Tokenización inmobiliaria: El futuro de la inversión en bienes raíces

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Godiabi. ¿Qué tal, querida audiencia? Les saluda a Karim Giavi, conductor del programa de inversiones inmoridas. Es un gusto poder darles la bienvenida a otro de nuestros programas veraneos. saben que eh durante este mes de julio y de agosto decidimos salir eh lo más que se pueda del estudio de Grupo Imagen eh Radio T Multicast en la ciudad de México para estar en realidad lo más cerca eh de los mercados eh de mayor crecimiento inmobiliario. Hemos tenido la oportunidad de visitar mercados como Tulum, como Cancún, como Puerto Vallarta, como Los Cabos, como La Paz, por ejemplo. Y hoy estamos en realidad en Querétaro. Vamos a platicar más adelante en el programa de una oportunidad de inversión en el sector hotelero.

Nos nuestros compañeros de Centric District nos hicieron el favor de prestarnos en realidad este showroom para poder compartir con ustedes una oportunidad de inversión única y limitada. Agradecemos por supuesto a Juan Carlos Alfonso Huerta, el director general de Wallstat y a Jorge Torres Landa, el director comercial de Wallstat, por facilitar eh pues la transmisión de este programa aquí desde Querétaro. siempre feliz de estar aquí porque nos da también la oportunidad de poder analizar los mercados y de poder acercar a cada uno de ustedes eh oportunidades alternativas en un verano eh marcado por debates sobre la asequibilidad de la vivienda, la eh el desface entre el costo de la vivienda y los salarios mínimos, el déficit de la vivienda u otros fenómenos de gentrificación.

La responsabilidad que tenemos aquí en inversiones inmobiliarias no es la de criticar el mercado, sino la de encontrar soluciones de inversión que permitan a cualquiera de ustedes de poder eh subir en la escalera de la inversión inmobiliaria. Y hoy no será nada diferente. Platicaremos más adelante con nuestros eh compañeros de Wallstrap para entender cómo pueden ustedes invertir en Centric District. Pero vamos a empezar este programa retomando una plática que hicimos hace un par de semanas desde el estudio donde nos acompañó Raúl Wilfrido Sánchez, fundador del grupo empresarial WRE e inversionista inmobiliario. Raúl eh particularmente eh se dedica a la inversión a través de la tokenización inmobiliaria y si bien eh es un fenómeno relativamente nuevo, sin duda es el futuro de la inversión inmobiliaria y hemos decidido dedicar tiempo en este programa para que ustedes entiendan el ABC de la inversión tokenizada.

Raúl, es un gusto tenerte con nosotros, tenerte con nosotros. Gracias por estar aquí. Ya, ya ves, es que te dije que esto iba a ser tu casa y gracias por por educar, compartir justamente a a la audiencia. Eh, todo esto de esto voy a invitar a la audiencia que que nos sigue a que se puedan poner en contacto contigo eh si deciden saber más eh de esta toquinización, si son desarrolladores que quisieran quizás eh usar este eh formato de inversión. Pero regresamos, si quieres, eh a lo que vimos. Vamos a hacer un pequeño recap de lo que es la tokenización inmobiliaria, porque pensamos que es el futuro eh de la inversión inmobiliaria, una alternativa creíble para los que quieren empezar a invertir con muy poco recurso.

Y después me platicarás un poco de los grandes conceptos leyes universales, si quieres, de de esta tokenización. Así es. Pues eh retomando el tema, Karim. Bueno, la toquenización en realidad, para que lo entienda el público y el en general, es eh un una tierra o una propiedad inmobiliaria hacerla en muchos en muchos pedacitos que sean asequibles para la mayoría de las personas. A grandes rasgos es eso. ¿Cómo se hace esto? a través de algo que se llama la blockchain o a través de tecnología blockchain, que es un código de de bloques tecnológicos, obviamente que se ponen en un mercado en en la nube, digamos, en este caso en la misma blockchain. Sale. Hay diferentes tipos de de digamos de de universos o de cómo cómo explicarlo más de intercambios de no no de digamos como de bolsas.

Hay diferentes este bolsas, por llamarlo de alguna manera, en la parte de la blockchain. En unos viven las criptomonedas, en otros los tokens, en otros tokens de garantía, o sea, hay diferentes. Entonces, pero fundamentalmente el la tecnología que que aplica para el blockchain y lo que permite en realidad de de de dar mucha confianza es el hecho de que este ledger eh es incorruptible en realidad. Así es, es incorruptible y es público. Además, cualquier transacción que salga de México a Japón, Japón a México, China, a cualquier parte del mundo donde tengas un teléfono y una conexión a internet y que puedas tener acceso a la blockchain, se puede ah digamos revisar esa transacción. Es lo que ofrece la BLCH en equipo y por eso es tan interesante, es mucha transparencia, mucha seguridad, mucha tracebilidad, por supuesto, y mucha velocidad.

Y cuando aplicamos estas leyes eh más digitales, vamos a decir, al mundo inmobiliario tradicional, podemos imaginar como un japonés que decida invertir en México o o lo que nos pasa muchísimo, a nosotros tenemos clientes españoles, canadienses, americanos que deciden invertir y para quién el proceso de inversión puede ser un poco angoroso en otro idioma, eh con otra eh jurisdicción, por supuesto, eh con procesos que pueden ser costosos, que obligan eh a este inversión a viajar, por ejemplo, al país para poder eh hacer feuntad de eh de inversión, pues la blockchain de cierta manera cambia todo esto y en un mundo en el cual las criptomonedas particularmente han pasado de ser eh eh algo que la gente dudaba, bastante escepticismo, a hoy en día, eh mucho éxito con un Bitcoin, el valor estrella que que no deja de de subir.

