Descubre la nueva Tulum, Puerto Escondido Oaxaca, un lugar de grande inversión

Néximo, by, IAD presenta Inversiones Inmobiliarias con Karim Goudiaby. Buenas tardes, querida audiencia, les saluda desde los estudios de Imagen Radio y TV Multicast. Soy Karim Goudiaby, su conductor para Inversiones Inmobiliarias por Imagen Radio. Vamos a pasar la tarde juntos de 2 a 4 y, como siempre, es un placer saludarles en este programa donde preparamos toda la información más relevante de la industria inmobiliaria. Las próximas 2 horas y dentro de nuestro formato de oportunidad de inversión van a conocer excelentes criterios para seleccionar su inmueble y lo mejor del sector inmobiliario. Por ejemplo, en la sección de Construyendo México estará con nosotros el ingeniero Francisco Solares Alemán, presidente nacional de la Cámara Mexicana de eh la industria de la construcción, llamada CMIC o conocida como CMIC, para hablarnos sobre el panorama de la industria para lo que resta del año.

En la sección de Joyas de Inversión, la sección que cada semana están esperando tanto para encontrar las próximas fronteras eh de la inversión o más bien las próximas oportunidades que les van a llevar a maximizar su inversión, pues van a conocer a Fabiola González, quien es la gerente de venta en Baruna, en Puerto Escondido, Oaxaca. Nos ella nos va a hablar de lo que llamamos ya ahora en nuestra comunidad de inversionistas, entre nosotros, la siguiente frontera de la inversión, de la curva de inversión para maximizar tu retorno. Además, estará con nosotros, como siempre, Carlos Nava, el director comercial de Néximo. Viene para darnos todos los detalles sobre las próximas fechas de nuestra Masterclass, nuestro entrenamiento inmobiliario.

Si quieres construir un negocio inmobiliario o aprender a hacer dinero con los bienes raíces, pues tienes que estar con nosotros en esta. También estará con nosotros Mariana Padilla, CEO y fundadora del grupo Invertop. Con ella vamos a hablar de libertad financiera y de cómo invertir de manera inteligente. Por último, nos acompañará Alejandra Sandoval, la directora de Inversiones Inmobiliarias, para hablar sobre una oportunidad única de inversión en Yucatán. Estuvimos toda la semana en Mérida, lo disfrutamos, sufrimos, como me gusta decir, eh allá con eh nuestros amigos socios desarrolladores que nos presentaron sus últimos proyectos. Terminaremos, como siempre, con la sección de avisos inmobiliarios, donde, de la mano de los expertos locales, que son los asesores inmobiliarios, que son creadores de patrimonio, pues les vamos a presentar algunas eh ideas, oportunidades para invertir de manera inteligente.

En fin, mucho contenido, 2 horas de programa, les invitamos a seguirnos en nuestras redes sociales. Todos sus comentarios, cada semana, nos dan muchas ganas de seguir mejorando, de seguir aportándoles cada vez mejor contenido. Nos pueden encontrar en nuestra página oficial como @inversionesinmobiliariastv o directamente conmigo, @karimneximo en Instagram. Masterclass en bienes raíces con Carlos Nava. Arrancamos nuestro programa de inversiones inmobiliarias, como cada sábado por la tarde, les acompañamos de 2 a 4 y eh pues les compartimos nuestra pasión para los bienes raíces, especialmente para la oportunidad de crear patrimonio o de crear o de entender cómo hacer dinero con los bienes raíces.

De hecho, esa es la temática de eh nuestra primera eh sección que ah arrancamos, que siempre hacemos con con Carlos Nava, el director comercial de Neximo, donde intentamos compartirles un poquito de cómo, cuál es nuestra visión, cuál es nuestra perspectiva de crecimiento y cómo eh es la mejor manera de poder hacer dinero con los bienes raíces. Carlos, es un gusto tenerte aquí conmigo en el estudio. Ayúdanos a entender, de manera concisa, cuál es el negocio de los bienes raíces. Hola, Karim, pues feliz también de compartir con este auditorio. Pues mira, eh Karim, eh siempre he dicho, la base, la clave de los bienes raíces es tener inventario, es que tú puedas eh capitalizarte para después invertir.

