Qué es el pool de rentas y cómo asegura tu ingreso mensual

máximo by y ha de presentar inversiones inmobiliarias con karim would be buenas noches a todos un gusto saludarles desde los estudios de la ciudad de méxico soy caribú ya vi su conductor y quiero agradecer a judy por el espacio que me ha dado hace unos minutos para platicar del sector inmobiliario en su programa y platicar nuestra masterclass esta noche como siempre equipo tendremos el puesto mejor del sector y no diario vamos a dedicar una buena hora a ayudarles a entender cómo dominar este monstruo y cómo poder hacer crecer su patrimonio estará con nosotros durante una en una entrevista larga brondo ángulo quien es el sillón del grupo parada inmobiliario o que es el grupo prada inmobiliario y rondó es quizás una de las eminencias del sector inmobiliario uno de los influencers como les lleva me gusta llamarlos que ha permitido a muchos de ustedes a poder entender cómo invertir de manera inteligente pues nos va a platicar de un esquema muy interesante que se llama el pool de rentas pero también estará con nosotros como siempre carlos nava director comercial de nec ximo con quien vamos a hablar de transformación de vida y de cómo cada uno de ustedes puede accionar su propósito y crear su negocio inmobiliario y estará con nosotros también alejandra sandoval directora de inversiones inmobiliarias que nos va a presentar como cada semana unos programas de inversión de alto rendimiento como me gusta decirles este es el programa que hemos construido para ustedes para que puedan entender cómo hacer crecer su patrimonio nos pueden seguir en nuestras redes sociales inversiones y movilidad tv y karim máximo en instagram facebook o en linkin y como me gusta decir pues nos lanzamos así que arrancamos líderes mobiliarios [Música] ya los buenas noches como siempre tenemos una invitación a hacer para todos los que quieren hacer crecer su patrimonio los que quieren cambiar de vida lo que están pensando que deberían de hacer algo distinto para ganar más dinero y esto es nuestro entrenamiento que vamos a realizar tú y yo en conjunto a finales de julio el 30 31 en la ciudad de méxico y en la ciudad de querétaro así que cuéntanos esta noche que tienes para nosotros si ellos quieren buenas noches buena noche todo el auditorio voy a búsqueda de tres minutos conmigo y te voy a decir cómo puedes ganar 150 mil pesos en tu primer trato en tu primer trato a través de la comercialización de bienes raíces mi nombre es carlos nava soy este socio y director comercial de nec ximo y bueno durante mis primeros años estudié en el tec de monterrey y me gradué como administrador de empresas estuve 15 años trabajando en la consultoría y llevo ya diez años en el sector inmobiliario me asocié con uno de los grandes del sector inmobiliario de los de one million dólares en el sector inmobiliario y a través de esto logre llevar a varios asesores y a varios emprendedores a subir el nivel y alcanzar grandes oportunidades así que si tú quieres aprender cómo generar ingresos a partir de 150 mil pesos para arriba dependiendo también en la ciudad en la que te encuentres estás en el camino adecuado te voy a decir cómo ser un tiburón de los bienes raíces en este mercado competido tan competido pero cuando tienes las técnicas y las estrategias adecuadas te llevará a que uno lo veas muy fácil dos tengan los resultados y tres a nules de plano a la competencia así de sencillo sólo ocupando las estrategias y las técnicas necesarias obviamente teniendo el conocimiento del sector inmobiliario así que si estás interesado como te decía karim este nosotros estamos preparando y desarrollando a los futuros líderes en el sector inmobiliario con la más alta tecnología con la más alta capacitación de estrategia en esta masterclass inmobiliaria estoy buscando también desarrollar los próximos jóvenes jóvenes del sector pero algo que me encanta karim de este negocio es que no hay edades para esto tenemos gente desde mayores de edad que están teniendo muy buenos resultados como jóvenes que están todavía algunos ni siquiera terminan la carrera y ya han puesto su inmobiliaria yo he tenido casos de éxito de personas que sin experiencia llegaron conmigo aprendieron y ya pusieron su inmobiliaria a uno o dos semestres antes de graduarse y les va de maravilla en este mundo inmobiliario sabes que este este sector es un sector en realidad sumamente incluyente la verdad es que no puedes tener estudios pero con mucha hambre y muchas ganas de capacitar te puedes ganar más dinero que en el sector corporativo puedes haber perdido tu trabajo y decidir cambiar de vida y crear un negocio inmobiliario sumamente exitoso aprendiendo a comercializar propiedades primero pero luego aprendiendo en la calle en el campo cómo invertir de manera inteligente encontrar estas joyas y luego vender las tres puedes tener después no haber trabajado durante mucho tiempo pues sea una persona que seas una madre que nos escucha que se ha dedicado al hogar durante muchos años y que dice pues ahora ya ya es mi tiempo yo ya quiero trabajar ganar mi dinero demostrarme que soy capaz de hacer algo y en el sector inmobiliario con sus contactos puede capitalizar y generar muchos ingresos ahora el reto siempre es entender cuál es la ecuación del éxito y tú la conoces es una importante karen porque no hay lo negro solo es seguir las recetas secretas cómo preparar un pastel todo tiene unos ingredientes y una receta aquí es lo mismo es nada más sigue como bien comenta la ecuación del éxito hay tres secretos importantes del sector inmobiliario y el primero es que te hagas de un inventario sano y esto te vamos a enseñar en el entrenamiento como no nada más cómo hacerlo te damos los cómos pero te ponemos a hacerlo o vas a dar hay muchas personas casi el 40 por ciento karim de todos nuestros alumnos salen con cita de este entrenamiento y cuando tú sales con cita lo hablábamos en la mañana no te queda de otra más que hacer que las cosas sucedan porque es como cuando te subes al trampolín y ya te empujaron ya te diste el 1er ya no hay marcha atrás ya tienes que hacer que las cosas sucedan te preparas y bueno pasas de un curso teórico a un curso realmente práctico y con resultados porque tenemos ya varios testimoniales de personas que han tomado este entrenamiento y en la primer semana ya tienen su primera incorporación de exclusiva y antes de que pases el segundo secreto te quiero contar la