Cómo apalancar tu crédito hipotecario para invertir

máximo bai y ha de presentar inversiones inmobiliarias con karim mundial saludos a todos buenas noches un gusto estar de regreso con ustedes como siempre el jueves por la noche hablamos de inversiones inmobiliarias aquí en imagen radio desde los estudios de la ciudad de mexico y como cada semana tenemos invitados de lujo hoy nos vamos a concentrar mucho en el crédito hipotecario estamos llegando a la mitad del año quería que hagamos un balance de lo que ha pasado en el sector inmobiliario y particularmente en el sector hipotecario de este año y por ello tenemos expertos que nosotros nos acompañarán durante el programa el maestro enrique margáin pitman quien es el director ejecutivo de crédito hipotecario de hsbc y también de autor de hsbc y el coordinador del comité de crédito hipotecario de la asociación de banco de méxico con él vamos a hablar de perspectivas del sector hipotecario de este primer semestre pero por supuesto de lo que va a pasar en la segunda mitad del año bienvenido al programa enrique nos acompañaron también carlos díaz el director general del psoe que nos va a compartir de 'shock' street porque tendría que que como precisar y brenda rosales quienes nos van a compartir unos tips sobre cómo elegir su crédito cómo trabajar estaban con nosotros como siempre carlos nava alejandra sandoval para platicar de la masterclass y para platicar de inversiones inmobiliarias particularmente en la zona turística de la riviera maya pero no vamos a perder tiempo porque tenemos mucho que ver con enrique así que vamos a arrancar ya de una vez como siempre nos sigan en nuestras redes sociales inversiones inmobiliarias tv en todas las redes link sin facebook instagram o karim máximo en instagram seguimos equipo arrancamos ya con el like líderes mobiliarios [Música] en el que buenas noches bienvenido al programa gracias por hacer un espacio en tu agenda muy ocupada queríamos tenerte con nosotros otra vez de hecho ojalá vas a estar con nosotros varias veces durante el año para hablar de crédito hipotecario para hablar de la situación hipotecaria aquí en méxico cómo estás muy bien con el gusto estar aquí contigo bien oye para todos los que no te conocen en uno en un minuto cuéntanos un poquito de tu historia y ya entramos de lleno en nuestra entrevista bueno he trabajado 30 años en el sector financiero principalmente en la banca comercial y ya llevo un poco más de 16 años dedicándome al sector hipotecario la verdad en la parte bancaria llevo cuatro años y medio trabajando en hsbc como director ejecutivo de crédito hipotecario y automotriz y la verdad muy contento de haber hsbc para mí es esta marca que vemos en todos los aeropuertos del mundo y es esta marca que me ha acompañado de hecho como banco principal en inglatera cuando viví diez años ahí así que le tengo un cariño muy especial a esta marca y creo que fue mi primer banco también aquí en méxico cuéntanos un poquito de la colocación de crédito cómo ha ido durante este primer semestre mira los datos que tienes y bueno tenemos datos al mes de marzo datos oficiales al mes de marzo y lo que te podría decir el sector hipotecario en su conjunto prácticamente lleva al mes de marzo 112 mil créditos hipotecarios otorgados por más de 100 mil millones de pesos yo te diría un poco menos de créditos hipotecarios que en el primer en el primer trimestre del año pero en términos de monto vamos ligeramente arriba a 1.7 por ciento en términos nominales es la parte total que incorpora infonavit fovissste y la banca comercial y la banca comercial nada más la banca comercial lleva unos 33 mil créditos en el primer trimestre por más de 60 mil millones de pesos y esto sí es un crecimiento del 6 por ciento en número de créditos y cerca del 10 por ciento en monto de colocación o sea la banca comercial lleva una inercia muy positiva en términos de la colocación hipotecaria y lo que son los portafolios hipotecarios o sea los créditos hipotecarios que están en los balances de los bancos lleva un crecimiento anualizado de más del 10% es uno de los portafolios que más crece que ha sido más resiliente durante toda la época de la pandemia creció en 20 y 2020 y 2021 entre los dos años cerca del 20 por ciento es un portafolio que ha venido creciendo en términos reales y eso tiene que ver con el bono demográfico con la creación de nuevas familias y realmente que estamos hablando de créditos tasa fija a pagos conocidos seguros de vida daño desempleo entonces ha sido un sector que verdaderamente ha impulsado el sector de la vivienda indudablemente también a la economía bien vamos a platicar en detalle justamente de lo que quiere decir esto para los que quieren también pues invertir en bienes raíces y comprar una propiedad pero para los que no saben el mercado mexicano es muy particular casi un poco más de la mitad de hecho casi el 65% de los créditos están generados por el infonavit o por el fovissste entonces cuando nos hablas de la proporción de la banca privada de la banca comercial es sumamente interesante saber que esta proporción hoy en día creciendo siento que está creciendo está soportando el mercado porque podemos leer de tus números que el crédito infonavit es un botón inferior a lo que pasó el año pasado quizás él fuiste también para la banca comercial ha sido al final ha compensado mucho de este en esta reducción y está con perspectivas positivas correcto en términos del número de créditos indudablemente los créditos del infonavit y el fovissste es muy importante es muy relevante representan más del 50 por ciento del mercado pero en términos de inversión del monto siempre así es la banca el que tiene el mayor porcentaje por él pero por el promedio si el monto promedio es de un millón 800 mil el crédito promedio de la banca y el crédito promedio de todo el sector hipotecario está alrededor de 900 mil pesos y entonces una diferencia es una diferencia importante pero la verdad es que hay una colaboración coordinación muy estrecha entre la banca comercial y los organismos de vivienda por todos los créditos que tenemos conjuntamente que son los créditos cofinanciados perfectamente ahora el año pasado de hecho finalizamos contigo el año platicando de perspectivas para este 2022 uno de los miedos de las nubes que se acercaban era un riesgo en las tasas de interés que venían de políticas monetarias extranjeras que venían también del hecho de que las tasas de interés del banco de méxico iban al alza y al final es tenido el sentimiento de que durante este primer semestre semestre las tasas se mantuvieron bastante bien que nos puedes platicar sobre estas tasas si tienes lo ves de manera muy clara yo te diría que al primer trimestre del año realmente la tasa de interés promedio ponderada estuvo sobre 9.06 es un crecimiento marginal respecto a cómo cerramos el año sin embargo hoy día derivado del incremento en las tasas de referencia si hemos visto un incremento una corrección en las tasas de interés de crédito hipotecario la oferta que hay hoy día en el mercado más o menos ha crecido yo te diría unos 60 puntos base más de medio punto porcentual pero la verdad es que ha crecido mucho menos han crecido las tasas de referencia y esto tiene que ver con la fuerte competencia que hay en el sector indudablemente también el muy buen comportamiento desde el punto de vista crediticio que ha tenido el portafolio hipotecario lo que quiere decir es que hay competencia genera entonces cierta presión para los bancos de tener productos atractivos y al mismo tiempo los que tienen créditos pagan sus créditos esos que hace que el dinero no es más caro de recuperar y entonces no hay razones de aumentar el costo libre de la fuerte competencia siempre transfiere las mejores condiciones hacia el consumidor final ahora podemos esperar más bola de volatilidad en los próximos meses o piensas que estas condiciones del primer semestre se van a mantener en el segundo semestre ir a las perspectivas es que la tasa de referencia todavía tenga algunos ajustes hacia arriba indudablemente esto tiene repercusión por cada incremento de 25 puntos base más o menos hay un ajuste también en las tasas de interés de los créditos hipotecarios veremos también cómo es el comportamiento de las tasas de largo plazo que eso es muy importante que se ven mucho a través del bono a diez años pero creemos que los cambios hacia adelante serán como se han dado hasta la fecha de forma marginal y todavía bajo condiciones muy competitivas hay que recordar que hacia el 2017 más buenos también se enfrentaron a este tipo de volatilidad es y también estábamos hablando de tasas de interés arribita el 10% y no disminuyó la demanda por crédito hipotecario esto es muy bueno hoy es solo para todos los que quizás no entienden el vocabulario financiero porque esto siempre puede ser el caso hablamos de puntos base y cuando hablas de 25 puntos bases en realidad es 0.26 0% 5 alguien extras nada más para que ustedes entiendan hablamos de un cuarto de punto de porcentaje porcentual y entonces esto les ayuda a entender un poquito cuál es la diferencia y hacia dónde vamos en este sector cada punto base tiene un impacto importante por los volúmenes entonces usamos este tipo de terminología ahora sí sí hablamos entonces de de este potencial aumento que qué consejo daríamos entonces a los que están considerando comprar bien ya sabemos que la decisión de comprar muchas veces ésta se hace a largo plazo y las personas reflexionan sobre su poder adquisitivo cuánta deuda pueden levantar veces antes de tomar una decisión de comprar sí indudablemente creo que el consejo sería lo primero que tenemos que hacer antes de contratar un crédito hipotecario de comprar una vivienda yo siempre dicho es como correr un maratón primero es un chekhov ver cómo estamos en la parte de buró de crédito cómo están nuestros niveles de endeudamiento cuánto es el ahorro que tenemos al menos vas a necesitar para comprar una vivienda más o menos entre el 10 y 15 por ciento del valor de la propiedad en ahorros en recursos por lo que tienes que pagar de enganche porque tienes que pagar de impuestos honorarios notariales etcétera entonces tienes que contar con un ahorro tienes que venir al banco y ver cuánto en la línea de crédito que te presta el banco cuánto es lo que vas a pagar mensualmente es muy recomendable ahorrar ese monto por un tiempo determinado para qué ajustes necesitas hacer en tu economía familiar para poderlo pagar en el largo plazo y yo creo que siempre hoy día que las tasas de interés son fijas pagos conocidos como ya lo comenté con seguros de vida daño desempleo y en un mercado como tú lo has comentado donde el precio de las viviendas ha venido creciendo por el incremento en el costo de los materiales y el costo del suelo creo que siempre es el mejor momento para comprar una vivienda en la medida que lo compres bien y sea una decisión razonada y que esto nos genere patrimonio plusvalía y el mercado inmobiliario mexicano es muy robusto entonces no hay riesgo de que tu patrimonio o que tu propiedad tu inversión no genere plusvalía a mediano plazo ni a corto plazo tampoco lo que sí es importante como dices es esta fase de preparación yo siempre digo si no te preparas te preparas a fracasar y no quiero que tengan miedo de entrar en una sucursal de hsbc de hablar con un ejecutivo de cuenta para que le pregunten oye cuál es el proceso también porque la parte administrativa no es hay que recuperar una serie de documentos y a veces no todos somos muy ordenados de recuperar estos de mostrar disciplina financiera es lo que permite también al banco confiar en nosotros porque son todas estas señales que al final indican al banco que puede confiar en nosotros a 20 años buena documentación buena capacidad buena disciplina financiera y gestión de tus cuentas y por supuesto un buen buró de crédito con esto y una buena plática con un asesor de crédito del banco pues vas a poder justamente establecer cuál es el plan de acción adecuado y poder pues comprar una propiedad en el momento hay algo hay algún otro consejo importante quizás que que tendríamos que dar a las personas que quisieran comprar extras podemos hablar de los diferenciadores de hsbc en cuanto a la oferta de crédito hipotecario si mira realmente una recomendación es un no puede endeudarse o sea uno puede pagar de su ingreso más o menos entre el 30 y 35 por ciento de su ingreso en el pago del crédito hipotecario y tu nivel de endeudamiento no debe estar arriba del 40 45 y entonces eso es como una razón una métrica que se debe de seguir que otra cosa yo diría el consejo es es muy fácil hoy día sacar un crédito hipotecario basta con llenar una solicitud de un comprobante de ingresos y documentación de una identificación oficial y un comprobante de domicilio lo que es importante es recibir ese asesoramiento porque hoy día la gama de productos hipotecarios es muy amplia se tienen productos de adquisición de vivienda para nueva usada créditos cofinanciados cuando cotizas al limbs en la parte del infonavit o el fovissste el list y se pueden sacar créditos de pago de pasivo para pagar un crédito hipotecario y contratar una tasa mucho más baja o créditos de liquidez o créditos para construir una vivienda donde yo te presto para que compres el terreno pero también para que construyas y esto te voy dando el recurso vía parcialidades conforme avanza la obra puedes comprar una vivienda usada prestar también para que la complejidad remodelen puedo prestarte para que compres una vivienda dejando otra vivienda en garantía y que esta segunda vivienda pues prácticamente puedas dar el 100% del valor sin poner enganche ya la gama de productos hipoteca es lo que te permite es que realmente necesitas un asesor que te acompañe y que te facilite el proceso porque la verdad es que esto ha evolucionado de manera importante porque a lo largo del ciclo de la vida tú puedes tener un producto adecuado de acuerdo a las necesidades que tengas en materia de financiamiento a la vivienda de todo creo que ese es el consejo más importante porque si hoy es fácil obtener de internet una línea de crédito una indicación de lo que podrías levantar como deuda y nada puede reemplazar charlar con una persona que conoce cada uno de los productos y que los pueda adaptar a tu necesidad y al final muchas veces vemos una tasa de interés pero hay cosas mucho más importantes que la tasa de interés a tomar en cuenta la flexibilidad del crédito su portabilidad la capacidad quizás de pagar o pagar de manera anticipada entonces una serie de razones si uno quiere ponerse en contacto con hsbc cuál es la mejor manera de hacerlo o si yo quiero sacar por ejemplo mi potencial de endeudamiento si mira en cualquier sucursal de hsbc pueden acudir tenemos varios centros hipotecarios en mi página de internet www hb s.com.mx ahí vienen toda la información ahora vamos a hacer un corte rápido y vamos a regresar justamente con enrique para poder para continuar con esta entrevista todavía tenemos muchas preguntas que hacerle así que quédense con nosotros regresamos esto es inversiones inmobiliarias observamos aquí en inversiones inmobiliarias con enrique margáin hablamos de crédito hipotecario estamos hablando de la importancia de asesorarse con un experto de crédito hipotecario enrique nos comentaba que todos ustedes pueden visitar una sucursal de hsbc no tienen que tener miedo entren pregunten indiquen es que tienen un proyecto de crédito hipotecario y ellos les van a hacer asesorar hablamos también del hecho de que tienes una oferta sumamente amplia hemos recorrido algunos y algunas de estas ofertas nos podrías indicar hoy en día cuál es el crédito más importante o cuál es el crédito que más se ofrece a los consumidores bueno el crédito más importante y el que representa el mayor porcentaje es en los créditos de adquisición de vivienda indudablemente esto va orientado para vivienda nueva o vivienda usada es un producto que se solicita muchísimo para lo cual se pueden dar a través de créditos cofinanciados que tenemos con los organismos de vivienda por ejemplo el cofinavit es un producto muy demandado que es se tiene para trabajadores del sector privado que cotizan al seguro social y tienen un saldo de las cuentas vivienda el cual lo pueden obtener lo pueden sacar ese ahorro acumulado cuando compran una vivienda obtienen un crédito por parte del infonavit y un crédito por parte del banco entre estos tres componentes pueden llegar a financiarse hasta el 100 por ciento del valor de la propiedad lo cual es muy positivo por ejemplo del lado de fovissste para los trabajadores al servicio del estado que cotizan aliste tenemos un producto que fuimos el primer banco en lanzar lo que se llama foviste para todos y este producto lo que consiste es un crédito de hsbc que se suma el saldo de la subcuenta vivienda y que este crédito te permite con el salario base la compensación garantizada poder financiar hasta el 95 por ciento del valor de la propiedad y aquí hay un atributo muy importante el crédito se descuenta directamente por parte de la dependencia pública y ese recurso se entrega la mensualidad y ese recurso se entrega al fovissste y el fovissste al banco entonces es muy fácil de operar y aparte recibe la aportación patronal que consiste el 5% del salario base del trabajador se recibe como anticipo de capital entonces es un crédito que el trabajador al servicio del estado puede sacar en pesos con las condiciones muy atractivas un producto que viene con la tasa de interés del 9.55 y con un costo anual total muy muy bajo es súper interesante al que mencionas porque puedo entonces levantar deuda con esos créditos con financiados hasta un 100 por ciento lo que me sólo me deja tener que ahorrar mis gastos de adquisición o no puedo hartar financia gastos de adquisición aquí no hay básicamente te puede pues podemos financiar entre el saldo la subcuenta de vivienda y lo que te presta el banco hasta el 100% al valor de las propiedades y lo que sí tendrías que poner son los gastos que tiene que ver con los sonares notariales los derechos registrales y los impuestos que tienes que pagar en una adquisición pero la verdad es que hay un abanico muy amplio de productos te comento dos de los que se piden muchísimo y yo creo que algo que es súper importante en este proceso es tener un asesor hipotecario que te acompañe desde el llenado de la solicitud hasta la firma del crédito es un proceso que a veces es se puede se puede sentir que es un poco largo porque te estás pasar por una aprobación primero del sujeto de crédito de la persona y después se tiene que revisar la garantía se tiene que pasar por un proceso notarial hasta llegar la firma del crédito pero es muy sencillo cuando te acompaña alguien y te va notificando en qué etapa del proceso está tu crédito y quisiera hablar también de uno que muchas veces las personas no saben que pueden utilizar hablo de todos los dueños de una vivienda que ya está pagada el crédito de liquidez que es un crédito fantástico hasta decir sí sí seguiré como tú dices no lo conocen si tú tienes una vivienda está libre de gravamen o zac y decir que no tiene ningún gravamen a favor de un tercero y tú puedes utilizar esa vivienda para obtener un crédito el destino de los recursos o sea si te en una vivienda que vale un millón de pesos el banco me puede prestar hasta el 70% del valor de esa propiedad que serían 700 mil esos recursos los puedo ocupar para cualquier cosa aunque la recomendación siempre que se hace es que se utilice para consolidar deudas hay mucha gente que está endeudada con préstamos personales revolventes tarjetas de crédito un crédito automotriz y todos sus créditos tienen una exigibilidad son de corto plazo con las más altas tasas más altas y lo que haces es pagas todos esos esos créditos con el recurso que recibes y los mandas a largo plazo un crédito liquidez se puede dar hasta 15 años lo cual te permite que la mensualidad que vas a pagar es muy pequeña esto es súper interesante si tienes la necesidad de optimizar tu situación financiera creo que es una super idea porque de cualquier manera hay un valor en tu propiedad que existe que está libre de gravamen y que siempre se va a poder usar mencionaste también cuando estamos licitando los productos que hay un producto que me permite invertir en una segunda vivienda y creo que hace seis meses se había preguntado si era posible aquí en méxico esencialmente como inversionista activo de poder acumular créditos por supuesto yo hablo de personas que aún así estarían todavía dentro de sus 35 por ciento de endeudamiento pero te había mencionado mi caso en el cual yo he hecho varias veces créditos donde pues compra una propiedad la remodeló la pongo en renta vacacional ésta genera un caso positivo y entonces se paga la mensualidad con esto y si genera todavía cálculo y si quisiera invertir en una segunda el banco europeo pues me prestaría potencialmente el dinero es este tipo de crédito si a bueno hay esta posibilidad de estar con este financiamiento o puedes adquirir un crédito un segundo crédito o un crédito para vivienda vacacional que también se utiliza mucho y que indudablemente hay muchas personas que contratan cualquier crédito de adquisición como un segundo crédito para compra de vivienda para los hijos o vivienda vacacional nada más cuando es una vivienda de inversión simplemente hay que hacer un aviso al banco de que tú vas a rentar esa vivienda aquí hablamos de la importancia de mantener un contacto con su banquero de hecho yo siempre digo que no es tanto en la tasa de interés que me importa en mi relación con el banco es mi capacidad a poder comunicar con alguien cada vez que pueda tener un problema porque hay 10 20 años seguro voy a tener un problema desde es mejor poder estar en contacto con alguien que me pueda resolver estos asuntos que de quizás estar buscando el precio más mínimo y no poder tener un interlocutor enrique te quiero agradecer muchísimo por tu tiempo con nosotros ha sido un placer nos veremos seguramente en los próximos meses para seguir hablando del sector hipotecario acepto la invitación de vernos la semana que viene hasta luego gracias cariño vamos a seguir con carlos nava para hablar de la masterclass inmobiliaria que los buenos buenas noches un gusto tener con nosotros con el honor de tener aquí enrique con nosotros pues te hicimos empezar segundo pero no nos hagas tanto caso cuéntanos un poquito de estar más atrás buenas noches cariño pues bueno mira en los siguientes tres minutos te voy a decir cómo puedes generar 150 mil pesos en comisiones por vender una sola propiedad en tu primer trato así que mi nombre es carlos nava soy director comercial de nec ximo la primera inmobiliaria digital en méxico así que tengo a 13 años de experiencia en la consultoría muchas veces no me he presentado a veces me presenta karim así que hoy va a dedicar estos 20 segundos para decirte que después de 13 años de haber trabajado en la consultoría puse mi inmobiliaria empecé con una franquicia me llevo más de 10 años de experiencia y he desarrollado ya no asientos sino a miles de emprendedores para que sean profesionales exitosos en el sector así que si tú quieres saber cómo puede ser un gran tiburón en este mar de oportunidades en el sector inmobiliario hoy te voy a hablar de la ecuación de éxito del sector inmobiliario hoy vamos a hablar de cómo tú puedes generar grandes ingresos a través del sector inmobiliario así que es un mercado muy competido es un mercado donde hay muchas personas que se quieren dedicar a esto sin embargo es un mercado muy noble siempre hay propiedades a la venta siempre hay negocio hasta en época de crisis hasta en época de guerra hay negocio en este sector así que la respuesta es simple porque todos necesitamos donde vivir ahora que estaba de moda lo de la pandemia decían quedarte donde en casa todo el mundo necesita de una casa así que los asesores inmobiliarios exitosos toman ventaja de todo esto si tú quieres aprender a cómo generar ingresos a través del sector inmobiliario vamos a dar una masterclass el próximo vamos a estar ahí el próximo el final de junio 12 de junio que es este sábado domingo y el 25 26 de junio a finales de mes gracias se me fueron por las fechas así que si estás interesado en marcarnos al 56 33 12 13 14 y voy a hacer algo muy especial voy a darle mentoría de manera directa vamos a estar de manera presencial karim y yo en este curso y le voy a dar mentoría directa porque voy a buscar al hombre oa la mujer inmobiliaria del año nosotros estamos acostumbrados a desarrollar emprendedores hay muchas empresas que lo que buscan es nada más se están moviendo de un lado para otro los asesores nosotros trabajamos y ya llevamos más de 1000 asesores en eximo donde la mayoría los desarrollamos para que pasen primero de empleado auto empleado y somos de las pocas o la única inmobiliaria que te enseñamos cómo pasar de auto empleado a dueño de tu propio negocio si quieres aprender cómo hacerlo si quieres aprender de este proceso mándanos un mensaje al 53 56 perdón 33 12 13 14 y 633 12 13 14 cariño canta mucho esto una mentoría especial creo que ni yo tengo el honor de recibir esta mentoría individual así que en este caso qué vas a hacer les vas a acompañar el éxito te comprometes porque lo hacemos una cosa de hecho porque no nos comprometemos a garantizar que una persona que aplica nuestro método que sigue nuestra masterclass tú le vas a acompañar hasta que alcance una facturación mínima qué te parece siempre y cuando karim se comprometa a dedicarle el tiempo no te estoy diciendo que dediquen 20 horas al día no ni catorce simplemente que le dediquen el tiempo y el enfoque yo me comprometo a llevarlos de la mano y no nada más eso les vamos a poner un tutor un mentor de tiempo completo para que puedan guiarlo y orientarlo y este tiempo completo obviamente estoy hablando del tiempo que se necesita con la metodología necesaria no no es que estén las 24 horas del día como su sombra ahí sino que realmente en los momentos que ellos necesitan por ejemplo cuando inicias uno se pone muy nervioso a la firma de un contrato privado de compraventa cuando vas a tu primer cita vas muy nervioso porque aunque llevan las técnicas de repente pues te enfrentas a un caso real le vamos a poner un mentor la osa pone una persona que los acompañe si están decididos a realmente invertir su tiempo y a generar grandes cantidades de ingresos oye la gente también está muy muy muy temerosa del teléfono y no se dan cuenta que este negocio es un negocio de relaciones entonces durante este este entrenamiento como les vamos a ayudar a superar este miedo a dominar el teléfono y asegurarse de que cada vez que levanten la mano que tengan el teléfono en la mano en su palma que en realidad esto signifique que va a sonar la caja la mejor forma de vencer el miedo es hacerlo siempre más allá del miedo es dar el paso de acción porque una vez que tú estás el primer paso ya no hay marcha atrás es como aventarte un trampolín de 10 metros cuando tú lo ves de abajo dices se ve sencillo pero cuando ya estás arriba empiezan todos los miedos posibles pero cuando te lanzas dices 'wow más allá del miedo ves cosas maravillosas que jamás te imaginaste encontrar así que todos los que nos están escuchando den ese paso el único paso que necesitas es levantar el teléfono marcar al 56 33 12 13 14 o manu whatsapp simplemente mandó un whatsapp te vamos a dar una promoción especial por haber escuchado en el programa de radio de cariño de ávida inversiones inmobiliarias y útiles me interesa la masterclass y te vamos a dar una promoción muy especial pero de ahí te prometo que si te dedicas y te enfocas a un tiempo a este negocio tu vida va a cambiar de un antes y un después y bueno que hemos tenido muchos muchos testimonios de esto no no lo digo yo ni lo dices tú sino los testimonios que aquí mismo en el radio te hemos presentado si ha sido un placer de hecho me encanta cuando salgan cada uno de nuestros alumnos sumamente motivados con perspectivas nuevas con la certeza de que van a poder accionar es un nuevo proyecto de vida y con perspectivas económicas mucho más altas así que contáctenos el whatsapp 56 33 12 13 14 a través de este teléfono ahora mismo carlos les va a contestar y les va cómo van a poder aprovechar esta oportunidad carlos muchísimas gracias por estar con nosotros esta noche nos vemos el sábado 2 de la tarde para un siguiente pues una siguiente plática sobre la capacitación la importancia de la captación en el sector inmobiliario vamos a hacer un corte equipo y vamos a regresar en breve para platicar de inversiones inmobiliarias con alejandra sandoval esto está con nosotros alejandra en el estudio con gusto tenerte otra vez vamos a platicar de inversiones inmobiliarias particularmente en la zona de la riviera maya alejandra tú eres la experta en decidir elegir los programas y en asegurarte de poner enfrente de nuestra comunidad de inversionistas los productos con el mayor rendimiento así que cuéntanos un poquito cuáles son estas oportunidades que tienes para nosotros en los destinos turísticos hola karim qué tal buenas noches saludo con mucho gusto como siempre al auditorio y bueno vamos a hablar sobre el proyecto que se ha llevado el galardón en cuanto a un récord importante de ventas karim y esto es un proyecto que tú conoces perfectamente que está en cancún si me permites no cuestiono con carácter de una vez porque creo que este ritmo ya no tendremos mucho producto por ello es correcto pues bueno voy a platicar te rápidamente ya compartir con la audiencia que además ha estado entrando a sus personalizados de no más de 15 minutos toda la semana y lo que quiero compartirle a todas las personas que no se han conectado con nosotros vía zoom para entender el producto el proyecto el rendimiento este retorno de inversión anual que es superior al 10 por ciento y además las garantías que tienes no por la seguridad con la que compras vamos a ver primero que este producto es algo en lo que nos enfocamos porque de entrada está totalmente bien ubicado a 10 minutos del aeropuerto tiene un retorno de inversión decía por encima del 10% anual y luego vamos a avanzar si te parece bien son las ventajas del proyecto cuenta de descuento la ubicación ya lo dijimos está completamente garantizada el punto número 12 es una empresa administradora lo va a rentar por ti es llave en mano no te encargas de nada no hay dolores de cabeza karen como inversionistas estás tranquilo con este porque la empresa administradora tiene objetivos altos de ocupación para poder sacarle su rentabilidad lo que a ti te asegura tranquilidad de seguridad perfecto ahora el pool de rentas que no todos los productos en destinos turísticos trabajan bajo el sistema de pool de rentas y esto te garantiza que se rentó no se renta en la suite o el loco vas a tener el rendimiento que te corresponde de manera anual garantizado porque es una parte proporcional con base en un porcentaje de individuo que adquiriste o sea que no hay riesgo de que no te paguen la renta otra vez tranquilidad y el pool de rentas literalmente ha sido el factor de éxito de zonas como tulum imagínate lo que podría ser en cancún donde la demanda es mayor y donde no hay pool de rentas hoy en día este tipo de oferta no existe así es ahora el precio el ticket desde el que puedes comprar el precio desde el que puedes adquirir es 1.5 millones de pesos para el caso de locos y para el caso de la suite estamos hablando desde 2 millones 777 mil ambos precios karim más descuentos esquemas de pago que son amigables y en algunos casos te podría decir en este en particular viene completamente equipado porque así lo determinó la firma hotelera que no podemos decir marcas pero bueno hay una firma hotelera detrás que está encargando la administración aquí quisiera que desde el teléfono para que a xente en el zoom porque uno de los trabajos específicos que ha hecho ale es obtener descuentos fuera de contexto pero estos descuentos sólo los pueden obtenerse ajena en el zoom con ella si platican con ella de esto tómense el tiempo de entender cómo pueden pasar de un millón quinientos a mucho menos gracias a ser parte de la comunidad de inversionistas de inversiones inmobiliarias perfecto el teléfono del programa inversiones inmobiliarias es 56 28 02 14 29 y de repente empieza a karim a sonar el teléfono porque yo sé que la audiencia viene manejando es un horario estelar es un horario nocturno y yo les diría hagan esta técnica que cuando yo los viernes me dicen ale que marcaba yo sé que ya es tarde y no me vas a responder ahorita todas mis dudas pero te llamaba o te daba esta especie de alerta para poder registrar una vez que llegue al destino del teléfono voy a repetirlo 5628 0 14 29 ya están marcando los carentes de 'la que otras ventajas tenemos sobre este perfecto punto número 4 el retorno de inversión deseamos es superior al 10% anual no se preocupen inversionistas esto está basado en proyecciones y en cálculos perfectamente estructurados que no van a poder conocer si ustedes no ingresan a revisar los escenarios que nosotros proyectamos de aquí en la entrega que es diciembre del 2024 y luego punto número 5 rápidamente vienen equipados no los tienes que amueblar punto número 6 su esquema de pago es cómodo por ejemplo puedes dar un 30 por ciento de enganche o un 50 por ciento de enganche que va a estar diferido además karim a tres mensualidades es en ganchos a no vas a tener que desembolsar el 30 o el 50 por ciento y te vas a ir a 6 12 y 18 o 24 mensualidades en lo que resta del loco o la suite de acuerdo punto número 7 cancún tiene el segundo aeropuerto con mayor número de arribos a nivel internacional o sea no te vas a tener que preocupar además por el tema el tráfico y la afluencia que se genera este destino punto número 8 hay tantas opciones en destinos turísticos que te den todas estas garantías punto número 9 esto es una maravilla escrituras y adquieres bajo régimen de propiedad en condominio está individualizado es para uso exclusivo y lo que te quiero decir esto es como una compra tradicional de un departamento o de una propiedad ahora aquí quiero hacer una pequeña acepción karim porque me dicen las personas la comunidad inversionistas entonces lo puedo habitar me puedo ir a vacacionar no no es el objetivo porque porque lo vas a poder ocupar específicamente 14 noches al año en temporada baja porque no podemos dejar por el pool de rentas 40 y el objetivo es el retorno de inversión imagínate vas a recuperar tu dinero en menos de 10 años a este ritmo entonces es sumamente interesante de hecho sabes este esta semana estaba muy cerca de esta zona en un café ahí tomando un café una cita con una compañera y había un montón de extranjeros en este café y entonces me acerqué a ellos americanos canadienses algunos franceses y espacio yeah y dónde están ustedes en qué hotel se quedan qué es un lío no tengo ningún hotel de calidad en es cerca de ahí es ya y cuánto están pagando en su noche ahora y me comentaban el costo de la noche decía ah y si hubiera un hotel por aquí estarían interesados en 100 pues si es que es el mejor lugar es ya y por qué pues porque no quiero pagar cuatro mil pesos en all inclusive cuando me la paso haciendo visitas en toda la riviera maya y este producto tiene una ubicación perfecta para responder al turismo médico al turismo de personas que vienen en la riviera maya para poder hacer tours todo el día a todos los que vienen de negocio en esta zona cuál es el teléfono otra vez para que el fenómeno vamos a repetir los 56 28 02 14 29 quiero que tomen acción equipo que agenden esta llamada yo estoy convencido por este producto por vivir en conjunto la ubicación y por el análisis muy a fondo que hemos realizado ya hemos podido colocar muchos de estos productos gracias a su apoyo y por supuesto gracias a los análisis y a la revisión del trabajo que han hecho con nosotros marquen 2 al 56 28 02 14 29 karim si no preguntan y no se enteran del tema y cuáles son los escenarios las proyecciones cuántos recibes de renta y cuál es el flujo neto que vas a recibir así no entran al zoom no hay manera en que yo encuentre otra forma de explicarles además el ticket por favor desde 1.5 millones de pesos más descuentos y esquemas de pago como percibes esta oportunidad en comparación de las otras inversiones que hemos preparado tuyo ya desde hace seis meses que tenemos este programa es el producto estrella karim así lo estoy asegurando porque todos los demás te vas a tener que ocupar del tema de administración firma de protección jurídica en arrendamiento entregarle las llaves al inquilino que la empresa administradora te va a cobrar una comisión y además no sabes cuál va a ser la tasa de ocupación y el retorno de inversión que te va a dar te olvidas de todo esto cariño esto es para inversionistas y tranquilidad seguridad usuaria creo que es el tríptico por las cuales quisiera que estén aprovechando esta oportunidad única no existe un producto similar en cancún el segundo destino turístico mundial el teléfono una vez más y nos despedimos correcto 56 28 02 14 29 muchísimas gracias le ha sido un placer tenerte en el programa esta vez sí vamos a hacer un corte formal regresamos en inversiones inmobiliarias acuerdo en su equipo en nuestras redes sociales inversiones y movilidad estévez en todas las redes link en facebook instagram mira el personal carísimo donde les contesto a cada una de sus preguntas de inversión regresamos en breve líderes mobiliarios [Música] regresamos aquí en inversiones inmobiliarias karim william bien gusto estar con ustedes para la última parte de nuestro programa con mucha energía ya son las 10 48 sin dudas todos en el coche que nos escuchan en el carro o en casa o que están pensando en cómo hacer crecer este patrimonio pues hoy en esta noche tengo con ustedes para ustedes otros invitados de lujo de hecho son invitados que nos acompañan nosotros máximo en todos nuestros proyectos de crédito hipotecario y entonces quería tener el honor de poder agradecerles por el trabajo tan bueno que están haciendo están conmigo brenda y rosales que es la directora general adjunta de soc street broker y que a los días el director general de soc street water ahora a los dos quisiera que nos puedan contar un poquito de lo que es o de cómo funciona de cómo operan ustedes con sus clientes y de lo que diferencia un poco en el mercado que te parece que los empezamos contigo claro que sí muchas gracias saludos a toda tu audiencia que había muchas gracias sinergia operadora el crédito hipotecario es la reguladora más grande del país a nivel nacional es quien se asegura de que hagamos bien las cosas y que tengamos calidad de nuestros servicios nosotros street broker estamos agremiados eso y eso nos permite poder asesorar a los clientes en tema de crédito hipotecario y les ayudamos a revisar todas las opciones del mercado en tema de tasas mensualidades toda esta parte que necesita saber para que cuando te vas a aventurar a esta parte de crédito hipotecario no cuánto tiempo tienen operando granda bueno ya llevamos bastantes años como franquicia muy reciente pero con todo el expertise trabajando con éxito también bastantes años y como dice carlos pues muy comprometidos en esta parte y muy conscientes también de que cuando toma la decisión un cliente pues es a largo plazo bien hablemos justamente de lo que a ustedes les diferencia tremendamente hablábamos antes con enríquez de la importancia del asesoramiento de hablar con un asesor hipotecario como les llegan a ustedes las solicitudes y cómo las van atendiendo como acompañan un cliente definir su producto su proyecto debería decir hipotecario y elegir el producto adecuado así es pues mira en principio se tiene una una cita de perfilamiento con el cliente porque hay que identificar muy bien su necesidad ahorita comentaban con con enrique si la mayor parte de las hipotecas se colocan en la adquisición pero a veces los clientes nos llegan sin saber realmente qué es lo que quieren porque es lo que necesita entonces derivado de esta cita de perfilamiento empezamos a asesorar ya llevar de la mano literal al cliente en todo este en todo este proceso de acuerdo obviamente pues al perfil encontrando la mejor y el mejor producto entonces los llevamos en todo el proceso tanto con notaría con unidad de evaluación hasta el momento de la firma de escritor y trabajan también muchísimo con asesores inmobiliarios verdad así es principalmente con con ustedes que son quien nos refieren a los a los principales clientes un cliente llega a una inmobiliaria tratando de adquirir ningún departamento pero muchas veces no sabe cómo no no tiene idea un poquito de que aforo es el que me va a dar crédito hipotecario piensan que nos van a dar el cien por ciento si existen productos que nos pueden proporcionar un crédito al cien por ciento pero tenemos que considerar también los gastos notariales entonces lo que hacemos pues los ayudamos desde el llenaba la solicitud que ya previamente revisamos con qué entidad financiera pues vamos a trabajar con base en su perfil determinamos que estás y qué producto es el que se adecua a sus necesidades y bueno pues con ellos los acompañamos de la mano y pues son los asesores inmobiliarios les ayudamos a que sea parte integral que hay muchas personas que muchas veces se preguntan oye pero esto cuando me va a costar parece que va a ser un proceso muy tedioso muy con muy complejo pero cuenten lo maravilloso de su trabajo es que en realidad lo están haciendo del lado del cliente están apoyando el cliente que va a comprar a elegir el mejor producto así es y esa es la parte emocionante karim yo diría porque un proyecto de vida como es una adquisición de un inmueble o quizá para inversión normalmente se da pocas veces en la vida entonces tener este acompañamiento de nosotros del cliente y del asesor inmobiliario es muy favorecedor y todo esto que te comento todo el proceso la asesoría y demás no tienen ningún costo ni para el cliente ni para la parte vendedora ni para la inmobiliaria somos un brazo más de las instituciones financieras y bueno yo son los que pagan nuestros honorarios que garantizamos que la opción que les damos a los clientes realmente es la mejor de acuerdo a su perfil bien entonces esto es fenomenal porque quiere decir que yo estoy bastante seguro de tener a alguien que no está aquí intentando tomar mi dinero porque fundamentalmente yo no soy quien le voy a pagar sino otro haces otra otra entidad financiera pero entonces me lleva un poco a preguntar cuál es la diferencia entre trabajar con ustedes o trabajar con un banco y realmente la diferencia es que nosotros tenemos en nuestra cartera en nuestro abanico todas las entidades financieras puede haber clientes que tienen toda la vida con un control banco y realmente las políticas y requisitos son totalmente diferentes no porque tengas diez años en tu banco te van a dar un buen producto en tema de tasa de interés o no y esto por qué porque las políticas repito las políticas y toda esta parte de requisitos son totalmente diferentes en crédito hipotecario que hacemos repito con base en el perfil del cliente determinamos qué banco se le puede dar el crédito no por ejemplo a lo mejor una política que podríamos comentar en este tema si tú tienes una antigüedad entre empleo actual de una de un mes hay entidades financieras que a lo mejor no te dan crédito pero hay entidades que sí te lo pueden otorgar incluso si tienes un mes en tu empleo actual entonces son este tipo de cuestiones y puntos que revisamos para así determinar con qué banco y te aseguramos que te van a dar la mejor tasa de crédito del mercado pues con base en tu perfil y mente me gusta lo que dices por qué ustedes ayudan a encontrar el banco ideal para el cliente y a veces no es el banco con el cual estás trabajando desde hace años quizás abriste tu cuenta con tus padres porque fue el banco de tu familia y nunca te preguntaste si era el mejor banco si tenía el mejor servicio de los mejores acompañamientos y ustedes tienen estas esta capacidad de leer las letras finas entonces es interesante ahora en qué consejo prenda podríamos dar a una persona que quisiera quizás obtener un crédito hipotecario para prepararse de la mejor manera posible claro pues mira el mejor consejo que yo les daría es una previo a tener pensado en sacar un crédito es cuidar mucho seguro seguro crédito de crédito su historial crediticio porque eso te podría decir que es un 70 80 por ciento de la decisión de las condiciones que nosotros como un foco rojo si más días y me oye tengo un buró de crédito malo porque cuando era joven no pague una tarjeta de crédito y fue error de juventud como puedo asegurarme de que está este error donde sea no me siga toda la vida en fiesta y que hay entidades financieras que tienen un tema de revisar rebosa revisar buró histórico en donde podemos ver algunos mobs que ya estén cerrados y las famosas quitas las famosas quitas también son un tema porque hay entidades universidades que no nos permiten no pero realmente esa esa parte de lo que lo que revisamos para que podamos pues determinar con qué banco vamos a avanzar bastante duro cuidar tu pudo cuidar tu buró de crédito este no todas las cuentas aunque están perdidas ya no quiere o quiere decir que nunca te van a otorgar un crédito simplemente hay que identificar qué bancos y me podría dar crédito aunque tenga este mal buró de hace años el siguiente punto es el tema de los ingresos el tema de los ingresos hoy la banca en general te podría decir que está manejando un 2 a 1 en promedio dos veces lo que va a quedar mi mensualidad para que nos demos una idea por cada millón que pedimos al banco en nuestra mensualidad va a quedar como de diez mil 500 éste depende mucho de la de la tasa no entonces cuestión de la edad también se revisa pero yo yo aconsejaría siempre cuidar el buró para meses previos a una crisis antes de que nos separemos porque ya nos queda mucho muy poco tiempo cuál es el teléfono al cual les podíamos contactar para saber más de la física 10 55 75 09 73 60 oye otra vez el número 55 75 09 73 60 altamente recomendados brenda rosales y carlos díaz con quien hemos trabajado ya hay múltiples operaciones gran servicio nos han dado equipo vamos a vamos a me dicen en la producción que tenemos tiempo para que nos des el teléfono un poco más lento para cargar 55 75 09 73 60 y hay que cuidar a todo el equipo que no está escuchando en los caros que están ya pensando en cómo pueden contactarte gracias a todos por estar con nosotros otra vez otro jueves por la noche ha sido un placer estar con ustedes de verdad siempre nos mandan muchos saludos en las redes sociales soy karin weyer y su conductor agradezco a toda la producción david alejandra carlos brenda en carlos por supuesto otra vez y enrique que están con nosotros esta noche ha sido un placer nos vemos este sábado a las dos de la tarde en inversiones inmobiliarias te ha gustado este vídeo dale clic abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo vídeo nos vemos este programa fue presentado por mismo la primera inmobiliaria digital de méxico hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista maxim o mx