Me encanta este programa porque tú ustedes les dan siempre muchas opciones para invertir a las personas, pero pues las mejores opciones van a partir de 2 millones para arriba. Entonces, hay muchas personas que dicen, sí, ¿cómo llego a tener ese dinero?" Fácil, apaláncate del sector inmobiliario. Nosotros te ayudamos y te enseñamos cómo puedes, primero, captar propiedades y después hacer este cierre de propiedades para que tú puedas generar un alto inventario, Karim. Ahora, esto lo entiendo que es es es efectivamente tener eh eh inventario. Una vez que tengas el inventario, pues lo vas a poder promover de manera inteligente, pero ¿cuál es la mecánica de generación de ingresos? ¿Cómo ganas tu vida en bienes raíces?

Okay, pues bueno, mira, nosotros tenemos una ecuación de éxito que manejamos mucho, donde les enseñamos a las personas, primero, a cómo captar propiedades, después cómo promover esas propiedades y hacer los cierres. ¿Cómo tú puedes generar ingresos en el sector inmobiliario? Puede ser a través de la renta, de la venta, puede ser a través del mercado de compradores, compra, venta o renta de inmuebles. Pero lo que siempre les he dicho y conviene es el proceso de venta de un inmueble, porque tú puedes ganar el 5%. Vamos a hablar, en manera general, en todo el país, ¿no? El profesional inmobiliario, en promedio, gana el 5% de la venta de un inmueble. ¿Qué quiere decir esto, Karim? Cada una de las personas que nos está escuchando, revise cuánto cuesta un inmueble hoy en día en la propiedad donde, bueno, en la zona, en la colonia donde vive, sí, si es 2 millones, 3 millones, 5 millones, y obtengan el 5%.

Eso es lo que gana un profesional. Y permítanme, Karim, invitar de una vez a todas las personas que nos están escuchando, porque vamos a tener una masterclass el próximo 25 de junio en Ciudad de México y el primero de julio en Guadalajara, para todas las personas que quieran aprender esto y ganar este 5% en su primer trato, Karim. La primer venta les vamos a dar una masterclass de un día completo, Ciudad de México y Guadalajara, 25 de junio y primero de julio en Guadalajara. Y además, Karim, por esta ocasión, a los que nos están escuchando ahorita porque estamos arrancando ya la fecha de Guadalajara, vamos a dar una beca a las 10 primeras personas que nos marquen, Karim. ¿Qué tienen que hacer?

Solo nos tienen que marcar o enviar un WhatsApp al 5633121314. Te repito el número por cualquier cosa, los que van manejando, que saquen una pluma, que se alisten. 5633121314. ¿Quieres generar altos ingresos? ¿Quieres aprender cómo captar inmuebles y cerrar estas ventas al 5%, 100,000 pesos en una casa de promedio bajo? Entren a la masterclass. Bien, entonces ahora veo que puede ser una gran fuente de ingresos si decido dedicarme al sector inmobiliario y crear mi propio negocio. Esto me parece claro por las altas comisiones que puedo estar generando tanto en renta como en venta. Ahora, ¿qué tan generoso puede ser aprender el negocio de bienes raíces para las personas, por ejemplo, que son empresarios que nos escuchan y que podrían estar buscando una generación de ingresos pasivos alternos a su negocio?

Esto también me encanta, Karim, porque nos ha llegado mucha gente que quiere, eh, que tiene medio tiempo. Entonces, es un negocio muy noble, siempre va a haber compraventa y renta y ya es muy sencillo. Salgan a las calles, asómense, siempre van a ver un letrero de venta, renta, eh, en en la colonia donde viven. Esto es lo interesante porque así como entran nuevos, se van, se venden otros y hay mucho movimiento. Muchos también buscan, eh, eh, entender del sector inmobiliario no no solo por un tema de de tiempo y de ingreso, una relación positiva entre el tiempo y los ingresos, sino también porque quieren entender cómo invertir en bienes raíces de manera segura, inteligente, ¿okay? Tú consideras justamente que, eh, a través de esta masterclass se podrían eh lograr estos objetivos de aprender a comercializar propiedades y aprender a invertir en bienes raíces.

