Cómo rentar tu propiedad sin caer con un mal inquilino

máximo by y ha de presentar inversiones inmobiliarias con karim wood ya ve buenas noches a todos buenas noches querida audiencia a quienes que no sintoniza desde toda la república mexicana soy karim ghellab y su conductor para este programa inversiones inmobiliarias su programa de información sobre todo lo que pasa en el sector inmobiliario aquí en méxico hoy tengo el honor de poder acompañarlos durante esta hora en una mesa de debate sobre el tema la temática del arrendamiento y nos daremos cuenta de la mano de nuestros expertos que hay un montón de precauciones que tomar a la hora de rentar una propiedad pero también un montón de precauciones para el inquilino de estas propiedades tendremos por supuesto con nosotros a personas que tienen un papel importante en el sector del arrendamiento aquí en méxico tendremos con nosotros a rodrigo varela el director de amo que tendremos con nosotros también a un mar medina el director general del ente algo gerardo sanz es el director de gestión y como siempre empezaremos este programa con nuestro amigo carlos nava hablando de capacitación de entrenamiento y particularmente de cómo arrancar un negocio inmobiliario a través de las rentas les invito a todos a seguirnos también este sábado para nuestro especial inversión en tulum vamos a presentarles todas las oportunidades que hacen de tulum la zona del boom inmobiliario como siempre nos pueden seguir en nuestras redes sociales inversiones inmobiliarias en instagram facebook o linkin o en las mías personales karim máximo en instagram es el momento de arrancar este programa empezamos es inversiones inmobiliarias su programa [Música] líderes mobiliarios [Música] bien un gusto poder arrancar este programa con nuestro gran amigo carlos dan a carlos director comercial del exim o un especialista del sector inmobiliario una persona que ha desarrollado cientos sino miles de asesores inmobiliarios de manera exitosa y hoy carlos quiero aprovechar el hecho de que vamos a hablar mucho de las rentas para ayudar a todos nuestros compañeros que están pensando en crear su negocio inmobiliario de entender que las rentas es la vía la más rápida y la más segura en la construcción de tu negocio inmobiliario bienvenido al programa cuéntanos gracias karim buenas noches buenas noches a ti ya toda la audiencia de inversiones inmobiliarias pues efectivamente hay la parte de las rentas muchas veces en el sector inmobiliario es como la parte olvidada porque uno quiere irse a las grandes ligas no uno quiere ganar pues obviamente una comisión del 5 al 7 por ciento por la venta de una propiedad entonces cuando ven una renta dicen si me lleva el mismo esfuerzo hacer una renta que una venta pues me voy a la venta el problema es que cuando empiezas en el sector inmobiliario yo recomiendo ampliamente las rentas y te diría que un 3 a 1 incorporar tres propiedades dos que sean de renta y una de venta porque primero te da un flujo de efectivo o sea las personas de repente he visto que inician el sector inmobiliario y siempre hay una curva de aprendizaje esta curva de aprendizaje si tú captas hoy un inmueble no quiere decir que se va a vender mañana hoy y tal vez en dos o tres meses tampoco dependiendo el sapo la pedrada como siempre digo no porque las propiedades de 10 millones 15 millones llegan a tardar seis meses ocho meses o hasta un año entonces si tú estás empezando lo que requieres es un inventario sano este inventario te puede llevar tiempo desplazarlo pero si tú tienes rentas las rentas se están desplazando entre 12 máximo 3 meses obviamente si tienes un inventario vendible porque si la renta está muy elevada estás fuera de mercado pues pasa lo mismo que con todos los inmuebles lo que hemos hablado a cano el segundo punto muy importante karim es también la parte de la experiencia cuando tú empiezas en el sector inmobiliario vas contra los lobos de mar vas contra las personas que tienen 20 años de experiencia en el sector inmobiliario con franquicias con marcas reconocidas nacionales y el que tú te vas a competir contra ellos en la venta queriendo poner un porcentaje alto es un poco complejo en cambio en las rentas todos cobramos un mes de renta ahí no hay diferencia la diferencia del servicios en la venta entonces algo que te ayuda mucho las rentas es la parte de la experiencia que vas tomando de vivir un caso real de estar en el piso con los clientes el ciclo rápido es una de las maneras de poder fracasar y tener éxito al mismo tiempo lo más rápidamente posible y es una manera como dices de capitalizar te si vas a arrancar tu negocio tu objetivo es sobrevivir en las primeras semanas en los primeros meses para sobrevivir tienes que atacar las oportunidades de negocio que van a darte el rendimiento el retorno el más rápido y evidentemente todas las personas que vas a conocer necesitan puede rentar una propiedad casi todas las personas que vas a conocer necesitan llegar a su casa por la noche entonces el mercado es mucho más amplio y tu capacidad del ciclo también de xiel es mucho más rápido y entonces te puedes capitalizar lo que me gusta también es que te permite a ganar confianza entender cómo cómo realizar un ciclo completo en un periodo relativamente rápido porque en las ventas pues puedes tardar seis meses 12 meses para hacer una una propiedad para hacer una operación y entonces pues evidentemente durante este tiempo pues no estás generando ingreso entonces carlos si te entiendo bien la manera de poder arrancar la manera más segura de poder arrancar tu negocio es la de empezar rentando ahora si una persona quiere aprender del sector inmobiliario que tiene que hacer bueno pues aquí le estamos dando una oportunidad donde les develamos todo lo necesario que requieren para crear su propia inmobiliaria entonces tenemos un curso que le estamos dando de un fin de semana presencial estamos en varias ciudades pero por esta ocasión estamos por abrir ciudad de méxico nuevamente por aperturar el curso aquí en ciudad de méxico y a todos los interesados que quieran aprender cómo llevar el proceso tanto de venta como de renta de un inmueble como lo hacemos los profesionales inmobiliarios algo que difícil te va a decir alguien que está dedicado a este negocio que nos marquen al 56 33 12 13 14 mar que nos al 56 33 12 13 14 o mándanos un whatsapp para que les demos toda la información que requieren saber sobre este curso donde son las siguientes sedes cuál es el precio y por es haber estado en este programa por decir es los escuchen inversiones inmobiliarias les vamos a dar un 50 por ciento de descuento con una beca y aquí te quiero comentar también karim algo muy importante en las rentas hoy en día hay mucha mucha demanda el tema es que los propietarios muchas veces no saben por qué necesitan rentar un inmueble ya saben que tienen que rentar porque son inversionistas pero no saben que por ejemplo hoy en día tú no puedes desalojar una persona que deja de pagarte en la renta ante esto llegadas con la fuerza pública con policías demostradas quedas el propietario los acabas con todo y cosas a la calle y listo no hoy en día aunque te dejen de pagar la ley protege por los derechos humanos a las personas que no te están pagando la renta y esto es un delito o sea si tú sacas tu propio inmueble a las personas a la fuerza es un delito que puede ser hasta penal así que es muy importante que en el arrendamiento siempre protejamos a todos nuestros propietarios a nuestros clientes a través de una póliza que seguramente hoy van a tocar este tema pero en el entrenamiento les enseñamos por qué la póliza que te protege una contra desalojo dos extinción de dominio que es otro tema muy importante que la gente luego no sabe que si alguien comete alguna actividad ilícita en tu inmueble y esto puede ser trato de personas o consumo de sustancias mi imagen si como drogas de todo y créeme que he tenido casos reales que antes de que yo llegara a dar mis servicios una persona renta una bodega donde pusieron máquinas para hacer este estas anfetaminas y bueno llegó la persona con el portafolio no de la renta de un año con efectivo y le dijo mira no necesitamos póliza porque yo te doy no te voy a incumplir aquí están los 12 meses de tu renta el propietario se le hace fácil ver el portafolio con tantos billetes y decir claro no lo acepto ya está pero el problema es que pasa después del mes 12 en el medir y dicho y hecho le pasó después del mes 13 no le pagaron la renta mes 14 no le pagan la renta logró sacarlos pues con estar insistiendo insistiendo y diciendo y parece historia de película a los siete días mataron a este señor porque estaba metido en todo ese tipo de cosas turbias a él ya su esposa y bueno pues éste si lo hubieran agarrado un mes antes en esa en esa bodega le habían incautado el inmueble y ahora ha perdido la bodega en el propietario imagínate es que yo siempre digo o te preparas o te preparaste al fracaso este entrenamiento es tu oportunidad de poder entender cómo crear tu negocio inmobiliario tanto del lado de las rentas como del lado de las ventas y del punto de vista de las rentas evidentemente tendrás acceso a todos los formatos y los procesos que permiten proteger a tus inquilinos a los inquilinos y que también permiten proteger al propietario su objetivo como asesor inmobiliario es poder desarrollar relaciones a largo plazo con tus clientes y muchas veces una persona que renta lo hace como de manera patrimonial como una inversión y entonces tener ganas de poder rentar durante varios años periodos de 5 10 15 años desde este curso te permite aprender a hacer todo esto este curso es una es un curso justamente que hemos desarrollado para cualquier persona que quisiera arrancar su negocio inmobiliario es decir no necesitas experiencia para crear un negocio no diario lo vas a aprender con nosotros y con las herramientas que te vamos a presentar este curso lo hacemos en la ciudad de mexico el 26 y el 27 de marzo o sea a finales de este mes si estás interesado en saber más del curso ponte en contacto con el equipo y el equipo te ayudará el número de teléfono es el 56 33 12 13 14 quisiera que nos indiques quizás carlos un poco cuál va a ser el contenido del curso cuál van a ser las diferentes partes y que se va a aprender era básicamente está dividido en crear tu inmobiliaria o sea está conformado por como todos los procesos y lo que necesitas para crear tu inmobiliaria después viene toda la parte de la promoción de los inmuebles una vez que ya captaste te enseñamos a captar una vez que ya captas de inventario a través de the role place que llamamos no de experiencias de simulación donde sales con citas reales y una vez que sales con eso te enseñamos cómo promoverlo a través de las redes sociales a través de los portales y bien en la parte más interesante que es la parte de la negociación o sea algo que destaca aquí en eximo es son todos tus años de experiencia en diferentes países donde llegas a compartirnos este curso tan bueno que hablar sobre la negociación y también tocamos tema de inversiones porque llegamos con oportunidades reales de inversiones y alguien ya tiene el dinero y quiere invertir a altas tasas con un riesgo bajísimo porque los bienes raíces te dan un riesgo muy bajo no es lo mismo un crowdfunding probablemente la bolsa este y todo esto que te va a dar rendimientos altos pero con un riesgo muy alto aquí el riesgo es que este inmueble como dice robert kiyosaki tu contra abajo y lo que hagas con el inmueble no importa entonces aquí te enseñamos cuáles son esas oportunidades que te puedes tomar en inversión bien a mí me encanta el hecho de que este curso sea justamente extremadamente práctico porque es lo que permite ver cómo la gente se transforma estado antes de venir al estudio con uno