Fondo de Inversión, ¿a qué sirve y cómo funciona?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi muy buenas noches a todos Yo soy Karim Gabi su conductor en inversiones inmobiliarias y les vamos a acompañar esta hora todos todos sabemos que el sector inmobiliario ha creado más millonarios que cualquier otro sector o industria cualquier otro negocio de hecho pero también es un sector que ha creado cierta angustia o ciertas quiebras nos nos acordamos de eh las quiebras por ejemplo de los eh desarrolladores importantes como eh de de los de los años 90 o de los años 2000 sin embargo hoy tenemos una ventaja competitiva importante toda la información que requerimos está disponible en internet todo este contenido nos puede ayudar a poder educarnos el tema es saber cuál de estas estrategias nos va a permitir a nosotros inversionistas poder obtener retornos de inversión asimétricos que va a producir retornos constantes Y cómo poder evitar las trampas que se presentan en este sector inmobiliario pues mi objetivo con este programa es ayudar a cada uno de ustedes inversionistas asesores inmobiliarios o desarrolladores a poder entender Cómo aplicar las estrategias que van a desarrollar esos retornos de inversión asimétricos Y permitirles por supuesto de crear y hacer crecer su patrimonio hoy en el programa de inversiones inmobiliarias nuestro único objetivo es hacer crecer el patrimonio de todas las familias mexicanas como siempre les acompañamos toda la semana del lunes al sábado y Les agradecemos todas sus marcas de cariño y todos sus comentarios en nuestras redes sociales les invito a seguirme @kim neximo en instagram o a seguir el programa @ inversiones inmobiliarias en instagram Facebook linkedin o Twitter contáctenos compártanos su retroalimentación Quiero agradecer particularmente a Fer que nos mandó un mensaje hace poco diciéndonos que sería bueno poder tener aquí en el programa desarrolladores mujeres que podían compartir justamente sus casos de éxito Esto es lo que quiero hacer con ustedes crear una comunidad en la cual nosotros nosotros hablamos de cómo poder vivir de los bienes raíces Cómo hacer crecer nuestro patrimonio Y cómo poder cambiar de vida gracias al vehículo de bienes raíces hoy como siempre vamos a arrancar nuestro programa de inversiones inmobiliarias con la oportunidad para cada uno de ustedes de poder entender claramente Cómo cambiar de vida Cuál es este cambio de vida que quisiera que ustedes tengan es un cambio de vida económico que puedan vivir en paz financiera es un cambio de vida que pueda poder ponerlos en la vía en el camino de la libertad financiera Pero también es un cambio de contexto en el cual pueden ustedes ser dueños de su tiempo que puedan pasar tiempo con las personas que más les interesa sus seres queridos pero también que puedan crear su economía que sepan Cómo aliviar eliminar el estrés que viene de cómo no poder saber crear el dinero que necesita uno para avanzar en esta vida arrancamos ya de lleno con con nuestro primer invitado se llama Juan Carlos Moreno me acompaña cada semana en la sección del entrenamiento inmobiliario él es el director comercial de la masterclass es el que orquestra justamente Este cambio de vida Juan Carlos te doy la bienvenida Un gusto tenerte aquí en este programa Buenas noches Karim Buenas noches a todo a todo el auditorio me emociona mucho cuando tú hablas de oportunidad de cambiar de cambiar vidas pero la oportunidad empieza cuando se cambia el paradigma y este paradigma eh tiene como como herramienta la capacitación yo soy un convencido a nivel a nivel persona que la educación y la capacitación son eh fundamentales para la movilidad social y la movilidad social No es otra cosa que lo que acabas de comentar poder tener poder ser libre financieramente hablando pasando por supuesto tú tú eh Muy muy humanamente lo mencionas como la paz financiera el hecho de no esperar la quincena para poder hacer la planeación de los gastos el la preocupación por los pagos de la tarjeta de crédito de la colegiatura de los gastos de de casa y en este sentido así Inicia con la capacitación el cambio de paradigma para esa libertad que tú tanto nos compartes Karim Me gusta cuando hables de de paradigma porque muchas personas especialmente en un inicio de año pues buscan la varita mágica lo que va a permitir pues cambiar su contexto y en realidad te quiero compartir una reflexión muy sencilla En mi opinión la gente no puede decidir de Su futuro Okay el futuro no lo puedes crear nadie de nosotros lo puede eh eh predecir lo que puedes hacer es cambiar y crear los hábitos que van a permitir justamente crear este futuro y si te concentras en la creación de estos hábitos vas a entrar en los que los japoneses llaman kaisen o la mejora continua y Los japoneses no intentan hacer saltos enormes intentan hacer saltos progresivos continuos la octava eh maravilla maravilla de del mundo es el interés compuesto imagínate hacer pequeños mejoras incrementos que a lo largo del tiempo van a producir un cambio exponencial Pues lo mismo sucede con tu conocimiento ahora lo que sí te pido es visualizar visualiza el futuro haz un ejercicio conmigo estás en el auto pues no cierres los ojos por supuesto si estás en casa eh Sí cierras los ojos y piensa Cómo quisiera vivir en los próximos Eh Años en los próximos 3 años okay Para no poner un horizonte de tiempo demasiado lejano en 3 años cómo quisiera cambiar de vida Cómo quisiera pasar el tiempo con mi familia Cómo quisiera eh estar percibido por mi familia y después regresemos hasta ahora y pensemos