Totalmente, Karim. Eh, la masterclass es un día totalmente eh consolidado, te diría, de mucho valor. Es un día de mucho, mucho, este, aprendizaje. Así que deben de llegar totalmente descansados, bien desayunados, porque ah no nuestros alumnos nos dicen, "No me dan tiempo ni de ir al baño." Sí les damos, obviamente, breaks, pero la gente dice, "Si me levanto un poquito, me pierdo de mucho." Les vamos a enseñar cómo comercializar inmuebles, les vamos a enseñar primero cómo hacerse de sus inmuebles, después cómo comercializarlos y después cómo invertir en inmuebles. O sea, tú ya estás generando ingresos, ¿cómo vas a poder obtener ingresos? Una, con rendimientos del 12%, 12.5% anual, en promedio, y además la plusvalía, Karim, porque tú hoy compras un inmueble y en unos 5 años lo estás vendiendo al 200, eh bueno, al 5, 10 años lo estás vendiendo entre un 100 a un 200% arriba, dependiendo ciertos lugares, porque esto no se da en todos lados.

Por eso es importante tener la información. La información es poder, Karim. Y entonces, si hay gente interesada en entrar a esta masterclass, déjame les repito la la fechas, porque probablemente hay personas que están conectando apenas. El 25 de junio estaremos en Ciudad de México y el primero de julio en Guadalajara. Y lo único que tienen que hacer es marcarnos al 56 33 12 13 14. Todas las personas que nos marquen, ahorita estamos abriendo la fecha del primero de julio en Guadalajara, así que van a tener una beca, las 10 primeras personas que nos marquen ya o que nos manden un WhatsApp, les vamos a dar una beca del 50% de descuento, Karim. Así que 56 33 12 13 14. Muchos nos están escribiendo en las redes sociales.

Les re- les recuerdo nuestras redes, es muy sencillo, @inversionesinmobiliariastv o me pueden contactar directamente en privado @ eh Karim Máximo en Instagram. Y y la pregunta que em surge regularmente es cómo, si no tengo nada de experiencia, cómo podría aprender a vender una casa o a vender terrenos, por ejemplo, cómo puedo aprender a vender bienes raíces. Justo, Karim, la masterclass está enfocada a todas estas personas que no traen experiencia. También nos llega gente ya con experiencia y y ellos llevan herramientas que seguramente no están utilizando ahorita, pero nos enfocamos también a de cero. Hay personas, no importa el sexo, no importa la edad, nosotros nos enfocamos en la persona que llega completamente sin experiencia y les enseñamos lo necesario, es más, les damos, Karim, por una liga los contratos y los formatos que van a requerir para todo el proceso de venta de un inmueble y todo lo que necesitan para poder generar ese 5, 6 o 7% que hemos tenido alumnos que hasta el 10%, 15% han estado incorporando inmuebles.

Oye, Lucy me dijo algo muy interesante. Ella me dice, "Sabes qué, Karim, yo tengo una gran ganas de poder eh eh vender bienes raíces y de poder ganar más dinero." Dice, pues le pone eh la señal de dinero detrás de su mensaje, pero me dice, "Sabes qué, no sé, tengo miedo, no me veo eh no me veo vendiendo casas, no sé si voy a ser bueno para esto." ¿Qué qué opinas tú? ¿Qué le podemos decir? Mira, me gusta siempre hablar sobre historias y qué mejor que la mía. Yo estudié en el Tec de Monterrey, Administración de Empresas, y siempre quise poner un negocio, pero estuve 14 años en la consultoría, terminé dirigiendo proyectos con empresas grandes y yo decía, "Pues, cómo me voy a ir de vendedor de casas." Pero la realidad es que este negocio es un negocio, como lo hablábamos, tan noble que cuando tú estás ahí, de entrada, es un negocio de personas.