de los participantes de uno de nuestros entrenamientos y me decía javier justamente medical y sabes que hice con carlos el role play y trabajé en mi lista calidad marque a una de las personas que tenía en mi celular sabes cuántas personas tienes en tu celular a las cuales no has hablado durante meses a veces años pero que se acuerdan de ti pues les marque y les expliqué que era asesor inmobiliario sigue el guión que me había enseñado justamente carlos y esta persona me dio a vender cuatro bodegas aquí en la ciudad de méxico un departamento y además esta persona está vinculada al sector de la construcción y me dio a entender que podría captar 450 casas en chapala en chiapas es todo esto a través de una llamada y creo que lo que le pasó a javier en realidad es que le ayudase a romper el miedo y el curso tiene esta ventaja de reunir personas que durante dos días trabajar de manera presencial muy concreta a desarrollar estas habilidades del asesor inmobiliario yo siempre les digo karim no te quedes al metro del oro porque he visto muchos emprendedores que van con la corriente y van para un lado van para otro pero siempre están en un metro del oro y el metro del oro es lo que les digo es la lista cali de la llamada en frío esto lo tienen que aprender a través de simulaciones y a través de casos reales que hacemos en el entrenamiento así que cualquier persona que quiera aprender del sector yo he visto grandes colegas míos que son one million dollar producir por ejemplo que venden más de un millón de dólares al año en en sus inmobiliarias o que son personas muy exitosas y que tienen 300 inmuebles en exclusiva en un porcentaje alto que todos han empezado o con su lista calidad usted de influencia o con las llamadas en frío y si haces una combinación de las dos es una bomba así que te vamos a enseñar cómo incorporar tus primeros inmuebles en tiempo récord algo que es maravilloso me encanta yo te quiero decir a ti qué nos escuchas que está pensando justamente en cómo poder desarrollar un negocio cómo poder ofrecer una mejor vida a tu familia cómo puedes salir rutina quizás empresarial a la cual en la cual estás ahora mismo este entrenamiento es una oportunidad extremadamente práctica para ti de poder entender cómo crear un negocio en uno de los sectores de mayor valor el sector inmobiliario en su sector de que tiene un valor de más de 350 trillones de dólares aquí en méxico representa casi el 16 por ciento del pib de la economía mexicana y es uno de los sectores que da mayor empleos entonces tienes la oportunidad de poder entrar en un sector donde el dinero no es el problema de hecho la mayoría de los asesores captan propiedades entre el 5 y el 7 8% hace el cálculo si captas una propiedad de 3 o 4 millones de pesos te llevas en 350 y 200 mil pesos de comisiones con un solo trato y si aplicas el método que carlos y su equipo te van a explicar durante esos dos días tienes la oportunidad de salir de este entrenamiento ya con los conocimientos prácticos y concretos así que te invito a que tomes tu teléfono que te pongas en contacto con mi equipo al 56 33 12 13 14 y sera tu oportunidad justamente de saber más sobre este curso hacemos el próximo el 26 y el 27 de marzo aquí en la ciudad de mexico es un entrenamiento presencial y está abierto a todas las personas de toda la república siempre tenemos a personas de chihuahua de monterrey de puebla de querétaro de cuernavaca y esperamos 56 33 12 13 14 bien vamos a hacer una pequeña mención porque como saben se acerca el día de la mujer el próximo 8 de marzo y yo siempre siento en realidad que debería de ser el día de las mujeres cada día así que les voy a compartir esta mención que me gustaría que a todas las mujeres que nos escuchen pues se puedan poner en contacto con nosotros aquí en grupo imagen siempre valoramos a las mujeres por lo que a partir de hoy tendrán un lugar permanente donde podrán expresar sus motivaciones logros ideas e inquietudes sólo tienen que enviarnos un artículo a imagen de la mujer @ jim que es el g de gato y m m punto com.mx y el grupo imagen m punto com.mx y lo pondremos al aire en uno de nuestros en uno de nuestros programas y asia en imagen televisión imagen radio mobiliarias con cariño de hábil continuamos líderes mobiliarios [Música] regresamos aquí en el estudio en inversiones inmobiliarias con nuestro debate sobre el arrendamiento pero justamente antes del corte les explicaba que para el día de la mujer tienen la oportunidad de a todas las mujeres de mandarnos justamente un mensaje que publicaremos en los medios del grupo y entonces les quiero repetir cuál es el correo es imagen de la mujer @ bien que es jota y m/m com.mx y nosotros nos encargaremos de publicar en el excélsior en imagen dry o en imagen televisión imagen digital todo el contenido que ustedes nos van a compartir así que les invito a ponerse en contacto imagen de la mujer @ gene j pero en g y m m punto com.mx aquí estoy en el estudio en la ciudad de mexico con nuestros compañeros expertos del sector del arrendamiento y se me hacía importante hacer en un espacio un momento un especial sobre este tema porque durante la la pandemia primero las rentas han crecido de manera tremenda y es normal tradicionalmente cuando el mercado se contrae pues las personas se concentran en lo que es el activo o la el uso más común de la vivienda o sea la renta pero también porque el mercado mexicano está viviendo algunos cambios importantes hay que decir que es un mercado que no es muy regulado el mercado de las rentas y me van a entender cuando les explico esto hay protecciones para el inquilino hay pocas protecciones para el propietario y hay pocos instrumentos en realidad modernos por ejemplo no existe es no existen seguros de renta aquí hay otros productos que permiten trabajar en tres yo quería reunir expertos para que nos expliquen un poco cuál es el panorama de este sector hacia donde este mercado de las rentas está evolucionando y como yo como inversionista que tiene como oportunidad o como objetivo de poder maximizar mi retorno de inversión como me puedo proteger porque con las rentas la fórmula matemática siempre tiene una tasa de capitalización pero la realidad es que tú retorno real depende de tu capacidad de tener las propiedades rentadas y sin incidencia así que tengo conmigo aquí a rodrigo barrera el co founder de jamón nos vas a explicar lo digo de qué se trata jamón tenemos también del otro lado la mesa a gerardo sánchez el director administrativo de gestión una policía una puesta perdono jurídica y tenemos a omar medida el sillón de rente algo una marketplace de rentas especializada en las rentas bienvenido a los tres les voy a pedir que se presenten primero empezamos contigo mar y luego entramos en nuestro debate pero que sí buenas noches a todos gracias que bien por la invitación un gusto de nuevo compartir aquí contigo y qué bueno que tocaste este punto es es muy interesante mira nosotros en rente a lo cuando conceptualizamos la empresa lo que nos dimos cuenta es que había que democratizar los servicios de la renta históricamente la renta ha sido muy sofisticada para ciertas propiedades pero hay muchas propiedades que siguen incluso en la completa informalidad con ningún servicio profesional entonces hicimos un marketplace de servicios especializados en renta donde no importa la ubicación no importa el monto de la renta tenemos servicios incluso para cualquier propiedad y además hay mucha flexibilidad de renta lo buscan que si tú solo necesitas una parte de la cadena de servicio porque la otra eres experto porque en la otra ya has generado cierta atracción solamente proveemos esa parte del servicio por lo cual podemos complementarnos perfectamente con cualquier perfil de ya sea de inmobiliario de un agente mobiliario de propietarios e incluso de inquilinos entonces queremos ser el amazon de las rentas de amazon de los servicios de renta donde podrás encontrar una amplia gama de todo lo que estás para rentar cualquiera que sea tu tu perfil excelente muchísimas gracias adelante rodrigo pues muchas gracias por la invitación y un gusto verte ahora presencialmente que ya te extrañaba pues mira como que es una empresa que nace para proteger contratos de arrendamiento y como alternativa pólizas jurídicas que se encargan de cubrir gastos legales nosotros también hacemos lo que los bancos hacen para dar y cobrar créditos pero esto aplicado a contratos de arrendamiento es decir perfilamos a los inquilinos este con nuestra propia metodología que le llamamos rands work y una vez que un inquilino firma el contrato de arrendamiento en donde jamón entra como en sustitución del aval hanbok se encarga desde el un día uno de cobrar la renta y garantizar esa cobranza es decir que el propietario muchas veces ni se entera que jamón que es quien le está pagando la renta mientras jamón remedia la situación y algo que es bien importante es que nosotros le hacemos justicia a esos revolucionarios son los inquilinos que la gran mayoría de los inquilinos en este país paga la renta a tiempo no lo que pasa es que estamos acostumbrados a pensar que nos va a tocar el malo entonces qué es lo que hace jamón jamón ayuda a que sus inquilinos buenos pagadores construyan historial de crédito para que en cuanto quieran disponer de un crédito para un coche para una lavadora para inclusive comprarse una casa pues ya el pago de la renta les cuente entonces eso hacemos en hama esto me gusta porque es mucho más inteligente que tener que gastar dinero en una tarjeta de crédito porque tu renta la tiene que pagar cada mes excelente nos van a platicar un poco más de esto y qué bueno porque entonces hay un poco de debate aquí las reglas de hecho de este debate de caballero es que se pueden oponer en sus opiniones y tenemos aquí un representante de una póliza jurídica gerardo por favor preséntate que tal karim buena noche pues bien de dónde nace gestión es ya nace de un despacho jurídico a través del cual proporciona vamos este tipo de servicios ya desde hace tiempo a nuestros clientes entonces a lo largo del tiempo hemos generado ahí e implementado diversas estrategias jurídicas en donde buscamos respaldar dos situaciones principalmente que el propietario conozca en general todas todas las reglas y todas todas las normas establecidas en méxico que es algo importante y que es algo que a veces queda en segundo término y por otro lado pues el cumplimiento no creo que simple importante atender y revisar el perfil de cada uno de los de los arrendatarios de forma independiente así como de los mismos obligados solidarios o fiadores que pudieran respaldar la operación o incluso las fianzas no que creo digo entrando un poquito ya al tema de jamón este creo que ahí también podría haber una una un complemento entre ambos servicios porque al final desconozco cuál es el servicio de jamón pero si es una póliza lo único que va a hacer es complementar nuestros servicios ya que de una forma u otra a la hora de entregar el inmueble podría terminar en un juicio bien es un es un mercado bastante informal como decías omar yo me acuerdo cuando llegué aquí en méxico hace siete años lo primero que me pidió el asesor inmobiliario fue encontrar un aval y ya le decía qué es un aval mejor pues tienes que encontrar alguien que va a hacer tu cocción solidaria en ese avión nunca voy a pedir a alguien deponer su propiedad a riesgo conmigo y me dijo oye pues es que entonces tienes que contratar una póliza jurídica y dije no es no soy yo que me voy a proteger contra mí quien se debe de proteger contra mí es el propietario no yo entonces te propongo una cosa voy a pagar 50 por ciento de la renta anual y ya lo dejamos ahí y está muy sorprendido porque el propietario accedió y en mi cabeza como inversionista y propietario del término decía pero el hecho de que te prepare no te protege de nadie de nadie de nada en realidad al contrario debería de crear ciertas alarmas de que porque esta persona puede preparar seis meses de venta esto de un lado del otro lado estuve yo en situaciones donde rentaba a personas oficiales que me decían por favor no me mandas una transferencia porque no quiero declarar el ingreso busca la manera de pagarme del de lado y pensaba en todo esto inicial no puede ser que un mercado tan importante que pone a riesgo el patrimonio de la gente tampoco regulado entonces quería tener su opinión primero sobre cuáles son los retos del sector del arrendamiento aquí en méxico por dónde empezamos los expertos estas estas historias que comentas camps y si son reales este en principio estos no son fake news no esté realmente sorprende que se crea tanto en una figura ya vamos a decir obsoleta como el aval porque el aval nosotros decimos en jamón que es una especie en peligro de extinción no se encontraron avales como buscaron hacerle de paleontólogo y en contra un mismo no sabría ya quién te presta una propiedad es más cuántas propiedades hay que no tengan un gravamen que no estén hipotecadas entonces qué alternativas existen ante la cultura de rentar con un aval nosotros tenemos la estadística bien bien medida de que de que un aval se presenta en tres de cada diez inquilinos eso que quiere decir que si quieres que llegue ese aval ese príncipe azul de las rentas te vas a tardar un chorro en esperarlo entonces tienes a fuerzas que recurrir a la tecnología para poder rentar rápido pero inclusive de una forma todavía más segura que contar con un aval y no es pagar rentas por adelantado es más tú lo mencionaste muy bien cuando alguien paga rentas por adelantado preocúpate es un foco rojo no porque porque esa persona quiere patear el problema para después de que quedes 13 meses esos meses de rentas adelantado ya te deja de pagar cuando cuando tú puedes ocupar la tecnología como los bancos lo utilizan para prestarle estudiantes porque el crédito estudiantil en eeuu ya lleva décadas siendo el primer crédito uso de crédito no como cómo le prestan a alguien que no tiene abajo pues con tecnología no midiendo bien el riesgo haciendo buenas labores de cobranza y generando incentivos de cumplimiento de pago que es si tú me ayudas yo te ayudo entonces esa es la forma de desde mi punto de vista de resolver la informalidad no cambiando leyes porque eso va a ser largo y tortuoso de camino si no esté recurriendo a los avances tecnológicos que te permiten entrar en contratos de arrendamiento de manera rápida y de manera segura y por por nada más para rematar nosotros tenemos bien medido respecto a rentar con aval si tú rentas con una póliza jamón que también cubrimos los riesgos de los contratos de arrendamiento en la parte jurídica eso ya está incluido en nuestro servicio si tú cubres este el riesgo del contrato de arrendamiento con una póliza juanma recibes entre 27 y 40 por ciento más renta que rentar con aval por qué porque ocupas tu propiedad más rápido y porque en el k en el caso de que te incumple el inquilino tú estás protegido un aval no te protege de nada nada más es un contrapeso a quien puedes demandar para ver si eventualmente recuperas tu red gerardo justamente tú como abogado cuéntanos un poco de cuál es el panorama cuáles son las alternativas que existen aquí en méxico en cuanto a las rentas para protegerte y qué pasa cuando ya no tienes otra opción que empezar un acto jurídico yo creo que la figura del aval o del obligado solidario está un poco sobrevalorada no es en realidad la figura jurídica lo que respalda la operación y lo que va a resolver este este tipo de incidentes no lo que va a resolver estas situaciones es el análisis previo que hubo es tener certeza sobre todo de la solvencia que tienen estas estas personas que van a quedar como fiador o obligado solidario y digo sin dejar a un lado un lado la parte del arrendatario yo creo que más allá de tener esa figura lo importante no es tenerla sino un buen análisis para poder responder a esta situación y poder afrontar uno de los dos problemas principales que hay al momento de rentar lo que es el incumplimiento del pago de las rentas lo que estamos tratando ahora y por otro lado que es un tema independiente y seguramente entraremos en su momento que es la entrega del inmueble no o sea qué pasa cuando un arrendatario no te va a entregar ese inmueble que creo que es el mayor de los riesgos que podría tener un propietario y es lo que más les preocupa los probar los propietarios ya que está en riesgo su patrimonio que las tumbas me considero mucho con ambos lo que nosotros vemos es que digamos que cada sector entiéndase el inquilino el propietario y el agente inmobiliario tiene diferentes retos tiene diferentes problemas a resolver por objetivos también a veces no intereses también a veces no pero bueno vamos a pensar objetivamente y de forma propositiva mira en el caso del propietario como bien lo comentan pues su mayor temor es que pases no me pagan y maia y más allá si no me paga porque pudiese pasar hay muchos productos que te garantizan esa parte frente a lo tenemos algunos de ellos donde garantizamos los 12 meses del contrato pago puntual pago puntual no es una fianza no es una póliza no es un seguro es más una gestión de servicio en el cual nos ocupamos de conocer al propietario y al inquilino como protegemos a los propietarios vamos más allá de la clásica investigación del buró de la capital financiera del score tradicional conocemos a las personas en su día a día en sus hábitos nosotros trabajamos mucho con investigación y mercados con mercadotecnia con data digamos que uno de los de la materia prima de rente aló y entonces ahí vemos venir qué persona pueden cumplir qué persona tiene algún riesgo pero lo podemos apoyar lo podemos acompañar y ayudarle a solucionar los problemas y entonces ese problema de ese miedo del propietario creo que sigue siendo una realidad pero ya se están trabajando en muchas soluciones el inquilino creo que tiene un poco más complicada no el inquilino generación x por ejemplo es alguien que fácilmente puedes investigar muchos tienen aval por lo menos tendrán obligado solidario que por cierto como ese ratón comentaban ya no solamente es aval el obligado solidario que es más parecido a en los créditos no esta persona que pues está co acreditada contigo está apoyando mucho pero hay muchos que tampoco tiene una obligada solidaria pues cómo le haces para prestarle a ese estudiante a ese trabajado informal si banco azteca o si cualquier otra entidad financiera fintech ya le presta porque nosotros no deberíamos de encontrar confianza en ello entonces estamos trabajando también en como el inquilino tenga ese pasaporte a decir alguien me avala y ya puedes confiar en mí y entonces ese inquilino poderse presentar y resolver el problema de tú no me conoces pero mira y estoy respaldado ya puedes confiar en mí el que me parece tal vez más complejo y tales por ahí vas cuando cuando pícaramente deseas el tema de los intereses es el de los agentes no muchas de las protestas están en generar tecnologías luego se piensa que viene a reemplazar al factor humano nosotros en renta lo creemos que no va por ahí nos gusta ser amigos de los agentes inmobiliarios y queremos ayudarlos donde ellos necesiten ayuda lg team mobiliario pues muchas veces más el experto en marketing para poder promover la propiedad o no ser experto en temas legales y necesita el apoyo el despacho jurídico o no es el experto necesariamente en temas crediticios no como para tener un score capacidad de pago entonces en la parte que ayuda se le apoya y aquí ver cómo podemos coexistir por eso rente la ubicación market es porque todos son bienvenidos a trabajar con renta lo nuevo no hay un recelo de vender tu producto es es una ideología centrada en el consumidor se entra en la necesidad del comprador y allí todos podemos entrar ayudarles a solucionar el paint point el punto de frustración que tengan yo te hablaba de los intereses porque en realidad siempre estoy pensando que debería de ser bastante sencillo el propietario quiere un inquilino que tiene la mayor probabilidad de poder pagar su renta el inquilino tiene el interés de encontrar una propiedad que corresponda a su presupuesto y el asesor de no tener problemas dolores de cabezas con el propietario y el inquilino que es lo que pasa normalmente sin embargo me he topado muchas en muchas situaciones con un propietario que me fuerza a aceptar un inquilino y yo siempre les digo pero imagínate este inquilino entra no lo hemos validado usando una póliza por ejemplo en nuestro caso no hemos validado sus estudiosos y económicos no hemos firmado un contrato formal este este inquilino puede entrar en la propiedad destrozar la propiedad que en muchos casos ni tienes seguro de contenido destrozar la propia la propiedad de los vecinos por si algo grave pasa y además te quedas desprotegido esto a mí se me hace que no tiene nada de sentido el mercado debería de ser más inteligente y por eso me gusta lo que están haciendo de hecho del lado de jamón porque creo que la idea de usar tecnología para poder calcular está esta capacidad de pago es muy buena y de hecho les quería preguntar a ustedes en realidad es un problema grande las incidencias o no cuál es el porcentaje de personas que no pagan su renta aquí en méxico uno de cada siete inquilinos si le dices que sí a todo mundo te va a dejar de pagar entonces este es bastante alto de rentas y si tienes una propiedad y te la quedas por toda tu vida te va a tocar va a tocar el que te va a hacer ver tu suerte si puedes tú sesgar los momios en tu favor una parte es la evaluación y la evaluación no nada más es saber si la gente la hizo para que no te toque o sea el investigar es parte de pero un joven recién graduado es una tabla raza no tiene ningún antecedente registral y aún así puede no ser un buen prospecto de renta que define a un buen a un buen inquilino no nada más la capacidad de pago obviamente que si no le alcanza no les rentas pero también tienes que medir algo que eso nada más se cuece en los contratos de arrendamiento ni siquiera los bancos lo detectan que es es la voluntad de pago no hay cara carteras vemos comportamientos de pago no sabemos entonces cuando tienes por ejemplo un estilo y ahora otra vez no quiero estaría estereotipar ni estigmatizar pero vamos a decir un abogado litigante no este años o divorciado que maneja coche último modelo no que vive al día no le dices oye es si estadísticamente tú podrías decir esa gente tienen peores momios el chavo saliendo a la carrera pero en la parte de tecnología si se requiere mucha data para hacer este tipo de evaluación pero yo te digo que el efecto tecnológico más poderoso para alejarte de malas incidencias tiene que ver con los incentivos que generas para el cumplimiento de pago ya que hay dos teorías la de la espada de damocles o la app la cuerda con la que te van a ahorcar que es la que tienes que pagar tú cuando contratas un abogado que te va a demandar y te lo hacen pagar a ti no a mí se me hace ridículo es que llega el sheriff del pueblo y te dice mire le voy a dejar que se quede en esta cabaña pero aquí hay una cuerda porque si me deja de pagar lo voy a colgar caiga le con 500 pesos porque eso cuesta la cuerda eso genera un resentimiento enorme total una condición completamente de desconfianza sabiendo que solamente uno de cada siete inquilinos incumple tratas a siete de cada seis de cada siete inquilinos de una manera criminal como culpables entonces que generas ganas de venganza de venganza en el momento en que se funde un poco en ese departamento van a dejar de pagar renta y a mí me intriga mucho y estamos recurriendo a la estadística para comprobar que esa metodología de amenazar con que si no me pagas te demando lejos de generar un buen comportamiento de pago éste genera un mal comportamiento el pago entonces nosotros utilizamos tecnología que es economía conductual porque eso también es tecnología y psicología aplicada para decirle a las personas mira yo creo que tú eres el superhéroe de las rentas y yo me voy a encargar que la gente sepa lo que tú vales para que te acepten de volar de tienda la alfombra roja ese compromiso moral que lo hacemos declaratorio así a la cámara firmamos a la persona haciendo una declaratoria moral de que va a pagar la renta porque estamos confiando en el es muy poderoso oye gerardo justo de tu lado en un minuto eso es lo que nos queda antes de hacer un corte rápido hemos hablado de la tecnología tú representas el bufete de abogados vamos a decir la manera más tradicional de hacer la cosa aquí cuáles son los beneficios de usar una póliza yo creo que ahí son diferentes no no generalizo cada póliza tiene su forma de trabajar y así como está este hay miles de productos en el mercado que buscan facilitar este tipo de operaciones pero en cuanto a gestión lo que nosotros hacemos es elaborar una investigación socioeconómica una investigación financiera y una investigación judicial en caso de que se llega a detectar alguna alguna algún indicador que no ayudará al arrendatario para poder llevar a cabo la renta lo que hacemos es ampliar un poquito más la búsqueda y si no es así si no logramos nada por ese lado de todas formas se crea una estrategia jurídica que va acompañada de diversos documentos no entonces no es nada más la investigación de ahí pasamos a la elaboración del contrato es un contrato que va exclusivamente diseñado para las necesidades de cada uno de los inmuebles y de las propuestas sobre todo qué están haciendo las partes y aquí entramos un punto importante que parece que se le olvidaba rodrigo o que más bien está la parte de la mediación guardarlo guardarlo para después del corte porque te quiero entender se se está poniendo un poco caliente este debate va a ser interesante vamos a hacer un corte rápido equipo regresamos en unos minutos este es su programa de inversiones inmobiliarias [Música] inversiones inmobiliarias con caridad y regresáramos inversiones inmobiliarias con cariño de hábil continuamos encuéntrenos en facebook como next y mo méxico instagram máximo bajo mx linkedin máximo inmobiliaria digital síguenos en nuestras redes para recibir beneficios exclusivos líderes mobiliarios [Música] antes de regresar con nuestro nuestra mesa de debate sobre el arrendamiento te quiero invitar a nuestro próximo webinar inmobiliario cada lunes organizamos el webinar oficial del el programa de inversiones inmobiliarias un webinar en el cual acompañamos a todos los inversionistas a tomar mejores decisiones de inversión en el sector inmobiliario este próximo lunes estaremos enfocando este webinar a todos los que están interesados en empezar una inversión una carrera de inmobiliaria en el sector de la riviera maya y particularmente nos vamos a enfocar en la zona de tulum fueron una marca reconocida mundialmente ha sido quizás la capital del mundo durante el corrida y uno de los sectores inmobiliarios con mayor crecimiento es este lunes te ayudará a entender cuáles son los fundamentales de este mercado pero también dónde están las oportunidades de inversión qué tipo de inversión tienes que hacer para maximizar el rendimiento de tu capital así que te invito a que te pongas en contacto con el equipo para asegurar tu sitio en este webinar especial es un webinar que haremos durante una hora el lunes a las 8 de la noche y para apartar tu lugar sólo tienes que mandar un mensaje al 56 28 02 14 29 repito es el 56 28 02 14 29 nos saludaremos entonces este próximo lunes el 7 de marzo a las 20 horas y podrás ingresar para entender los fundamentales del mercado de tulum y también tener acceso a algunos productos pre calificados y exclusivos para el programa de inversiones inmobiliarias seguimos equipo con nuestro debate mesa de debate estamos hablando justo antes con gerardo sobre las ventajas de usar una póliza jurídica y te interrumpí en el momento en el cual te ponías un poco caliente sobre el tema de hoy en hama guys yamamoto este aceite que te te devuelvo te devuelvo la palabra que a un compañero adelante no para nada digo yo creo que cada servicio tiene su mercado como bien lo mencionaba hace un rato rodrigo ellos me parece que van enfocados un camino donde no tienen un historial crediticio nosotros honestamente buscamos la seguridad de nuestros clientes sabemos para qué no lo que el trabajo que cuesta a un propietario obtener su inmueble y el riesgo que corre al momento de darlo en arrendamiento y bueno retomando lo que estamos practicando que parte de los servicios que proporciona agencia es la parte de la mediación mencionaba rodrigo que era prácticamente como sentenciarlos y justo eso no es lo que se busca o sea es lo que creo que de lo que se trata es de mantener un límite no entre la parte de la mediación que es la primera etapa que se trata con el arrendatario y con aranda el arrendador y posteriormente si no se respetan estos límites y proceder legalmente conforme a el derecho lo que lo marca no pero no es no es necesariamente necesariamente irnos a dejar sentenciar después de eso lo que hace y damos tres protecciones que es la protección por el tema del arrendamiento y la protección por el tema de extinción de dominios así como asesoría jurídica en diversas áreas como es la el derecho corporativo el derecho fiscal el derecho familiar el derecho civil que son elementos complementarios del arrendamiento y que muchas veces los desconoce el arrendador y es ahí donde en realidad viene el problema no el problema no siempre es el arrendatario ni se va a perder un inmueble porque el arrendatario haga tal o cual cosa yo creo que es más responsabilidad de los arrendadores que del arrendatario hablemos sólo muy rápido de la ley de extinción de dominio porque es algo que a mí me sorprendo mucho cuando llegué aquí en méxico es algo que no había conocido a nuestros países donde estuve francamente no había esta capacidad del estado de expropiar te de tu propiedad cuéntanos un poco gerardo aquí de qué se trata y cómo protegerse de esta ley sí pues mira el tema de extinción de dominio es un proceso ya un poquito delicado es un proceso que inicia en el ministerio público cuando hay alguna comisión de algún delito puede ser por parte del arrendador o por parte del arrendatario pero hablando de los arrendatarios y cuál es el riesgo con los arrendatarios es que cometan algún delito pues más bien ya relacionados con delincuencia organizada como podría ser la trata de blancas la trata de tráfico de órganos narcotráfico o almacenamiento de armas que no están permitidas para uso público entonces él ahí es cuando el ministerio público inició un procedimiento ya que se acreditó el delito y la intención es justo cuartar de los derechos que tienen propietarios sobre ese inmueble y que éstos pasen en favor del estado interesante damos muy rápidamente el número de teléfono de este hay de hecho a cada uno de ustedes les voy a pedir también que me indiquen nuevo cuáles son sus puntos de contactos dime si nos queremos poner en contacto con este a qué hacemos por favor gerardo pueden visitarnos en nuestra en nuestra página que es gestión plp punto com.mx o a través de facebook que es gestión protección legal y patrimonial y el número de contacto es 55 39 48 20 94 excelente gran en los medios gracias excelencia lo que nos queda del debate quiero que ataquemos un punto que es el futuro de las rentas el futuro del arrendamiento porque ambos están atacando este este proceso del lado tecnológico entonces que es una cosa que me fascina a mí porque pues con éxito atacamos la parte de propia x de la evolución del sector inmobiliario desde desde punto de vista como ven las otras ofertas las otras empresas o me up to know en el caso de jamón que estoy seguro que hay otras en morada uno creo que es una de éstas como ven el sector del arrendamiento en cuanto a su evolución en el futuro una pregunta que miran y horta que escuchaba que la mejor empezaban a debatir y rodrigo y gerardo y creo que está relacionado con lo que estás diciendo creo que vamos como toda la inercia de esta cuarta revolución industrial todo este interés of things y este consumer céntrico que pues bueno en la parte marketer ya me que somos muy de usar el inglés vamos a personalizar los servicios ahorita que nos escuchaban yo creo que no es o tiene que ser una póliza o tiene que ser como lo llamaríamos bueno sólo digamos garantías rodrigo a los test hacen frente a lo que quepa mucho de lo que dices creo que creía que va haber un unicornio que satisfaga todo es irreal y creo que algunos de nuestros colegas tal vez siguen pensando así que debes encontrar el producto estrella que satisfaga todo el mercado nosotros creemos que no es así creemos que más bien cada consumidor es diferente no es lo mismo el que de renta de menos de cinco mil pesos y no es lo mismo incluso cinco mil pesos en la narvarte que cinco mil pesos en la agrícola oriental no estás hablando de muchos metros de difere y um perfilamiento también muy diferente donde la mejor en la narvarte es un es un joven que acaba de terminar la escuela en la agrícola mental es la renta de la familia completa varios metros más entonces creo que la tendencia es a encontrar productos más innovadores más adoc a cada uno de ellos nosotros estamos volteando a ver a este segmento más social desea incluir estas rentas de menor precio a estas zonas que nadie voltea a ver que necesitan también profesionalizarse ni a contrato llegan muchas veces algunas de esta renta entonces empecemos por que ellos también tengan un contrato es importante protegerse como decían de excepción dominio y hay mucho que puede ser la tecnología desde la tecnología estamos hablando con una cinta con la cual por el comportamiento de tu celular vamos a poder hacer el score que mencionada rodrigo puede compartir el celular claro vamos a revisar igual buró de crédito legal etcétera pero eso te ayuda a conocer mejor nosotros por ejemplo tenemos un partner que llama y escucha la voz del inquilino cada mes para saber y hay algún problema para pagar la renta o todo está bien eso te ayuda a generar data e inteligencia social para poder predecir quién paga y que no paga hoy en 10 segundos cada uno porque se acaba el debate cómo poder cómo ponerse en contacto con frente a algo y con amor bueno es muy fácil rentear lo puntocom y tanto en instagram como en facebook te necesitamos como rente a lo es la forma más fácil y rápida de contactar no sólo digo jamón es éste h&m no es un torrent ese es nuestro dominio nos pueden encontrar también en en redes sociales linkedin facebook instagram ponen jamón h m 12 y les aparece seguramente excelente muchísimas gracias a todos ustedes de nuestra audiencia estaremos de vuelta la semana que viene jueves y sábado jueves a las 10 de la noche estaba a las 14 horas este sábado tenemos nuestro especial inversión en tulum les invito a seguirlo a las 14 horas y nos vemos el lunes por la noche por supuesto para el webinar con nuestros colegas estaremos manteniendo este debate haciendo un podcast en el futuro hablando justamente del futuro de la de las rentas esto es su programa inversiones inmobiliarias ha sido un placer estar con nos vemos la semana que viene hasta luego te ha gustado este vídeo dale click abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo vídeo nos vemos este programa fue presentado por el señor la primera inmobiliaria digital de méxico hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista punto máximo punto mx