Quieres invertir en algo diferente, te presentamos la oportunidad de invertir en el sector agrícola

Bye iiad presenta inversiones inmobiliarias con Karim boodiavi muy buenas noches a todos Un gusto saludarles como siempre cada jueves a las nueve de la noche hablamos de bienes raíces aquí en imagen radio yo soy Karen y su conductor y en este programa de inversiones inmobiliarias como siempre pues hemos reunido a los expertos más relevantes del sector inmobiliario se acuerdan la semana pasada hicimos un programa espectacular hablando con los especialistas de las fibras pues hoy Vamos a continuar con una fibra de un tipo un poco particular vamos a estar hablando con Jorge Guajardo es les Quién es el presidente de agrofibra como se como indica es una fibra con una especialidad de agricultura de agronomía Entonces vamos a platicar un poco con él de lo que está sucediendo en uno de los sectores sin duda que es el más interesante lo hemos visto durante la pandemia el la guerra entre comillas sobre el acceso a los recursos es muy importante y a conocer tu perspectiva con respecto a esto Jorge también estaremos aquí en el estudio con José Luis vigas priego es el director comercial del consorcio inmobiliario cero que nos hablará sobre el corporativo inmobiliario que esa líder en el sector justamente del Valle de Toluca vamos a hablar con él de lo que ha hecho su grupo para construir a lo largo de los últimos 40 años nos acompañará también en el estudio la gerente de ventas de baruna con Fabiola González vamos a hablar de la próxima frontera de o la siguiente frontera deberíamos de decir de la inversión inmobiliaria aquí en México hablamos de Oaxaca y terminaremos nuestro programa con Carlos Nava para platicar de la más teclas y nos acompañará aquí en el estudio Patricia horta asesora Inmobiliaria en la sección de Million dolares como ven tenemos un programa súper cargado les Quiero agradecer a todos ustedes que nos siguen en nuestras redes sociales por todos sus comentarios de apoyo nos pueden encontrar en la red principal de la plataforma del programa arroba inversiones inmobiliarias TV o me pueden contactar como siempre directamente a mi red personal arroba karimex en instagram equipo arrancamos Pues continuamos aquí en inversiones inmobiliarias y arrancamos con nuestra entrevista estelar la semana pasada hablamos con Gonzalo rubinas y se acuerdan el director general adjunto de fibra uno nos platico de la importancia de las fibras el papel que juegan particularmente en democratizar hacer asequible la inversión inmobiliaria a través de la bolsa pero eh También tuvimos la oportunidad de conocer segmentos nichos de fibras muy interesantes muy especializados y pues tenemos el honor de tener aquí en el estudio a Jorge Guajardo gesles quien es el presidente de agrofibra Jorge es un gusto tenerte aquí en el programa un placer El gusto es mío de estar contigo y con tu audiencia y gracias por el tiempo y tal y como tú lo dices estas han ido evolucionando en el tiempo hoy tenemos fibras que empezaron como fibra uno que lo comentabas sobre la fue la número uno en donde hay todo tipo de inmuebles industriales oficinas en fin y después toda esta evolución en lo que es la especialización el y lo decías fibra educa en fin storage y ahora es la oportunidad de agrofibra una fibra enfocada en el sector agroalimentario en México y básicamente en el sector exportador o sea dentro de todo este mundo agro que es amplísimo Front del del campo a la mesa o el probablemente el que más ha destacado en los últimos años es el de exportaciones las exportaciones de México en alimentos han crecido enormemente hoy te puedo decir que ocupan los entre los tres primeros lugares por abajo probablemente nada más del Automotriz y muchas veces ha estado ahora con la pandemia incluso arriba de de las remesas Entonces sí es un sector que se ha fortalecido y que tiene muchísimas oportunidades para todos los que nos escuchan vamos a regresar si quieres explicar un poco Qué es una fibra y Cómo podemos invertir una fibra Gracias a ti y nos vas a platicar un poco qué hay dentro de la cartera del portafolio justamente de agrofibra seguro con todo gusto platícanos Entonces Bueno una fibra es un fideicomiso de bienes raíces su función básicamente es adquirir bienes inmuebles y rentarlos ese ese es el el el el propósito de esta de estas fibras o fideicomisos de bienes raíces el conciertos particularidades sobre todo con atractivos en fin y este especialización en el sector agroalimentario nos lleva a buscar oportunidades bienes inmuebles de de agro que que los van a operar como inquilinos todas estas empresas especializadas en distintas en distintos productos que exportan principalmente Estados Unidos El 85% de nuestras exportaciones se van a Estados Unidos este mundo de exportadores o sea entonces nos lleva a un universo acotado pero que tenemos nosotros muy bien definido digamos definidos identificado un pipeline de un billón de dólares para poderlo ir digamos incorporando a la fibra en el tiempo hoy nacemos con un portafolio que le llamamos nuestra cartera inicial que básicamente está en invernaderos en todo este tema de agricultura protegida por qué es la que más está demandando crecimiento el realidad el el este producto que se hace en un invernadero lo podrás hacer igual en Holanda que en Estados Unidos Canadá pero en México tiene particularidades muy muy interesantes la primera por supuesto es que tenemos un buen clima tenemos agua y que y que podemos producir todo el año otra bueno por supuesto es que aún tenemos una mano de obra competitiva y la que es muy interesante y es uno de los temas que ha estado tocando en tus programas es el tema New shorty la distancia del centro de México a la parte de mayor población de mayor consumo de Estados Unidos que es la costa este es más cercana digamos que de California o del propio Florida son los los que alimentan digamos de producto fresco a Estados Unidos entonces toda esta cuestión pues ha hecho que la industria esté muy demandada y les exijan crecimientos Pues ahora exponenciales lo que me lo que mencionas me impresiona porque una de las cosas que siempre repito y ya nuestra comunidad inversionistas a los que nos escuchan cada semana es que todo es bienes raíces todo Ok y la gente no se da cuenta que la carretera en la cual nos transportamos es bienes raíces obviamente las bodegas en las cuales eh De las cuales salen los productos que compramos es bienes raíces las casas en las cuales vivimos el retail los centros comerciales en los cuales vamos es general y la tierra que cultivamos es bienes raíces Se han hecho una especialidad en asegurarse de encontrar estas tierras fértiles me imagino en cuanto a ubicación para rentarlas operadores que ellos van a producir y darle un rendimiento que es lo mismo al final que lo que hacemos con un inmueble clásico Y esto es es muy interesante te mencionaba en la intro un poco el reto de de del acceso a las materias primas porque a nivel global siempre hay hay pláticas de Naciones enormes como Estados Unidos como china como India que son estas naciones de cientos de millones de habitantes que necesitan encontrar la manera de asegurarse de tener un flujo constante de de productos para el consumo pero también de acceso a materia prima Y entonces quiero entender si ustedes ven la capacidad de crear valor justamente en seguridad Estos espacios para poder maximizar la exportación y para otros tipos de objetivos por supuesto tal y como tú lo comentas todos estos bienes inmuebles es donde se lleva a cabo la producción y esta producción va muy en línea a otros dos que buscamos nosotros en en en en en digamos en en estas oportunidades de negocio veíamos que uno es la exportación por supuesto el segundo es la tecnología a medida que hay más tecnología en todos estos inmuebles requieres menos tierra para producir más lo que vuelve muy que nos lleva nuestro tercer tema que es el tema y eschi o sea estamos constantemente viendo que esta este estas oportunidades de negocio estos bienes inmuebles cumplan con toda esta cuestión de medio ambiente temas sociales que por supuesto tiene que ver con el laboral y demás y finalmente de gobernanza todos están creciendo muchos son empresas que se están desdoblando que en los últimos años han generado muy buena relación de negocio con sus compradores en Estados Unidos que les están demandando mucho más producción y que entonces como empresas y necesitan un brazo inmobiliario que los acompañe en todo este proceso es la primera vez que tiene la oportunidad de de participar en un vehículo fibra que que en realidad Bueno pues lo veías y lo comentaba se está en hoteles o está en retay lo está eso ahora el sector agroalimentario tiene esa oportunidad y hemos hablado muchas veces en el programa obviamente del del oro que se genera aquí a través de los productos de cultura que se exportan que como el aguacate por ejemplo obviamente como el tequila para los productos que la gente tiene así en la mente pero quiero entender cuándo cuándo nació agrofibra porque es un es un fondo de recién nacido o ya tiene muchos años no no en realidad Aunque la idea tiene muchos años y los últimos tres se trabajó en en las líneas para llegar al resultado que es finalmente colocar en el público inversionista con una oferta pública que fue el mes de diciembre pasado el nueve de diciembre de 2022 cuando ya nace formalmente como un vehículo público en donde entran inversionistas institucionales en donde más adelante habrá una un un un digamos un espectro más grande participantes aquí no nada más participa el capital también participa los las aportaciones de quienes venden a la fibra sus bienes inmuebles y reciben en pago certificados o a las acciones que son los certificados bursátiles y y componen en un una unos tenedores de certificados bastante variados y bastante interesante cada vez esto debe de llevar a una proyección de negocio que les sea a todos atractiva y puedan Bueno finalmente participar pues cualquiera de que esté interesado en invertir en un bien inmueble que te produce una renta y que te va a dar un rendimiento digamos ahora si hablamos un poco de la tesis de inversión quiero ponerme en el asiento de alguien que nos escucha y dices es que yo la verdad es que no sabía que había una fibra con un segmento un Nicho así tan específico le tengo un interés particular al al todo el sector agroalimentario y quisiera invertir Cuál sería la el Pitch un poco que tú compartir ya a tus inversionistas me imagino los institucionales pero también los retail para que en lugar de invertir en una fibra uno que es el pionero y el el diría el que representa las propiedades Premium en en cada uno de los segmentos industriales corporativos o comerciales cuál para un inversionista bien bueno la primer parte es que el sector es muy atractivo es un sector que no no obstante existe toda la vida la agricultura el la Alimentación en fin hasta ahora con todo este tema de la pandemia y en fin fue fue de la atención de de muchos inversionistas porque no nunca ha sufrido ni ni en la pandemia ni en cuestiones de geopolíticas ni en crisis económicas la alimentación siempre ha ido creciendo la línea de crecimiento del sector siempre ha sido ascendente Entonces es un sector muy seguro es anticíclico o sea cuando ves que hay otros temas que pasan por alguna cuestión económica en fin este no este siempre se ha fortalecido la otra es que tenemos la por tener oportunidades de exportadores en ser una fibra dolarizada Entonces él es las rentas que pagan los inquilinos son en dólares y eso también debe ser un atractivo para el inversionista y viendo también está bueno es que al final el dividendo hay que pagarlo en pesos por estar en México pero todos los ingresos que recibimos son en dólares y el y ahora y el otro tema es que si quieres invertir en el agro pues esta es la manera más segura porque estás en el bien inmueble O sea no estás llevando el riesgo climatológico o mer de Mercado en fin aquí es Son son contratos de arrendamiento de largo plazo que en donde están dolarizados que van incrementándose con la inflación en fin creo que el producto es muy sólido para presentarlo al inversionista en general Oye y Jorge aquí tienes también una comunidad de inversionistas y de emprendedores empresarios cuál han sido los grandes retos para llevar a cabo el nacimiento y la creación de una fibra agroalimentaria por supuesto el primero fue cultural este este vehículo no se había presentado como oportunidad en en el sector o sea es un sector muy fuerte está bastante pulverizado de alguna manera el tema agro Cuando decimos del campo a la mesa estamos hablando de sectores de de lo que le llamamos la actividad primaria todo lo que es siembra cosecha engorda crianza en fin y estamos hablando de del del de tanto agricultura como proteína animal como acuacultura y encuacultura no nada más son son pescados y mariscos sino también a algas en fin Entonces es muy variada toda la parte de primaria la otra que es de transformación todo esto lo que es el empaque el atado en en el congelado toda esta cuestión también es una es un es es todo un universo digamos dentro de todo de de este paraguas de agro y finalmente la comercialización y logística tú lo decías es llegar hasta el rite no entonces todo este este universo hay que irlo segmentando en exportadores en esta cadena de de de llegar al al consumidor final y en todo este proceso pues la parte educativa digamos de de que un inversionista que ha producido aguacates o tomates o berries pues se encuentre el atractivo de ahora rentar pues Jorge muchísimas gracias por haber pasado este tiempo con nosotros para ayudarnos a entender Más de este de este Nicho de fibras agrofibra la primera De hecho agrofibra aquí en México estuvimos con Jorge Guajardo Este es el presidente de adrofibra si me lo permites te voy a invitar otra vez en nuestro siguiente panel de fibras nosotros equipo rápidamente vamos a corte regresamos aquí en inversiones inmobiliarias continuamos aquí en inversiones inmobiliarias nuestra siguiente entrevista todo todavía en la sección de liderésimo diarios platicamos ahora con José Luis vigueras pliego el director comercial de consorcio inmobiliario cero quienes un corporativo 100% mexicano líder en el sector dentro del Valle de Toluca con más de 40 años de experiencia en el ramo de la construcción han desarrollado un montón de proyectos voy a nombrar algunos por ejemplo proyectos residenciales como Pedregal del Bosque y lo más Virreyes en Calimaya voltera luxur living en Metepec proyectos corporativos como la torre cero centro de negocios y la torre centro Providencia en Metepec y proyectos comerciales como punta cero plaza comercial José Luis es un gusto tenerte aquí en el programa con nosotros gracias por venir pocas veces hemos hablado del Valle de cuando es uno de los pulmones también importantes del sector inmobiliario aquí en México nos vas a ayudar a entender Qué es consorcio inmobiliario cero Cómo y cuándo se fundó y bajo qué afición Okay primero Muchas gracias por invitarme sí efectivamente lo haya de Toluca tenga un crecimiento muy importante sobre todo por la cercanía con el centro de negocio más importante dentro de la Ciudad de México que Santa Fe estamos prácticamente a 50 minutos nosotros iniciamos hace más de 40 años tenemos más de 4.400 casas construidas y entregadas nosotros nos enfocamos mucho al producto residencial hemos desarrollado en el municipio Calimaya hemos desarrollado en Metepec Metepec siendo un pueblo mágico imagínate un desarrollo vertical con todas las amenidades que puedes encontrar en Santa Fe teniéndolo dentro de ese pueblo mágico lo hace algo atípico y algo muy mágico no también nuestra visión siempre ha sido que las personas que se acercan y tienen la confianza de comprar con nosotros siempre obtengan la calidad con la que nosotros estamos pregonando que construimos no esto que se refiere en buenos acabados buenos diseños concepciones muy sólidas en donde está segura tu inversión en donde realmente vas a tener una plusvalía que eso yo creo es el objetivo final de Cuando adquieres un bien inmueble No sí sin duda sin duda Hay 40 años de experiencia esto quiere decir que han podido sobrevivir a todas las tormentas turbulencias del sector inmobiliario y han conseguido ofrecer al cliente productos de calidad para seguir desarrollando Así que muchas felicidades mexicanos de Cuál ha sido quizás el proyecto más emblemático del grupo hasta la fecha hubieran sido varios no es solo uno tenemos como ya lo mencionaste lo más virrey es que es un producto donde va a haber 1960 casas de nivel Residencial con casa Club Pero tenemos otros como vuelta sobre living lo que te decía un desarrollo vertical lo de los primeros con las características que tenemos que ese tipo de amenidades en el Valle de Toluca no existe Nada igual ahora complementando un poquito lo que tú decías de 40 años y Sobreviviendo a diferentes circunstancias algo que también es importante mencionar es Nosotros todo lo que construimos es con recursos propios Entonces yo creo que eso es un mérito Mayor Mayor de jamás utilizamos créditos puente entonces nunca estamos apalancados siempre vamos a un ritmo de que queremos nosotros Entonces eso nos ayuda a poderle brindar a la gente mayores facilidades a qué me refiero con esto al no tener que pagar puente pues no tengo que incrementar un enganche entonces puedo trabajar hasta conciertos productos de créditos hipotecarios donde las personas pueden pagar un enganche más bajo no Entonces ese músculo financiero también nos ha hecho ser un diferenciador dentro de la zona y hablaba de los retos hablaba de de esa trayectoria porque sabemos Aquí somos empresarios que que aunque haya una trayectoria positiva pues está llena de dificultades obstáculos que habrán tenido que superar Ok y particularmente estando construyendo cerca de la zona de México o en la zona metropolitana cuando sabemos que hay retos con respecto a a licencias a permisos y el costo de la tierra entonces poder ofrecer una un producto de calidad a un a un costo asequible no es no es nada fácil No es fácil pero hay Bien también viene la visión que hemos tenido dentro del consorcio inmobiliario cero no para nosotros la más importante es la tierra nuestras reservas territoriales son importantes por algo tanto tiempo por algo tenemos producto para diferentes eventualidades que es que estén sucediendo diferentes no nichos de mercado porque si vamos muy enfocados al productor Residencial es lo que nos ha caracterizado y no vamos a cambiar porque eso no es lo que somos expertos hemos visto muchos desarrolladores que quieren inventar o quieren Ingresar a otro Nicho de Mercado y resulta fatal no porque en primer lugar no es lo mismo un interés social tienes que encontrar comprar la tierra un costo más bajo para que sea rentable una pregunta más más de inversión O de inversionista a la visión de inversionista que yo tengo yo cuando llegué aquí en México rápidamente identifique Santa Fe como un polo de atracción importante vemos los edificios grandes y entonces la cantidad de gente que debe de estar viviendo cerca de estos centros corporativos Y pensé que el Valle de Toluca justamente podía ser el lugar ideal además con la construcción del del tren ahora sabemos que el tren absoluta México pues ha sido un proyecto bastante complicado un poquito sin embargo que que como argumentos puedes compartir con nuestra comunidad de inversionistas para que justamente volquen a ver el Valle de Toluca como una buena zona para invertir pienso en inversionistas que están pensando en comprar una dos tres casas para crear un buen patrimonio Mira son varios los factores que te ayudan a voltear al Valle Toluca en primer lugar como dice la cercanía la cercanía con Santa Fe es yo creo lo más el mayor atractivo vino pandemia época postpandemia mucha gente ya no tuvo que regresar a la oficina entonces que ahí se volvió a otros lados si iba a comprar un departamento de 60 metros cuadrados ni siquiera en Santa Fe sino en el en el entorno y me iba a costar 7 millones de pesos eso más o menos acá el metro puesto por metro cuadrado es una barbaridad entonces volteó a la parte del Valle de Toluca donde me estamos a 50 minutos en Santa Fe en donde por cuatro millones de pesos que me compro ese departamento me puedo comprar una casa con jardín que se tenga 300 metros de terreno pues es completamente diferente y ahí hizo Nosotros le llamamos calidad de vida no tu calidad Se incrementa de una manera considerable Entonces eso es lo que también es interesante voltearse al Valle de Toluca ha crecido mucho la parte Industrial También tenemos Parque Industrial sportec donde están un grandes empresas tenemos ya un centro de negocios sobre Comonfort donde tenemos el corporativo que es este torero Providencia centro comerciales que ha crecido muchísimo la zona Metepec y la cercanía ahora lo que haces mención del tren interurbano ya es una realidad ya se tiene proyectado que empieza a operar en marzo del 2024 Imagínate que va a transportar más menos 230.000 personas diarias por menos de 100 pesos qué tan atractivo puede ser O sea imagínate llegar a tu lugar de trabajo en 40 minutos sin utilizar el carro sin contaminar o sea eso sin desgaste emocional y físico exactamente exactamente aunque estás muy cerca el tomar carretera cita tensión ahora el costo el Sí una realidad que las carretera de Toluca es una de las más caras pero si por 100 pesos Tú puedes llegar a Vasco de Quiroga o a Santa Fe que es donde está el centro de negocios es formidable nos quedan 30 segundos más o menos quiero entender De dónde viene el nombre consorcio inmobiliario cero Ok cero porque hay Z No es que no tengamos falta ortografía es ser mayor Rodríguez Ah interesante apellido del fundador Bueno muchísimas gracias por haber pasado este tiempo con nosotros equipo estábamos con José Luis vigas priego director comercial de consorcio inmobiliario cero Si queremos entrar en contacto contigo o con la inmobiliaria o con el corporativo cómo lo hacemos mientras nuestra página web que es triple W punto mx Tenemos también Facebook tenemos Instagram donde se encuentran como socio cero estamos también en tiktok entonces todas las redes sociales nos pueden encontrar Muchísimas gracias por tu tiempo no al contrario Cari Muchas gracias Vamos a continuar equipo aquí hoy tenemos un programa súper cargado vamos a hablar con Fabiola González project manager de hecho debería decir gerente de venta en baruna porque tú vienes a platicarnos me lo decías antes de entrar en el programa Fabiola de la siguiente frontera de la inversión inmobiliaria y te comentaba que no me sorprende Porque yo estuve hace poco hablando con unos amigos inversionistas que ya tienen bastantes actividades en Tulum que me decían que comiendo su recurso de Tulum para ir a la siguiente fronteras Dónde dónde vas a poner tu dinero ahora y me hablaban de Oaxaca entonces tú hoy vienes a ayudarnos a entender porque Puerto Escondido Oaxaca como destino sí está pues desarrollando o se está presentando como la siguiente oportunidad Así es Karim primero agradecerte el espacio y efectivamente vamos a hablar de la frontera el futuro para todos los inversionistas y bueno qué te puedo decir Puerto Escondido lo tiene todo Oaxaca lo tiene todo cultura gastronomía la naturaleza la seguridad la diversión todo lo tiene pero sobre todo por tu escondido hoy lo que tienes es el momento justo por eso eso es inversionistas de los que hablas quieren volver a repetir la misma inversión la misma película que en su momento hicieron en Tulum ahora está en Puerto Escondido ya no lo pueden lograr desarrollos que ya tienen cierto crecimiento porque ya el valor metro cuadrado aumentó y es el momento ahorita de Puerto Escondido de efectivamente sacar tu inversión tus recursos y volver a subir esa inversión un 100 o un 200% y lo que mencionas es clave y para todos los que nos escuchan que quieren entender un poco en esta lógica hay diferentes clases de inversionistas algunos están buscando maximizar su retorno de inversión otros están buscando proteger su dinero llamamos esta esta curva la curva en s del retorno Ok muchas veces si quieres estar maximizando tienes que entrar lo más temprano posible pero encontrar lugares donde el riesgo está limitado porque podrías estar comprando tierras ejidales y y no ser propietario de la de la de la tierra realmente y intentar esperar que haya una plusvalía importante o podrías comprar propiedad privada en la siguiente frontera temprano y poder Maxi hacer retornos importantes como han habido en Tulum como han habido por ejemplo en Puerto Cancún o en la Ciudad de México en su en su momento ahora el proyecto que tú traes tiene un posicionamiento muy específico porque Puerto Escondido oatulco no son zonas económicas hay hay propias caras también allá Es correcto Nosotros con este producto venimos a cubrir un mercado desatendido como bien comentas o te encuentras con el riesgo del terreno ejidal económico o te encuentras con las propiedades ya edificadas que van desde los cuatro o cinco millones de pesos para arriba Entonces entre un terreno ejidal de 500 mil pesos y 5 millones de pesos algo ya construido hay una brecha enorme varuna viene a cubrir esa brecha enorme Porque nuestro proyecto desde un millón doscientos mil hasta tres millones de pesos Pues hacer realidad tu inversión en la playa pero sobre todo en el segundo ejemplo que que comentabas sobre propiedad privada con la certeza y con la garantía A pesar de que estás haciendo una inversión en un proyecto nuevo es seguro porque es propiedad privada te voy a parar un minuto aquí Fabiola vamos a hacer un corte rápido regresando vamos a terminar platicando sobre los diferenciadores de este proyecto vamos a corte equipo regresamos aquí en inversiones inmobiliarias saben que me encantaría que estuvieran con nosotros Durante los cortes porque en realidad es donde se hace la magia es donde se negocian los extras es donde se puede obtener a veces de los desarrolladores o de los invitados alguna concesión adicional y y con Fabiola González que nos platica ahora del proyecto baruna en la siguiente frontera de la inversión justamente en Oaxaca pues tuvimos una buena sorpresa una grata sorpresa cuando te solicite justamente hacer algo para nuestra comunidad de inversionistas sabes que si me dejas un espacio quiero proponer algo así que antes de que regresemos al proyecto quisiera que nos hables un poco de qué podría obtener nuestra comunidad de inversionista al marcarte para obtener información sobre este proyecto claro Karim Muchas gracias Pues sí venimos preparados a dar algo al público yo creo que se lo merecen y primero decir que vamos a tener un webinar completamente gratuito marcando a los teléfonos del estudio que son el 56 28 02 1429 se inscriben al webinar y en el webinar vamos a tener la oportunidad de dar estos descuentos para preventa que traemos pero también estamos lanzando un descuento muy grande tenemos dos últimos Penthouse en el proyecto de entrega inmediata con 445 mil pesos de descuento son Penthouse que tienen un precio base de dos millones ochocientos cuarenta y cinco mil pesos hoy por el programa lo pueden obtener en dos millones cuatrocientos mil pesos les explicamos en el webinar de consiste y cómo se hace en este tipo de inversiones pero este es el el descuento que vamos a dar únicamente a través de tu programa de radio Entonces si quieres aprovechar un descuento de 445 mil pesos creo que ha sido el descuento más grande que hemos tenido aquí en la historia del programa David estás de acuerdo verdad si quieres aprender como invertir de manera inteligente en la siguiente frontera en Oaxaca en Puerto Escondido te invitamos a que participes a un zoom privado tú estarás allá en este zoom privado Fabiola para explicar a la gente como maximizar su inversión y como elegir de manera inteligente un inmueble en un destino turístico y les vas a dar entonces este descuento recuerdo el teléfono equipo por los que están con nosotros en el auto que no han tenido la oportunidad de apuntarlo El teléfono es el de la producción aquí marquen o mándenos un mensaje de WhatsApp una llamada perdida al 56 28 02 14 29 lo repito otra vez 56 28 02 14 29 ahora para los que se están sumando con nosotros hablando de inversión en un desarrollo único en Oaxaca platícanos Cuáles son las características que diferencian este producto de lo que existe en el mercado Okay Claro que sí Karim vamos a hacer un recuento y decir que efectivamente estamos cubriendo el mercado desatendido que puedes comprar un departamento en la playa con un millón doscientos mil pesos o hasta tres millones de pesos en propiedad privada a cinco minutos del aeropuerto también exactamente a un kilómetro de la playa lo cual te permite en siete minutos caminar y estar en la playa Ok y otro punto importante es que en un lugar estratégico o una planeación estratégica Mejor dicho vamos a dar todo este de sistema robusto para que los inversionistas pongan a trabajar esos departamentos a través de la renta pasiva o mejor conocida como airbnb con todo lo que conlleva las amenidades que tenemos todos los los huéspedes van a querer hospedarse ahí y la intención es esa hacer una gran demanda para baruna y que el la inversión de los inversionistas esté repuntando esté creciendo y la podamos garantizar sobre todo en Puerto Escondido y Oaxaca en general tiene una característica particular si ustedes son inversionistas activos en renta vacacional saben que hay que mirar dos factores cantidad de oferta y ocupación que nos puedes decir al respecto la ocupación me encanta porque hoy tenemos cifras muy parecidas a las de Cancún y no lo digo yo los invito a que revisen una página que se llama Air dni es la plataforma que gráfica y que controla todas las rentas pasivas todo esto como airbnb o booking está graficado y controlado a través de empresa llamada Air d&a nos dice que hoy Puerto Escondido tiene un porcentaje de ocupación del 71% y que también la tarifa promedio es de 1600 pesos la noche aquí me gustaría detenerme a decirte que si de 1600 pesos la noche con un 70% de ocupación se traduce en pesos a decir que aproximadamente estarías cobrando 30 mil pesos mensuales por este tipo de inversiones es una locura 30 mil pesos si te cuesta 1.2 millones de pesos hasta uno punto cinco millones de pesos tienes una renta bruta anual de 360 mil pesos vamos a a promediarla y tienes un retorno de inversión del 25% es correcto brutal Esos son los números de hoy nuestro proyecto por ser preventa por ser un desarrollo en crecimiento y estar en un centro turístico que también a la par está creciendo ahora si quiero comprar por ejemplo Cuál es el un proceso Cuáles son los métodos de pago Sencillamente primero hay que reservar con 50 mil pesos para congelar el precio para congelar el descuento porque los precios suben al ser preventa o los descuentos se van rápidamente si tú congelas con 50 mil pesos reservamos el departamento que quieres congelamos el descuento que tomaste Y tenemos hasta 30 días para formalizar Únicamente con un 20% porque el 80% restante te lo puedo aceptar a través de un crédito hipotecario entonces equipo haciendo un recuento un poco de lo que hemos visto un desarrollo único en una zona de crecimiento importante en cuanto a retorno y plusvalía en un lugar cerca de la playa estamos a cinco minutos decías de la playa no cinco minutos del aeropuerto 7 minutos de la playa propiedades entre uno punto dos y tres millones de pesos posibilidad de financiar gran parte con un crédito hipotecario y un descuento tremendo que das aquí de cuarenta y cinco mil pesos a los que nos escuchan aquí en el programa Así que si están interesados en saber más es muy sencillo Pónganse en contacto con Fabiola González les paso el teléfono para organizar o participar a un zoom privado de inversión que el teléfono es el 56 28 02 14 29 56 28 02 14 29 Fabiola Gracias por estar con nosotros por haber estado con nosotros ha sido un placer Igualmente gracias Karim bonita noche bueno nosotros continuamos es que yo tengo ganas de hacer un corte pero me dicen que tengo que trabajar así que vamos a seguir Carlos Qué dices No estamos contigo Carlos Nava el director comercial de meximo vamos a platicar de la masterclass y particularmente porque estaremos en Monterrey este fin de semana acompañando a un grupo enorme entendí que estamos ya casi 70 y tantos allá pero hay algunos lugares disponibles y querías hacer un llamado especial a toda la gente de monterre verdad cupos llenos Karim buenas noches a todos Ya cupos ya no masterclass nos quedan tres lugares Pero va a haber algo bien importante Karim porque estamos desarrollando casos de éxito y en estos casos de éxito va a pasar algo que les vamos a dar a conocer allá en Monterrey porque vas a vamos a forzarte Karim a que tú nos ayudes a patrocinar al grupo un mes de coaching a los que destaquen en esta masterclass vamos a rifar un mes de coaching a las personas que destaquen la masterclass así que de Monterrey solamente y quedan tres lugares de una vez marquen al 56 33 12 13 14 si tú quieres aprender a hacer negocio del sector inmobiliario y tener este coaching que mira lo tanto tú como yo cuando lo damos cobramos de 25 para arriba Esta vez va a ser totalmente gratis Porque queremos desarrollar y traer aquí al programa un caso de éxito de Monterrey si no lo traemos lo ponemos en vía al rato viene una persona que estuvo con nosotros en la masterclass a anunciar una propiedad One Million y hemos tenido varios así ya van varios casos pero ahora queremos uno de Monterrey Así que vamos a ofrecer esta esta gran oportunidad los que estén interesados marquen al 56 33 12 13 14 solo tres lugares cariño bien Quiénes son los que participan a la masterclass tradicionalmente Mira tenemos de todo tipo yo te podría decir que nos han llegado Desde jóvenes 18 19 años hasta personas mayores de edad hombres mujeres de todas las edades de todas las ciudades cuando lo hacemos en Monterrey nos llegan también personas de Torreón nos llegan gente de Saltillo nos llegan de todas partes del Norte inclusive aquí en México cuando lo hemos hecho en Ciudad de México nos llega gente de Tijuana de Chihuahua no en Guadalajara así que todo mundo que tenga dos brazos una cabeza dos piernas y aunque no la tengan pueden llegar hasta masterclass y una voluntad de querer ganar dinero esto es el objetivo Obviamente que tenemos todos a través del sector inmobiliario pero también la voluntad de poder ser el dueño de tu tiempo hablamos mucho de este concepto de libertad financiera de poder ser dueño de tu tiempo dueño de la manera en la cual fabricas el dinero y el vehículo inmobiliario es sumamente atractivo además hemos platicado ya muchas veces en este programa que Monterrey Nuevo León en particular ha sido el estado de mayor ventas a nivel nacional en bienes raíces o sea es un lugar donde el mercado mundial es sumamente Dinámico en todos los segmentos es una gran oportunidad de generación de ingresos Carlos qué hacemos durante esta masterclass Pues mira es una masterclass donde enseñamos el modelo de Cómo ser exitoso en el sector inmobiliario empezamos desde la captación de los inmuebles les enseñamos a cómo captar pero vamos más allá cariño no es nada más teoría no es nada más darles los contratos los formatos que necesitan sino que los llevamos a tomar acción el 30 del 33 al 50% de todos los asistentes a la masterclass salen ya con con su primer cita y esto te puedo decir que cuando yo entré al sector inmobiliario fue lo que mejor me pudo haber pasado porque hubo alguien que me dijo ya tienes tu primer cita B para allá y le digo Oye pero tengo tres horas de capacitación Hazlo y fue de la mejor manera que aprendí te enseñamos Cómo captar inmuebles te enseñamos Cómo promover las los inmuebles te enseñamos Cómo negociar con inmuebles y Cómo invertir con inmuebles ya los vamos a regresar contigo justo después del corte pero quiero repetir el teléfono Si estás interesado en saber más sobre esta masterclass contáctanos 56 33 12 13 14 regresamos y terminamos aquí con Carlos y con pachi nuestro caso de éxito continuamos aquí en inversiones inmobiliarias terminamos como Rockets o aquí literalmente en como decimos en Francia es decir que vamos a ir rápido y Carlos estamos en monter este fin de semana pero no únicamente en Monterrey verdad Así es Karen vamos a estar el 25 de junio Ciudad de México finales de este mes Así que tienen muy buen tiempo porque los que van para Ciudad de México Vamos a dar diez becas Karim diez becas Así que ahorita es el momento de que marquen y el primero de julio Guadalajara el primer día de Julio Así que nos vemos el fin de semana finales de junio Ciudad de México 25 y primero en Guadalajara todos los interesados marquen ya porque tenemos ahorita es el momento 10 becas 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 para todas las personas que quieran transformar su vida y aprender del sector inmobiliario y generar altos ingresos y déjame dar una introducción especial a nuestra siguiente invitada es una persona que ha participado a nuestra masterclass hace un año nos decía en en la entrada de estudio que he aprendido que ha pasado un cuento de sueño porque en su primer mes después de la masterclass había hecho su primera operación y ahora después de 12 meses está superando todas sus expectativas de facturación no voy a revelar el número para jala en paz pero que tiene aún más ambición ahora o sea es un caso de éxito brutal Patricia horta Que gusto tenerte aquí para nosotros eres el ejemplo que contamos cada semana con Carlos Nava aquí en el programa de personas que deciden aprender capacitarse cambiar de vida y que lo hacen con éxito Cómo estás muy bien cariño Muchas gracias gracias por la oportunidad y bueno aprovecho para confirmar todo lo que dice Carlos igual que muchos de los que están tal vez escuchando ahorita el radio yo lo escuché hace un año por radio ustedes en sábado y ya dije Guau de aquí soy porque siempre me había llamado la atención el sector inmobiliario no tenía experiencia fui a la clase o sea escuché todas las características de lo que hacen que el todo el soporte que dan jurídico este de seguimiento la plataforma todo eso porque yo no soy tan tecnológica es esto toda la parte que puedes aprovechar de las redes sociales de las plataformas y todo lo que lo que nos dan como soporte se me hizo súper padre fui todo ha sido una realidad o no es de que están aquí en el radio te inventan interesan algo todos se cumple y supera las expectativas como bien lo dices yo al primer año este y aparte estando de vacaciones consiga mi primer cliente no con todas las estrategias que ustedes nos dan que es básicamente ponerte en contacto con todos tus gentes que es que que conoces la lista calidad toda esta parte entonces hay muchas estrategias que ustedes dos comparten para poder captar clientes y sabes además de lo que decían ustedes de crecer económicamente porque cumples tu meta económica de la del tiempo hay otra cosa que yo he encontrado que me encanta que es poder ser parte de la cadena de cumplimiento de los sueños de la gente Genial porque también Dejas que la gente hace cuenta el que está vendiendo su propiedad puede continuar con su vida porque ya La vendió Y ahorita estoy en una propiedad que es la señora de hecho te voy a parar porque ya las flores Ven a explicarnos Ven a explicarnos esta propiedad que tienes millones de pesos o más porque esta es la sección de Million de la lista Sí claro Traigo una propiedad increíble la verdad es una casa su característica principal bueno está ubicada en Coyoacán que todos los que estamos en la Ciudad de México ubicamos Coyoacán que es una zona súper tradicional colonial que nos ofrece museos nos ofrece arte nos ofrece cultura nos ofrece en ese mercado tan delicioso Quién no lo ha probado este entonces estar la casa está ubicada cerca de todas estas ventajas que se tienen pero a la vez en una en una está lo suficientemente lejos del centro para que tengas un fin de semana tranquilo pero yéndote a pie puedes disfrutar de todas esas amenidades es una casa moderna ha sido remodelada para hacer una casa moderna muy amplia lo que más me encanta de esa casa es que tiene un jardín precioso que ahora con el calor hasta puedes poner una una piscina y poder este disfrutar mitigar este calor que parece que va creciendo día con día tiene la casa principal bastante amplia una Estancia súper acogedora la sala de televisión hermosa la cocina que tiene la vista al jardín además tiene otra estructura que te puede servir como miles de cosas que desde que tu hijo adolescente ya no quiere estar en la casa entonces es como su propio departamentito o si eres doctor puedes tener tu consultor ahí tu oficina tienes seis siete lugares de estacionamiento y el jardín es lo que más me encanta de esa casa Pero todas esas amenidades todas esas prestaciones que tiene la hacen Un diseño muy acogedor muy especial y con unos espacios para tener para compartir tiempo en familia y con amigos impresionantes antes de que se nos escape si están interesados en saber más de esta propiedad primero si nos ven en la tele ven el vídeo si quieren ver el vídeo porque nos están escuchando les invito a que marquen a Paty su teléfono es el 55 45 77 63 12 lo repito 55 45 77 63 12 pachi es una fantástica asesora que les puede ayudar en todos sus proyectos inmobiliarios aquí en México que sea compra venta o renta platícanos un poco más de esta propiedad nos queda un minuto sí te decía que la propiedad por las características que tiene tiene una ubicación excelente que está cerca de los viveros de Coyoacán está cerca de la zona comercial esta escena cerca de los museos y la propiedad es está muy segura tiene suficientes lugares de estacionamiento lugares para hacer reuniones sociales amplias en tu jardín Cuánto cuesta 33 millones de pesos pero realmente sin duda lo veo en las imágenes de todas las mujeres que quisiéramos tener un vestidor de tamaño aquí al ladito con nada y yo voy a tomar todo este espacio se captó en Qué porcentaje lo captaste Paty cuatro por ciento cuatro por ciento Bravo felicitamos regreso a todos recuerdo a todos tu teléfono 55 45 77 73 123 63 12 Gracias pachi Muchísimas gracias a todos Nos vemos el jueves el sábado perdón de dos a cuatro te ha gustado este video Dale click abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y Dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo video nos vemos