Cuando tú aprendes a relacionarte con las personas y ayudarle de manera genuina a otra persona en resolverle un problema y en este caso un problema específico como es la venta de un inmueble que es como lo comentábamos su patrimonio, te empieza a gustar y el la los honorarios o la comisión es un dinero que te llega por añadidura de un trabajo muy bien hecho Karim. Entonces cuando tú te enfocas en cómo ayudar de manera genuina a las personas, las cosas se dan. No necesitas verte como vendedor porque yo te puedo decir que nunca me he visto como tal, sino que me he visto como la persona que viene a ayudar a otras personas a lograr sus objetivos y qué mejor que con un bien como una propiedad que es un bien común.

Bien, entonces para los que están interesados en crear justamente eh un negocio inmobiliario o aprender a hacerlo, ¿cómo lo deben de hacer? Todos los interesados, les recuerdo 25 de junio en Ciudad de México, estamos a finales de junio en Ciudad de México y el primero de julio Guadalajara, no se lo pueden perder, es fin de semana. Los que las personas que quieran estar ahí, todavía por ahí tenemos cuatro o cinco becas, así que apúrense a marcar, el número es el 56 33 12 13 14. Y lo repito Karim, 56 33 12 13 14. Envíennos un WhatsApp. Carlos, no no te quiero presionar, pero hay mucho interés en en en línea sobre lo que acabas de mencionar. Si alguien no llega a alcanzar las becas, ¿okay? ¿Qué puedes hacer?

¿Nos puedes dar algunas becas adicionales? No sé, unas cinco becas, por ejemplo, para que la gente tome acción. Okay. Mira, la vez pasada nos pasó algo similar Karim y acabamos dando algunas becas más. Vamos a poner 15 becas. Bueno, ahorita ya ya creo que se fueron ocho, entonces vamos a dejar las 15 becas. A las primeras 15 personas que nos marquen, todavía tienen posibilidad de marcarnos los que no han marcado, así que les repito el número 56 33 12 13 14. y eso porque vamos a tener dos fechas Karim, una en Ciudad de México el 25 de junio y vamos a dar otras para el primero de julio en Guadalajara, así que marquen ya, es última oportunidad 56 33 12 13 14. Excelente noticia Carlos, gracias por tu tiempo, gracias por estar con nosotros, esto eh estoy seguro anima a la gente que nos está escuchando a tomar acción, anima a darse cuenta que gracias al emprendimiento pueden vivir una mejor vida, pueden ofrecer a sus eh seres queridos una mejor vida y pueden quizás encontrar este equilibrio entre tiempo y dinero que todos estamos buscando, de hecho siempre decimos tiempo y dinero, esta es la receta de la libertad financiera.

Gracias Carlos, nosotros continuamos aquí en Inversiones Inmobiliarias, a ti te vemos el próximo jueves directamente en el estudio aquí conmigo para platicar aún más de cómo desarrollar las cualidades de un buen asesor inmobiliario. Vamos al corte equipo, regresamos. de inversión con Alejandra Sandoval. Continuamos aquí en Inversiones Inmobiliarias y ahora tengo muchísima muchísimas ganas de platicarle de nuestra semana porque nos escuchan en la radio cada sábado así de 2 a 4, pero esta semana eh salimos de la oficina y nos fuimos a Mérida en Yucatán. Pasamos mucho tiempo a revisar proyectos que hemos promovido aquí eh en el programa desde hace ya varios eh varias semanas, varios programas y Alejandra Sandoval, ¿cómo estás?

Hola Karim, buenas tardes, buenas tardes a toda la comunidad de Inversiones Inmobiliarias por Imagen Radio. Hoy vengo mucho más contenta que todas las semanas anteriores, de verdad que no no quepo del gusto que tengo porque preparamos materiales exclusivos en donde ustedes con unos pequeños videos o pequeños reels de un minuto para entender cuál es la ubicación, cuál es la certeza jurídica, entender incluso cuando les decimos que estos terrenos de inversión en Yucatán están a pie carretera, entender el tipo de carretera, la estructura de la la infraestructura que tienen las carreteras, eh Karim, hoy tengo los materiales listos para que ustedes puedan conocer todo sobre la inversión de los terrenos de inversión en Yucatán.

Y entonces, ¿qué vamos a hacer con estos materiales? Pues bueno, los vamos a proyectar y los vamos a presentar a través del webinar que vamos a dar mañana domingo, pero Karim, mañana es el festejo del Día del Padre y por esa razón reducimos el número de webinars que damos en esto que llamamos el maratón de webinars de los domingos. Esto quiere decir, comunidad de inversionistas, pongan por favor mucha atención, tomen pluma y papel porque voy a empezar con promociones y con lo especial que tenemos para ustedes. Esto quiere decir que en lugar de dar dos, tres, cuatro webinars el domingo, vamos a dar solamente uno y en el que consideramos el mejor horario para que todos los papás que son inversionistas que nos están escuchando puedan, por supuesto, eh pues tomar el webinar mañana 10 de la mañana y después puedan ir a desayunar con sus hijos y con la familia.

Entonces, solo vamos a tener un webinar, lo cual implica, Karim, que el cupo de este webinar va a ser del doble o el triple de lo que regularmente admitimos en estos eh webinars personalizados. Entonces, si me permites, les voy a explicar cuál es la dinámica. Mira, nosotros hemos sufrido muchísimo esta semana, semanas, me gustaría sufrir así cada semana de ir así a Mérida a descubrir a descubrir eh eh proyectos inmobiliarios atractivos que podemos promover, imagínate. Pero bueno, te tengo que hacer la pregunta, ya que sufrimos, ya que casi no nos queríamos ir del lugar, ¿por qué valdría la pena invertir en terrenos de inversión con las opciones que tú tienes para compartir con la audiencia de Joyas de Inversión?

Claro. Lo primero que quiero que sepan, es más, vamos a hacer una cosa, tomen el número y regístrense porque después no va a haber tiempo. Lo voy a decir un par de veces, toma el teléfono, no te vas a arrepentir de lo que estoy diciendo, te voy a ver en este webinar en vivo y si no tienes oportunidad de conectarte, vamos a hacer un zoom privado, pero es imperdible que tengas el teléfono, ¿por qué? Porque tú que me estás escuchando, ya has tenido en el pasado, ya tuviste la intención de comprar un terreno de inversión en Yucatán y ahora solo necesitas que te explique el primer punto de ventaja que tienes, que es la ubicación validada. Karim y yo estuvimos realizando scouting, no es por cierto el primer scouting, es el primero que realizamos para tener materiales para ti, pero quiero que tomes el teléfono, porque ahorita que te diga los precios, el bono especial que estamos dando prácticamente porque es día del padre y por supuesto, el la el esquema de pago, te vas a dar cuenta después de que te comparta vídeos con ubicación y todas las características que voy a mencionar a continuación de que es una oportunidad simple y sencillamente imperdible.

Y ahora sí, después de este eh ya no recuerdo qué número de scouting es el que llevamos, después de este scouting te puedo decir mi visión personal de por qué no puedes perder la oportunidad de invertir. Yo ya invertí, por supuesto, en tres terrenos, pero ahora te voy a dar el teléfono y te voy a explicar el ABC, te voy a dar una probadita del ABC de por qué no puedes quedarte sin por lo menos uno o dos terrenos. El teléfono para que te registres, para quienes apenas están sumando a esta charla, mañana vamos a tener un zoom de inversiones, ¿de qué va a tratar? Es el ABC de los terrenos de inversión en Yucatán. ¿Por qué invertir en un terreno en Yucatán? El teléfono, pídele a tu copiloto o envía una llamada perdida o un mensaje de WhatsApp, lo que sea más fácil y enseguida te comparto la liga de zoom y te saludo.

El número es 56 28 02 14 29 56 28 02 14 29 y te voy a decir por qué es imperdible. Lo primero es la ubicación. Te estoy hablando de terrenos, unos son de giro vacacional, presta mucha atención, por favor, y los otros son de giro que va a contar con factibilidad de habitacional. ¿Estás? A 12 minutos, en el caso del primero, que es el vacacional, a 12 minutos de la playa, y en el caso del segundo, que tendrá factibilidad habitacional, estás a 15 minutos de la playa, ¿sí? ¿Cuántos metros cuadrados? 340, 350 metros cuadrados el lote tipo, para que lo sepas, en Yucatán, el promedio de metros cuadrados de vivienda son 200. O sea, que vas a tener incluso la alberca dentro de tu casa y un espacio suficiente para tus autos, el auto de las visitas.