Podemos imaginar como esos mismos conceptos aplicados a los bienes raíces pueden democratizar en realidad la inversión inmobiliaria. Es el acceso en realidad a la inversión inmobiliaria. Hoy el acceso, como lo platicábamos el en el programa pasado, en los programas pasados, cada día es más alta o los tickets son más altos. Entonces, eso limita a muchas personas hoy en día a poder eh invertir en bienes raíces de una manera segura. Obviamente nadie te va a vender un metro cuadrado y te lo va a firmar. O sea, la blockchain nos permite mecanismos jurídicos, legales y obviamente tecnológicos y ir a a una trazabilidad y una seguridad. Ahora, el punto más importante, creo, para para los inversionistas que nos nos acompañan es que hay hay dos tipos de de eh diría de de perfiles en el sector inmobiliario.

El inversionista que anticipa, decide invertir temprano para subir y surfear la ola de crecimiento. Y el consumidor hoy en día, las quejas que existen mucho en el mercado del hecho de que es complicado poder invertir, los salarios están disfesados, pues son en parte por personas que no han podido anticipar y como el precio del activo inmobiliario no deja de subir, en realidad es una es una carrera que no puedes ganar. Lo que sí puedes hacer es decidir invertir en realidad en segmentos diferentes más económicos. El crowdfunding inmobiliario, lo presentamos, el fraccional, por ejemplo, los tickets de inversión, lo vamos a platicar más adelante con el ejemplo de la inversión hotelera aquí en Centric District o la posibilidad de invertir, por ejemplo, en tokens o tokens inmobiliarios, como lo que nos presenta aquí Wilfredo.

Eh, platícanos un poquito de estas grandes leyes en realidad que vienen a soportar la tuquinización. Es muy importante. Eh, en este caso la tecnología debe de ir evolucionando y va a ir evolucionando en los próximos años. Al día de hoy eh nosotros creamos tres leyes y tres eh y tres principios para poder llevar al éxito cada uno de los proyectos inmobiliarios, ya sea para desarrolladores o ya sea para los inversionistas eh que quieran comprar tokens. Uno es la ley de la equivalencia. Esto, ¿qué quiere decir? que la emisión de los WRE tokens siempre será equivalente al número de metros cuadrados o fracciones físicas que se puedan garantizar. En este caso el la Tierra, si tenemos lo que hablábamos la vez pasada, si tenemos 100 m², 100 m² son los que se pueden toquenizar únicamente de una manera eh eh jurídica y legal.

Eh, la ley de la tierra, cualquier tierra que se quiera toquenizar debe cumplir con los principios legales y jurídicos del lugar donde se encuentren. Esto, ¿qué quiere decir? Que si la Tierra está en México y México se rige por un registro público de la propiedad y tiene, por ejemplo, un este un pago de impuestos prediales y demás, eso es lo que nos rige en la sección o en el lugar donde se encuentre. Esto esto no importa, en realidad va a regir de acuerdo al país o al lugar donde se encuentre la tierra. Siempre el token es indistinto, el token viaja por todo el mundo, la Tierra no. Entonces, la ley de la Tierra para que se pueda cumplir la tokenización de manera óptima tiene que cumplirse esos esas dos leyes.

Y la ley del beneficio, la ley del beneficio es que el 100% del beneficio es para todos los inversionistas, pequeños, medianos o grandes inversionistas. La empresa operadora del token no se queda con nada de utilidad, a excepción que obviamente se quede con tokens o tenga tokens en su cartera o en su eh en su bloque general, ¿no? Esas serían las leyes principales para que una tokenización inmobiliaria funcione de manera óptima y sea comercialmente eh viable en la blockchain y en el mundo real. Estas leyes me parecen interesantes porque ayudan a agregar niveles de de seguridad también. la ley de la equivalencia pues te asegura que de que no puedas tener fenómenos de de de discusión, ¿okay? Y eso es importante porque en el caso, por ejemplo, de acciones en la bolsa de valores, pues es es frecuente que una empresa decida eh comprar o crear nuevas clases de acciones y ofrecer eh esquemas presionalmente con ciertos incentivos, pero puede ser que tú no estés en la posición de poder oponerte a esto.

Aquí esta ley fundamental te protege. La ley de la tierra me gusta también porque te obliga a respetar al 100% las leyes del estado o del país. ¿Okay? Si tú mañana quieres comprar eh por ejemplo, imagínate un pedazo de de tierra en Manibu, eh en Los Ángeles o en Tokio eh en Chibuya o en París, eh por ejemplo, y existe la oportunidad de poder invertir en eh un activo tokenizado, que sea departamento o que sea obviamente tierra, eh ¿Quieres asegurarte de que el activo que cumprés en este estado eh eh respete cada una de las leyes? Yo creo que esto es importante. Okay. Bueno, y otro tema bien interesante son los principios, que los principios probablemente vayan a modificarse con el futuro y conforme vayan avanzando las economías.

hablábamos la vez pasada de la de la propiedad colectiva. Obviamente estos principios podrían verse vulnerados y eso cambiara a través de las leyes, ¿no? Eh, y se las menciono muy rápido. Es el principio de Regresamos al tema de al tema de de la propiedad colectiva versus la propiedad privada. Es importante, si quieres, yo creo, ayudar a la gente a entender. Desde el mundo moderno capitalístico, el sueño de casi todos los inversionistas de los hogares es poder ser dueño de su tierra, dueño de una propiedad, porque al haber pagado esta tierra y ser propia privada, sientes que estás construyendo legado, sientes que estás eh creando protección patrimonial y sientes que tienes respaldo jurídico.

Sin embargo, hemos visto que que cambia el concepto de propia privada porque hay temas de, por ejemplo, extradición, hay hay temas de de expropiación, perdón, de expropiación, hay temas de eh cambios de leyes, hay hay un poco de ideología a veces que cambia en ciertos países o o simplemente hay derechos de sucesión. Cuando ya pagaste tu vivienda, dices, "Oye, para qué voy a a pagar una segunda vez." Y por ende eh el las nuevas generaciones están pensando en oye pues yo, ¿por qué tendría que ser dueño de una propiedad entera y por qué no tener una cartera de activos diversificados que me podían dar un rendimiento atractivo? Porque al final del día lo que buscas es este rendimiento. Es lo mismo.

Las personas, tú lo acabas de mencionar, Karim, compran o invierten para qué, para generar patrimonio, para y para mantener un legado, para pasarlo de generación en generación. Eh, el tema es que, por ejemplo, hoy transferir la propiedad de una herencia es costoso. Mantener las propiedades que fueron útiles para los abuelos, para los jóvenes o para los nietos ya no son tan útiles y por eso es que las ciudades van evolucionando y van cambiando. Mi predicción para el futuro, y future un poco con este término, pienso que los jóvenes cada día hoy viajan más, trabajan desde casa, trabajan desde un hotel, trabajan desde Dubai y tienen a lo mejor su empresa en México, en China, etcétera. Vemos se ha una se ha visto una un éxodo prácticamente mundial y ahí estamos revueltos ya prácticamente en todo el mundo, las diferentes naciones.

Entonces, esto me está indicando algo, que la gente o las personas se están volviendo nómadas digitales o se están volviendo nómadas en sus trabajos. Esto nos lleva o en mi criterio nos lleva a pensar que las inversiones inmobiliarias van a evolucionar porque los clientes están evolucionando, entonces ya no nos podemos quedar atados. Y uno de los temas principales y más importantes en esto es algo, los bienes raíces, ¿para qué? ¿Para qué compras un bien raíz? para generar o plusvalía o una rentabilidad al mediano o largo plazo, aparte de vivir en ella. Pero bueno, hoy hay muchas maneras de vivir, hay muchos hoy hoteles, otros otros conceptos de vivienda que ya se ya se viven como Airbnb, ¿no?

Hay muchas personas que se la viajan, la pasan viajando por el mundo y viven en Airbnbs, ¿no? Ahora, ¿cuáles son esos tres principios que quisieras compartir con nosotros? Bueno, hay hay tres principios. el principio del acceso, el principio de la ubicación y el principio de los recursos naturales. El principio del acceso es que todos los tokens deberán cumplir con el principio del acceso y que se define que el precio de venta de cada token no podrá ser mayor al salario mínimo mensual en donde se encuentre la tierra o la propiedad. A ver, tienes que explicar este concepto esto queé, esto qué pasa el token debe de costar siempre por debajo de lo que de lo que sea el salario mínimo mensual para que el equilibrio del mercado se mantenga.

Esto quiere decir que eliminas la especulación. Así es. Tal cual. e estás topando en de cierta manera el potencial de no de la propiedad, no de la inversión, sino obviamente de que la de que el acceso, ojo, es el token de origen porque la plusvalía va a ir subiendo con el pero la plusvalía de origen. Okay. Entonces, en la primera emisión del token, permites el acceso para que la base de compradores sea la más amplia posible, pero después dejas las leyes del mercado hacer su trabajo y si la plusvalia explota, pues el valor del token comercial final sube. Okay. Dependido. Okay. Bueno, principio de la ley de la ubicación. La ley de la ubicación, la el principio de la ubicación, perdón, es eh obviamente que sean tierras perfectamente bien ubicadas, que sean donde vayan a pasar eh distritos, avenidas o que el desarrollo esté planeado bajo esos bajo esos lugares y puedan tener obviamente un impacto positivo a la sociedad.

Eso es un tema bien importante, digamos, tierras que no que no sean eh eh que no vaya que no sean de bajo valor, que pueden ser de bajo valor ahora, pero que en 10, 15, 20, 30 años puedan ser de un gran valor para la sociedad, porque eso le va a dar también garantía y certeza a los inversionistas. ¿Vale? Pero aquí, por ejemplo, solo para hacerlo muy concreto, por ejemplo, dirías, oye, pues podíamos invertir en terenos no urbanizados que entonces tiene un valor menor con la idea de que con el crecimiento de la manchara urbana y su urbanización podían subir de precio de manera importante. Van a subir, de hecho, todas las ciudades del mundo tienen eso. la ciudad de México e era el centro hace 70, 80, 100 años, no sé, este, y se fue expandiendo hacia las orillas y hoy prácticamente el Estado de México con la Ciudad de México están integrados.

Sí, tal cual, ¿no? Y bueno, y el último principio es el principio de los recursos naturales. Esto es algo bien importante, Karim. Todo mundo piensa en las construcciones, en todo esto, pero no estamos pensando en los recursos naturales que hoy en día están empezando a escasear y cada día son más caros extraerlos, como el agua eh es uno de los recursos sin agua no vivimos. Entonces, los terrenos, toda la inversión que nosotros vamos a hacer y todos los terrenos que se van a tokenizar deben de tener esta cualidad. En caso de que no fueran óptimos para el desarrollo inmobiliario tradicional, van a ser eh óptimos para la tenencia o la venta de los recursos naturales. Muy interesante. Muy interesante este este tercero.

Entonces, con eso se garantiza la inversión patrimonial de cada uno de nuestros inversionistas. Me me me gusta el concepto de de leyes y de principios básicos, aunque me imagino que los principios podían evolucionar. Las leyes universales, yo creo que que son muy interesantes. Nos vamos a separar en breve, así que Raúl, platícanos un poco de de tu empresa, redes sociales, cómo se pueden poner en contacto contigo. Bueno, nos pueden llamar eh al 55 364 eh 55 36 7440 eh o nos pueden encontrar en las en las redes sociales como Wrcoin Coinm y también este y también la página de internet wrine.com. Bien, te invitaremos regularmente a platicar un poco de esos nuevos conceptos, equipo. Antes de que nos separemos y que continuemos con la presentación de esta oportunidad de inversión única en Centric District, les quiero platicar de la cumbre de inversiones y moderidades que vamos a realizar el próximo 2 de octubre en la ciudad de México.

