Diversifica tu inversión en el sector industrial

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold y Abi pues muy buenas noches a todos Qué gusto saludarles y estar de nuevo con ustedes este miércoles por la noche para platicar de bienes raíces en este programa eh dedicado Pues a nuestro maravill mundo de los bienes ras yo soy karav su conductor me acompañan esta noche eh Armando González est con nosotros durante la mitad del programa vamos a platicar por supuesto de negocio internacional con él si se acuerdan estuvo con nosotros quizás hace un poco más de un mes platicamos y me acompaña también Mich con ella también vamos a platicar del impacto del en las inversiones inmobiliarias por supuesto les invitamos a que nos sigan en nuestras redes sociales me encuentran como Karim neximo inversiones inmobiliarias allá Tenemos para ustedes constantemente Mucha muchas guías de hecho que les ayudan a poder invertir de manera inteligente dos guías que hemos creado recientemente la primera para el inversionista si están buscando definir un poco su perfil de inversionista está les va a ayudar a poder encontrar el camino hacia la libertad financiera con los bienes raíces para obtenerla es muy sencillo comentan la palabra con la palabra eh inversiones En cualquiera de las publicaciones y un segundo una segunda guía eh En realidad mucho más orientada al marquetero especialmente para todos ustedes que me están preguntando siempre Cómo hacer crecer tus redes sociales de hecho te vamos a preguntar a ti Armando porque lo estás haciendo muy bien eh ahí hemos creado una guía del marketing digital para el sector inmobiliario para descargarla es muy sencillo también solo comentan con la palabra marketing y se la mandamos totalmente gratuitamente un gusto de nuevo estar con ustedes dos va a ser bien interesante porque eh obviamente muchas cosas ocurren en el mundo loco del comercio internacional te te tir un primer debate que quisiera como arrancar contigo Armando relacionado a a las elecciones americanas creo que veíamos un camino recto para Trump para llegar a a la presidencia este camino es un un poquito menos fácil ahora y me pregunto obviamente pues Qué impacto puede tener para la economía mundial y para el ni Pero antes de que lleguemos para allá eh regresamos con las presentaciones Cómo estás Pues la verdad Muy bien y muchas gracias por la invitación y sí creo que bastante bien y creo que la pregunta que haces Híjole es una pregunta creo que era bastante buena creo que el mundo cambia y aquí nos damos cuenta había una línea muy bien definida de que iba a pasar y resulta que ya no va a pasar probablemente o Probablemente sí sí pero qué qué qué opinas tú qué apostarías yo Yo ponía antes Te lo juro que ponía 901 a favor de Trump pero 90 bajita la mano y ahora me cuesta poner 50% yo yo todavía Creo que le falta un poquito trabajar más a camala pero creo que estamos un 60 40 estamos muy cerca está Yo creo que va a ser una pelea muy pareja mucho más complicada que hay competencia Ah exacto anteriormente hoy s hay una competencia creo que al final de cuentas puede ser muy bueno también digo no sé cómo lo vayan a tomar los mercados Hoy estamos viendo bastante turbulencia en los mercados muchísima esta semana ha sido brutal ha sido de las peores semanas yo creo que en más de 10 años o sea después del 2008 creo que fue una semana creo que atípica pero de muy pronta recuperación O sea no fue como el 2008 que fue muy duradera creo que aquí al final de cuentas hubo unos rebotes muy rápidos pero creo que se viene o se puede venir Quizás algo otra vez ya que tengamos Quién va a ser el presidente de Estados unos tú inviertes un poquito en la bolsa o eh un poco un poquito Cómo leíste el el movimiento de Warren buffett de de de retirar la mitad de su posición de Apple y y y generar tantos no sé si seguiste esta parte Michel pero Warren buffett esencialmente vendió muchas acciones de Apple berar es una era una es una empresa que tenía una posición muy importante allá sacaron casi 200 70,000 millones de dólares que ahora tienen en efectivo y yo siempre me pregunto Qué información tiene Warren que no tenemos nosotros bueno Imagínate lo que puede tener por algo está en los hombres más ricos del mundo sea obviamente no es un simple mortal como nosotros no que nos enteramos mucho Después de lo que lo que llega a pasar pero creo que al final de cuentas es alguien que está muy metido en muchos temas tiene información a primera mano y obviamente los movimientos que hace son por algo no y si no es por un tema que tenga que ver con Apple es porque simplemente va a invertir en otro lado donde está viendo unas oportunidades enormes sobre todo en las caídas las oportunidades tien están en las caídas y es donde se encuentra Obviamente el futuro negocio Sí ahora esta turbulencia mundial entonces la ves relacionada únicamente a lo que está sucediendo en Estados Unidos o O piensas que son otros factores que crearon un poco esta turbulencia no a ver hay muchos temas O sea no nada más Estados Unidos hay que entender cómo está la parte vivimos en un mundo completamente global capitalista interconectado tenemos problemas mu fuertes en China de hecho justo comentaba la semana pasada antepasada acaban de cabrar 40 bancos en China sí esto de hecho lo publicaste en tus redes social lo publiqué en mis redes y se espera una ola más de bancos que van a quebrar solo para tener una idea Cuántos bancos hay en China porque eh bancos chiquitos hay 3800 entonces 40 para que tengamos una idea del 1% más o menos si no es complicado nos decimos es que es una un volumen importante pero es es Es significativo pero no no es representativo por el exacto y no no impacta el mercado financiero de una manera tremenda y esos 3800 bancos por ejemplo que hay en China son Rurales lo cual representan el 14 por de la lana que mueven en los bancos de China o sea si llegaron a quebrar todos es un 14 No eso eso es el impacto Ese es el impacto realmente pero es indica de algo que no es de una un problema de más de fondo tú Tú ves O yo veo un problema más de control china empieza a controlar mucho más su mercado interno tiene muchos problemas ahorita la exportación los países ya no estamos comprando como comprábamos antes en China hay una desaceleración china tiene menos exportación al tener menos exportación hay una afectación económica muy fuerte tiene un problema inmobiliario que viene rezagando y que trata de contener Pero hay un problema muy fuerte o sea muy y no nada más es en China hay muchas empresas fuera de China que han invertido en estas empresas o sea cualquier caída en estas empresas la la más sonada elg A ver vamos a explicar lo que pasó con el porque hay hay mucha gente que nos escucha quizás que no no vendieron Esta everg es probablemente la inmobiliaria si decir la inmobiliaria financiera constructora la más grande del mundo no cor desde lejos y esta empresa quebró y llegó un momento en el cual tenía tanta deuda tantos tantos contratos pues pendiente ahora de de pago de deuda que no pudo cumplir con su deuda y esencialmente el gobierno la dejó caer también okay sí eh China tiene un sistema muy diferente a lo que nosotros conocemos es una de las empresas que si bien es ha tenido el mayor apoyo del gobierno para la construcción sobre todo para el tema de vivienda eh en China digo a mí en lo personal me ha tocado ver o sea ciudades abandonadas o sea completamente y ves casas 10,000 15000 casas y están abandonadas eh Por qué pasa eso Porque obviamente se hace una construcción masiva elevan el pib porque hay trabajo generan trabajo pues ahí te das cuenta que hay mucho dinero no quién realmente puede tirar dinero en construcción y no qu crean crean crecimiento económico ficticio especulativo especulativo y al final de cuentas no hay quien viva quizás en esos hay mucha vivienda demasiada Y si no hay gente que esté comprando vivienda pues obviamente tienes un problema bastante serio Porque tú necesitas obviamente capitalizarte para volver a hacer otra otra nueva obra Estamos de acuerdo O sea si no hay preventa y no hay nuevos créditos con que construy Cuál es la tasa de interés allá en China varía Pero entre un se más o menos Entonces no es tan caro como relativamente econmico los latinos somos los que nos gusta sufrir con las tasas de interes T cu es una locura sí aquí nos gusta pagar va entonces viste estas ciudades problema en China entonces de la economía lo que crea cierta incertidumbre en el mundo esencialmente sobre la velocidad del crecimiento de la economía mundial Y esto es lo que desata Estados Unidos O como a ver todo como te digo todo está conectado no tienes un problema muy fuerte en China a ver si Estados Unidos llega a tener un problema bastante serio en su economía y le afecta eh A ver nos sostenemos con base en la moneda del dólar todo el mundo transaccion a nivel internacional la globalización la mayoría está creada a través del dólar americano no las demás monedas Entonces al ser una moneda con la cual todo el mundo transaccion si se llega a caer se devalúa esa moneda tienes un problema bastante fuerte ejemplo yo traigo productos de cualquier parte del mundo ni siquiera china eh cualquier parte del mundo y llega a México la tengo en dólares siempre tiene que comprarse compra en dólares Entonces cuando llega aquí qué le pones el tipo de cambio entonces ahorita por ejemplo tenemos un tipo de cambio 1950 cuando estábamos a 1660 traemos qué te gusta un 7% más de incremento cuánto va a pagar más la gente 7% más entonces hay una afectación bastante fuerte claro por un lado te afecta pero por el otro ganas tú eres ahora alguien que exporta sí Entonces tú exportas vendes al extranjero pero qué crees te pagan en dólares hoy te pagan los mismos Dólares pero tu dinero tiene un valor 7% más es un juego al final de cuentas México es un país por ejemplo que tiene una balanza comercial se puede ser positiva Qué quiere decir exportamos más de lo que importamos o sea a México realmente le funcionan un tipo de cambio estable no bajo medio vamos a ponerlo pero tampoco tan alto porque si no qué llamamos medio 1750 18 pues se habla de que va a quedar un entre un 18 a un 1950 vale que es lo que va a estar oscilando digo Tuvimos una temporada de unos unos tipos de cambio que decías Wow qué padre o sea llegar a es un nivel Sí pero todos sabían que era algo momentáneo El problema es que los mercados o los capitales se funcionan con base a mucha especulación O sea hay muchas cosas que quizás a veces no son reales pero especulas sí la bolsa y la economía real son dos cosas son dos cosas diferentes Y eso es lo que hace que se muevan bastante cosas quiero regresar al concepto de de las elecciones porque no llego yo a llegar a una una conclusión sobre si es mejor para nosotros una economía con Trump al mundo del del de la economía americana o con cal haris Okay okay Trump sabemos Cuál eran sus posiciones antes de ser Eh Pues en su como presidencia anterior y biden hemos visto lo que ha hecho Durante los últimos años y podemos imaginar que haris pues va a hacer lo mismo entonces no pero no me queda claro si para el ni shing es es mejor uno que el otro o si no importa no Claro que importa a ver Obviamente el que el que ha ha defendido bastante el el el el hecho en Estados Unidos es Trump Trump la verdad es que es alguien que está apostándole mucho a a su propio mercado ha cerrado mercados con china lo cerró eh México es donde cuando Trump cierra los mercados con china pues la oportunidad es México Exacto él ha creado la oportunidad mexicana hay que entenderlo que él fue el que nos dio una patadita para que también el n shoring eh fuera algo muy positivo para para este país Qué puede pasar pues obviamente viene la revisión del del temec otra vez el año que entra viene la revisión sí se puede poner complicada la revisión pero también hay que entender que Estados Unidos prefiere llevar de México que llevar de China ahora el problema no es llevar de China El problema es que el chino viene y se mete a México tal cual porque yo esty decir su su retórica ahora es decir a los mexicanos son simpáticos pero ya ya vi que dejaron la puerta abierta y ahora todos los chinos vienen los europeos vienen las marcas asiáticas y al final del día es lo mismo Okay ha cambiado el Partner la origen es un poco como la droga o otros negocios como como el problema de la embargo en Rusia la mayoría de la gente pasa por otras otros países vecinos que tienen acuerdos de comercios con Rusia y que tienen acuerdos de comercios con Europa y así mandas tu producto a Turquía o azerbayán y llega a Rusia de la misma manera es lo mismo o sea nosotros al final de cuentas terminamos siendo un puente hay que o sea hay hay México también ha crecido mucho gracias a un tratado si si si lo ves y es muy claro la transformación de México lleva aproximadamente nada más o sea realmente el primer tratado que firmó México en el mundo fue con Estados Unidos y fue en el 94 si tú ves lo que pasaba antes del 94 pues obviamente crisis crisis crisis Esa fue la última el 94 a partir de ahí No hemos tenido una una igual a esos niveles entonces México empieza a tener una etapa de estabilidad Qué quiere decir que cuando yo genero un tratado con el principal consumidor que hay en el mundo y obviamente la economía número uno del mundo Pues eso el momento todo el mundo voltea ver a México y México es esa oportunidad que Todos quieren es quiero invertir en méx porque le Quiero vender a él y México es barato la mano de obra en ese entonces México estaba en el suelo hoy de cierta manera y la elevamos un poco pero sigue siendo muy barato nuestros salarios versus Estados Unidos estamos Ellos están nosotros estamos tres veces más baratos que ellos o sea no hay manera todavía de de que no seamos un oportunidad muy grande para Estados Unidos creo que a nosotros nos afecta mucho Obviamente si el día de mañana dijeran Oye vamos a quitar el tratado Ah claro que nos afecta Pero esto no pasaría los negociadores mexicanos buscarían una manera de que se mantenga imagínate a ver entendamos Que gran parte de las inversiones que tiene México son de Estados Unidos O sea son de Estados Unidos Sí para ellos mismos si tú le pones un impuesto vamos a poner que llegue Trump vo a decir le voy a poner el impuesto a todos los autos de un 30% a final de cuentas se lo pone el mismo porque las armadoras que están en México la la mayoría son de Estados Unidos y una de Japón no entonces unas alemanas o sea Y a dónde van la mayoría de los autos a Estados Unidos entonces terminas afectando al consumidor final entendamos Que con una subida de precio una subida de impuestos no afectas a las empresas las empresas lo que van a hacer es trasladar ese impuesto quién lo paga el consumidor final tú le pegas una economía O sea no le pegas a la empresa la empresa al final va a subir su precio pero tú como consumidor qué vas a querer hacer comprar Qué vas a hacer pues Oye Quiero comprar quiero endeudarme quiero hacer más entonces pegas bien Pues mira vamos a hacer un corte rapidito vamos a regresar vamos a platicar un poco más ahora de los impactos de shing de lo que es por supuesto de cómo lo podemos aprovechar y un poco lo que está pasando porque sentimos un poco que la aula de crecimiento muy acelerado se está ralentizando un poquito así que quiero tener tu perspectiva vamos al corte equipo regresamos sin duda tenemos que poner cámaras aquí te lo juro que el mejor debate el mejor momento del debate a veces es durante el corte cuando vamos estirando estos argumentos especulando sobre lo que puede pasar estamos aquí con Michel aggi y con Armando González expertos en negocio internacional para Armando experta en la venta de productos industriales para Michel eh equipo varios de ustedes me están preguntando qué está pasando con mi voz pues primero no he perdido mi acento francés nada más para que sepan dos estoy un poco enfermo Así que viene con una distorsión pequeña esta noche Así se dan cuenta que estamos en vivo todos eh platicábamos entonces antes del corte un poco de las elecciones americanas y y de la economía mundial que yo mi perspectiva y y te quiero como preguntar un poco a armondo también es que yo me acuerdo muy bien que cuando estudi economía hace 20 años hab habamos de ciclos y y después de cada ciclo había una crisis brutal Okay la última crisis de 2008 pues era el término de un ciclo crisis eh real durante varios años al final del covid la gente pensaba que iba a ser una una crisis que fue provocada Pero al final fue una recuperación muy rápida y de hecho se recuperó tan tan rápidamente que tuvimos una aceleración de la economía mucha inflación etcétera etcétera Y si estiras el tiempo te das te das cuenta que hace Casi más de 20 años creo que no hemos tenido no quizás no 20 años desde 2008 que no hemos tenido una crisis fuerte y entonces y y lo que pasó en la bolsa esta semana pues la gente decía pues igual es una indicación pero no lo siento siento que aunque la economía se calienta seguimos en periodos de crecimiento relativamente positivos hay incertidumbre pero es es bastante positivo y hay guerras y hay cosas que no habíamos visto en en el pasado no Definitivamente creo que también estamos en un país que la ha sabido hay que decirlo ha sabido manejar las cosas México no tiene la posición que tenía antes hoy es un país pues ya más respetado donde todo el mundo lo voltea a ver ya todo el mundo sabe más de México creo que al final independientemente de que haya muchas crisis en el mundo porque sí las hay hay guerras hay mil cosas que llegan a pasar México no deja de tener una estabilidad O sea hay que decirlo o sea eso es cierto o sea sí tenemos una estabilidad como país claro eh el inversionista hoy por eso se enfoca mucho en México porque es un país que de cierta manera si maneja de una estabilidad económica no ha tenido crisis fuertes Oye tiene algo que es más estable tiene una atracción de inversión este veo que está muy conectado o sea se conecta con todos los países casi que hay en el mundo tiene tratados internacionales con muchísimos cosa que ni muchos países no lo tienen entonces no dejas de ser un un un un un muy buen este una muy buena opción de inversión yo sí creo que a lo mejor puede ser que muchos ahorita como lo comentábamos no lo que pasó mucho con el anuncio de de tesla que dice Oye no quiero llegar a México yo creo que más más que nada lo hace también y quiero decirlo porque también pertenece a Estados Unidos y obviamente sabemos a Quién apoya no financia la campaña de Trump abiertamente abiertamente pero creo que al final hay muchos inversionistas No nada más en Estados Unidos sin en otras partes del mundo digo en lo personal me ha tocado visitar ahorita creo que siete países asiáticos y creo que otros seis en Europa este y la verdad es que hay mucha mucho interés de poder llegar a México de querer invertir en México creo que tenemos muchas condiciones tenemos una muy buena mano de obra ya la tenemos muy calificada la verdad es que hoy en día creo que es eso México está abriendo nuevos canales de inversión nuevas rutas de inversión también y eso no lo tienen otros países somos muy pocos los países que hoy son los atractivos para el efecto del near shoring tal tal como es hay países complicados hay países con poca conexión México si tú lo ves obviamente en un mapa estamos en el centro del mundo de hecho el centro del mundo hay dos países que son muy vistos como el centro del mundo uno es México y el otro es Turquía que son los dos y México tiene mejor conexión todavía que Turquía Aunque del Canal despés conectas a Turquía pero tienes que subir un poco México realmente sí está si está muy bien posicionado y lo mejor es que estás conectado con los dos principales mercados que hay en el mundo uno es el europeo y el otro es el de Estados Unidos los principales consumidores el comercio se mueve por eso la estabilidad política para M es importante es que no es un país prera no es un país que Se involucra en conflictos internacionales Para apoyar uno el otro Entonces esto es bueno porque Turquía tiene su problema también de conexión con el medio oriente y obviamente esto crea problemas lo hemos visto ahora con la guerra entre jamas Israel que pues que crea tensiones importantes en la zona ent todo esto debe de dar mucha confianza también al inversionista En mi opinión Ahora cuando tú analizas o o cuál es tu perspectiva sobre en shing y y el ciclo en el cual estamos porque a lo que voy con mi pregunta es que muchas personas decían pues es un es de nuevo una línea recta y al final no existen las líneas rectas en la vida okay Y Y entonces cuál es un poco tu perspectiva ciclos periodos de crecimiento fuerte periodos de asentamiento un poquito cómo lo lo estableces a ver hay que entender también que gr gran parte de lo que hoy vemos no es algo que esté pasando Obviamente el marketing hace juego un día va a sonar mucho el n shori y luego baja ya no suena tanto pero no tiene que ver tanto a veces con lo que esté llegando la inversión O no es por el ruido que se llega a hacer hay mucha gente que empieza a hablar de near shorting pero pues si tú hay que al final de cuentas hay algo que nunca se va a ocultar y es la Data las estadísticas Cuánta inversión está llegando realmente y hoy creo que estamos arriba y vamos vamos estadísticamente arriba del año pasado eso es claro o sea no hay que ocultar nada Y eso es muy cierto y es muy real vamos arriba o sea la gente puede decir sí pero va a haber una aceleración probablemente puedes acelerarse Pero por qué Sí es cierto me puedo esperar Oye que pase este evento este otro evento y ya decido invertir claro Pero eso no quiere decir que vayan a frenarlo tienen que hacerlo todo mundo vivimos en un mundo capitalista Qué buscamos obviamente pues se mueve a través del consumismo a través de las producciones la producción se tiene que acercar hoy el mundo ha decidido que Oye ya no quiero depender de un solo país y quiero hacer reoca y moverme para estar en puntos más estratégicos Por qué Pues porque ya nos dimos cuenta que funcionamos mejor así ya no queremos ser dependientes de uno solo hay que depender de otros lugares o ver cómo tenemos un poco esa autonomía eso es muy bueno porque no nada más hablamos de traer productos hablamos de incentivar mucho la propia industria que tenemos que es la mexicana donde creo que hoy México tiene esa gran oportunidad de poder salir afuera y poder decir Ey ese Hecho en México es yo lo hice es todo esto creo que hoy la No nada más hablamos de atracción de inversión tenemos incluso que ver también la parte de cómo me quedo yo con las tecnologías o cómo yo creo esas tecnologías cómo lo ha hecho muy bien china en su tiempo cómo me aseguro de que hago un transfer de de conocimiento al final exacto de propiedad intelectual Oye por lo que nos queda de tiempo no quiero pasar de la oportunidad de preguntarte a ti Cómo cómo te va cuéntanos un poco de tu actualidad siete países de Gira Mundial yo te sigo en las redes sociales qué fuiste a hacer en esos países Por qué en qué proyectos calientes estás hoy en día trabajando y y que quizás la audiencia puede estar interesada en aportar colaborar contigo Pues mira eh lo comenté creo que la vez pasada estamos trabajando de lleno en el corredor interoceánico del ismo de Tehuantepec nosotros principalmente este como empresa como prismo trabajamos en en la licitaciones de los poos desarrollos que son como parques industriales fuimos Afortunados ganadores y hoy nos toca trabajar junto con gobierno para hacer la atracción de inversión a una nueva zona económica que tiene México que hay Obviamente que desarrollarla entonces nuestro trabajo es mucho más complicado porque tienes Que obviamente ir a tocar puertas a otras partes del mundo para ver si obviamente están interesados en una nueva una nueva zona económica y creo que México hoy tiene esa gran oportunidad de poder decir Oye ya no nada más están las corredores que actualmente tiene México Vamos a crear nuevos corredores o sea y esa es la parte importante como te lo digo yo palpo mucho ahorita o estamos palpando mucho al inversionista y de chile mipos sole no O sea como puedes ver los asiáticos puedes ver los europeos O puedes ver los americanos que es con los que estamos principalmente trabajando y ahí te das cuenta prácticamente qué es lo que estamos haciendo bien pero también qué estamos haciendo mal porque aquí hay que decirlo la casa no es perfecta es real Pero eso también te permite el tener mejoras porque obviamente hay que aprender de los que ya hicieron las cosas bien tratar de traerlo para tú también implementarlo y mejorarlo Entonces yo creo que México en lo que yo en lo que a mí respecta que hemos palpado hay una gran oportunidad de inversión de hecho me eh hace creo que 15 días tocó estar en China y justamente fui a ver unas inversiones el y me atrevo a decir que puede ser la primera inversión que llega al corredor interoceánico no puedo decir qué es lo que va a llegar obviamente pero es algo que hemos estado trabajando este probablemente vayamos a ir otra vez en un mes o dos meses otra vez pero creo que avanzamos lo que no teníamos idea que íbamos a avanzar creo que es importante hemos estado tanto en Singapur Hong Kong en Japón ya d más creo este por ahí eh Tailandia Tailandia con del sur me imagino países de este tipo no Sí o sea sobre todo los países que hoy en día tienen mucha estabilidad económica en Asia hay países que no tienen tal estabilidad Pero hay países muy fuertes Muy poderosos No nada más es china creo que Japón tiene un poder impresionante Bueno ahorita anda medio dolido esta semana no le fue tamban bien pero son países que tienen mucha representación un Singapur que llegas y obviamente ves cosas que no has visto en ningún lugar que no ves en otros lugares ves cosas que haces Muy bien Entonces eso creo que y te lo puedo decir así todo el mundo tiene más te voy a contar una anécdota que nos pasó y sobre todo creo que fue en Singapur fue en Singapur llegamos a hacer una presentación Éramos un grupo íbamos también con con Embajadores era un tema más diplomático y lo que los impresionó es que ellos ya tenían una presentación de para México Singapur con México y eso te das cuenta Wow cómo es que ellos tienen ahora información de nosotros eso qué quiere decir que tienen a México en la agenda ahí la tienen sí esto es super positivo y esto es muy bueno un mensaje muy positivo para el inversionista si alguien te quiere contactar Armando cómo lo hace hablamos de redes sociales al inicio de la del programa Cuáles son los las suyas yo esty como Armando González m2 así me encuentran en todas las redes sociales prácticamente ahí andamos sí excelente invitamos por supuesto equipo a que puedan estar con él a mí me encantaría que hagamos un programa en un futuro Armando donde hablamos también de tu perspectiva sobre la economía capitalista versión americana y la economía capitalista versión china porque esto sería un tema porque la verdad es que se llama el partido comunista pero no tiene mucho de comunista sio sino el orden por eso quiero entender si a veces me pregunto yo si el el los Cómo decir esto los los problemas y vamos a ir al Corte ahora así que no me voy a poder extender mucho pero que los problemas del capitalismo exado en ciertas partes del mundo los chinos No lo llegaron a controlar y hacer una economía como económicamente en crecimiento pero con ciertos controles Así que vas a regresar para que platiquemos de esto vamos al corte Gracias por estar con nosotros continuamos bien continuamos aquí en inversiones inmobiliarias feliz de platicar con Armando González le agradecemos por supuesto su Sus consejos su consultoría y aquí pues siempre buscamos acercarlos a ustedes los expertos y particularmente la gente que viaja en todo el mundo y que puede ayudarnos a nosotros a entender dónde estamos parados nosotros yo estoy bastante convencido de que México es un lugar donde hay grandes oportunidades es un lugar donde hay retos lo hemos hablado de manera abierta aquí en el programa pero donde hay grandes oportunidades y mi objetivo mi Mi misión de vida eh Para mí pero para todos ustedes también es la de alcanzar esta libertad financiera y de poder encontrar nichos de inversión inteligentes y por eso el programa de inversiones inmobiliarias todos los días de la semana pues les acompaña y les aconseja y les invito por supuesto a que puedan estar en contacto conmigo directamente cuando quieran platicar de un problema o de una oportunidad de inversión esto lo hacen a través de mis redes sociales me encuentran como Karim nimo en en instagram particularmente ahora eh contigo Michelle vamos a intentar atar un poco todos esos Cabos y y entender cómo México beneficia en el sector industrial de shing y cuáles son un poco los sectores que que que impulsan justamente este crecimiento y después vamos a ateriza esto en una oportunidad de inversión así siempre damos a la gente la oportunidad de entender una tesis global que ayuda a la gente a desarrollar esta tesis y lo llevamos a una oportunidad de inversión y después pues ustedes los inversionistas tienen que correr con esta inversión para ejecutarla Y beneficiar esto es el reto no solo es informarse es también accionar para poder pasar a la creación de valor Cómo estás muy bien Karim Muchas gracias efectivamente sabes qué Me gustaría hacer tratar de hilar un poquito lo que nos platicaba Armando pero ahora vamos a tratar de hilaro a lo que está pasando en el sector Industrial en México evidentemente Karim hay muchos factores que están eh digamos impulsando el sector industrial y esto por ejemplo es ya nos decía Armando muchas empresas se están mudando sabemos qué es lo que está sucediendo con el near shing Entonces esto Qué es lo que está haciendo que haya una demanda mayor de espacios industriales Entonces qué es lo que sucede México anteriormente no estaba preparado para atender estas solicitudes de demanda de espacio Industrial O sea no había no había inventario no había inventario de hecho de hecho fíjate No hay inventario todavía disponible es difícil y ahorita estaba leyendo una nota bien interesante que decía que el porcentaje de disponibilidad en México es del 5.7 por.

todo lo demás está ocupado Entonces qué está pasando Estos espacios que son espacios la verdad bastante cómo te puedo decir de calidad deplorable se Están rentando porque no hay buenos espacios para rentar entonces digo buen todas estas empresas que se dedican a la renta de espacios que no son buenos espacios pues se están beneficiando de de de la demanda evidente que está habiendo sin embargo eh Qué es lo que tiene que pasar tenemos que ofrecer nosotros como mexicanos para poder eh aceptar y y tomar bien el reto del near sharing a ofrecer espacios eh de calidad sí entiendo lo que quieres decir si si lo comparamos por ejemplo con el con el mercado inmobiliario de las oficinas donde estamos en un mercado de comprador de inquilinos esencialmente porque hay mucha disponibilidad te acuerdas que hemos hablado en el programa el martes que hay tasas de disponibilidad en sector de oficinas del 20 al 25% en el mercado Industrial con tasas de disponibilidad del 5% estamos totalmente en un mercado de propietario Y entonces hoy el labor del propietario el labor del mercado es crear más inventario para poder satisfacer esta demanda exactamente entonces por eso lo que eh los inversionistas fíjate Ya nos hablan de oportunidades qué es lo que tenemos que hacer ofrecer eh Es decir abrir Estos espacios porque si no sabes qué va a pasar con las empresas se van a ir se van a ir porque no estamos eh dándoles lo que las empresas necesitan ahora si tú eres un inversionista Y dices Bueno yo voy a crear espacios porque ya sé que es lo que se necesita pues empiezo a tomar oportunidades empiezo a tomar Estos espacios de inversión que hoy todavía son bastante asequibles porque apenas la demanda está creciendo muchísimo Entonces ahora fíjate todas estas empresas y lo decía ahorita Armando todas las empresas hablando por ejemplo de tesla no las personas dicen bueno es que tesla ya no está pero fíjate eh Samuel García acaba de firmar con Kia entonces oportunidades va a haber empresas se van a seguir mudando Entonces qué harías tú como inversionista ofreces yo yo ya te dije lo que hago yo y lo voy a repetir a todos los que me escuchan yo cuando alguien me pregunta En qué ubicación tienes que invertir le contestó en el sector industrial y la gente me preg me dice pero eres idiota o qué no te estoy preguntando En qué sector te estoy preguntando En qué ubicación y como yo a mí me gusta hacer y enseñar a la gente que sí lo soy un poquito así digo no estoy invirtiendo en el sector Industrial porque en realidad yo creo que hoy Además del sector turístico que hemos platicado mucho aquí el sector donde tienes que invertir independientemente de la ubicación es el sector industrial y si lo haces de manera inteligente y encuentras tiera asequible pues mejor porque pues así reduces tu riesgo y lo lo menciono porque la mayoría de los que nos escuchan No son fibras no son inversionistas institucionales que pueden hacer una apuesta a cientos de millones de de pesos son personas que buscan invertir 500,000 pesos 1 millón de pesos 2 millones de pesos 5 millones de pesos y transformar estos millones de pesos o estos cientos de miles de pesos en más millones de pesos y yo estoy del lado de este tipo de empresarios del Pequeño que está en casa ahora o está regresando del trabajo y que dice no no Yo también quiero comerme parte del pastel del crecimiento No todo es para el inversionista institucional o el fondo de inversión O las grandes empresas ahora la pregunta es cómo hacemos esto Pues mira eh tenemos siempre que fijarnos primero en la ubicación de la inversión es decir en dónde vamos a invertir esto siempre es eh lo más importante sabemos que hay muchos espacios que se pueden ofrecer que nosotros podemos invertir pero ojo Estos espacios te cuestan TR 4 5 millones de pesos hace hace unos días tuve la oportunidad de estar en Mérida y platiqué eh con el desarrollador que tiene muchos espacios y él me decía Mira yo tengo muchos espacios que puedo ofrecer muchos metros pero te van a costar 3 4 5 millones de pesos entonces empezamos a platicar de este tema de Cómo invertir de manera fácil okay Porque cuando tú vas a invertir millones pues te descapitaliza y aparte tienes que pedir créditos que te van a cobrar mucha eh tasa los todos los intereses y que vas a tener que estar pagando y no sabes si en realidad vas a poder utilizar este esta tierra y generar retorno de inversión Entonces cómo hacemos una inversión inteligente vamos a mirar primero la ubicación okay A dónde se están mudando las empresas ya sabemos que todas estas empresas se han mudado al norte se han mudado a Monterrey a Tijuana a Baja California Pero qué es lo que está pasando las empresas empiezan a hacer análisis y se dan cuenta se dan cuenta que en el sur existe muchísimo más potencial y justamente esto lo decía Armando hace un momentito por qué tiene potencial el sur porque está eh está mejor ubicado incluso que el norte Okay esto es importante tiene mejor mano de obra y estamos hablando fíjate ahora voy a hablar de un lugar en particular voy a hablar de Mérida Yucatán Okay tiene mejor mano de obra Esto está calificado a nivel nacional que es el primer lugar a a a a nivel hablando de mano de obra Okay hay agua hay espacio y la tierra es asequible Entonces qué sucede cuando tú quieres hacer una inversión pues vas y te fijas eh que hay pedazos de tierra vamos a suponer estos pequeños lotes lo yo lo llamo pequeños porque estamos comparando que no son estos eh espacios de muchísimas hectáreas Fíjate si me permites voy a platicar con los inversionistas una una una oferta bien interesante que es global K qué pasa con global K Karim estamos hablando de que son 400 m cu de tierra no vamos a invertir en 5 10 20 hectáreas vamos a hablar de espacios pequeños Estos espacios pequeños los van a empezar a demandar las empresas porque ellos ya hicieron la inversión de millones eh Para poner sus fábricas sus almacenes sus bodegas Pero qué sucede si quieren pener si quieren poner una oficina esto estoy convencido esto siempre lo platicamos y al inicio del año platicamos de lo que pasa en en Yucatán eh tomando por supuesto comentarios del gobernador pero también de del director de los proyectos industriales o de varios directores de proyectos industriales más de 350 proyectos de inversión eh se desarrollaron con empresas enormes como Mercado libre Walmart Amazon inken gruma por ejemplo eh donde además a causa de esto crearon cantidades de empleos en 2023 solo en el sector industrial más de 443,000 empleos con un sueldo promedio del 50% superior al sueldo promedio de Yucatán entonces estas cosas son interesantes además de los proyectos de infraestructura que hemos visto el tren Maya eh la Comisión Federal de Electricidad que aumentó eh la capacidad eléctrica del estado A más de 200 por justamente para poder permitir la llegada de más empresas eh obras también relacionadas al gas natural entonces todo esto obviamente genera mucho interés de grandes empresas y yo siempre digo dónde está la Grande empresa la gran empresa Perdón viene en realidad sus pequeños proveedores y para nosotros los inversionistas Esta es la oportunidad cómo le doy yo un espacio en una bodega en un en una en un espacio de de almane estamiento donde voy a poder realmente eh hospedar a una empresa eh pequeña mediana que está buscando tiera justamente exactamente Fíjate que tengo un un inversionista que ahorita está comprando eh tres lotes exactamente porque quiere hacer un espacio ecoliving para que las personas no se tengan que mover y simplemente les pueda trasladar de hecho va a ser este tema de ofrecerles el traslado para que puedan eh irse a dormir sabes porque es gente que viene de otros países evidentemente por las grandes empresas Oye antes de que vayamos al corte nos quedan un minuto y medio vamos a a platicar si quieres de las un minuto de las características del proyecto y vamos a invitar a todas las personas que nos escuchan y que quieren invertir de ir a mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o a escanear el código cure de nuevo es 56 33 12 13 14 buenísimo hay que recordar que estamos hablando de global K Industrial es un producto Industrial porque efectivamente está en un corredor Industrial son lotes de 400 m cu es importante vamos a dar más información ahora en el siguiente segmento del programa pero es importante que escaneen el código QR que está en pantalla Karim ya dio el teléfono lo vamos a repetir un momentito eh más adelante entonces Recuerden que estos lotes están sobre la carretera Mérida eh Mérida Chetumal Sí bueno vamos al corte regresamos bien continuamos aquí Michel si quieres recibimos mucha solicitud de información durante el el corte de parte de la gente que nos sigue en las redes sociales nos encuentran como Karim nimo en inversiones pero Karim neximo inversiones inmobiliarias en instagram muchos preguntan sobre las características del proyecto Así que si quieres lo vamos a a bajar y vamos a darles la oportunidad de estar con nosotros para que eh puedan participar quizás una presentación un poquito más larga los que están interesados van a poder escanear el código QR que tien en la pantalla o van a poder eh mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 Comenten con la palabra Industrial Okay 56 33 12 13 14 o si nos ven en la tele solo pueden escanear el código QR que tienen en la pantalla buenísimo A ver ahora sí Vámonos con las características de global K Industrial primero empezar recordándole a todos los inversionistas que estos lotes de inversión están en mria Yucatán están en el segundo corredor Industrial más importante de todo eh de todo Mérida esto es bien importante que lo tengan en consideración ya existe un corredor el corredor ya está saturado si tú te quieres mudar a este corredor la tierra te va a costar carísima es más ya ni siquiera hay espacios disponibles Entonces el momento para invertir en este corredor que es es el segundo es hoy okay Entonces vamos a hablar de qué es lo que tenemos cerca hay que recordar esto Esto es lo más importante del desarrollo la entrada está a pie de carretera segundo estamos a tan solo 8 minutos de la urbe Qué quiere decir que sales y en 8 minutos llegas a toda la ciudad esto es bien importante Ahora les platicaba hace ratito que tuve la oportunidad de estar en Mérida y hay algo bien interesante para entrar y salir de los lotes hay un retén que es un retén policial y de verdad los policías están situados ahí todo el tiempo Entonces tienes la certeza de que vas a estar en un lugar completamente seguro porque está monitoreado por la policía esto se los platicamos más a detalle por supuesto en el webinar de inversión que ojo es el día domingo se tienen que conectar con nosotros mándenos la palabra Industrial al al código QR que tienen en pantalla o nos pueden dejar una llamada perdida o mandarnos igual un mensaje de WhatsApp al teléfono que es el 56 33 12 13 14 ahora me gustaría Karim platicarle a los inversionistas un poquito de lo que hay cerca de nuestros terrenos okay porque esto es importante Esto es lo que le va a dar mayor plusvalía a estos lotes está la planta de Heineken a 5 minutos esto Es bien interesante a 5 minutos nada más okay De hecho queda Del mismo lado de los lotes está el centro de distribución de Walmart el centro de distribución de farmacias similares Sky Park que está enfrente justamente enfrente de los lotes está materiales tricasu que es me parece una eh Como de de construcción que es muy interesante porque incluso nos podríamos beneficiar y asociar con la constructora que está enfrente en dado caso de que nosotros con como inversionistas quisiéramos construir algo ahora otro punto bien importante es hablar de las características de inversión ya hemos hablado de que es bien fácil invertir en esta joya de inversión y les voy a platicar por qué vamos a hablar de Los costos primero 400 m cu de tierra Okay únicamente por 310,000 pesos esto Es bien interesante ahora cómo vas a invertir tú dices Bueno tengo que desembolsar 310,000 pes Pero no es así lo único que tienes que hacer es el desarrollador dijo okay para que los inversionistas no se descapitalizar únicamente eh el 20% de enganche del valor del lote esto te lo va a dejar Más o menos en un aproximado de unos 57,000 pes que va a ser el enganche y lo demás nos vamos a ir a meses sin intereses Ahora yo siempre lo platico en los webinars Karim lo platicamos tú y yo cuando hablamos de inversión en tierra en departamentos en casas todo es tasas todo es intereses y aquí no te vas a descapitalizar no te vamos a cobrar más no va a haber intereses raros que te vamos a cobrar tampoco vas a pagar exactamente los 310,000 ahora fíjate les dije hace un momentito que vamos a tener un webinar bien interesante el día domingo okay Este webinar está en horario estelar porque es un producto por supuesto estelar y vamos a hacer una cosa vamos a ofrecer un descuento a todos los inversionistas Karim Okay Vámonos con 20,000 pes de descuento para todos los inversionistas que se conecten con nosotros ahora estuve apenas en Mérida tenemos nuevos videos nuevas fotos nuevo material la entrada Entonces si ustedes quieren recibir todo este material es importante que nos manden la palabra Industrial al teléfono 56 33 12 13 14 y les voy a compartir todo todo el nuevo material para que lo vean y por supuesto todo el equipo se va a comunicar con ustedes para dejarles la liga de este webinar el día domingo te decía que estamos en un mercado de de propietario y yo creo que la estrategia ideal a seguir para cada uno de los inversionistas que nos siguen que no nos piden consejos es uno compro la tierra la compro por supuesto sin descapitalizar me un enganche pequeño 20% 50,000 pesos mensualidades durante 36 meses 5 o 6,000 pes de mensualidades para no descapitalizar luego en el momento en el cual Ya estoy en este proceso empiezo a platicar con empresas locales te ayudamos nosotros encontrar estas empresas locales para poder encontrar una empresa que me va a pedir de construir algo a la medida para ella esto lo puedo hacer en diferentes tamaños de lotes 400 800 10000 1600 2000 m cu que siguen siendo tamaños pequeños para el sector Industrial pero muy atractivos para las empresas que están allá y que tienen que dar servicio por supuesto a las empresas grandes qué sucede Yo esencialmente estoy eliminando mi riesgo porque voy a tener mensualidades económicas Pero ya voy a tener un inquilino ya voy a tener un comprador para mi producto y entonces voy va poder operar esto es la estrategia inteligente en el sector inmobiliario es el timing En mi opinión ideal en el sector inmobiliario industrial y por esta razón a mí me gusta muchísimo este proyecto además su ubicación es espectacular estás dentro de un corredor Industrial o sea eh No puede haber más empresas interesadas en rentar tus espacios que las grandes empresas que están allá y que van a necesitar pedir a sus proveedores acercarse lo más que puedan a ellas para darles es un una gran calidad de servicio efectivamente ahora me gustaría recordarle algo a los inversionistas en Mérida existe hay mucha tierra pero ojo esta tierra es ejidal es bien importante recordarle a todos los inversionistas que la tierra que estamos comercializando que es global K es tierra 100% escriturable vamos a suponer que un inversionista me dice oye Michel sasque Yo quiero pagar de contado en 25 días tienes tu escritura Entonces siempre es bien importante revisar que el desarrollo sea completamente legal que tenga toda la documentación de hecho el domingo el desarrollador y el representante legal se conecta con nosotros para que ustedes aprovechen a preguntarle todas estas dudas que tengan a través de de vamos dando el webinar Y seguramente van surgiendo dudas él les contesta y se conecta con nosotros y da la cara y esto es bien importante Aparte también se conecta Karim entonces van a poder platicar con él completamente en vivo ahí en el webinar este domingo estaré de vacaciones Pero estaré con ustedes Así que pueden contar por supuesto con mi participación porque es nuestra oportunidad de poder comunicar y de poder intercambiar ideas y de poder platicar de cómo hacer crecer eh su patrimonio gracias al sector inmobiliario una vez más compartimos el recap Michel y ya llegamos al final del programa nos vamos a despedir buenísimo Recuerden que estamos hablando de global c Industrial 400 m cu únicamente 310,000 pesos un Bono de descuento de 20,000 pesos lo que va a hacer que tengas que dar un enganche alrededor de 57,000 pesos y tus mensualidades de menos de 6,000 pes por una inversión que te va a durar toda la vida que vas a poder heredar revender y por supuesto tener plusvalía ahora no puedes decir que no sabes si quieres invertir en el sector Industrial tienes una oportunidad de poder hacerlo con un precio super accesible debajo de 300,000 pesos con el descuento de 20,000 pesos con mensualidades sumamente económicas menos de 6,000 pes durante 36 meses y con la oportunidad de poder estar en el epicentro del corredor Industrial justamente des este de la zona de la entrada de Mérida entre Cancún eh la como la autopista Cancún Mérida y la autopista por supuesto la carretera Mérida chumal contáctanos al 56 33 12 13 14 O puedes escanear el código QR nos vemos nos vemos Nosotros mañana eh a las 9 de la noche Ojalá en un poco mejor forma Hasta mañana soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita