dos puedo intercambiar mi fracción si tú Karim por ejemplo compraste en Tulum y yo Elías compré e aquí en San Miguel de Allende o en Los Cabos en cualquier año en nuestra historia en nuestra vida yo puedo hacer un intercambio contigo Tú vienes a mi fracción y yo voy a la tuya sin costo de por medio segunda posibilidad tercera posibilidad perdón si tú no quieres disfrutar ni tampoco quieres intercambiar tú puedes aprovechar tu fracción para dárnosla y nosotros la ponemos a trabajar por ti la oper a través de nuestros canales y plataformas internacionales para ponerla en renta y generarte rendimientos dolarizados operado bajo el concepto all inclusive como hotel okay hotel de Villas de lujo Y por último lo más importante y pongan muchísima atención tru nunca en su modelo comercializa el 100% de los activos es decir las villas solo comercializamos el 80% el otro 20% que no se comercializa lo dejamos para que tú como dueño de una fracción puedas disfrutar Cuántas veces quieras sin límite de uso independiente a tu fracción tu fracción es tuya pero si adicional quieres seguir viajando y disfrutando lo puedes hacer a precios especiales para socios y dueños de fracciones de tru con nosotros es por ello que llegamos al modelo inmobiliario perfecto Karim en el cual puedes optar entre disfrutar o lo que todo el mundo quiere te dejo mi fracción no quiero pagar un solo peso de cuota de mantenimiento Y tú te encargas de operarla mantener mela y yo como inversionista como dueño de una fracción qué quiero que me pagues mi rendimiento que me pagues mi renta dolarizada y eso es lo que tru hace ya hoy por hoy a más de 900 inversionistas 900 dueños de fracciones que hoy por hoy han depositado su confianza en cualquiera de nuestros múltiples proyectos les vamos a invitar a todos de nuestra la comunidad de inversión a que puedan estar conmigo con Elias en nuestro próximo webinar de inversión les vamos a enseñar Cómo pueden ustedes invertir en este vehículo tan atractivo genero en dólares tengo un activo Premium de lujo en uno de los mejores destinos literalmente de México San Miguel de aliende eh Los Cabos Tulum Mérida majahual por ejemplo voy a poder eh eh beneficiar Por supuesto de los rendimientos en dólares y adás voy a poder disfrutar de este activo cuando yo lo quiera gracias a esta modalidad si quieres participar este webinar apunta el siguiente número de teléfono 56 33 12 13 14 especialmente si no tienes la oportunidad de ver las imágenes que te estamos mostrando ahora mismo en tv quiero que puedas ver el lujo de estas viviendas y la oportunidad única que tienes de poder invertir a partir de 620,000 pes 56 33 2 13 14 O puedes escanear el código q nos queda un minuto por favor aquí gustaría me gustaría agregar un tema hoy por hoy que estamos en pleno lanzamiento de tru San Miguel de Allende cada vez que tru hace un lanzamiento selecciona 70 exclusivas fracciones a un valor de 500,000 pesos mexicanos la fracción que quieras año nuevo Navidad tu cumpleaños eh semana patria eh en la semana y la fracción que tú quieras es tuya por tan solo 500,000 pesos mexicanos Así es que este próximo webinar te invito a que si te interesa invertir en trobo y te gustan las oportunidades para maximizar tu plusvalía es es una oportunidad única que solo se da cada vez que viene un lanzamiento un nuevo proyecto creo que no podías decirlo de mejor manera te agradezco por esta oferta Porque además eh conviene muy bien a nuestra comunidad que siempre está buscando ser early adopter invertir de la manera más económica la más inteligente para maximizar su rendimiento imaginas que si estás aando 120,000 pesos en la compra de tu fracción pues tu rendimiento va a ser mucho más alto te invitamos a que nos contactes al 56 33 12 13 14 o que nos mandes eh un WhatsApp a través del código QR ha sido un placer tenerte dias por supuesto agradecemos a toda la comunidad nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias soy soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita