Qué es el crowdfunding inmobiliario y cómo invertir en él

máximo by y ha de presentar inversiones inmobiliarias con karim del diario buenas tardes estimada audiencia soy karin weyer is y esto es inversiones inmobiliarias un programa pensado 100% en usted inversionista emprendedor asesor o amante del apasionante mundo de los bienes raíces es por eso que le invito a que nos acompañe en este programa durante la siguiente hora ya que tendremos mucha información de primera mano de los expertos en el sector y consejos para las personas que desean invertir su capital o emprender en bienes raíces los invito a que nos escuchen por la imagen radio y televisión todos los jueves a las 10 de la noche y los sábados a las 14 horas a nivel nacional si usted desea emprender o bien invertir en este sector le recuerdo seguirme en mis redes sociales me encuentran como karim máximo y en nuestra página oficial inversiones inmobiliarias tv en instagram y en facebook quédense con nosotros durante la siguiente hora ya que el día de hoy tenemos un panel de pioneros sobre el crowdfunding inmobiliario méxico y como siempre invitados del primer nivel tendremos la oportunidad de conversar con sainz en darwin el sillón de entrada y con iván carmona con fondo de 100 ladrillos también nos acompaña manolo y gracias director de educación financiera en el lago de los viles un experto en inversiones este es su programa inversiones inmobiliarias empezamos líderes mobiliarios [Música] gusto de iniciar este programa de inversiones inmobiliarias con carlos nava un gran amigo y también el speaker principal del entrenamiento inmobiliario que organizamos en conjunto con este programa de inversiones inmobiliarias y de hecho les quería agradecer a todos ustedes que nos están enviando tantos mensajes de agradecimiento por los consejos de inversiones inmobiliarias que estamos dando cada semana el propósito de este programa está acompañar a todos los que tienen un interés en hacer crecer su patrimonio oa todos los que tienen un interés en desarrollar una carrera inmobiliaria de poder encontrar respuestas accionables y métodos accionables para obtener éxito de hecho les recuerdo a todos los que tienen interés en saber más nos pueden seguir cada semana en nuestro webinario de inversión que comunicamos a través de nuestras redes en instagram o en facebook por ejemplo inversiones inmobiliarias me pueden contactar directamente administre sedes personales karim máximo en instagram o en facebook y les compartiremos por supuesto información y si prefieren whatsapp nos pueden al 56 33 12 13 14 hoy lo que quería hacer contigo carlos es aprovechar tu conocimiento para dar aún más consejos prácticos a todas estas personas que están en este inicio del año pensando en cómo pueden entrar en el juego de bienes raíces como pueden ser inversionistas aunque no tengan ningún tipo de conocimiento o de experiencia en inversión pero también a todas estas personas que nos contactaron para decirnos oye sabes que yo estoy en un punto de mi vida en el cual quisiera cambiar de vida ofrecer una mejor vida a mis niños puede reconvertir me porque estoy harto de mi trabajo y empezar una carrera en bienes raíces porque siento que puedo ganar mucho dinero aunque sin karen gracias antes que nada saludo a todo el auditorio y bueno pues soy un apasionado de desarrollar emprendedores en el sector inmobiliario me encanta porque alguien una vez confió en mí creyó en mí y me capacitó y me desarrolló y alcance un nivel que la verdad es que me gustaba mucho dos cosas el nivel alcanzado y 2 de ser el dueño de mi propio tiempo porque aquí tú manejas el tiempo como tú quieres lo que considero que es el recurso más importante así que hay que aprender muy bien algo que me gustó de los 15 años que tuve experiencia en la consultoría es que hay que aprender muy bien cuál es el core business o sea la parte principal del negocio porque desgraciadamente en este sector hay tanto tanto que hacer que la gente se pierde y entonces llegan y quieren hacer una cosa otra cosa y cuando se dan cuenta se les fue el tiempo y nunca obtuvieron ingresos entonces una de las partes principales es el enfoque y como siempre hemos dicho en el sector inmobiliario para la venta de inmuebles es la parte del inventario sano es por ejemplo hablar de hoover pues es la número uno en taxis pero necesita carros no son dueños de los carros pero necesita carros para hacer la número uno amazon es lo mismo en libros y no es dueña de ningún libro pero necesita tener libros para seguir siendo la número uno en venta de libros en el sector movilidad lo mismo tú para ser exitoso tienes que aprender a captar inventarios y dentro de captar inventario hay muchas cosas pero una de las principales al hablar de un inventario sano es un inventario vendible son las exclusivas y aquí hay un tema que quiero comentarte karim porque me entristece mucho ver como en muchas profesiones en muchos negocios la gente quiere captar mayor mercado a través de bajar el precio de sus productos y esto pues la verdad es algo que te entristece mucho porque en lugar de dedicarse un poquito invertir un poquito de tiempo y de dinero a comparación de lo que pueden ganar se caen en su zona de confort y se quedan con eso tú crees que si una taquería por bajar sus tacos de 13 pesos a 8 pesos a generar más clientes más clientela pues seguramente sí pero a corto plazo pero a largo plazo qué va a pasar si tú bajas del precio pero no cuidaste en tu servicio estás entregando mal lo que te piden estás sacando más las cuentas y además la gente se enferma por lo que están comiendo porque bajaste la calidad a la a mediano plazo largo eso te va a convenir entonces yo siempre les digo trabajemos en ser más productivos en elevar nuestro servicio y aquí en el entrenamiento yo les doy tips para poder incorporar inmuebles al 7 y para arriba por ciento me encanta porque sabes que justamente el monte donde estarás dando tu próximo entrenamiento el 12 y 13 de febrero estabas hablando justamente de cómo incrementar este precio y como exclusividad y de mis viajes en la sultana del norte donde puedo conocer a mucha muchos asesores de ella siempre escuchó un comentario similar a mí me encanta tu programa cariño porque siempre hablas de inversiones si es bueno el título lo dice no inversiones inmobiliarias te dice cómo invertir cómo utilizar este dinero y en este entrenamiento nos encargamos de desarrollar las personas que no cuentan ahorita con ingresos generamos una fuente adicional de ingresos y ahí va un segundo libro que a mí me gusta mucho que es el de napoleón hill de piensa y hace rico donde estén fue una persona que empezó a estudiar a los millonarios de ese tiempo y resulta que su conclusión fue una de sus conclusiones que el 90% de los empresarios o de los millonarios de esa época estaban invirtiendo en bienes raíces así que el camino es este ahora si tú dices oye pero en cómo voy a empezar se necesita mucho dinero sabemos que hay estrategias donde no requiere mucho dinero pero si quieres empezar a generar ingresos entra el sector inmobiliario y justamente lo que hacemos en este entrenamiento es ayudar a los emprendedores a generar una segunda fuente de ingresos nos ponemos inclusive a romper los miedos hacemos una dinámica donde los ponemos a hacer llamadas para poder concertar cita y eso es una maravilla cuando ves que varios de iu sacan cita les enseñamos cómo hacer el proceso cómo hacer una compraventa cómo captar una exclusiva no es captar por captar es como realmente vender y dar un valor agregado al cliente de manera genuina quien te acepten una captación del mínimo un 5 por ciento 7 por ciento 10 y bueno esto está garantizado por todos los alumnos que he tenido en todos los entrenamientos van por esos porcentajes a mí no me gusta capacitar ramas para prepararlos y que salgan al mercado sino que buscamos que realmente sean profesionales en el sector inmobiliario y posteriormente algo que les gusta mucho es la especialidad de la negociación que puedo destacar que es una de las especialidades de la empresa en eximo y tú eres uno de los grandes maestros en esto así que la gente se va muy contenta de las técnicas de negociación porque aprenden realmente a ver por la otra persona y qué es lo que hay en otra persona no vendes desde ti y cómo negociar esto está muy interesante tenemos también en la parte de mercadotecnia lista digital con otro de los grandes maestros que transitaba que él es un experto en el sector inmobiliario en marketing digital porque hay mucha gente que sabe venderse en marketing digital pero cuando se ponen a la hora de la hora para tomar acción no generan ningún contacto y éste francis tiene un historial de generación de contactos y ahí les va a enseñar personas que asistan como generar contactos a través de las redes sociales que hoy están que vuelan para arriba no y bueno pues también hablar de inversiones cómo puedes invertir todo este dinero que vas generando como invertirlo para estarlo multiplicando esas son las principales cosas que van a encontrar en este entrenamiento al fin de semana si te estás preguntando justamente cómo tomar cómo tomar acción cómo aprovechar este entrenamiento cómo participar en este entrenamiento en un diario que daremos en monterrey el 12 y 13 de febrero pero también en toda la república durante el año ponte en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 es momento de tomar acción ponte en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 porque tomar acción tomar acción porque si lo piensas el momento de los bienes raíces es ahora para méxico hay un bono democrático tremendo una inversión extranjera importante hay una escasez de viviendas importantes así que qué hace as que se hace inversionista o que esté interesado en poder capitalizar sobre esta ahora es la oportunidad para ti de poder hacerlo además te quiero explicar que es el mundo en el cual es un mundo hoy en el cual la gente ya no está pensando en trabajar para alguien sino más bien de poder encontrar a una organización que le permita vivir la vida que quisiera ser tu propio dueño del negocio es la manera de poder ganar dinero de hecho me gusta decir que nunca serás rico alquilando tu tiempo entonces se parte de un proyecto crea tu negocio a diario y contactarlos para poder beneficiar de un descuento del 50 por ciento llamando al 56 33 12 13 14 carlos hablaste de la negociación hablaste de las entrevistas hablaste de los robles de cómo crear un negocio no hablaste mucho de la comunidad de la unión de cómo se siente pasar estos dos días con un grupo de personas que fundamentalmente tiene la misma visión que tú puedes ganar más dinero cuéntanos desde qué es importante porque estamos 89 horas ahí trabajando aprendiendo y todo en la gente sigue altamente motivada no se baja la energía en ningún momento porque es mucho aprendizaje y ahí también compartimos es como un grupo de networking muy importante porque de repente va un experto en la parte del broker va a un experto que ya conoce de ventas para personas que entre ellos empiezan a hacer equipo es muy muy importante y ahorita que hablabas también estoy retomando el tema de empleados he escuchado varias de varios invitados que has tenido que hablan también sobre las inversiones la inflación por ejemplo y algo que les digo es tú tienes un súper empleado normalmente en el empleo donde dicen oye cumpliste muy bien fuiste puntual al cumplir cumpliste tus metas de ganas la inflación y te da un aumento año con año del 4.5 del 5% pero sabemos que eso no es real porque la inflación va para arriba la ventaja del sector inmobiliario y algo que me encanta es que tus ingresos van con respecto al crecimiento de los precios de los bienes inmuebles y esos no están creciendo para nada con la inflación hoy en día igual has tenido invitados que han hablado de cómo están creciendo el valor de los desarrollos por ejemplo que no van con respecto a la inflación sino que estos van más altos porque la varilla porque el acero porque todo está aumentando mucho los precios aumentan y tú siempre ando un porcentaje de esos precios entonces quería también en puntualizar este esta parte porque es muy importante así que bueno retomando la convivencia es muy también interesante porque salen haciendo negocios desde ya sabes de que estás en el entrenamiento tú ya tres negocios adicional a los que estás aprendiendo a través de la comercialización de los bienes inmuebles estupendo estoy convencido que estos dos días de entrenamiento muy accionables van a transformar la manera de entender la inversión los días ya y van a dar a todos los que van a participar pues la capacidad de crear un negocio exitoso en inversiones inmobiliarias estamos convencidos de que el éxito está al alcance de todos sólo se trata de poder adquirir las habilidades adecuadas así que si tienes un interés en ser parte de este entrenamiento el mundial yo en monterrey el 12 y 13 de febrero ponte en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 te vamos a dar un 50% de descuento y si eres la primera persona que nos llama te vamos a regalar tu pase al cien por ciento así que lánzate sobre tu teléfono ponte en contacto con nosotros equipo vamos a dejar a nuestro amigo carlos para que puedas seguir preparando el curso y nosotros vamos a entrar en nuestra primera mesa de debate con nuestros invitados de crowdfunding pero les recuerdo si están buscando información sobre la inversión diaria lo pueden hacer a través de nuestras redes en facebook o instagram de nuestro programa de inversiones inmobiliarias tv o me pueden seguir también en mis redes sociales karen máximo empezamos con nuestro debate empezamos con el debate sobre la inversión inmobiliaria a través del protón invitamos a participar en el webinar oficial del programa inversiones inmobiliarias en grupo imagen en donde tendrás acceso a oportunidades de inversión únicas y precalificadas este webinar va dirigido a quienes estén interesados en empezar a invertir en bienes raíces a partir de 730 mil pesos comprando estudios unipersonales enfocados en un público que busca rentar un espacio que cubra sus necesidades con un precio de venta accesible contamos con las mejores ubicaciones a este webinar sin costo podrán acceder las primeras 10 personas quien bien uruguay up al 56 28 02 14 29 repito el número 56 28 02 14 29 damos inicio el próximo martes 15 de febrero a las 20 horas podrás ingresar a oportunidades de inversión con precios para friends family desde 730 pesos que te darán un rendimiento anual de 10 puntos 55 por ciento mucho mejor que cualquier otra forma de inversión y mucho más seguro actualmente inviertes en cetes crowdfunding acciones o fondos de inversión seguramente ya eres inversionista y te interesa conocer más sobre estudios unipersonales entonces este webinar es para ti enviarnos whatsapp al 56 28 02 14 29 solamente tenemos 10 dólares sin costo para poder ingresar y aprender a invertir de manera segura aprende a invertir y ganar contiene raíces en el webinar oficial del programa inversiones inmobiliarias no te lo pierdas inversiones inmobiliarias con karim wood ya de regresar a mes inversiones inmobiliarias con cariño de hábil continuamos líderes mobiliarios arrancamos nuestra mesa de debate esta vez en el programa inversiones inmobiliarias en grupo imagen vamos a hablar de crowdfunding inmobiliario vamos a tener el honor de estar con tres invitados de lujos que están moviendo la industria del cartón dyn y que nos van a explicar cómo nació cómo se está desarrollando y por supuesto a quién se dirige y tengo el honor de tener conmigo a tres líderes del sector tenemos a simon davis si yo entré crowd tenemos a iván carmona co founder de 100 ladrillos y tenemos a maduro williams director de educación financiera y en lagos de los business equipo como siempre repito cuáles son las reglas es un debate de caballero en el cual intentamos educar lo más que se pueda todos los que están interesados en invertir en bienes raíces y por supuesto como tenemos hoy en día expertos de la el sector del profundo impuesto que me gustaría es que ustedes puedan dar este gusto a las personas que nos van a escuchar de invertir a través de este método de crowdfunding para todos los que nos están escuchando muchísimas gracias como siempre por sus comentarios en nuestras redes les invito a seguir comentando sobre lo que quieren de temas que nosotros pudiéramos abordar pero también que nos pasen su retroalimentación les repito nuestras redes es inversiones inmobiliarias en instagram o en facebook y tenemos nuestro podcast que pueden escuchar pues después de cada programa del año así que arrancamos de una vez me encantaría equipo que empecemos con una presentación te vamos a dar la palabra iván si nos puedes contar un poquito de tu trayectoria de cobras yo sí en la de ellos y de cuál es el problema que intenta resolver y será la misma pregunta para cada uno de ustedes después adelante claro que si karim con muchísimo gusto muchas gracias la invitación a este programa les platico un poco de mí yo soy abogado de profesión posteriormente realice un envío en el ipade y eso me hizo desembocar en la industria financiera trabajé algunos años para grupo hsbc en la división de latinoamérica depresiones y luego hice un giro de 180 grados para involucrarme con el área de expansión inmobiliaria de una marca de restaurantes muy grande que es kfc pizza hut en la que también pues fueron años muy apasionantes y esta mezcla entre la parte financiera y la parte inmobiliaria bueno pues es la que me tiene hoy aquí en este gran proyecto de 100 ladrillos 100 ladrillos nació en el año 2017 y surge a partir de una inquietud que tenemos varios socios respecto de la inversión inmobiliaria la mayoría venimos de perfiles más financieros de fuimos empleados en distintos corporativos etcétera y cuando por fin ya tuvimos algún dinerito para poder hacernos de nuestro primer bien inmueble pues nos topamos con esta realidad en donde es pues tiene una gran complejidad saber qué comprar en donde comprar y saber de zonas precios de metro cuadrado hay múltiples ofertas en el mercado habitacionales comerciales industriales y todo este proceso todo este desconocimiento por una dinámica muy frustrante y luego cuando nos topamos con el tema de los precios pues nos fuimos para atrás resulta que nuestros ahorros de toda la vida nos alcanzaba para algo muy pequeño para el viento irrelevante o intrascendente y entonces empezamos a vivir la frustración de lo que implica hacerte de activos inmobiliarios tenemos perfectamente claro cómo el activo inmobiliario por muchísimos años ha sido un gran medio para crear crecer y proteger el patrimonio pero bueno tener un inmueble pues tiene una enorme complejidad ya en ese proceso estimado karim pues luego nos topamos con que hay que hacer trámites notariales y hay que saber de impuestos de adquisición de inmuebles y hay que llamar a los contadores y fiscalistas y ahí surge esta primera idea en donde empezamos a plantearnos la posibilidad de que la adquisición de la tenencia inmobiliaria fuera más sencilla qué pasaría si comprar inmuebles fuera más rápido qué pasaría si comprar inmuebles a un proceso más ágil qué pasaría si pudiéramos comprar un inmueble sin necesidad de tener millones de pesos qué pasaría si alguien se encargará de administrar los inmuebles por ti qué pasaría si un experto te dijera cuáles son los filtros que debes de verificar para comprar un inmueble qué pasaría si esto estuviera al alcance de un clic y la respuesta a esas preguntas pues es hoy lo que lo que lo que tenemos en 100 ladrillos estamos dicen que hay que enamorarse más de la de la del problema que de la solución digo la solución fue a través de una plataforma tecnológica con crowdfunding inmobiliario pero el problema es justamente de cómo miles de personas a pesar de que conocemos el beneficio de tener tendencia inmobiliaria pues no necesariamente tenemos acceso y eso es lo que estamos haciendo posible con 100 ladrillos estupendo muchísimas gracias excelente adelante está bien si quieres pues muchas gracias y antes que navegas por la invitación eso es un gusto y una emoción estar aquí con ustedes bueno yo soy como pueden detectar por mi acento soy extranjero nací en eeuu mis padres son británicos yo crecí en un ambiente de la inversión es de la bolsa la bolsa de valores acciones deuda etcétera etcétera por caminos de la vida bueno matemático de licenciatura y se le envíen dando en business school en londres y esté saliendo yo decidí ser empresario en méxico y mis primeros pasos donde conocí a ti y karim y me dio mucho gusto fue en metros cúbicos yo estuve en metros cúbicos por siete años más menos a una gran experiencia un gran estreno ocurre de aprendizaje lo demás y entre las cosas que aprendí en las cosas más interesantes fue que en méxico no piensan en la bolsa les tienen miedo a la bolsa la mayoria no y con razón porque si tu ves la bmw pues no han dado los mismos resultados de lo que ha dado les en ti y el dow jones y el nasdaq no en eeuu entonces aprendí que realmente lo que piensan los mexicanos es no pues en ladrillos no en bienes raíces es la mejor inversión es seguro y ha tenido muy buenos crecimientos entonces desde ahí como empezó a empezar a crecer este concepto del hard funding inmobiliario digo obviamente lo vimos que empezó a desarrollarse en los eeuu en inglaterra entonces pues por qué no en méxico y además es un mercado incluso hasta más apto por ese tendencia y este instinto que tienen los mexicanos de que lo mejor que puedes hacer es invertir en bienes raíces pero cuál es el problema con mencionó varios puntos no irán estoy totalmente de acuerdo pero de los principales es el capital necesita necesitas que es una descripción que hasta hace un par de años este es únicamente era el alcance de los más ricos y francamente como muchos de los inversiones y por eso hay esta concepción ahora antigua da y seguramente vamos a entrar en ese este tema de que no pues esto es este fuera del alcance pero hoy en día acá no tecnología y eso es lo que estamos implementando en tu crowd empezó igual 2017 hemos fondeado más de 60 proyectos más de 300 millones de pesos invertido en estos proyectos y que estamos haciendo estamos diciendo oye tú desde 5000 pesos puedes invertir en los bienes raíces nosotros en particular lo hacemos en basamento en conjunto con el desarrollador estamos realmente evaluando proyectos inmobiliarios estos proyectos necesitan financiamiento entonces es un estilo de que abbas entrar a una preventa pero desde una preventa que a lo mejor nada más el enganche te va a costar cientos de miles de pesos y realmente para poder liberar hoy tener el inmueble cuando se termine de construir y ya quieres no hacerlas éste básicamente inscribir y adueñarse del inmueble pues estás hablando de millones de pesos típicamente almón entra en una hipoteca y lo demás entonces es otro esquema nosotros estamos diciendo no no desde 5 mil pesos tú ya puedes empezar a invertir en un crédito inmobiliario y muchos de los rendimientos están hoy día alrededor de 14 y 15 por ciento es una inversión difícil de encontrar es ese tipo de rendimiento es difícil de encontrar y además con la seguridad que está respaldado por un inmueble entonces espero haber dado un resumen adecuado no está estupendo porque su industria es está democratizando el acceso al alguien raíz y además educando a nivel financiero así que es una transición perfecta de hecho hacia manolo manolo cuéntanos un poquito como tú justamente colaboras en este proceso de educación financiera gracias que haría injusto mi chamba es la parte de educación financiera y yo trabajé muchos años en el sector financiero en bancos casas de bolsa sector asegurador en puestos tanto de asesoría como puestos directivos yo fui y era director de inversiones para uno de los principales bancos del país a nivel nacional y desde hace cuatro años yo salgo de la banca de la casa de bolsa y digo oye mi chamba va a dar un giro de vida totalmente drástico ante crear productos crear materiales para que el banco del que trabajará ganará más dinero y yo también me ganará bonos ahora mi chamba cuál es crear materiales crear un ecosistema educativo para que para que la gente pueda comparar hace ratito hablaban hoy y si la bolsa de valores que si los bancos hay muchísimas instituciones financieras hay muchísimas alternativas y yo creo que no existe una que sea la mejor más bien yo creo que un portafolio de inversiones que combine bolsa bancos off y post fintech bienes raíces crear esa cultura de la diversificación es clave y a mí me toca luego ser el malo del cuento donde yo comparo y yo tengo una frase en mi empresa que decimos hay que hacer grandes las letras chiquitas y decirle a la gente acerca de la regulación de los impuestos de las comisiones ventajas de los riesgos a mí me toca comparar y me ha tocado entrevistar a la mayoría de shows de thin text de bancos de muchísimas instituciones financieras y por eso estoy encantado de estar aquí para armar justamente este debate sabroso de las ventajas desventajas y comparativos gracias equipo equipo propongo que hagamos es que entremos un poco en el proceso queremos primero a todos los que nos escuchan una idea de cómo pueden acceder a este tipo de inversión luego hablemos un poco de los frenos quizás mentales que pueden existir sobre el crowdfunding y quisiera también tocar la regulación justamente invierto pero me imagino que no soy dueño de todo el inmueble sino de una parte como declaró los impuestos así que empezamos si quieres continuo iván cuál es el proceso red tengo 50 mil pesos soy un ejecutivo de clase media y ahorrado este dinero quisiera soñar ya tener una casa en calcule mirando en la playa me doy cuenta que con mis 50 mil pesos no tengo para un enganche pero busco la manera de hacer trabajar mi dinero que hago claro que sí que bueno primero que nada entender en qué es en lo que estamos invirtiendo entonces en el caso de 100 ladrillos imagínate un local comercial que está rentado una farmacia que tiene un valor de 10 millones de pesos sería increíble ser dueño de ese local pero como ya se comentó no todos tenemos acceso a este tipo de inversión lo que hicimos en 100 ladrillos fue dividir ese local en 100 partes iguales o más a las que les llamamos ladrillos de tal manera que el ticket de acceso se hace muy asequible y entonces con esos 50 mil pesos que tú tienes puedes ya participar de este local comercial que está rentado una farmacia y mes con mes recibir renta eres dueño de la participación por ende el valor que va adquiriendo la propiedad con el paso del tiempo que es la plusvalía pues también es un beneficio que tú tienes y en el caso de que quieras hacer liquida tu inversión en algún futuro bueno pues puedes poner a la venta tu ladrillo o tus ladrillos en un mercado secundario y ganar esa plusvalía entonces esencialmente es la invitación a que tú participes junto con otros inversionistas adquirir activos que tienen esta natura de generar rentas y plusvalía y el proceso es muy sencillo karim solamente tienes que entrar a la plataforma sin ladrillos puntocom crear tu cuenta completar tu perfil y listo tienes de acceso al al marketplace ahí a la tienda en donde ves las distintas oportunidades que puedes encontrar puedes encontrar bodegas industriales pisos de oficinas locales comerciales y entonces tener un segundo beneficio esto que comentaba manolo justamente y que estoy de acuerdo es un proceso de diversificación en donde ya a lo mejor puedes tener una parte en locales comerciales otra en unas bodegas industriales y otra en los pisos de oficina que mes con mes te generan renta en la plataforma me encanta el modelo quisiera entender una cosa si yo por ejemplo entonces invierto me queda claro como ustedes están haciendo el modelo de renta y cálculo de la renta que se paga mes a mes cuando existe es que también estoy fabricando plusvalía lo que teóricamente hace y funciona quiere decir que cuando cuando vendo mi ladrillo esencialmente me pagas proporcional de la plusvalía asumida aunque pues no está vendido el departamento entonces o en local en este caso o sea la primaria es es una personalidad ficticia en el sentido de que es el valor actual del inmueble me imagino exactamente pero aquí viene algo muy interesante cuando se hace el financiamiento colectivo de una propiedad digamos que es el mercado primario vamos a juntarnos los primeros inversionistas que vamos a adquirir por ejemplo esa bodega industrial en cuanto se completa el fondo colectivo esa propiedad se escritura en un fideicomiso y entonces si en ladrillos digamos se queden el comité técnico para administrar esa propiedad toda la vida y lo que tú haces cuando quieres de esa propia normalmente una preventa y descuentos de preventa adquiere tus ladrillos en el mercado primario luego tienes la posibilidad de vender esa participación en un mercado secundario pero la propiedad se va a quedar en el fideicomiso toda la vida y lo único que sucede es que cambia de manos la tenencia inmobiliaria que en este caso es tu participación por supuesto que tú vas a con plusvalía de tal manera que si tú compraste en nueve algo que vale 10 con el paso del tiempo a lo mejor va a valer 11 y puedes venderlo entonces ya realizaste en términos concretos la plusvalía de tu inversión y alguien más ahora que lo tomo a 11 que le va a dejar un rendimiento determinado por virtud de la renta que está pagando el inquilino de esa propiedad pues tendrá esa tendencia el tiempo que lo quiera tener y se lo puede quedar toda la vida o eventualmente volver a salir entonces si es real la plusvalía cuando el inversionista puede re ofrecer sus ladrillos en un mercado secundario a un tercero y ese tercero pues ahora adquirir los derechos y los beneficios que tiene su inversión que es esencialmente cobrar rentas y ganar la plusvalía también con el paso del tiempo y me pagas me imagino mi renta mensualmente y mi plusvalía únicamente en el momento en el cual se ejecuta la transacción en el mercado secundario totalmente quiero quiero preguntar hasta el no hay una cosa porque en su presentación de sus dos negocios que fueron muy interesantes los dos tocaron en dimensiones un poco distintas una de las cosas que me acuerdo que mencionaste simon era la posibilidad de poder invertir desde cinco mil pesos cuando iván habló de dividir en 100 ladrillos o más lo que me imagino que dependiendo del valor de la propiedad pues en tickets de inversión podría ser más alto cuéntanos un poquito cuál es el posicionamiento específico del lucro de aquí en en el concepto de proponer bueno si éste quisiera como entrar en un poco más detalle y voy a llegar ahí nada más este como la pregunta era cómo se hace y yo si quería entrar un poco más detalle mi imagen es un poco similar entre iván y yo pero siento que lo pasó muy rápido viene tú tuviste inscribes pones tu correo ok de ahí primero el primer candado porque nosotros tenemos que tener mucho cuidado en la parte de seguridad cibernética ese es unos fundamentales para como un cinta que entonces yo no creo que cuenta lo que hago es que mandó un correo para que tú me confirma que es si es tu correo aunque ahora sí ahora sí como dice llena tu perfil pero indiana tu perfil me gustaría también aclarar que no es un tema de tres segundos es un tema de amor si tienes que dedicarle un 5 10 minutos porque otra vez la regulación también nos exige ciertos mínimos para cumplir con la prevención del lavado de dinero y conocer a tu cliente entonces te voy a pedir los datos básicos incluyendo rfc curp domicilio hay un serie de preguntas un poco incómodos que la gente confunde que no es porque realmente yo quiero voy a usar los datos pero tengo que capturarlo para luego comparar tu comportamiento real contra el declarado que es un cd de cosas por ejemplo cuando vas a invertir con qué periodicidad a qué te dedicas de dónde viene el dinero a dónde va o sucede cosas que es un poco la toso pero esta regulación no lo hacemos por gusto ya este mando es documentación lo validamos y entonces ahora si te doy ok estás acreditado ya estás validado ahora puedes invertir ok con que sigue ahora ya están todos los propios proyectos que tú que tenemos actualmente disponible en la página y si a ti te en 13 1 primero vas a firmar el contrato vas afirmando que yo quiero entrar en este contrato y entonces digamos está apartado tu lugar pero sólo hasta que depositas hay de dos formas puedes depositar luego firmar que entonces en el momento de la firma está seguro o firmas e incluso hay gente que no lo voy a mandar a mi abogado voy a leer el contrato está bien se actúa es lo que necesita ser sólo cuando llegue el depósito ahora sí está confirmado de todas formas ahí todo bien process y tomás porque hay que llenar la meta de fondeo entonces por decir si hay un proyecto que tiene que llegar a cinco millones si tú entras te cuando había dos millones pues este dinero si genera un rendimiento pero mínimo ahorita estamos en 4% hasta que ya sé cuando ya llegué a la meta ahora si todos los cinco millones dos pasos al directo al desarrollador y ahora si empieza a correr la la inversión a la tasa estimada que designamos en la página ok entonces bueno ahora está en manos del desarrollador obviamente hay todo un seguimiento entre las garantías pero también de visitar el inmueble periódicamente asegurar que están avanzando que están cumpliendo con sus compromisos enviéis donde esté el contrato que tenemos con el desarrollador es muy importante porque si hay se se comporten mal ahí hay hay garantías que podemos ejecutar pero la idea es que indaga mayor los casos aunque terminen de construir venden entonces ya con este 20 días con lo que paga en el crédito aunque entonces a diferenciar este si hay proyectos que pagan por ejemplo tenemos proyectos que pagan trimestralmente no tenemos para pagos mensualmente y realmente la gran atracción para la gran mayoría de los desarrolladores que trabajan con nosotros es porque a mí me entienden ellos entienden que yo tengo que invertir invertir invertir invertir y al final es cuando yo vendo y entonces nosotros construimos el crédito en la gran mayor los casos para que al final cuando tú ya estás cobrando de servidor a nosotros nos pagas y entonces con estos pagos básicamente nuestro metes tenemos que llegar al 100% en lo que paga todo el capital y los intereses que prometimos que habíamos estimado desde el inicio ahora donde yo otro último detalle que me gusta aclarar que es muy importante y hacemos mucha educación con nuestros inversionistas es mira la tasa está bastante el capital muy seguro por la garantía y los intereses también por el análisis que hemos hecho lo que es muy difícil es el estimado en plazo entonces nosotros encima hemos hecho cuentas y hemos negociado con el jugador en 18 meses pero pueden pasar mil cosas este pueden clausurar puede haber un accidente hay un sector es ese si es un estimado pero el punto es que paga antes pagues después en la tasa anualizada que estamos estimando es la que vamos a siempre es nuestro metro de edad esperamos tu capital más solvente en emprendimiento anualizado estimado por el tiempo transcurrido excelente vamos a hacer un corte porque siempre tenemos que parar el tiempo para la publicidad así que vamos a regresar en un minuto recuerdo a todos los que nos escuchan que de cualquier manera pueden volver a escuchar el programa a través de nuestro podcast en inversiones inmobiliarias y nos pueden encontrar en nuestras redes sociales inversiones mundial y us tv o me pueden seguir en mis redes personales karim máximo hacemos un corte rápido regresamos con nuestros invitados y vamos a hablar de educación financiera uno de los mayores retos de todas las sociedades regresamos invitamos a participar en el webinar oficial del programa inversiones inmobiliarias en grupo imagen en donde tendrás acceso a oportunidades de inversión únicas y precalificadas este webinar va dirigido a quienes estén interesados en empezar a invertir en bienes raíces a partir de setecientos treinta mil pesos comprando estudios unipersonales enfocados en un público que busca rentar un espacio que cubra sus necesidades con un precio de venta accesible contamos con las mejores ubicaciones a este webinar sin costo podrán acceder las primeras 10 personas que envíen un whatsapp al 56 28 02 14 29 repito el número 56 28 02 14 29 damos inicio el próximo martes 15 de febrero a las 20 horas podrás ingresar a oportunidades de inversión con precios para friends family desde 730 mil pesos que te darán un rendimiento anual de 10.55 por ciento mucho mejor que cualquier otra forma de inversión y mucho más seguro actualmente inviertes en cetes crowdfunding acciones o fondos de inversión seguramente ya eres inversionista y te interesa conocer más sobre estudios unipersonales entonces este webinar es para ti enviarnos un whatsapp al 56 28 02 14 29 inversiones inmobiliarias con karim wood y continuamos estamos de regreso en el programa inversiones inmobiliarias su programa de inversión para todos los que están interesados en crear un patrimonio que estés al inicio de tu proyecto de creación de valor porque ya se hace un inversionista con mucho más conocimientos este programa es para ti para ayudarte a poder tomar decisiones hoy en nuestra mesa de debate tenemos el honor de poder compartir conocimientos con los líderes de la industria del crowdfunding estamos con simon davis de abdú crowd estamos con iván carmona de 100 ladrillos y estamos con maduro vigueras de educación financiera y de hecho manolo te quiero pasar la palabra quiero entender cuáles son los obstáculos a la inversión y megrahi lo que me vas a hablar de justamente la educación financiera del hecho de que a veces la gente no entiende y de lo que me comentaron los compañeros invertir a través del crowdfunding es mucho más sencillo que comprar una propiedad pero muchísimo más sencillo así que todos deberían estar haciendo esto cuáles son los obstáculos justo tenemos varias ventajas y varios obstáculos y la ventaja principal ya la mencionaron y es que a diferencia de comprar una propiedad un terreno que requiere 100 mil pesos para un terreno al menos medio millón un millón para un departamento aquí podemos desde incluso hay algunas compañías que desde mil pesos te permiten invertir cuáles son las inquietudes los obstáculos que quiero mencionar son varios de entrar este es una industria mucho más joven a qué me refiero que si volteamos a ver hace ocho o diez años pues este ecosistema pinter de crowdfunding inmobiliario pues no estaba desarrollado como el día de hoy empezaron a surgir de manera reciente estas empresas como las de los compañeros y empezó la regulación nació en 2018 algo que llamamos la ley fintech y se ha ido evolucionando han salido ciertas circulares y ese es uno de los principales retos estamos viendo ahorita que las empresas apenas están siendo reguladas apenas las autoridades están entendiendo las reglas cómo funciona el modelo y entonces es un ecosistema bastante cambiante esto es algo de educación que yo les pasó el dato a todos los que nos escuchan revisen que la compañía donde van a invertir la institución de tecnología financiaron la finca una de dos o ya esté regulada ya tenga ese palo mazo de parte de las autoridades de quien de la comisión nacional bancaria de valores o esté en proceso segundo como apenas están haciendo y van hace unos momentos habla por ejemplo el mercado secundario que es el mercado secundario lo que comentaba un inversionista le vende su propiedad de salida anticipada yo compré ya tengo una plusvalía me quiero salir a la mejor al año 3 porque ya necesito recursos tiene que encontrar a otro comprador eso se le llama mercado secundario cuál es una de las inquietudes y retos que como apenas está empezando pues tiene que haber demanda tiene que haber alguien del otro lado que te la quiera comprar conforme este ecosistema vaya evolucionando y ella más personas queriendo compay más personas que conozcan y se eduquen va a ser un ecosistema muy interesante porque va a ver mucha lo que le llamamos liquidez va a ser muy fácil comprar y vender propiedades ahorita la mejor te cuesta te un poquito de trabajo porque están haciendo este ecosistema entonces para mí los retos en resumen es revisar la parte de la regulación y que sus chambas del inversionista revisar la muy bien dos revisar las oportunidades del mercado secundario cuál es mi momento cuál es el plazo y bueno como ya lo decía al principio educarnos cada proyecto es muy diferente uno son desde un año y hay proyectos que son a cinco diez años uno son pre ventas y otros ya están en una fase ya rentando se entonces aquí el inversionista tiene que educarse muy bien rendimientos comisiones impuestos características plazo pero bueno la información por ley hoy está disponible y buena información es poder hablaremos justamente de riesgo y de retorno todos los que invierten sabemos que hay una relación directa entre el retorno y el riesgo entonces si soy inversionista y quiero tomar mucho riesgo en sus plataformas permite justamente tomar este riesgo o el trabajo de análisis preliminar que hacen en la selección de los proyectos pues asegurar un retorno y garantiza justamente este el entorno iván si quieres tomar esta pregunta adelante claro que sí cargar y yo creo que son las dos cosas y si quiero complementar los comentarios que hacen manolo respecto a la regulación coincido con él es importantísimo solamente para que tengamos noción de d estamos hablando este es el primer programa a karim e inversiones y movilidad es imagen de imagen que está juntando a las únicas dos plataformas de crowdfunding y movilidad que tiene una licencia para operar como tal ante la comisión se al banco de valores y esto tiene una importancia capital porque claro que hay plataformas que ya están pre autorizadas pero todavía no tienen publicada la autorización el diario oficial de la federación y hoy por hoy solamente en tu crowd y 100 ladrillos son las únicas dos de crowdfunding inmobiliario que ya tenemos esa palomita y creo que eso nos da un respaldo enorme de confianza y de certeza al mercado para que se pueda operar como tal mí y mi impresión es que deberían de autorizarse mucho más porque queremos hacer más grande este mercado queremos que este mercado crezca y que tenga relevancia y que por supuesto no solamente sean dos empresas pero bueno ahí ya se habla mucho de la trayectoria y de la confianza que pueden tener los inversionistas de venir a plataformas como integral de cómo la decían las villas ahora riesgo y rendimiento en el caso de los proyectos en particular el nivel de regulación hace que precisamente como estamos captando cursos del público en general hace que los procesos de validación interna de los proyectos sean muy rigurosos nosotros estamos obligados a revisar todas las cuestiones comerciales financieras arquitectónicas jurídicas de cada propiedad y ya les podría decir con cierta certeza qué es lo que se publica en la plataforma pues ya tiene este filtro entonces pueden estar tranquilos de eso pero para que tú puedas jugar con esta digamos dinámica de riesgo rendimiento si hay opciones karen por ejemplo hay proyectos que están en proceso de construcción y que son de más largo plazo entonces estos proyectos que están en proceso de construcción pues tienes acceso a un descuento de preventa mucho mayor porque precisamente estás asumiendo ese riesgo entonces la especulación que la especulación inmobiliaria eventualmente puede redituar mucho más en el mediano en el largo plazo ahora si eres un inversionista un poco más conservador que prefiere no asumir ese riesgo bueno hay proyectos que ya están terminados que ya están rentados que ya están entregados y que por supuesto te van a dar un menor rendimiento pero que ya sabes que tu inversión que está destinada en algo que ya está generando rentas y que puedes tocar como último comentario de esta pregunta que me hace es karim es muy importante distinguir el tipo de financiamiento colectivo en el que estás invirtiendo porque si el ladrillos es un financiamiento colectivo de copropiedad o regalías es decir nos estamos haciendo dueños de una parte del inmueble y en tu clave es un financiamiento colectivo de deuda es decir le estamos prestando dinero al desarrollador para que construya venda y eventualmente nos pague el capital con los intereses ambos en su naturaleza distinta deuda o con propiedad directa y son buenos pues ya diversificar ya ir comprendiendo que el nivel de riesgo quieres asumir para buscar un rendimiento objetivo en tu perfil de inversión estupendo muchísimas gracias y de hecho me permites hacer un punto a todos los que nos están escuchando y que tienen intereses justamente en poder invertir en ladrillos a través de un programa de profundis o sea a través de entrada oa través de 100 ladrillos les vamos a comunicar un número de teléfono que van a poder usar justamente para que les conectemos con nuestros invitados y que les ayuden a definir este proyecto como decía iván es súper importante trabajar con empresas reguladas y aquí tenemos dos líderes que han hecho el trabajo de poner a sus empresas en forma para poder operar y dar seguridad a sus inversionistas así que si están interesados es que analizaremos y nos tienen que contactar al teléfono del programa el 56 28 02 14 29 el 56 28 02 14 29 y nosotros les pondremos en contacto tanto con silent y su equipo como el equipo de edad en 100 ladrillos quisiera hacerte una pregunta ahora el salmón y vamos a tomar la analogía del fútbol en médico todos quisieran ganar la copa del mundo desafortunamente no se ha ganado todavía que se ha ganado en otros países y si hay un deporte sin embargo que es un deporte nacional para todos es la de evadir impuestos y creo que he tenido la oportunidad de rentar propiedades aquí a personas hasta en el gobierno que no querían que les pague a través de una transferencia para evitar pagar su en su 10 era entonces mi pregunta para ti es si invierto en 100 ladrillos o en entrado en tu caso mi rendimiento es sujeto a impuestos y cómo opera esta declaración de impuestos si la respuesta es sin duda es así pero te tengo que la verdad confesar que la misma autoridad todavía no ha aclarado al 100% este asunto es de los principales pendientes que tenemos no es el único pero es de los principales pendientes que tenemos con la autoridad es definir como a los tres espero que nos permitan invitarlos a los webinar es de inversión que organizamos cada semana tenemos un grupo importante de personas que se suman estoy seguro que serán personas que puedan ser útiles para sus negocios y hay tanta calidad intelectual en sus cabezas que si me permiten pues vamos a intentar sacar algo y compartirlo con los demás gracias a todos por haber compartido este tiempo con nosotros y les saludamos desde grupo imagen desde inversiones simón diarias hasta robos este programa fue presentado por nation la primera inmobiliaria digital de méxico hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista punto máximo punto mx