a Qué cambios tienes que hacer yo el cambio que te invito a hacer es el de estar trabajando en un sector que es de primera necesidad toda la gente toda la gente necesita un techo arriba de su cabeza no nunca vas a escuchar de recortes en el sector inmobiliario nunca Y entonces te das la oportunidad de poder aprender hoy a crear tu economía para los próximos 20 30 años y qué sucederá empezarás Aprendiendo a comercializar bienes raíces y luego evolucionará hacia el trabajo del inversionista lo que muchos de nosotros hacen vivirás Ojalá de tus bienes ríes vivirás de tus rentas y después construirás desarrollarás para poder aportar a lac ía mexicana El volumen de construcciones necesario para soportar el Boom demográfico que tenemos pero todo arranca desde la capacitación y lo que hacemos en esta en esta masterclass en este entrenamiento inmobiliario es justamente darte las armas para poder estar ahora te vamos a compartir el contenido de esta masterclass pero quisiera que te demos las fechas saca papel y pluma piensa en tu cambio de vida apunta el teléfono y márcanos para obtener información cuéntanos por favor Juan Carlos nuestra Master Class inmobiliaria es justamente el primer paso que estás mencionando Karim para poder hacer una serie de acciones que nos van a llevar al éxito financiero al éxito social como tal Y esta movilidad y esta masterclass la vamos vamos a estar presentando en las tres principales ciudades del país el próximo 17 de febrero estaremos en la ciudad de Guadalajara el próximo 24 de febrero estaremos en Ciudad de México y el 9 de marzo en la ciudad de Monterrey si tú estás interesado interesada en cambiar completamente tu vida en cambio de paradigma en poder saber cómo sí se puede por medio de bienes raíces te invito a que nos llames a que nos dejes un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 Guadalajara Ciudad de México y Monterrey con nuestra masterclass inmobiliaria Karim lo que escuche de los participantes de nuestra masterclass de la semana pasada o hace dos semanas que me eh llamó mucho la atención y me llenó de emoción fue el hecho el hecho de que la gente llegaba con muchas ilusiones una casi te diría un un poco de trauma una frustración de no vivir la vida que querían vivir y de sentir que tenían que resolver un problema importante un dolor importante que es el dolor del dinero y muchos salían de la masterclass diciendo sabes qué ya me ayudaste a cambiar de paradigma primero yo sé que puedo pertenecer a este grupo me merezco de poder vivir una mejor vida dos me ayudaste con técnicas muy concretas que aplicamos durante eh la masterclass eh A través de ejercicios a entender que yo era capaz de hacer eh el trabajo que hace un asesor inmobiliaria porque me ayudaste a entender el sistema Cuáles son los variables de la ecuación inmobiliaria y Durante este Día de entrenamiento conmigo con Carlos Nava está presente por supuesto Juan Carlos Moreno aquí presente te enseñamos técnicas comprobadas para poder hacer tus primeros 500,000 pes de hecho lo primero que te digo cuando llegues allá Es que necesito que puedas fabricar 100,000 pesos dentro de los primeros 60 días después de esta masterclas porque quiero que entiendas que sientas lo que es generar dinero cuando sabes fabricar 100,000 pes en complemento de lo que ganas hoy en realidad después es solo un trabajo de escalar Cómo paso de 100 a 200 a 300 a 400 y qué hacemos en esta masterclass te damos las técnicas te damos las herramientas para que puedas hacerlo de manera Autónoma Y por supuesto te acompañamos a lo largo de este proceso eres parte de nuestra comunidad me vas a poder marcar en cualquier momento cuando tengas una necesidad justamente para poder eh afrontar un reto inmobiliario ahora Durante este día también Juan Carlos les ayudamos justamente a poder eh hacer ejercicios prácticos cuéntanos algunas de las técnicas que compartimos justamente durante la masterc y repito si estás interesados en cambiar interesado en cambiar de vida Si estás buscando la manera de ganar más dinero de recuperar tu tiempo tienes que mandarnos un mensaje al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 estamos en Monterrey en la Ciudad de México en Guadalajara Ven a pasar un día invierte en ti para poder cambiar tu realidad nuestra Master Class inmobiliaria Karim tiene como sentido como entrenamiento comercial Pues justo eh la práctica bueno la teoría y también la práctica aquí el alumno va a aprender desde Cómo captar su primer propiedad va a poder hacer una evaluación comercial de la misma que es un es un ejercicio muy interesante en función de una de una comparativa y que nos lleva un resultado muy puntual para poder explicar a nuestros clientes Cuál es el valor comercial de la propiedad de su propiedad eh Hay gente Karim que se dedica específicamente a este a este rubro y nosotros lo hacemos en la masterclass también vas a aprender a Cómo manejar tu lista cálida esos contactos que tienes en tu teléfono que t tal vez ahí por ahí te dejaron alguna vez esa esa invitación y nunca más les volviste a hablar cómo se convierte en una oportunidad de hacer un negocio Cómo hacer una llamada fría con un speech de venta probado muy muy puntual que ocupan más de 1600 asesores en la en la red de de iad muy muy este con con buenos resultados en este en este sentido también Vamos a aprender a que tú te visualices al al corto mediano y el largo plazo con un emprendimiento y una negociación que son importantísimas para la vida porque estas técnicas no solamente te sirven en el sector inmobiliario sino en la misma vida cotidiana y vas a aprender a identificar segmentos nichos y un mercado completo en el sector inmobiliario para que no te pase lo clásico que hay propiedades que se están vendiendo durante mucho tiempo ya las lonas llegan a estar hasta sin color por tanto tiempo que están ahí que que les pega el sol y no les pasa nada aprender a cómo comercializar de una forma muy clara y estos cambios de paradigma vienen en el sentido de que vas obteniendo pequeños resultados en la masterclass por ejemplo el 60 de nuestros participantes salen con un su primera cita para captación de un inventario público que nos está escuchando y las personas que conocen un poquito el sector inmobiliario es el 50% del trabajo que hacemos en ese día car Pues ya sabes lo que tienes que hacer Entonces márcanos al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 y piensa tu futuro podía ser el de muchas personas que ya participaron en esta masterclass por ejemplo quiero nombrar a Julio Torres que estuvo con nosotros un poco más de Hace 6 meses en nuestra masterclass Julio ya tenía un trabajo pero tenía una problemática muy importante quería cambiar su realidad su realidad era que tenía que trabajar del lunes al sábado además sentía cierta presión en su trabajo es una persona Julio que ya tenía arriba de 45 años y sentía que su empresa empezaba a crearle estas molestias que saben existen las empresas cuando ya superas los 40 años cuestas mucho dinero necesitas dedicar más tiempo a tu familia y esto crea cierta angustia cierta molestia en la empresa siente hay un joven que puede hacer tu trabajo a una fracción de tu costo él dijo necesito empezar a generar un ingreso addicional vino se capacitó aprovechó una de las actividades que hacemos durante la masterclass que es la de saber fabricar dinero vendiendo inventario que nosotros te compartimos es inventario que presenta en este programa Alejandra caral pues Julio a los dos o tres meses de haber tomado la clase ya había podido vender 10 terrenos y había podido generar 203,000 pesos de ingresos Qué pasó en la vida de Julio pues ya tenía un camino bien dibujado para poder equilibrar sus ingresos y dar el Salto brincar a la fabricación de su propio ingreso lo que buscamos para cada uno de ustedes es que puedan anticipar el futuro crear su propia economía asegurar de poder saber cómo ganar dinero para ello es muy sencillo tienen que estar con nosotros en la masterclass márquenos al 56 33 12 13 14 vamos al corte continuamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias un gusto estar con ustedes y hoy eh feliz de poder hacer lo que más me gusta en este sector tienen que entender que eh estar en el sector inmobiliario te permite conocer a muchas personas o escuchar de un montón de personas y nuestra siguiente invitada es una persona que me estaban hablando de ella regular ente en el mercado en unas de las citas que estaba en algunos eventos nos cruzábamos a veces y y no no tuvimos la oportunidad en realidad de poder conocernos personalmente y la oportunidad de acompañarlos cada semana aquí en inversiones inmobiliarias me dio la oportunidad de contactarla Y decirle Oye sabes que Adriana me encantaría que pudiéramos hablar juntos Creo que tu historia es una historia que hay que contar eh al sector inmobiliario al público en general tienes que inspirar eh A través de tu historia a las eh mujeres por ejemplo que quisieran entrar en el sector inmobiliario que es de tienes que hablar de los detalles de las finanzas inmobiliarias que algunos no conocen totalmente y acepto la propuesta de estar con nosotros Así que vamos a pasar ahora bastante tiempo con Adriana guen ella es socia directora de experta capital Adriana Bienvenida al programa Muchas gracias Karim de verdad que Fue una fue un gozo poder platicar contigo en diciembre porque fue un buen cierre de de año la verdad es que afortunadamente durante todo el año tuvimos mucho trabajo C con la plática que tuvimos fue muy alentadora porque tenemos muchos proyectos por delante y Bueno pues muchas gracias por la invitación no el placer es mío de verdad el placer mío y tener así invitados de calidad además es es lo que queremos hacer con inversiones yobas Así que es perfecto me gusta Siempre retr pedalar un poquito y regresar así a los inicios y conocer a la persona antes de conocer al emprendedor okay Así que regresamos a tu historia de donde vienes Qué haces Cómo llegaste a este sector por Muchas gracias Pues yo este estudié ciencias de la comunicación realmente creo que y y un poco viendo lo que lo que platica Vanessa que es una gran coach este en ventas la comunicación es un tema fundamental para poder hacer unas buenas ventas hacer una buena prospección y entender al cliente entonces Yo estudié ciencias de la comunicación porque quería Eh Al principio quería eh estudiar arquitectura pero quería después eh hablar acerca de la arquitectura y estudié ciencias de la comunicación Me dediqué durante cierto tiempo a escribir en una revista dedicada el tema de arquitectura se llama arquitectura y diseño de interiores y ahí pude conocer a grandes arquitectos a grandes eh personajes del tema inmobiliario y de ahí me fui a una empresa desarrolladora en el área de marketing ahí empecé a entender Cuáles eran las necesidades de los vendedores para poder introducirse en el mercado generar estos lits que en aquel momento pues no haía eh redes sociales eh creo que fui el cliente número dos de metros cúbicos o sea éramos era Era una empresa que estaba realmente empezando a competir en las Grandes Ligas eh una empresa desarrolladora que empezó a hacer eh los temas de usos mixtos en la Ciudad de México en el año 2000 fue cuando empezaron a hacerse estos grandes desarrollos en donde se conjuntan todas las eh todos los componentes que era Residencial oficina hotelería y en esta empresa yo aprendí y entendí Cuál era el modelo del negocio eh Para poder generar una mayor rentabilidad que era conjuntar varios eh yo ahí empecé en marketing y empecé a a trabajar con las señoras vendedoras de esta vieja escuela que tú bien sabes y y que todo el mundo conocemos eh que son estas vendedoras de de casas muy elegantes eh Residencial medio alto pero que necesitaban ese empujón creo que llegué En aquel momento pues con toda la juventud que que que yo les podía inyectar Y entonces conjugamos muy bien porque era la vieja escuela de las V oras que sabían identificar eh las necesidades específicas del cliente su necesidad emocional financiera de familia leer que era lo que necesitaba el cliente junto con lo que yo traía que era el empuje eh mucho del tema de marketing Cómo saber Cómo identificar eh las necesidades del cliente y trasladarlas en el tema de internet utilizar eh las páginas web Cómo saber usar la computadora o sea fue fue una y fue una Revolución aquí literalmente me acuerdo muy bien que las primeras veces que estuve aquí en realidad el el actor más important en publicidad inmobiliaria era el periódico era el universal y esta transición para muchas personas que están acostumbradas yo me Encanto tomar mi café me gustaba tomar el el clasificado y verlo esta transición al medio digital pues ha sido una fascina claro fue fue la verdad fue fascinante fue difícil porque era también cambiar el uso y costumbres tanto del desarrollador que no creía en los los medios digitales como en los vendedores para poder utilizar este otro tipo de medios entonces eh empecé ahí y y después empecé a administrar las ventas Y por qué no a a capacitar Y de pronto me volví en la en la capacitadora de los 58 vendedores que teníamos activos en la Ciudad de México eh hice un curso específico para mi equipo y ahí pues eh despegues de esta empresa desarrolladora en donde estuve 13 años eh salí de esa empresa y eh yo un poco pensando eh eh voy a descansar un poco era mucho trabajo me voy a dar un tiempo pero no me di ni una semana ni te dió ni un minuto lo que pasa es que cuando el talento es disponible le tienes que fich entonces no me sorprende Exacto Entonces pues un mes este estuve un poco de de retiro espiritual pero en realidad no eh Y algunos clientes eh del de la desarrolladora Me buscaron porque yo ahí también manejaba el área de nuevos negocios y era eh identificar las necesidades de los inversionistas para poder captarlos capitalizar losos Y entonces dirigir los recursos para hacer nuevos desarrollos completar los desarrollos que estaban en marcha eh Y y un grupo de ellos Me buscaron para decirme Oye necesitamos de tu asesoría comercial para un tema de específico comercial y ahí fue que empecé a identificar mi labor de consultoría y ahí formé experta capital una empresa que se dedica enteramente a dar consultoría eh inmobiliaria comercial financiera y en la parte técnica del del negocio inmobiliario porque identificamos muy bien Cuáles son todas las áreas del desarrollo desde que inicia hasta que termina y todo esto Bueno gracias al bagaje que que pude Identificar y conocer en la en la desarrolladora y nada fácil porque si lo pensamos las piezas del juego inmobiliario son muy complejas yo siempre lo comparo Casi casi al negocio de las aerolíneas hay una parte un componente de construcción de producto real tienes que construir el edificio hay un componente de comercialización real hay un componente de marketing un componente de postventa ha un componente de de de de acompañamiento de los inversionistas y de entregarles el producto que a ellos les prometiste que es el retorno Entonces es relativamente complejo y para un desarrollador a veces es complicado elegir en qué parte tiene que desarrollar su expertiz clar hay pocos desarrolladores que saben hacer todo esto por ejemplo Claro que tienen la cadena completa bien identificada hay hay pocos bien bien lo dices algunos son excelentes eh constructores pero no saben acerca de cómo planear que financieramente el proyecto de la rentabilidad deseada no O algunos no identifican correctamente el Mercado o creen que se va a vender solo porque solamente porque tiene una gran Ubicación pero se necesita identificar cada uno de los bloques que que componen el desarrollo inmobiliario para poderlo hacer y también los vendedores necesitan conocer De qué se compone el desarrollo s porque siempre que un vendedor sabe exactamente En qué etapa está entrando en el proyecto es la mejor manera que lo entienda lo comprenda lo comparta con el cliente y entonces no vengan estos típicos temas de postventa que no me dijeron que no iba a estar yo pensé que estaría en 3 meses pero en realidad son 13 meses entonces creo que es todo todo un engranaje en el cual todos los todos los integrantes tienen que conocer saber y poder para poderlo exponer a al exterior Totalmente de acuerdo contigo tenemos bastante tiempo entonces voy a aprovechar que estemos en el inicio del del año para para abundar un poco sobre un poco tu tus perspectivas Quizás tus predicciones o las tendencias que tú Tú ves para este este año 2024 en la segunda parte de la entrevista quisiera que nose haces del año pasado y quizás Hacia dónde vamos en 2024 creo que el año 2023 fue un año en el cual eh pudimos empezar a ver alguna eh de cierta manera recuperación en el sector inmobiliario eh creo que diversos este sectores han sido eh han sido afectados de de diferentes maneras a partir de la pandemia el sector eh que sin duda todavía no se está recuperando al 100 es el sector de oficinas sin embargo se están buscando otras alternativas para poderle dar movilidad a todas estas áreas enormes de vacancia que hay en en en todas las ciudades en las grandes ciudades eh sin embargo por ejemplo el sector Industrial está muy bien muy recuperado eh nunca paró el sector de este hospitalario obviamente también este la hotelería está ahorita empezando a tener otra vez estos números Este buenos a través de todas las campañas de tiempos compartidos y de todo todo este tema que que de alguna manera mucha gente pensaba que airbnb iba iba a poder este ual pero no la hotelería sigue siendo un muy buen sector y el sector Residencial tiene varias eh varios puntos importantes que tocar eh la Ciudad de México fue muy afectada porque se pararon muchísimas obras ahorita se Están volviendo a detonar sin embargo hay un tema muy importante que se tiene que poder eh lograr paliar que es el tema del crédito hipotecario No todos alcanzan el el el ingreso comprobable para poder eh Acceder al crédito hipotecario y esa es la gran la gran situación que está sucediendo hay muchos ejecutivos empresarios que no que aunque están recibiendo sus ingresos no lo están logrando comprobar Y entonces ahí es donde empieza este tema de hay muy poco crédito versus eh la cantidad de de de potencial que hay para a veces la gente no se da cuenta que en realidad la economía mexicana está como a la mitad informal Okay hay estadísticas que dicen que es un 50 un 50 un 45 por informal lo que quiere decir que hay una gran gran cantidad de personas que están recibiendo dinero cada día cantidades importantes además no los que tienen puestecitos de venta algunos negocios que se hacen únicamente en efectivo y no tienen como efectivamente Eh pues comprobar estos ingresos y obtener créditos a tasas atractivas Porque seguramente eh prestadores de dinero que están dispuestos a prestar a una tasa muy alta Estoy seguro que esto es es Es relativamente accesible pero les invitamos como siempre si están buscando un crédito hipotecario acérquense a un asesor hipotecario certificado él les ayudará a poder eh analizar todas las opciones que se van a presentar Adriana Te propongo una cosa vamos a hacer una una pausa rápida regresaremos contigo vamos a hablar de experta capital estamos aquí en inversiones y mobiliarios no se vayan regresamos continuamos aquí en inversiones yaras superfeliz de estar con ustedes estamos ahora eh con Adriana guen de experta capital platicamos un poco de su historia de su visión del sector inmobiliario y ahora me me gustaría enfocarme en la parte de de de la empresa por favor adana primero Dinos porque siempre el tiempo vuela y después no tenemos tiempo de poder hacer esto para todos los que nos escuchan quizs las personas que están inspiradas por tu historia y que quisieran entrar en contacto contigo recibir consultoría o recibir alguna asesoría cómo lo pueden hacer gracias Pues en mis redes sociales en linkedin con mi nombre Adriana guillent t rago en instagram igual Adriana Guillén y en threats y en y en el ex Twitter también Adriana Guillén s excelente Pues con esto ya te podemos seguir y podemos aprender de ti platícanos un poco de experta capital decías diferentes ramas de asesoría Quiénes son los clientes Cuáles son algunos de los proyectos emblemáticos que hicieron cuéntanos porque siempre esto genera interés y permite a la gente decir Ah es que ella me puede ayudar a resolver este problema que tengo en mi en mi negocio inmobiliario por ejemplo claro Eh pues experta capital durante un tiempo eh salí de de experta para poderme unir con mi socio Jorge castañares con quien hicimos un fondo de inversión eh que se llama redrick y ese fondo de inversión tenía un cometido de hacer adquisición de portafolios ya estabilizados con un eh alto rendimiento y nuestro eh motivo para poder hacer el fondo era la inversión de 50 millones dólares en un eh Rango de tiempo eh limitado teníamos eh únicamente 2 años para poder hacer las inversiones lo logramos de una manera exitosa se hicieron varias adquisiciones en diferentes seores que fue el hotelero eh oficinas eh centro comercial y y usos mixtos eh de tal manera que pudimos dejar el desarrollo ya formado y con los inmuebles estabilizados en administración y de ahí fue que invito a Jorge para que se una de nuevo experta capital conmigo que la había dejado yo un poco en standby y Seguimos entonces con este proyecto y ahí fue cuando yo complement la consultoría específica de desarrollo con la parte financiera y ahí fue donde de entonces tuvimos la oportunidad de formar eh varios fondos inmobiliarios eh hemos formado ocho fondos inmobiliarios en los cuales eh nosotros lo que tenemos es la premisa eh es identificar Cuáles son las necesidades específicas de nuestros clientes Cuál es el motivo eh por el cual están formando el fondo eh todos de capital privado para la inversión específica en O desarrollo o en inmuebles ya estabilizados inmobiliarios todo esto con el objetivo de poder alcanzar mayores rentabilidades tener un potencial de desarrollo y que el capital empuje para poder seguir avanzando no y Y si hablamos un poco de de números para tener una idea de de de los retornos yo tengo una idea bastante Clara del retorno que puedes obtener cuando compras en preventa o cuando compras chera y cuando la la la guardas y después la la la la conviertes porque le agregas valor o porque la vendes con eh Ya solo el paso del tiempo pero un fondo de inversión aquí de bien raíces en en México cuál es su Rango de de retorno para que sea atractivo para el inversionista de la calle cuando el c está al 10 11 por Claro claro un Rango de inversión atractivo puede ser a partir de un 12 por.