Eh, es una cumbre particularmente atractiva para ustedes eh inversionistas, asesores inmobiliarios y desarrolladores. Los inversionistas van a tener la oportunidad de poder conocer a la mejor oferta de inversión inmobiliaria en diferentes pabellones, por ejemplo, el pabellón de Yucatán, el pabellón del Bajío, por ejemplo, aquí estoy en Querétaro para conocer a diferentes proyectos que les acercaremos. El pabellón de Yucatán o el pabellón de Baja California, por ejemplo. Eh, también eh para los eh asesores será la oportunidad de poder desarrollar conocimientos. De hecho, asesores e inversionistas van a poder aprender a entender cómo invertir de manera inteligente a través de una serie de capacitaciones y de eh conferencias eh eh realizadas y y presentadas por eh eh ponentes de renombre.

Y para desarrolladores es una gran oportunidad de poder conocer a los inversionistas y, por supuesto, a los asesores y movidos que puedan ayudarles a a comercializar sus proyectos. Si quieren obtener más información sobre la cumbre de inversiones y moderadas, les voy a invitar a que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. También tienen el código QR que está presente en la pantalla que pueden escanear para obtener más información. Raúl, ha sido un placer tenerte con nosotros. Gracias por acompañarnos, equipo. Continuamos después del corte. Vamos a platicar de Centric District. Bien, equipo, como les decía, estamos aquí en el showroom de Centric District. eh nos han hecho el favor de poder facilitar esta transmisión para platicar de Querétaro como nuevo epicentro en en realidad de la inversión hotelera eh aquí eh eh en México, por supuesto, y para todos los que deciden eh diversificar su inversión.

Me acompaña Jorge Torreslanda, director comercial de de Wallstrat. Te agradezco muchísimo, eh, Jorge, darnos este espacio. Normalmente haces el esfuerzo de venir al estudio para platicar de la dinámica de mercado eh aquí en Querétaro, pero también a nivel nacional en tu cargo también de presidente de de AMI, la Asociación de Inmobiliarios aquí en en México. Pero hoy nos invitaste y nos habías platicado en la última cápsula que que hicimos que íbamos a venir a descubrir un modelo de inversión totalmente nuevo y te agradezco porque detrás de nosotros tenemos en realidad eh los primeros eh pasos de una construcción impactante aquí para Querétaro que nos vas a presentar. Es un gusto saludarte. Hoy te tocó venir a nuestra casa.

Ahora sí, siempre me iba yo para allá y qué bueno. Bienvenido, bienvenido a todo tu equipo y a toda tu audiencia. Eh, va a estar interesante porque hay muchas cosas que decir sobre Querétaro, sobre Juriquilla y sobre nuestro proyecto y y es el caso. En realidad, cada vez que nosotros hemos presentado en en inversiones y movidas mercados muy dinámicos de inversión, hemos volteado hacia eh el sector turístico, pero en realidad hay tres o cuatro grandes sectores muy dinámicos en el sector inmobiliario. sector eh de interés social, vamos a decir residencial de interés social, porque hay un déficit de vivienda enorme, por supuesto, en México lo hemos platicado, el sector industrial, que es un sector que ha tenido un crecimiento importante, factores como el new shoring, el cambio de la dinámica de producción a nivel eh regional, pasamos de un mundo global a un mundo más regional, obviamente el sector turístico, pero también existe otro sector que nosotros llamamos las propias productivas, que son en realidad estos hoteles o propiedad que ofrecen rendimientos garantizados o que permiten al inversionista de poder entrar en inversiones gigantescas, pero con montos mucho más económicos.

Y este showroom representa en realidad el futuro de esta inversión inmobiliaria aplicado al sector hotelero. Pero antes de que platiquemos de esto, ayúdame a entender por qué Querétaro como ciudad se ha vuelto una ciudad estratégica para el inversionista en el centro del país. Mira, Querétaro hace tiempo que ya dejó de ser solo una ciudad industrial, una ciudad en donde la gente de Ciudad de México y de los alrededores venía a trabajar. Es Querétaro se convirtió en una una ciudad segura y estable. Yo creo que esa sería la principal peculiaridad que tiene Querétaro. Es estable. Entonces aquí nuestros crecimientos son muy medibles. O sea, se hizo un plan hace ya muchísimo tiempo que es Querétaro 2050 y casi le han dado en todos los datos.

diferentes gobiernos, diferentes partidos políticos han mantenido eso. Entonces, el sector turístico queretano, por ejemplo, es muy estable porque depende de las empresas y de todo lo que está llegando aquí a a Querétaro. Entonces, no tenemos esas grandes picos de temporada alta y temporada baja. Aquí sabemos perfectamente bien cuál es la ocupación de lunes a jueves y de jueves a domingo, cómo se comporta y lo podemos medir. Y eso para la gente que le gusta invertir en menos riesgo, pues es muy interesante, ¿no? Porque puedes calcularlo a 10 años con algo con mucha certeza. Y y este mercado cuando lo analizamos es un mercado sumamente robusto. Esta estabilidad en realidad viene de derecho de que tienes una cantidad de empresas internacionales, creo más de 800 empresas internacionales en diferentes eh rubros, aeroespacial, automotriz, logístico.

Eh hay mucho turismo, más de 7,000ones eh de visitantes en realidad eh eh en 2024 aquí en el estado y también hay eh zonas de desarrollo importante. Estamos en una, aquí se llama Juriquia. Platícanos un poco de la dinámica de esta de de este municipio, de esta zona. Mira, Juriquilla se convirtió incluso en una marca, o sea, es una marca a nivel internacional. La gente que conoce México ubica perfectamente Juriquilla por el tema taurino y por el fue uno de los primeros polos de desarrollo que hubo en Querétaro, una zona que parecía lejos, pero que se creó la Universidad Anahuak, se vino la UNAM para Juriquilla, se hizo todo este pueblo donde nosotros estamos en como tú sabes, mi familia estuvo desde hace muchísimo tiempo desarrollando Jurica Juriquilla y se creó una dinámica hotelera turística, empresarial que te lleva a San Miguel de Allende, que es otro gran polo interesante, ¿no?

Entonces, estamos en una zona en donde este proyecto está en Paseo de la República y el Fray Junípero, que son dos grandes arterias que se unen aquí en un proyecto ejecutivo corporativo con un gran hotel Marriot de una plaza comercial que le va a dar pues vida a esta zona, ¿no? Y y este hotel no es un hotel más, en realidad es un activo que literalmente conecta estas dos zonas y y me encanta que nos hiiste esta invitación de estar aquí en el showroom porque en realidad detrás de nosotros está la construcción y creo que en México donde hay sin duda eh grandes oportunidades de inversión, pero también cierta desconfianza a la hora, por ejemplo, de de invertir en preventa, poder venir y ser testigos del del del trabajo de la obra que se ha realizado.

nos explicabas que detrás de nosotros vemos en realidad una construcción que es el estacionamiento y lo que vemos debajo de ello hay dos pisos más, dos plantas más y en realidad faltan dos por construir y por supuesto todo el piso van a ser cinco pisos de estacionamiento subterráneo. Esto es estratégico y es y es eh da una indicacionalidad de de la envergadura, del impacto de este proyecto. Ahora esta este concepto, me hablabas de de Querétaro 2050, de este de esta proyección de crecimiento, nos debe de ayudar entonces entender que hay un una proyección de crecimiento importante. La última vez que estuviste conmigo en el programa decías, "Oye, esta ciudad tiene en realidad un crecimiento potencial muy alto que ya está definido." Correcto.

Mira, incluso ahorita acaba de salir una nota hace muy poquito, son 13 millones de dólares que metió Home Depot a Querétaro, Royal Caribbean, Amazon, México Pacific, Nestle, Microsoft, Medline, eh Netflix, o sea, la cantidad de empresas internacionales, Grupo Bimbo, MAVE, Walmart, internacionales que están viniendo a Querétaro por calidad de vida, por estructura legal, por eh todo lo que tenga que ver con una parte jurídica que te sientas estás tranquilo de lo que está pasando y que si lo haces mal también te van a señalar porque eso es otra cosa que pasa aquí en Querétaro, que que lo hace mal eh rápido sale. Quédate con nosotros. Bien, continuamos aquí en Inversiones y Morían y Juan Carlos, eh tú como director general de Wstrat, Juan Carlos Alfonso Huerta y estoy contento que nos des un espacio aquí en tu casa para platicar no solo de este sueño de ofrecer oportunidades de inversión a las personas, pero de mostrarles en realidad una una realidad.

Desde este showroom tenemos una una ventana hacia el gran trabajo de construcción que están haciendo con este proyecto que se llama Centric District y que vamos a presentar más a continuación. Equipo, como siempre en esta segunda etapa del programa les invito a sacar eh papel y pluma y a eh asegurarse de tomar notas de los puntos relevantes de por qué invertir en Querétaro y de la oportunidad específica de invertir. De hecho, nos pueden mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14. Bienvenido de nuevo al programa. Platícanos un poco más de Wallstrat, de Juan Carlos. Sí, bueno, Wallstrat es una desarrolladora de productos inmobiliarios mixtos. Eh, generamos desde la necesidad, entendemos la necesidad del de los de los consumidores, de la demanda, desarrollamos, ideamos los proyectos y luego nos encargamos de generar, construir el proyecto, de venderlo, que bueno, para eso estamos trabajando, y luego de operarlo.

Es decir, nos encargamos de darle a nuestros inversionistas negocios llave en mano, digámoslo así, ¿no? Y este no es no es el la excepción. Estamos vendiendo la parte de un de un hotel Mariot, ¿no? Operado por Marriot y y bueno, la gente que no tiene tiempo para operar o para o para manejar esos esos ahorros que tienen, bueno, pues los opera Marriot y le da le da le da los rendimientos, ¿no? Entonces, desde la ideación hasta la renta y a la operación es a lo que nos dedicamos. Y pues yo siempre les explique que eh el hotel es probablemente eh el activo inmobiliario más rentable, porque obviamente tienes la posibilidad de rentar eh la misma habitación 365 veces al año y puedes modular eh los precios eh en función de la demanda y de manera muy flexible.

lo que no puedes hacer, obviamente en la renta estudiantil o en la renta residencial a largo plazo. Y lo que más simula, vamos a decir, el comportamiento de un hotel es la renta vacacional, pero tienes que impactar o tomar en cuenta el hecho de que tú vas a ser el que va a operar, por supuesto, este eh este inmueble y esto lo vas a tener que descontar a tu rentabilidad bruta que vas a generar. Por esta razón, cuando hay modelos de inversión hoteleros que permiten a un inversionista retail, voy a decir, eh, de poder sentarse a la mesa de los inversionistas institucionales, me gusta compartirlo. Ayúdanos, eh, Juan Carlos, a entender un poco aquí la oportunidad del punto de vista de del operador, pero también de la ubicación y de este corredor tan estratégico en el cual estamos eh ubicados.

Sí, correcto. Eh, el hotel Resident by Mariot está dentro de un dentro de un ecosistema en donde hay una torre de de oficinas de 19 pisos de oficinas y tiene una plaza comercial abajo. Entonces, es un ecosistema que se genera demanda eh de unos a otros. Las oficinas van a generar demanda al hotel, eh, y y en el hotel, además de lo que hace el hotel, tienes como amenidad una plaza comercial. Ahora eso está en la entrada de Juriquilla. Como puedes ver aquí estamos en en el en el trébol que entra Juriquilla. Aquí alrededor están parques industriales, eh está la zona de mayor plusvalía, una de las zonas de mayor plusvalía de Querétaro. Entonces está en el mejor lugar de Querétaro como ubicación.

Entonces tienes asegurada la demanda por toda la zona donde está, por los parques industriales y por el edificio de oficinas que está a un lado, que siempre necesita tanto alojamiento para visitantes como para muchos de los ejecutivos que vienen de larga estadía, que eso es residencil. Entonces, tienes una demanda preestablecida, tienes una ubicación única, que son los elementos eh clave para los bienes raíces, ¿no? Y luego tienes la seguridad de la operación de Marriot y de que está dentro de un fidecomiso, o sea, no somos nosotros nada más los que los que los que manejamos el dinero, si no lo maneja un Fidecom. De hecho, vamos a platicar de de la seguridad jurídica para el inversionista, pero me gustó como pudiste explicar un poco de cómo en una inversión eh controlas el riesgo, porque invertir, y lo repito de manera muy transparente, es es perder inicialmente.

Vas a pagar, es decir, hay un flujo de salida de dinero y lo que esperas es que hay un flujo de de ingreso de dinero constante. Vas a perder es la mentalidad que tienes que tener, pero tienes que hacer un análisis que tome en cuenta todos los riesgos. cuando mitigas cada uno de estos riesgos, ubicación, ecosistema, eh multidisciplinario, eh fid comiso, como lo acabas de de mencionar, un operador estratégico como lo es Mariot, una desarrolladora eh que ha tenido una experiencia, una trayectoria eh eh perfecta a lo largo de los últimos de la última década aquí en Querétaro. te das cuenta que en realidad navegas dentro de aguas donde el riesgo está muy controlado y entonces lo que buscas es nada más el upside, el retorno.

Y el retorno lo tienes a través de esta renta garantizada, preoperativa, a través por supuesto del operador Mariot, que es una empresa pública. Y vamos a platicar eh justamente un poco de la seguridad jurídica, pero quiero que la la audiencia que esté con nosotros y platicaremos más adelante del modelo de inversión pueda ponerse en contacto con nosotros. Si buscan información y están interesados en saber cómo invertir aquí en Querétaro de manera inteligente desde 850,000 pes, mándenme un WhatsApp al 56 33 12 13 14. Es el 56 33 12 13 14. Platicamos de seguridad. Yo siempre busco eh equipos y de hecho muchos te dicen WF dice que no es el negocio, es el equipo. Platícanos un poco aquí de este equipo que está hoy en día, que ha creado esta esta tormenta perfecta.

bancos, desarrollador, fidicomiso y ahora eh un operador y por supuesto estos pequeños inversistas. Sí. Bueno, además de de la de la planeación y la generación del proyecto, tienes que tener los elementos que lo hagan exitoso. Eh, el equipo, yo a lo que me acabas de decir, agregaría una demanda de turismo ejecutivo, ¿no? Entonces, tienes demanda, el equipo del desarrollador, bueno, somos una desarrolladora muy reconocida ya dentro de de Querétaro y y expandiéndonos ya al Bajío. Tienes por otro lado las principales compañías de Querétaro que están buscando oficinas con con lead, con calificación lead, que solo las las transnacionales buscan ese tipo de oficinas. ¿Puedes explicar justamente un poco de este concepto de de certificación lead?

Sí, sí, sí. certificación lead eh por sus siglas en inglés es liderazgo en energía y y ambientación, ¿no? En ambientalización eh básicamente sin lo que hace es reducir el consumo energético, el reducir el consumo de agua. eh desde la construcción nos están auditando en cómo hacemos el la limpieza del terreno, cómo hacemos cada paso de la construcción y cómo se va a operar el edificio. Todo eso hace que tengas una certificación y las compañías transnacionales están buscando ese tipo de oficinas. lo que hay que decir para mí como inversionista, seguridad, porque es una renta a largo plazo de Claro, claro. Todas esas oficinas eh que por cierto eh a diferencia de otras partes de de de México, en Querétaro ya está viendo un déficit de oficinas para rentar.

Entonces tienes esa demanda que le van a generar al hotel Marriot, además de toda la gente que vive aquí. Y bueno, el el equipo de Wallstrat ha demostrado ya con creces todos los desarrollos que hemos hecho de este tipo. Hay un hay un desarrollo muy similar a este en tamaño que se llama Centricanawak, que tenemos plaza comercial con su de estudiantes, hay hasta nuestras propias oficinas ahí dentro de Anahuac. Entonces, somos un equipo experimentado que sabemos coordinar a nuestros eh a nuestros contratistas. Y finalmente el fidecomiso y Mar, ¿no? El fidecomiso, bueno, está manejado por un banco. se aseguran de la legalidad de todos los pasos que estamos dando, se aseguran de la legalidad de los flujos y posteriormente cuando Marriot genera las utilidades, lo que hace es pagar al fidecomiso, disparar el dinero al fidecomiso y el fidecomiso tiene una instrucción preestablecida que no es modificable para dispararle a todos nuestros inversionistas.

Me gusta comparar un poco el fidecomiso a a este instrumento que es un poco la Constitución en algunos países donde oye, está escrito dentro. Para moverse de estas reglas es muy complicado y es tan complicado que en realidad es casi nunca pasa. Y si tienes un buen fidecomiso bien armado, para ti es un blindaje adicional que agregas en realidad a tu inversión. Correcto. Nosotros nosotros dictamos desde el inicio el fidecomiso, cómo se establece el el disparo de todas estas utilidades y son con los porcentajes que se están ofreciendo en este momento por los 850,000 pes por ticket y eso queda preestablecido y no hay manera de cambiarlo. De hecho, vamos a platicar con Jorge Torreslanda más adelante en el programa de hecho de que es una oportunidad única porque solo existen 100 tickets de inversión eh a ni a este precio.

De hecho, se van a dar cuenta que eh son cuatro diferentes rondas de inversión de 50 millones de pesos y los precios se van a ir escaloneando, lo que eh como siempre premia al inversionista que reconoce la oportunidad y decide entrar en esta oportunidad en el momento adecuado, o sea, en el primer momento. Si tú quieres saber más de este proyecto, te invito a que te pongas en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. Mándame un WhatsApp, eh una llamada perdida, un SMS. Si mandas eh un WhatsApp, un SMS, mándame la palabra Querétaro y así yo seré que yo sabré que estarás eh interesado en este proyecto. Para terminar sobre el fidecomiso y también con respecto al riesgo, yo siempre digo que un buen matrimonio es cuando sabes exactamente cuáles son las condiciones de divorcio antes de casarse.

Y por esta razón muy poca gente se casa eh hoy en día y un fin de comis excelente porque tienes el blindaje legal, pero si quieres salir las reglas son claras. Sí, las reglas son muy claras. Las reglas lo que te dicen es que tú tienes un ticket, tienes una participación que puede revender a otras personas. Nosotros mismos podemos luego ayudar a inversionistas a generar otros inversionistas que quieran invertir. Y al final de cuentas eso es muy fácil, la reventa y muchas veces incluso eh llegan fondos de inversión mucho más grandes y te compran la participación total. Aquí está la oportunidad de equipo. Vamos a invitarles a estar con nosotros. nos platicaremos un poco más a detalle eh de cómo invertir.

Contacten al 56 33 12 13 14. Juan Carlos, eh ha sido un placer tenerte con nosotros. Muchísimas gracias. Vamos al corte y continuamos. Bien, regresamos aquí en Inversiones y Molidas y terminamos con fuerza este programa especial eh de desarrollo y de inversión aquí en Querétaro. Estamos en el showroom de Centric District. Nos acompañó eh Jorge Torreslanda. Inicialmente platicamos con con Juan Carlos, también el director general de de Wallstrat y regresamos contigo, Jorge, para hacer un poco un recap de la oportunidad de de inversión y agradezco, por supuesto, a Juan Carlos el tiempo que pasó con nosotros, primero presentando el grupo, un grupo sólido Wallstrat que ha desarrollado aquí proyectos estratégicos de envergadura de nuevo y hoy por acercar lo que a mí me gusta mucho esta oportunidad de democratizar la inversión inmobiliaria.

Muchas veces digo que los que hacen dinero no tienen dificultad. De hecho, Peter Tilte dice que eh lo más difícil es hacer el primer millón de un a 10 es más sencillo porque ya tienes en realidad las estrategias, los contactos, las conexiones, pero cómo hacer tu primer millón siempre es difícil. Gracias a este proyecto Centric District, damos la oportunidad al pequeño inversionista o al más grande, de hecho, si lo quiere, de poder invertir un producto sólido. Correcto. Sí, depende cuánto quieran invertir. Sin embargo, eh acabas de decir una de las cosas importantes, que es entender perfectamente bien quién es el desarrollo. Es una cosa importante, saber quién lo va a operar, porque al final del día el que lo opera es el que va a generar los recursos, es el que va a hacer que el negocio funcione, que tengas claridad jurídica, que tengas propiedad.

Pero además de eso, ¿cómo está el dinero? que que haya inversión particular del desarrollador, que haya un crédito que te revisa hasta las amígdalas, tú y yo lo sabemos, y que haya un operador que no se casa con cualquier desarrollador, ¿no? O sea, una marca Marriot que tú conoces de todo el mundo que no hace asocia con cualquier persona que va pasando. Entonces, cuando juntas eso, ahora lo importante es la oferta de la de valor, esta oferta importante que venimos a presentar aquí contigo, donde por 850,000 pesiva pueden hacer partícipes de un negocio con nosotros. No se los estamos vendiendo, van a ser nuestros socios del grupo en un negocio que estamos creando para nosotros, operado por Marriot, pero dando una participación para que puedan invertir con nosotros.

Y esto yo creo que es es estratégico. Lo que acabas de mencionar es clave. Cada vez que vas a invertir, quiero que puedas tener tu checklist de elementos que te dan confianza. Aquí uno, tenemos una obra que ya está en construcción. Dos, tenemos un desarrollador que tiene en esta zona, particularmente aquí en el Bajío, una experiencia tremenda eh de desarrollo inmobiliario que puedes visitar y donde el retorno de inversión prometido al inversionista ha existido. Dos, los bancos. Los bancos son los los que menos se arriesgan en la vida. Se quieren asegurar de prestar su dinero a un costo alto con una garantía casi certeza de de recuperar de recuperar su dinero. Y y tres, Mariot. Mariot es una empresa pública, no puede jugar ningún tipo en realidad de riesgo.