historia de una persona e invito a todos los que quieren participar a saber más de estos entrenamientos que vamos a hacer al final del año el 31 al final del mes que en el gran y final del mes el 30 31 de julio desde este mes que viene que arrancamos a partir de mañana en la ciudad de querétaro y en la ciudad de méxico pues que nos contacten al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 mientras estén sacando su boli para apuntar el número de teléfono les quiero contar la historia de la señora márquez lópez que me marcó hoy que mi hijo y el señora karime escuchó en la radio cada sábado le quiero agradecer por todo lo que está haciendo para ayudarnos a crecer y usted nos habla dos tontos el inventario vendible yo le quiero preguntar si en aquel y me puede ayudar a vender mi casa y está en tal lugar tal condiciones entonces le le explico y me dice si yo creo que mi propiedad es vendible decía así que bueno señora y le vamos a acompañar a este trabajo esencialmente de identificar la calidad del inventario para luego poder vender más fácil es algo que enseñamos durante este entrenamiento de manera detallada tanto a nivel legal como a estimar el precio de una propiedad por ejemplo cómo encontrar estos primeros departamentos casas y como decía carlos pues les vamos a poner a prueba a trabajar al teléfono para que literalmente saquen esas primeras citas y que la semana siguiente pues puedan ya arrancar este negocio así que contactenos 56 33 12 13 14 ahora cuál es el segundo secreto carlos el segundo secreto que es parte también de la ecuación del éxito es una vez que tú tengas el inventario sano tienes que hacer la promoción correcta y tienes que ver cuál es la promoción que mejor te funciona en ese en esa localidad en esa zona para los leads correctos porque tú puedes tener todo el inventario pero si no tienes que lo compre pues ese inventario se te va a quedar ahí y bueno pues no va a servir de nada todo el trabajo que hiciste al inicio así que nuestro segundo secreto muy importante karim es hacerte de los contactos necesarios a través de la promoción de la publicidad correcta y de la de la promoción digital porque el mundo ha cambiado ya no se trata de usar el periódico ya no se trata ni de usar los portales inmobiliarios hoy en día tienes que hacer uso de tu celular tienes que poder entender cómo dominar los algoritmos y tienes que poder entender cómo hacer campañas creo que en el último entrenamiento preguntamos a la gente quién aquí tiene una cuenta de facebook o de instagram y 100% de las manos se levantaron preguntamos quién está usando su facebook o sin sagrado como un canal de comercialización y sabe escuela cuál fue la respuesta pues todos la bajaron es durante este entrenamiento te vamos a enseñar de manera muy práctica cómo crear una campaña cómo entender cómo desarrollar tu marca personal porque me gusta decir que tú como asesor inmobiliario como emprendedor inmobiliario pues eres general de tu marca esta marca tiene que tener características valores un mensaje fuerte y con nosotros lo vas a aprender de hecho con un experto lo vas a aprender durante esos dos días y nos vemos entonces al final de este mes de julio toma acción contáctanos aprende de nosotros para que sepas totalmente cómo tú también puedes ganar esos esos esos ingresos 150 mil pesos es enorme nos decías que los ahora tercer secreto cuál es el tercer secreto necesitas también reclutar y capacitar y aquí hay algo muy interesante porque hemos creado un esquema inec ximo para que tú pasas de ser auto empleado a dueño de tu negocio te vamos a enseñar cómo te vas a apalancar para que a través del coaching vas a dejar de ser un tanto al asesor y vas a empezar bueno has vas a asesorar pero ya no en inmuebles y no vas a asesorar a otras personas a llevarlas a tener el éxito que tú has obtenido en el sector inmobiliario esto es buenísimo karim porque a mí me encanta la parte de las leyes universales y una de ellas es la ley de la causa-efecto lo que tú lanzas al universo se te regresa y en mayor medida así que como tu ayuda a las demás personas y ellas crecen y empiezan a tener resultados tú te ves beneficiado uno de los terceros es que estoy aquí voy a voy a diferir un poco contigo también estoy de acuerdo con lo que dices y hay que reclutar desarrollar y crear justamente está este círculo virtuoso pero es te diré que el tercer secreto es que tú seas dueño de tu propio negocio que alcances la libertad financiera y acabamos de ver una publicidad tuyo que nos impresionó sabes esta publicidad de una marca de taxi que dice el jefe de juan es juan y a mí me gusta cuando pienso en un asesor inmobiliario porque el jefe de carlos es carlos el jefe de karim es karim somos emprendedores inmobiliarios y nosotros hemos aprendido a fabricar el dinero dices y muchos seguramente que nos escuchan ahora en el auto o en casa están pensando pues yo quisiera también poder vivir una mejor vida pero como lo hago tengo miedo de pedir un aumento a mi jefe o quizás puedo tener cierta dificultad a entender en qué tipo de negocio podía generar grandes grandes ingresos pues en el sector inmobiliario tienes esta oportunidad tú nos hablaste 150 mil pesos sólo con hacer tres operaciones del año lo que es muy bajo de desempeño ganas más que la mayoría de las personas que trabajan en un sector corporativo y si estás en casa y no has trabajado todavía o no has trabajado desde hace algunos meses años por razones personales si es la oportunidad de ganar tu propia lana siendo tu propio jefe yo creo que esto es la libertad financiera además karim es una belleza que tú seas el dueño de tu tiempo o sea tú administras con esto no estoy diciendo que no trabajes porque hay trabajo pero tú administrar tu tiempo tú puedes estar en las reuniones familiares o por ejemplo cuando tus hijos van yo me acuerdo que cuando empecé mis hijos están muy chiquitos están en el kinder no me perdí en ningún día del padre ninguna navidad y ellos estaban muy felices y yo también de estar ahí con ellos no entonces tú administras tu tiempo cosa que no pasa en un empleo desde que empiezas con tu inmobiliaria tú eres el dueño de tu tiempo y ahora como bien comentas el ser dueño de tu negocio esto te lleva a apalancar te y obtener la libertad financiera creo que pues todos vamos para allá no hoy en día pues el sistema de la empresa tradicional ya no te deja una pensión una jubilación para que vivas el resto de tus días esté cómodamente no tienes que seguir trabajando y es lamentable ver tantas personas mayores de edad que tienen que buscar un trabajo y obviamente pues ya les dan un sueldo muy bajo porque para ya ya no lo están tienen con esa velocidad y agilidad mental como lo valore el mercado clave que en el sector inmobiliario como bien lo comentabas la diversidad y están bienvenidos todos pues una sólo es una solución únicamente a la solución de ser parte de este entrenamiento de estar con nosotros de aprender a crear tu negocio moderno pero también de aprender cómo invertir porque de mi mano te voy a compartir literalmente cuáles son las estrategias de inversión inteligente que te van a permitir duplicar tu patrimonio eso es algo que hacemos nosotros de manera regular es nuestra pasión de hecho el sector inmobiliario y sabes siempre es bueno estar siguiendo personas que ya han recorrido el camino así que te invito a que te pongas en contacto con nosotros 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 estaremos con carlos y en la ciudad de mexico nos vamos a cruzar de hecho vamos a hacer un juego donde él está el primer día en una ciudad yo el segundo día en una ciudad vamos a convivir mucho vamos a pasar un buen tiempo cuentan los que a los que va a pasar durante este día pues no estará en querétaro hablando de necesidad de méxico de manera presencial hablando del proceso de venta del inmueble vamos a hablar de todos los pasos necesarios para vender vamos a hablar también de la promoción de la publicidad y vamos a hablar también la negociación que es un tema muy muy importante que el aprender a negociar porque estamos hablando del patrimonio de las personas no es cualquier cosa un 23 por ciento diez por ciento que negociamos es bastante para el propietario y eso te va a estar generando más negocio fenomenal equipo pues les esperamos entonces con nosotros a finales de ese mes 30 y 31 de julio carlos te quiero agradecer tu tiempo invitó a todos a seguirte también en instagram carlos nava contigo nosotros vamos a hacer una pausa ahora base vamos a hacer un corte rápido regresamos con ustedes karim abou diaby aquí inversiones inmobiliarias con ustedes regresamos todos te ofrecen cursos completos en bienes raíces y al final horgan temas que no te permiten iniciar o potenciar tu negocio el master class inmobiliario de karim gu diaby es diferente aprende de manera 100% práctica cómo generar grandes ingresos en bienes raíces en menos de seis meses inscríbete a nuestro entrenamiento y te daremos todas las herramientas que necesitas para alcanzar el éxito en esta gran industria aprenderás sobre inversiones inmobiliarias creación de tu marca personal marketing digital inmobiliario estimación de valor como crear tu propia inmobiliaria y mucho más contáctanos al 56 33 12 13 14 y aprende todo sobre los negocios inmobiliarios con karim abou diaby dale a tus clientes la mejor póliza jurídica del mercado ahorrándoles de miles de pesos al mismo tiempo la póliza jurídica que ofrece este protege el inmueble del arrendador y los bienes del arrendatario entra www.state.gov mx o contáctanos al 55 39 48 20 94 gestión la mejor póliza en arrendamiento a tu alcance [Música] inversiones inmobiliarias con caridad y regresará más líderes mobiliarios [Música] continuamos aquí en el programa de inversiones inmobiliarias y vamos a seguir con nuestro siguiente invitado brondo ángulo brondo es un experto en bienes raíces él nos va a platicar durante los próximos minutos del pool de renta y de la razón por la cual pues tenemos que usar este esquema de inversión si queremos hacer crecer nuestro patrimonio reunión tiene una trayectoria larga en el sector inmobiliario es una de las personas que cuando estás como yo como carlos en este sector operando de manera diaria pues lo conoces no hay de otra es una persona que capacita a las personas transmite su conocimiento y nos hace el honor de estar con nosotros en el programa brondo te doy la bienvenida a este programa feliz que estés con nosotros esta primera vez veo que el equipo de producción ha sido bien exigente contigo en cuanto a la ubicación así que espero que estés bien sentado porque ya sabes si no te van a cortar no como más amigo qué gusto tenerte con nosotros aquí te ves súper gracias cariño por fin un gustazo gracias por la invitación saludos a todo tu público y sí que bueno que cuiden la calidad de las tradiciones nada es un placer yo te conozco porque te sigo porque he escuchado de durante mucho tiempo porque eres un referente y por eso en este programa queremos tener personas que justamente pueden compartir sus su expertise porque tú nunca tampoco dudes en compartir estrategias para que la gente pueda invertir de manera más inteligente aquí en el sector inmobiliario aqui en mexico y hay ciertos retos entonces lo que vamos a hacer porque tenemos tiempo vamos a poder entrar en el detalle te va a pedir que te presentes vamos a hablar del pool de rentas pero también quiero que nos explicas tú lo que haces con la gente quizás hay algún curso o algún evento que organiza si aprovechamos justamente para que la gente esté al tanto de todo lo que estás haciendo el primero desde donde te estás conectando estás en guadalajara creo no atrás y haciendo excelente idea quién sabe bienvenidos a mi casa estoy en la sala no nos digas esto porque si no mañana estaré contigo tocándola cuéntanos cuéntanos un poco de ti tu historia cómo llegaste al sector inmobiliario por favor si te hago un resumen para mí e increíblemente soy abogado karim mucha gente cree que para estar en esto tiene que ser ingeniero arquitecto o empresario pues nadie ni familia fue empresario ni nadie se dedica a bienes raíces pero increíblemente desde chavo me gustaba y esto me era fanático del monopoly de varios libros de joven me cambiaron la vida y empecé empecé siendo asesor hace muchos años karim pero yo siempre les digo que si no tienen lana si no saben nada de este tema en camino muy fácil de iniciar a capacitarse siendo asesor inmobiliario luego tuvo en un mobiliario luego hice flipping que los que no sepan en remodelar y vender propiedades y remodelada propiedades de interés social que eran como de 300 400 mil pesos después brinque hice mi primer proyecto de locales comerciales grandes 6 luego hice dos plazas de 10 locales luego hice una de 30 y ahora estoy haciendo 4 edificios que son como unas 500 unidades más o menos digo te hizo un resumen karim de x cuántos hostiles 60 o 70 o porque te ves joven amigo que pasó que empezaste a los 22 pero mucho más joven pero tengo 36 años pero empecé si empecé muy joven me siento asesor a los 21 entonces pues si sillas ya es una carrera larga no bien pero mira mira cuando estamos con carlos que está conmigo justamente aquí en el estudio siempre platicamos de la oportunidad que el sector inmobiliario ofrece de cambiar vidas o que en 15 años pasaste por todas las carreras inmobiliarias que se puede existir hoy en día desarrollando proyectos de cientas de vivienda es que espero que todos los que nos están escuchando que ya se están pensando y yo también quisiera poder tocar esta vida que sepan que no es un camino corto corto pero que es un camino totalmente transformacional y tú eres un ejemplo de esta transformación sí buenísimo justo eso me encanta pensando en esto que decir cariño abrí mis redes sociales a inicios de pandemia porque yo sí veía que mucha gente pues todavía tiene la creencia de que es completamente casi imposible iniciar en bienes raíces porque la realidad es que se necesita mucho capital para estar en este tema y todo mundo quiere que si no eres hijo de algún empresario si no tienen lana desde si no estás con la familia de mucha lana pues no se puede y yo encontré un camino sí sí como tú bien lo dices no yo nunca va a estar de acuerdo a todos los que dicen que es magia no que de la noche a la mañana te vas a hacer rico porque creo que eso no existe en bienes raíces son contados los casos pero si hay muchas formas de iniciar ahí creciendo a lo largo del tiempo y yo en mis redes justamente lo que comparto intento de la manera más sencilla explicar modelos de negocio para que la gente pueda iniciar que a ver karim no te ha dicho que también ya te conocía ya te ubica va desde hace años determinadas empresas en méxico ya ya ya te digo has hecho mucho ruido y creo que tú compartes junto conmigo esa idea de que todo el mundo puede cambiar su vida y la de su familia y todo a través de bienes raíces y lo que te encanta pues claro empezando por ahí correcto oye cuéntanos de hecho así te queremos seguir en las redes sociales cómo lo hacemos si la claque uso varias redes pero principalmente uso instagram y vengo como brand o ángulo brand o sin en el final ángulo mx también vengo sigue igualito en facebook en tick tock pero la que yo contesto todos los mensajes es instagram entonces los que nos escuchen hoy de lo todo lo que vamos a platicar que les queda alguna duda con su confianza en brand o ángulo mx en instagram sino mandar un mensaje directo se los voy a contestar y lo que puedo aportar les del rühr asma qué bueno que bueno es de equipo aprovechen porque cuando tienen alguien que ha tenido éxito y que se ha se abre justamente a compartir quizás hasta le pueden ayudar en alguno de sus proyectos hablando de una manera u otra a posiciones pero que que se tomen la la oportunidad ahora hablemos un poco de los proyectos en los cuales estoy en día y entiendo que te desarrollas con un esquema en el cual invita a la gente a participar que es el pool de rentas por qué y yo para ser totalmente transparente contigo el pool de rentas no lo conocía antes de llegar aquí en méxico aunque cada país en los cuales se operado tiene por supuesto sus mecanismos sus sistemas de creación de riqueza que que muchas veces están vinculados al sistema financiero al sistema hipotecario al sistema fiscal ok entonces en francia a la gente principalmente invierte a largo plazo en residencial puede ser muy rentable porque las tasas de interés son muy bajos su renta vacacional o hace flipping en inglaterra cuando estaba la gente hacía mucho restaurants o sea sub a arrendar un montón y crear portafolios así y aquí en méxico si me topé varias veces con personas que hacían inversión y que usaban el pool de renta al fideicomiso como un esquema cuéntanos un poquito del pool de renta que es cómo funciona mira lo guay sí como lo explicó en mis redes para nosotros y ahora podemos ver temas técnicos pero para que la gente todos los que vas a escuchar no nos ven lo entienden más fácilmente mira yo me topé con algo car y me topé con que mucha gente no tiene no puede acceder en las mejores zonas de guadalajara a los bienes raíces porque una oficina un departamento un local de sal en 345 millones en un muy buena ubicación en donde vas a tener plusvalía y dónde estábais muy bien entonces la forma en la que puedes bajar ese ticket de entrada y ahora vamos hablar de más ventajas es el mecanismo de pool de rentas te voy a poner un ejemplo práctico imagínate que tengo una plaza de locales como las que he hecho de 10 locales por está en una zona de las mejores de guadalajara y cada local de sus 10 lo venden en 10 millones pues imagínate cuántas personas pueden acceder para comprar un local de 10 millones no pocas un público muy muy pequeño pero la otra forma que es el pool de rentas es que esa misma plaza de 10 locales en vez de vender los locales por separado vendo ti diez pedazos siempre dados perdón que yo les llamo tickets en vez de vender diez locales vendo 100 tickets para invertir conmigo en vez de tener 10 millones ahora puedes invertir desde un millón de pesos ahorita vamos a ver te digo todo lo técnicamente cómo está respaldado cómo funciona pero en sí la principal es romper la barrera de entrada para tener ubicaciones muy buenas que van a tener muy buena plusvalía que van a tener muy buena rentabilidad a un precio donde mucha más parte de la población puede acceder y eso eso fue lo que yo me di cuenta en mil veces que mucha gente pues no tenía esos 510 millones y a mí me gusta escuchar a la gente y por eso adopté el pool de retos para poder bajar y que te entrara para invertir en nuestra empresa lo que dices es sumamente interesante porque también hay un paradigma que hay que romper muchas veces la gente si yo quiero comprar pensando en el mundo político juego favorito que detrás el mío también pero yo soy muy mal perdedor así que mejor que estemos tú y yo jugando y que gane si no ya no nos vamos a hablar más en este en este juego la gente tradicionalmente dice no yo quiero quiero obtener mi pedacito entero quiero tener mi propiedad de entera y no se dan cuenta que al final el objetivo es en la escalera de la inversión es empezar entonces no es ser dueño de una propiedad de entera sino lo puedes es empezar por un camino y este pool de renta este sistema de ticket es sumamente interesante porque la gente está acostumbrada por ejemplo a escuchar que compras acciones en una empresa nadie quisiera comprar google es demasiado caro pero la gente es capaz de comprar una acción en google y de crear su patrimonio y de cierta manera es lo que acabas de explicar la edad claro sí super buen ejemplo karim y la cuestión es que si tienes razón en mucha gente nos topamos sobre todo gente que ya que los los jóvenes es mucho más fácil que adopten estos nuevos modelos de negocio pero si con inversionistas tradicionales nos hemos topado con que quieren a la antigua tener el bien completito pero hay un montón de desventajas con eso no sólo a ver la primera que te dije es que puedes comprar en un edificio de lujo con un millón de pesos en edificio en una súper ubicación tenemos que comparar que podrás comprar con ese mismo millón aquí en guadalajara no podrás comprar nada dentro de la ciudad que tendrás que ir a la periferia en fraccionamientos donde la realidad es que la plusvalía va a ser muy baja donde la posibilidad de que haya vandalismo de que de que deterioramiento propiedad es muy alta entonces yo les explico a la gente si tienes un millón de pesos imagínate ir a comprar a las orillas o comprar en esta ubicación es la primera la segunda se llama diversificación en la pandemia nos dimos cuenta quién tenía un local imagínate el gm como uno de 10 millones desde esta plaza pues de repente se le salió y fue de ganar el cien ahí sea cero entonces no lo retrató a la pandemia y perdió todo el dinero y su rentabilidad fue de cero en el pool de rentas el que compra el 1% por ejemplo un ticket gana proporcionalmente a todo lo que está rentado que significa que si este mismo edificio o esta plaza esta renta da al 80 por ciento está ganando en pandemia posiblemente bajo la ocupación del 50 por ciento pero siguió ganando dinero proporcionalmente entonces en el pool de rentas siempre estás ganando pase lo que pase y si así si hiciéramos una corrida financiera de la manera tradicional de tener todo el local o tener un ticket de repartido de todo gol de toda la plaza todo el edificio a la larga a 10-15 años te puedo asegurar que el pool de renta siempre vas a tener más dinero porque el ingreso va a ser constante y en el otro obtener muchos meses donde no tienes nada de ingresos me explico no totalmente de hecho la gente olvida que no sólo se trata de comprar la propiedad se trata de operar la propiedad la tienes que rentar la tienes que mantener la tienes tienes accidentes con tus a veces accidentes en la misma propiedad que la saca del mercado durante periodos antes no es tomar la renta x 12 / el costo de la propiedad que te da una rentabilidad neta porque no es así el pool de renta te permite justamente pues suavizar un poco estos estos asuntos y funciona muy similar a lo que pasa cuando inviertes en un fondo de inversión y estás teniendo a lo largo un rendimiento mejor que si tuvieras elegido cada una de las acciones dejar justamente profesionales hacer esto ahora seguramente además del asunto de propiedad de este paradigma que hay que romper algunas personas deben de tener también algún paradigma o algún alguna problemática legal deben de pensar oye pero yo de que soy dueño como funciona legalmente ya que tenemos aquí como abogados si me permites cuéntanos un poco desde este aspecto justamente cómo funciona qué bueno que soy abogado si no me hubiese agarrado ahí en la vida de nuestro deleite sabio que decir es pero mira el cool del interés a veces lo confundir como si fue un tiempo compartido o como hasta me preguntan oye pero yo soy dueño sólo unos meses porque como que ver un edificio muy padre y suena que es muy barato pero no lo que estás comprando la técnicamente lo voy a decir se llaman derechos fideicomisarios pero en si eres dueño eres propietario de cobrar la renta toda tu vida puedes ponerla en tu testamento puedes donar los o sea esto va estar en tu familia o dentro en tu patrimonio de tu familia futuro toda la vida no es temporal no es por un tiempo limitado entonces si eres propietario de los derechos de renta para la gente si debe entender que este es un modelo de inversión significa que no puedes usar si yo tengo un edificio de oficinas y tú compras un ticket no puedes usar las oficinas pero si vas a recibir el 1 por ciento de todas las rentas y digital gogh muy interesante caribe que cuando tú compras una unidad es un pedazo de la inversión el operar la el administrar la el elegir inquilino si no te pagan el cobrar el meter el demandar en su caso el volverá a rentar pues si es es un trabajo que mucha gente no es experto y por eso tienen pierde mucho dinero mientras que no le pagan aumentando la renta en el pool de rentas hay una gran ventaja así como los fondos de inversión que comentas que el que lo administra es un profesional en este caso somos nosotros que tenemos todo un equipo y un comité tenemos convenios con franquicias tenemos un equipo legal entonces nosotros nos encargamos de elegir a los mejores inquilinos de filtrar los y ver y de rentar lo a largo plazo para que siempre esté constante la rentabilidad de largo plazo administramos entonces mira te voy a poner un ejemplo terrible que a veces a ver si muchos de los que nos escuchan lo han visto en sus ciudades en la que me diga sé cuando una plaza comercial por ejemplo tiene muchos dueños a largo plazo este tipo de plazas tienden a morir porque de repente a un dueño fallece y está local hay solo en un juicio de repente el otro le urge lana y le baja la renta de repente cinco ya no pagaron mantenimiento y este tipo de plazas a la larga pues ya no hay lana para dar mantenimiento no pintan no cambian pisos y se van anterior ando y después ves que las rentas bajan y ves las plazas vacías ha tocado atracadores artistas estas plazas muertas donde dices yo no hay manera de que invierta o que vaya porque tengo miedo es totalmente esto al contrario quieres ir a una plaza donde es una experiencia donde sientes que hay la gente es bonita la gente vaya para disfrutar hay buenos cafés estoy totalmente ganar 8 el administrador tiene esta responsabilidad de de cuidar los estándares y eso es un trabajo de profesional y el problema es cuando hay muchos dueños en una plaza aunque tengas un administrador que es bueno a veces poner de acuerdo a tantos propietarios o tantas circunstancias es casi imposible por un año dos años o años sí pero después de diez años va a pasar algo y normalmente decae la plaza baja en las rentas en el pool de renta es la gran ventaja es que el que toma las decisiones es un solo administrador que se dedica su profesionalmente entonces si en diez años ese edificio necesita que se le cambie el piso que se cambien las lámparas para modernizar la fachada para mantener las rentas no va a tener que pasar por por un montón de dueños que posiblemente no quieran uno solo y si tú invertiste ahí eso te asegura que tu rentabilidad va a seguir creciendo a largo plazo y tu plusvalía y no va a ser una plaza que va a quedar en el olvido y que vas a perder lana y porque bajadas de valor en el inmueble este justo te quiero platicar de la plusvalía porque esto es interesante entiendo bien el beneficio del pool de rentas para mantener rentas altas y entonces tener un rendimiento superior al mercado luego te va a preguntar justamente un poco de estimaciones pero hablamos de plusvalía quiere decir que el ticket que compre lo puedo vender y en el momento que lo venda como se calcula justamente está esta plusvalía otra ventaja es esa karim que normalmente cuando tú vas a vender algo a veces la gente no saben cuánto va a revender cuánto le ganó nosotros en nuestra empresa cuando compran después de que se entregue el inmueble y se empieza a rentar cada seis meses y les vamos a estar dando una actualización del valor del edificio entonces mira imagen de que alguien me compro un ticket él va a recibir mensualmente un estado de cuenta en donde dice cuántos erre en todo el edificio qué gastos hubo cuánto fue la utilidad de ese mes y por su porcentaje cuánto le toca porque alguien puede comprar más de un ticket el avión puede comprar cinco y tener 5 por ciento de toda la utilidad no entonces en ese mismo está el reporte vamos a ir evaluando actualizando el valor de la propiedad de acuerdo a cómo se movió ese color de esa zona en específico para que cuando quieran venderlos puedan ver la opinión y no tengan que estar vendiendo a otro precio más alto más bajo de mercado y lo pueden ver de con la plusvalía que tiene por ejemplo quienes le compraron en un edificio ahorita en guadalajara central 270 son locales comerciales son oficinas ha aumentado como el 25 por ciento desde los primeros que me compraron y ellos ya se les informó para que cuando revientan pues lo venden ese ese valor y no lo rematen y tú les ayudas me imagino en la venta no les des les acompaña yo quiero vender mi ticket o mis cinco tickets pasó por ti y así tú te aseguras de mantener esta plusvalía a un nivel alto o es una venta privada fuera del proceso de su empresa la renta sino yo lo hago la renta completamente y la administración en la venta yo doy el servicio completamente pero me he reservado el forzarlos a que se vendan con mis explicó porque igual hay inversionistas inmobiliarios y que quieren venderlo con entonces yo les doy lo que lo pueden vender pero pero si les doy la oportunidad porque pues se me hace como forzarlos a que sólo lo pueden vender conmigo si lo pueden vender con quien sea igual se los compro unam hoy no paga nada de comisión entonces si les doy la oportunidad la mayoría si me los da mismos porque al final yo traigo ya una cartera de que es importante es en esto siempre está abierta la posibilidad lo que yo sí hago es darles el precio en el que tienen que vender para que no se venda abajo de valor de mercado me encanta porque es ahí la gente entiende que es un producto financiero pura y dura porque recibo un mixto de mi estado de cuenta cada seis meses e invertido a un valor recibo un rendimiento y muchos están acostumbrados a hacer esto de otra manera con un fondo de inversión un fondo de pensión fondo de un seguro de vida por ejemplo o algo así es ahí tienes esto pero aplicado a real sets al bienes raíces pero además tienes la propiedad que se queda y que se aprecia oye hablando justamente un poco de rendimientos y puedes compartir hablabas de central 270 quizás hay otro proyecto que quisiera compartir uno que estás desarrollando uno del pasado del rendimiento el roi estimado si lo comparas con un método tradicional para que la gente se dé una idea de la cuál es el beneficio como tú bien dijiste este este modelo va muy dirigido inversionistas porque la gran ventaja es que en el pool de rentas tienes pues dos formas de ganar dinero no una exijo con las rentas que ahora va a dar los porcentajes que se ganan anualmente y el otro la plusvalía que aunque no lo recibe mensualmente se está acumulando y en el valor de la propiedad porque a veces la gente comparte que subieron sepes dicen oye bosetti ya está altísimo si puedes comprar compite con rentas pero si la suma la plusvalía bastante pobre decía si sumas la plusvalía explotas el rendimiento del cete claro y la realidad mira te vas y más o menos en el mercado ortubé compartes en ciudad de méxico en otras ciudades que tengo una idea clara pero por ejemplo en guadalajara cuando tú compras una propiedad habitacional que tradicionalmente todo el mundo nos decimos de chiquitos karim cómprate una casa y renta la vive de tus rentas de casas lo que nunca nos dijeron es que hay un montón de desventajas de comprar casas a ver ojo si es a través de un crédito hipotecario pues si no tienes de otra pero pero si tienes la lana disponible para invertir en un inmueble la casa habitación es de los peores normalmente a menos es como ver una casa tradicional te va a dejar un rendimiento anual de un mira aquí donde vivo yo yo rentó yo soy de la idea de invertir todo yo creo que el retorno de esta casa es del 3% al año y lo normal es 45 por ciento al año en rentas más plusvalía y además tú sabes que una casa te la deteriora ante la destruir y lo que tiene estar libre invirtiendo en el plan de acondicionarla para volar a qatar es altísimo entonces cuando sacas tu rendimiento es mucho menos lo que rentas y tus gastos son mucho mayores entonces tu utilidad y tu rol va a ser mucho más bajo en el pool de rentas estamos dependiendo de la forma de pago cuando entres a comprar pero estamos desde el 7 hasta el 10% significa literalmente el doble normalmente que de un inmueble habitacional los estamos hasta el 11 por ciento llegó a estar que me refiero que la forma de pago y cuando compren pues no fue lo mismo los que me compraron hace un año cuando inicia vender que los que me están comprando horita ya subir el precio del ticket acabo de lanzar un edificio por ejemplo otro nuevo que se llama la paz 24 30s lo acabo de lanzarse dos meses existen su precio más bajo la otra si me pagan de contado un ticket cual es algún descuento entonces hay muchas variables para en general para no hacer las bolas es el doble de rendimiento de lo que les dará una casa en rentas en un inmueble comercial no solo en pool de rentas también en locales consultores oficinas sólo que acá no tienen diversificado como hemos hablado entonces o si los números a ver qué te dijo karim todos los inmuebles que tengo en lo personal son inmuebles comerciales los lo conozco tanto lo he vivido tanto en temas referidos locales que yo todo y si eliges bien un inmueble comercial no el punto de comparación a la larga en renta es el doble en rendimiento al año sí sí lo historia con contigo además hay otros esquemas que existen donde tomas un ser del ingreso de del restaurante o del local o del negocio que está en el local que puede ser interesante pero yo no quiero entrar en este detalle pero quiero que invitar a todos los que nos escuchan a que te contacten porque es posible que haya algunos de nuestra comunidad de inversionistas que quisieran invertir en este parte en este edificio de la paz que acabas de mencionar si queremos entrar en contacto contigo hay un número de teléfono que quieres que marquemos o o alguna manera de entrar con tu equipo comercial sí sí les puedo dar un tele un teléfono es la primera la que tienen mucho a la mano me pueden mandarle un mensaje a mi facebook al facebook tengo un equipo de marketing atendiendo lo al de brando ángulo en facebook oa mi instagram y yo inmediatamente los contactos con mi equipo si quieren hablar un número de teléfono es 33 15 95 69 79 que te digo lo más fácil es que me manden un mensaje para que si tienen duda yo se lo resuelvo y después ya los dirijo por facebook o por instagram pero si no al teléfono que les dejé ayer pues excelente hablando en lo que lo que me gustaría es que lo hagan que te contacten que indiquen que vienen del programa inversiones inmobiliarias y sin duda los vas a recibir por los brazos abiertos evidentemente en tu casa como lo acabas de decir así que he aquí exacto aquí para hacer la negociación de la inversión y pues te quiero agradecer por el tiempo largo que nos has dado hemos podido platicar mucho de este esquema de pool de rentas un esquema sumamente interesante lo bueno es que das un montón de confianza porque eres abogado entonces me imagino que todo el respaldo legal es inteligente estás invertida tú personalmente en esto es tu carrera años de experiencia equipo nada más después recomendar pues ponerse en contacto con brand de su equipo a través de sus redes sociales o del número de teléfono cruzado tú dale una vez más por favor antes de que nos separemos y claro es 33 1595 6979 pues broncear integrado eres un tipazo era verdad no te conocía pero muy bien y seguiremos bien seguiremos viendo pero espérate porque la producción es muy exigente me acaban de mandar a los alojan a karim más lento el número que me van a correr a mí también entonces me tienes que ayudar aquí si quieres que esté aquí la semana que viene no a ver ahí les va es 33 que es la helada de guadalajara y el número es 1595 6979 esta deseable otra si de computadora en facebook o en instagram pongan brando ángulo y les va a parecer mi cuenta va a ser la primera no hay tantos bandos en el mundo sin n al final entonces va a ser muy rápido karim ay me mande un mensaje y créeme que mañana los de instagram ahorita está pegado a y estupendo gracias amigo nos vemos pronto saludos gracias por estar con nosotros qué equipos vamos a un corte estábamos comprando ángulo el sido de brad a inmobiliaria platicamos del pool de rentas seguimos aquí hablando de inversiones mundiales continuamos aquí en el estudio equipo en nuestro último bloque pues vamos a hablar de inversiones inmobiliarias vamos a tomar un caso concreto les vamos a presentar de hecho una oportunidad de inversión agradecemos otra vez a brando por su tiempo y hablamos del pool de rentas y quién mejor para platicar de este esquema también que de tener aquí con nosotros en el estudio carlos qué suerte tenemos verdad de tenerla con nosotros a alejandra sandoval de esta directora de inversiones aquí en el programa de inversiones comunidades a lejano es la encargada porque la responsable de encontrar todas estas joyas de inversión la persona que se toma el tiempo de analizar todo de cortarlo en pequeñas partes de encontrar el perro y luego de llegar aquí con nosotros decir no aquí hay que invertir y sé que muchos de ustedes me escuchan cada semana me preguntan dónde invertir pues nada más hay que seguir aquí las instrucciones o más bien las recomendaciones de alejandra así que te doy la bienvenida a ale un gusto te esté con nosotros cuéntame por qué vale la pena invertir en site fraccional en san miguel de allende porque nos estás proponiendo hoy una oportunidad de inversión en san miguel de allende una de las ciudades más bellas de todo el mundo hola cariño cómo estás buenas noches carlos gusto en saludarles que programa e vaya programa completamente o 300 por ciento inversiones y pues bueno y hablando de inversiones y que esté plática tan fructífera dio obrando hace unos minutos hablando del pool de rentas y lo que yo quisiera decirte es entramos de lleno con otro producto de inversión que es ideal para un público en particular y estamos hablando de san miguel de allende de acuerdo porque invertir en shanghai fraccional vamos a partirlo esto vamos paso a paso vamos a partir la idea primero entender que las unidades fraccionadas nos permiten adquirir por un costo o un ticket o un precio más bajo en propiedades que en este caso es siendo sahai fraccional son propiedades de lujo que se parten en ocho para que una persona pueda adquirir aquí viene el punto número uno de por qué voltear a ver este destino pueda adquirir una octava parte de una casa de lujo con un valor total de 17.2 millones de pesos con un ticket o precio de 2.150.000 vas a comprar una octava parte de una propiedad de lujo reitero el precio por un millón perdón por dos millones 150 mil pesos eso es lo primero que hay que entender dedicar en veces el fraccional y si tomó el ejemplo de brando era muy similar lo que nos comentaba esencia en lugar de invertir sus dos millones en quizás una casa de residencial medio en una ciudad relevante está ahí tengo la oportunidad de ser dueño de una octava parte de una propiedad que vale 17 millones de pesos propiedad del uso de lujo prime total totalmente caribe ahora punto número 2 la casa de lujo está totalmente equipada bien amueblada y con gastos de escrituración incluidos costo cero entonces 2 millones netos es correcto ahora es parte de la negociación por eso tenemos los mejores productos desde los mejores precios pero damos un 360 siempre hay un plus bien entonces si quieres comprar esta casa de manera individual te va a costar los gastos de inculturación amueblada y equipada y aquí gracias a tu negociación en realidad sé que mi ticket de inversiones 2.150 millones de pesos y está nada más ha estado muy bien recto ahora el tercer punto habrá servicio de concierge se encargará de la administración luz -internet prediales hasta los check in y check out es karim perfecto opciones inversionista y no quieres tener que hacer nada esta propiedad de renta solita se administra solista puedo solita no hay alguien pero no tienes que hacer nada tu correcto ahora el cuarto punto no es un tiempo compartido es totalmente escritura blé puedes utilizarlo rentarlo heredarlo o simplemente puedes revender lo que tiene total libertad y certeza jurídica en este punto o karim pero antes de que nos pase el tiempo y no tengamos la oportunidad de hacerlo si alguien quiere contactarte para saber más de este producto que tiene que hacer claro hay que enviar un mensaje de whatsapp al 56 28 02 14 29 karim voy a repetir el número 56 28 02 14 29 por favor le pido a la audiencia de este programa que me permitan hablarles a través de un zoom personalizado sobre el tema de inversiones indistintamente de si la persona que me está escuchando está interesada en san miguel allende porque sabe lo mágico que tiene el lugar sabe de esta magia sabe de esta cultura o no quiere san miguel de allende y de repente también entendemos que haya personas que quieran probar otro tipo de destinos destinos turísticos particularmente por favor el objetivo del programa karim y el objetivo de mi participación es que la gente tenga una educación sobre el tema de inversiones inmobiliarias doy un 360 indistintamente de todas las oportunidades que tengo de inversión para que la persona entienda cuáles son los criterios para poder tener el mejor roy anual y tener también la mejor plusvalía de qué depende eso karim de las tasas de ocupación entonces por favor hay que dejar de invertir el dinero en lugares que no nos ofrecen un retorno de inversión anual hay que hacerlo de manera inteligente yo les vuelvo a dar el teléfono el zoom es un zoom que no dura más de 15 minutos si me permites por favor nuevamente ahí vamos a dar detalle y pues bueno es el 56 28 02 14 29 haring a ver platiquen platícame un poquito de las características de esta inversión compró una casa de lujo 17 millones de valor solo me cuesta 2 millones 150 mil pesos que obtengo claro tienes en shanghai fraccional que es una propiedad de 406 metros cuadrados para que podamos dimensionar cuatro habitaciones amenidades propias como jacuzzi roof garden equipado tienes fire pit también tienes asador y digamos que en un tema de cuántas personas pueden evitarlo hasta 12 para que nos demos una idea tienen espacios además que tienen una colindancia con grandes extensiones de área verde que eso es algo que le encanta a las personas en el momento de invertir y pues bueno está dentro del condominio sahai residences que cuenta con 98 terrenos casa club del más alto nivel y 16 amenidades premium karim de hecho es un lugar que ha sido galardonado yo creo como luxury lifestyle world o algo así no es correcto ha tenido bueno hay una certificadora internacional con sede en nueva york llamada luxury life style awards galardonó el desarrollo inmobiliario sahai residences con el premio the best luxury residencial 2021 ahora hablamos de san miguel de allende pero donde está ubicado realmente claro estamos a exactamente 56 minutos del centro o karim específicamente a la entrada de la carretera querétaro san miguel de allende a 6 minutos de la parroquia de san miguel de arcángel es el centro en donde todos nos tomamos las fotografías y a 800 metros de plaza luciérnaga donde hay cines restaurantes supermercados a 600 metros del hospital americano mccartney no hay mejor ubicación tú siempre me dices que avivó y deja tus tonterías de invertir en diferentes cosas yo a veces te hablo de cripto monedas y de otras cosas y designando no sabes que invierte de manera inteligente te doy dos minutos para convencerme de que esto es una inversión inteligente claro lo primero es buscar algo que sea llave en mano en donde lo van a administrar por ti que tengan la mejor ubicación que tengas una certeza jurídica en la cual no te vas a tener que preocupar porque vaya a ver a existir un caso de fraude y que no lo compares con un tiempo compartido porque yo sé que muchas personas que nos están escuchando el otro lado pues entienden perfectamente lo que es un tiempo compartido y regularmente no lo utilizan y no es además un activo te podría decir además invertir en una propiedad de lujo con la mejor ubicación a partir de 2.150.000 en una ubicación que además tiene un tema de rendimientos elevados karim para que te es una idea nos decía por aquí fernando cuando estaba con nosotros hay programas que puedes obtener hasta diez mil pesos de renta la noche que es un dato importante no interesante sumamente interesante ya es tiempo para nosotros de separarnos equipo ha sido un placer estar con ustedes esta noche les invito a contactarnos si quieren saber más de este programa de saja y el número de teléfono de 56 28 02 14 29 nosotros nos vemos el sábado a las 2 de la tarde para un programa nuevo de inversiones inmobiliarias estaremos hablando del déficit de vivienda que existe aquí en méxico y como nosotros podemos tomar de este fenómeno soy caribú ya había compañero esta noche de alejandra sandoval de carlos nava que está bien ocupado por allá les mando un fuerte saludo y nos pueden seguir en nuestras redes sociales acuérdense inversiones inmobiliarias tv en todas las redes o karim máximo en instagram pinchinn o facebook hasta luego nos hablamos el sábado te ha gustado este vídeo dale clic abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo vídeo nos vemos este programa fue presentado por máximo la primera inmobiliaria digital de méxico hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista punto máximo punto mx