de un 12 por para arriba puede ser un un Rango Muy atractivo para poder ir invertir y cada día hay más instrumentos en donde uno puede llegar y hacer inversiones bien eh lo has dicho constantemente cada vez hay menos accesibilidad un inmueble completo y yo todos los días recibo en mis consultorías y también eh de paso platico doy clases en el en el máster de desarrollo inmobiliario en el itam y bueno también mis alumnos a través de ellos conozco mucho porque cuando uno enseña también aprende al mismo tiempo y todo el tiempo Estoy escuchando eh lo mismo No no me alcanza para el inmueble completo pero sé que la inversión debe ser en el mundo inmobiliario sé que ahí es donde está el dinero sé donde está la seguridad y es por eso que que cada vez más hay más productos disponibles en el mercado de tickets de inversión Entonces nosotros también organizamos eh los fondos de inversión estos tickets de inversión para poder tener rentabilidad Y entonces capitalizar ciertos proyectos en pandemia tuvimos la oportunidad de conocer a un grupo eh Muy interesante que se llama cbi multiassets somos socios de negocio y ellos eh llegaron solicitándole atractivo en el mercado que se respalde con tierra ellos se dedican enteramente a la parte financiera a al tema de este de levantar capital de manera financiera son Brokers eh y ellos lo que lo que sabían bien era hay que apalancar lo con tierra ellos son de Oaxaca y entonces quisieron regresarle un poco a a su a su tierra eh rendimientos y seguir trabajando con gente de Oaxaca y fue que organizamos el fondo de inversión que se llama magate token y es eh Cómo poder hacer que con la siembra de muei se capitalice posteriormente en mezcal y damos rendimientos a 5 años entonces Bueno ya tenemos más de 1600 inversores que entraron a partir de 45,000 pesos algunos con más algunos con menos pero con rendimientos esperados al final del tiempo hasta el 60 por.

me gusta porque es muy accesible al final del día 45000 pes puedes empezar probar puedes vencer un poco el miedo natural en tu primera inversión eh la gente no se da cuenta que en realidad el sector inmobiliario es lo que genera más ansiedad a la hora de de de de hacer una esta primera compra es una de las razones de divorcios muchas veces la gente se mata eh para comprar una propiedad en pareja y una vez que la tengan uno o dos años después se separan entonces eh vencer este miedo vencer esta duda empezar a invertirlo más temprano posible aunque sea con pequeñas cidades es el camino para aprovechar el interés compuesto esante quisiera un po tener tu perspectiva en comparación de la cultura aquí si lo comparo en mi tiempo viviendo en Estados Unidos la cultura gringa es voy a poner mi dinero en el stock Market y todos tienen un 41k todos tienen los instrumentos y entienden bien del stock Okay y y aquí al contrario siento que el éxito para un mexicano es ser dueño de su propiedad y Por ende Pues todo el dinero que tengan que sea bien o mal hecho a veces lo intentan poner en el ladrillo o en la tiera no Así es así es tener una inversión tener tu primera casa es haí como el sueño no tener tu casa cuando realmente lo que sí puedes hacer es analizar de una manera correcta En dónde puedes ir poniendo un poco el dinero que tienes de excedente y como bien lo dijiste en en desde edades tempranas va Okay regresemos al tema del fondo me me me me llama la atención un poco la la estructura fiscalmente existen beneficios en invertir en un fondo para un inversionista o es similar a cualquier otro tipo de inversión Cómo estructuras un fondo tradicionalmente que a veces puede ser lo que genera un poco de desconfianza al inversionista o sea cómo le das a él la seguridad de que su dinero Está igual de protegido que si hubiera invertido en setes por ejemplo del del gobierno mexicano Claro claro eh Qué bueno que que haces esta pregunta porque parte de la de de la metodología que utilizamos en experta es utilizar eh cuatro grandes bloques y los cuatro grandes bloques los podemos aplicar en el sector inmobiliario y en cualquier tipo de negocio uno es que sea legalmente posible O sea que que tenga una legalidad eh probada completa y absoluta y ahí también viene el tema fiscal en el tema de los fondos de inversión algunos tienen mayores beneficios porque no es la compra de una propiedad completa siempre tiene que ir de la mano con el tema fiscal que se que esté regulado pero definitivamente tiene tiene muy buenos beneficios porque no estás vendiendo una propiedad per s entonces ahí hay beneficio que ya van intrínsecos el tema de la legalidad el tema de la ubicación que tenga una buena ubicación en el tema inmobiliario es muy claro pero también en el tema de los negocios En dónde va a estar ubicado el proyecto en donde tú vas a invertir es importantísimo el tema que sea rentable analizar la rentabilidad de una manera correcta y que vaya de la mano con el mercado Esa es la la otra Arista importante entonces una vez que tú identificas que tu mercado hay demanda la oferta está controlada con conoces la oferta el benchmark y absolutamente todo lo que va de la mano del mercado entonces puedes ir conjuntando grandes eh grandes bloques para poder saber si la inversión va de una manera correcta en el tema de de de Oaxaca fue así que la ubicación del rancho en donde se iban a hacer las plantaciones fuera correcta que fuera todo legalmente posible la plantación el tema de cómo vamos a hacer la capitalización las inversiones van dentro de un fondo todo va dentro de un vi y comiso cómo se va a hacer el tema de los seguros asegurando la tierra La cosecha y todas esas todas esas situaciones que vienen de la mano Eh la parte de cómo el mercado va a comprar posteriormente el mezcal Si sí hay mercado si no hay mercado Cómo canalizarlo este y que sea completamente rentable entonces analizando todas estas aristas las puedes dirigir a diversos sectores y en el tema del armado de los fondos y la estructuración que es lo que hacemos todos los días es son las partes fundamentales para poderlo hacer es una bendición yo pasé las vacaciones leyendo información sobre los fondos americanos y no encontraba nada sobre los fondos mexicanos y después pensé en ti y dije pues no pues vas a venir al programa entonces va a ser fenomenal y en realidad Entonces si tengo ganas de poder montar un fondo o aprender del sector inmobiliario soy un desarrollador me tengo que poner en contacto con experta capital lo repito experta capital y recuérdanos tus datos de de contacto por eh Adriana Guillén en las redes sociales en todas y en la página web de expertas experta capital y en linkedin igual experta capital una de las cosas que que me llamó mucho la atención lo he visto en muchas de las personas exitosas es esta voluntad de regresar compartir el conocimiento con terceros y hoy en día también eres parte del del del decías La maestría de de desarrollo de desarrollo mobilario en el itam en itam cuéntanos un poquito sí este este máster es fabuloso porque es un máster que hace el itam en conjunto con la universidad politécnica de Madrid Entonces tenemos la oportunidad de tener este catedráticos de Madrid en México dando clases compartiendo los conocimientos y nosotros también este los profesores mexicanos damos clases aquí y damos clases en España el programa está dirigido a toda la gente del sector inmobiliario que quiera ir a un mayor nivel más allá de los diplomados que son muy buenos todos los cursos y capacitaciones a mí me parece que es una bendición es lo que necesitamos hay que profesionalizar el sector eh pero per este este máster ya tiene un grado más alto son 9 meses intensivos en donde lo que hacemos Es introducir al al alumno en el desarrollo inmobiliario pues Adriana guu ha sido un placer verdadero placer tenerte aquí con nosotros en el programa ojalá nos haces el favor de regresar regularmente aquí en el programa compartiendo tus conocimientos nosotros vamos al corte regresamos continuamos contigo Alejandra sabes tengo que confesar algo una de las actividades que yo hacía cuando era un poco más joven el viernes el viernes por la noche justamente era Buscar mi ventaja competitiva Yo siempre decía a los 20 22 años la mayoría de los chavos están planeando eh dónde salir Cómo poder aprovechar eh una buena noche de fiesta Cómo poder quizás eh Te dir hasta disfrutar de buena música bailar y relajarse de la semana Yo decía no este viernes voy a aprovechar estas horas tranquilamente para planear la creación de mi patrimonio al futuro y entonces a todos los que nos escuchas este viernes por la noche ya estamos tarde en el final de nuestro programa les quiero decir que están haciendo una buena acción pueden estar de regreso de restaurante pueden estar en familia planeando Su futuro puedes estar estudiando pues en esta sección de joyas de inversión con Alejandra te vamos a compartir eh un tesoro en el cual tú puedes invertir y que te va a ayudar a poder construir tu realidad del futuro al como siempre te agradezco estar con nosotros Platícame de esta oportunidad de inversión claro Karim Pero antes eh retomar lo que estás compartiendo para todas las personas que no nos están siguiendo a través de su auto si están escuchando imagen radio o nos están siguiendo a través de televisión hay que construir el futuro Karim y anticiparnos a las oportunidades y me siento muy contenta Karim porque la comunidad de inversionistas es lo que hace permanentemente casar oportunidades Por qué Karim porque eh lo digo con mucho orgullo todos estos inversionistas que están en Actinver casa de bolsa fondos de inversión acciones setes y múltiples instrumentos Además de que no se pierden en este programa para encontrar ar Cómo maximizar su rendimiento también se están preparando para los webinars que damos todos los domingos en tres diferentes horarios para hablar sobre este segmento de terrenos residenciales en Yucatán Karim entonces para todos los que nos escuchan no pierdan de vista que seguir Este programa de lunes a viernes eh de lunes a sábado concretamente y luego vienen conmigo el domingo en tres diferentes horarios 9 de la mañana 10:30 de la mañana 12 del día para aprender todo lo que necesitas conocer para maximizar tu rendimiento Y obtener una ganancia en plusvalía con la compra de tierra y Karim si hay personas de la comunidad millennial si hay personas eh de cualquier comunidad que nos estén escuchando y quieran aprender Cómo invertir hay que registrarse al webinar vamos a lanzarnos si me permites con toda la audiencia sobre el ABC de los terrenos residenciales en Yucatán todo lo que debes conocer sobre este producto y voy a arrancar Karim eh Como lo hacemos en los web webinars vamos a dar una probadita de los webinars si me permites decirlo coloquialmente vamos a empezar anotando inversionistas por favor Cuál es el rango de inversión y luego vamos a dar un recorrido genérico sobre las características del producto me permites Karim adelante Pero antes por favor tomen pluma y papel Necesito que se inscriban al webinar porque tengo tres horarios pero para los terrenos residenciales solo a las 12 del día cupo limitado a máximo 15 inversionistas entonces voy a decir el número un par de veces pide por favor al copiloto a la persona que te acompaña que lo anote y nos registramos Karim el teléfono es 56 2802 1429 lo voy a repetir 56 2802 1429 terrenos residenciales en Yucatán nos lanzamos con el producto Karim vale una de las cosas que a mí me gusta aquí es cuando tenemos desarrolladores que vienen con una oferta de de lanzamiento Okay hay hay dos razones por la cual el desarrollador viene quiere eh encontrar por supuesto financiamiento y nosotros buscamos tener la mejor oferta posible Entonces siempre entramos en una negociación con el desalador para decirle Oye sabes qué si no traes condiciones eh con una ventaja asimétrica hacia nuestro inversionista no te vamos a promover en este programa y queremos que vengas con algo que haga que el riesgo esté eliminado a nivel jurídico y queremos que haga que algo que haga que el riesgo económico esté eliminado porque en realidad al comprar bien me aseguro mi Plus varía Y si dejo el paso del tiempo pues estoy seguro de poder multiplicar mis ingresos Platícame de esta oportunidad por favor Así es Karim son joyas de inversión mucha atención a toda la comunidad de inversionistas hablamos de productos exclusivos con criterios de selección para que tu inversión sea inteligente y segura No no es cualquier producto lo que anunciamos aquí Así que arrancamos hablamos de terrenos residenciales en Yucatán desde un Rango de inversión que está eh A partir de 33,97 hasta 665,000 pes para qué queremos estos terrenos residenciales son para construir Pónganme mucha atención la casa de tus sueños la casa de descanso con la familia por supuesto también una casa de retiro Esta es una gran oportunidad no te vas a retirar ahora lo harás dentro de un periodo de tiempo 3 años 5 7 10 años pero ya compras el terreno para empezar a ejecutar el plan de acción de este est vivienda también son para reventa para renta de largo plazo esta renta que conocemos de largo plazo Karim en donde las familias buscan un espacio para poder eh ocupar este este lugar con repito su familia por periodos de un año ahora para Quienes son revendedores también aplica este tipo de producto y vamos a entender los esquemas de pago rápidamente Karim hablamos de 56 meses sin intereses de 556.80 disponibilidad y un enganche del 20% Karim terrenos residenciales en Yucatán la mejor ubicación los mejores criterios de selección de este producto sabes hay dos o tres razones por las cuales a mí me gusta este tipo de producto la primera es porque yukan Yucatán Perdón es una tierra de de destino hay una cantidad de personas que hoy viven en Guadalajara en en Monterrey en la Ciudad de México que tienen un único sueño retirarse en una zona donde no hay tráfico Hay buen clima todo el año hay una seguridad total hay una diversidad cultural y una diversidad gastronómica esto es calidad de vida entonces yo como inversionista si compro un terreno lo construyo y después lo rento sé que voy a tener acceso a una demanda continua Okay dos porque en realidad son oportunidades para ti inversionista constructor de poder comprar un terreno a un costo muy bajo y entonces estar aprovechando para generar tus márgenes eh de de utilidad construir en este de terreno Y luego vender la propiedad generando entre un y 2 millones de pesos es el tipo de actividades que te vamos a compartir en el webinar de inversión quiero que vengas allá y hay grandes grandes grandes casos de éxito de fraccionamientos residenciales O sea que tienen la obligación de construir donde realmente quien hace el dinero es el constructor sabio compra algunos terrenos los va pagando a meses para no descapitalizarse cuando ya estén pagados empieza a construir genera una utilidad sobre la construcción o aprovecha la plusvalía del terreno revende el terreno Y deja alguien construir entonces una oportunidad para ti que está interesado en aprender como hacer dinero en bienes raíces a estar con nosotros justamente este domingo en nuestro webinar Así es Karim entonces mucha atención a la comunidad de inversionistas no habría tiempo suficiente en este espacio de radio y televisión para que pudiéramos compartir todo sobre el producto entonces voy a compartir el número un par de veces más y por favor regístrate porque es este domingo cupo lim itado 12 del día de acuerdo el número es 56 2802 14 29 56 2802 14 29 terrenos residenciales en Yucatán todo lo que necesitas saber para hacer una inversión inteligente y segura maximizar tu rendimiento tu retorno de inversión anual y por supuesto ganar en plusvalía Oye tienen que estar con nosotros Entonces Les esperamos para este webinar eh nosotros nos vemos eh mañana de las 2 a las 4 de la tarde para un programa excepcional hablaremos por supuesto de oportunidades de inversión estaremos con alen Hernández que nos va a compartir grandes estrategias de capacitación y de ventas para todos los vendedores que nos escuchan independientemente de su sector deben de estar con nosotros yo soy Karen guabi gracias Alejandra nos vemos mañana a las 2 de la tarde soy Karen guabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete 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