Necesita asegurarse de que cada trimestre va a comunicar a sus inversionistas resultados positivos. ¿Qué genera para el inversionista como oportunidad? La de sentarse a la mesa de estos grandes gigantes y de poder invertir. Ahora, platícame un poco de esta oportunidad de inversión. Es un ticket que representa qué representa una participación tanto en el producto como en la propiedad. O sea, es un fideicomicio de sesión en donde son partícipes directos. Aquí van a ir a escritura, van a pagar traslado de dominio, o sea, es lo más cer haber dentro de todo el fractional y el universo que tenemos, en donde aquí todo va a ser extremadamente transparente. Eh, el la mala noticia como siempre es que no hay tantos, o sea, tiene un límite.

Nosotros estamos poniendo una parte, la otra parte la pone el banco y solamente hay cuatro pequeñas rondas de 50 millones en donde el que agarró agarró y ya ahorita pues estamos en esta ronda de 850,000 pesos masiva por una participación que van a tener con nosotros en donde va a haber desde un rendimiento preoperativo que vas a poder tener un rendimiento garantizado, una renta garantizada antes de que yo te entregue y te seguiré pagando hasta que no se entregue y luego ya te vas a subir al negocio como tal en donde ya la plus valía y la operación de Marot generará nuevos rendimientos. Me encanta cuando los modelos de inversión permiten al inversionista de darse cuenta que gana en todo momento.

Hoy quieres invertir y quieres hacer trabajar tu dinero, la renta preoperativa te garantiza tu retorno. Entonces, sabes que en el momento en el cual estás invirtiendo y durante el proceso de construcción tú recibes un rendimiento de la misma manera que el banco, por ejemplo, recibe un rendimiento. Dos, eres dueño de los muros, eres dueño de la operación. participas más bien en la operación, entonces te asegura y dejas que opere el que sabe. Exacto. Y va a llegar a este punto. En realidad, el elemento más importante en cualquier inversión es cuánto tiempo vas a dedicar a la operación. Tú aquí no tienes que dedicarle ningún momento. Lo dejas entre las manos de una de las empresas más reconocidas a nivel internacional para la operación de de de diferentes en realidad segmentos además hoteleros en diferentes países.

Y y te invito de nuevo a mirar eh el el eh los resultados de Mariot a nivel internacional. es una empresa pública. Entonces, es fácil ver cuál es su filosofía, eh cuál es su visión de desarrollo y por qué invierte en tonto en México, porque también ha sido una marca muy dinámica aquí en México. Correcto. Mira, solamente en Querétaro, en la ciudad de Querétaro, no en el estado, en la ciudad tienen nueve hoteles. Imagínate. Entonces, tiene un conocimiento brutal en realidad del ecosistema y de la dinámica de mercado equipo. Para todos los que están interesados en saber más de este proyecto, vamos a realizar un webinar de inversión. Estará presente eh Jorge Torreslanda con nosotros. Genaro Jiménez, que nos acompaña en todos estos proyectos de inversión con renta garantizada y con la oportunidad de poder en realidad ser partícipe eh de una operación eh hotelera.

Eh y si quieren ser parte de este próximo webinar de inversión, les voy a invitar a que nos manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14. 56 33 12 13 14. manden un WhatsApp, una llamada eh perdida o eh un SMS indicando que quieren invertir aquí en Querétaro y nosotros les invitaremos a este proyecto 56 33 12 13 14. Ahora, este proyecto, además, no es un proyecto eh hotelero puro, es una zona, es un ecosistema mixto, ¿no? Correcto. Es una plaza comercial, es un edificio corporativo que así se creó el proyecto. Había una gran necesidad de oficinas antes de la pandemia. Se reestructura eso y creamos un corporativo donde va a ver las mejores marcas de la zona y toda la gente que está llegando de Ciudad de México para acá y que necesita un lugar en donde tener pues un buen corporativo, ¿no?

Este es un corredor corporativo y el hotel es una dinámica eh por supuesto Querétaro muy interesante porque hay el dinamismo de del bajío y el dinamismo de la ciudad del estado, pero también hay este eh transfer en realidad de de riqueza, de ejecutivos de alto nivel que vienen a establecerse aquí. buscando mejor calidad de vida, buscando eh un más seguridad, sin duda, y buscando recurso en realidad, porque la mano de obra es una mano de obra muy calificada. Este proyecto eh eh también platicaste al inicio de al inicio de la de la plática que siempre hay una mala noticia y en el programa nos gusta decir que las grandes oportunidades no son ilimitadas, son realidad muy limitadas. Y quiero ir un paso más allá.

hoy tienen la oportunidad de invertir en uno de los 100 tickets disponibles a un costo de 800 de 850,000 pes, pero este precio, además, no es un precio que va a mantenerse a este nivel a lo largo de los 100 tickets, ¿no? Correcto. Se va a ir escalonando. Al final son diferentes rondas, ahorita están entrando en esta ronda y eh creo que una cosa importante y que va a pasar solamente en estos 100 tickets es que si tienen por alguna necesidad no tenerlo que pagar, sino poder hacerlo en uno en uno, dos o hasta tres pagos, lo podemos platicar en lo particular dependiendo el caso, dependiendo cuántos tickets quieras, porque la verdad es que la mayoría nos ha comprado de tres a cuatro tickets, muy poquito nos han comprado uno, entonces eh pues se pueden ir muy rápido.

De hecho, como siempre equipo, les invito a que se pongan en contacto con nosotros a través del programa de inversiones y movidas. Tenemos un una sinfín de oportunidades de poder ayudarles a invertir en realidad, que sea a través de tickets más económicos, a través del fondo de inversión que existe o que sea a través directamente de esta oportunidad donde el precio del ticket es de 850,000 pes. Eh, les invito a que nos manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14. Ya estaba a punto de querer agradecer a todo tu equipo, Jorge, que nos ayudó. justamente con eh la preparación de esta transmisión. Equipo, nos vemos mañana en otro programa de inversiones inmobiliarias. Soy Karen Guyabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio.

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