340, 350 metros cuadrados. ¿Cuánto cuesta? Esto es es imperdible, quiero que tomes nota, por favor. El de giro habitacional, en la etapa 1, o sea, este proyecto es repito, es de giro habitacional, tiene un precio de 176,800 pesos por 340 metros cuadrados, ¿sí? Y luego, tenemos un descuento, ojo aquí, por favor, todos los inversionistas que puedan decir, "Oye, yo tengo hijos, es Día del Padre", todos tienen un descuento de 10,000 pesos por cada terreno, ¿sí? Para todos los papás, lo quiero aclarar, todos los que digan, "Oye, yo tengo hijos", vamos adelante, 10,000 pesos de descuento, con lo cual, Karim, hagamos cálculos sencillos. Te estoy hablando de un terreno con mucha construcción alrededor, con una proyección de plusvalía superior al 40%.

En donde el de el terreno queda en 166,800 pesos, el 20% de enganche son 33,360 pesos, y vas a pagar 40 mensualidades sin intereses, que quedarán de 3,336 pesos. Voy de nuevo. Un terreno que con 10,000 pesos de descuento para ti queda en 166,800 pesos, pagarás el 20% de enganche, o sea, lo equivalente a 33,300 pesos y 40 meses sin intereses de 3336 pesos. Ahora, ese es el de factibilidad habitacional en la etapa 1. En la etapa 2, Karim, quiero que quede bien claro, las primeras etapas, como tienen menos disponibilidad, por eso es más accesible el precio. Ahora, cada vez que avanzan las etapas, por eso te tienes que registrar a este webinar para que te lo explique, cada vez que hay una nueva etapa va subiendo un poco el precio.

En la etapa 2 del de factibilidad habitacional, el terreno cuesta 204,000 pesos. Con 10,000 de descuento quedará en 194,000. Imagínate nada más, pon mucha atención, inversionista, con 20% de enganche vas a pagar solamente 38,800 pesos y 40 mensualidades sin intereses de 3,880 pesos. ¿Qué es lo valioso? Pon mucha atención, que las mensualidades puedan ser sin intereses, eso es lo valioso. Ahora, yo te voy a decir una cosa, Karim, siempre estoy incentivando a la comunidad a que compren para revender, tú lo sabes. También siempre estoy incentivando a que compren para rentar, pero la gastronomía y prácticamente ese tour que nos dieron por este aspecto gastronómico en Yucatán, ese es punto número 1.

Punto número 2. Esta forma de contarnos la historia de Yucatán, ¿sí? Visitar espacios que tienen 400 años de antigüedad, o sea, su historia, su gastronomía. Y lo que más resalto es la planeación y la limpieza y la seguridad que tienen sus calles, ¿sí? Lo que te quiero decir es que Mérida sigue y seguirá siendo siempre, Karim, el lugar más seguro de la República Mexicana y basta visitar para darte cuenta que hoy, Karim, por este precio que te estoy comentando, promedio 194,000 pesos ya con el descuento en la etapa dos, podrías hacerte de un terreno 20% enganche, 40 meses sin intereses, promoción exclusiva también por el Día del Padre, podrías hacerte de un espacio espectacular y, Karim, olvídense de que estemos en medio de la nada, eso no va a pasar.

Quiero que vean los videos, por Dios, estamos, Karim, a pie de carretera y ya que vean la infraestructura de la carretera, se van a dar cuenta de lo que les estoy hablando, no crean que es una carretera o un espacio para avanzar ahí improvisado, ves a pie de los terrenos la cantidad y el tráfico que hay de autos, de camiones y de todo, o sea, que si te estoy diciendo ubicación inigualable, proyección de plusvalía superior al 40%, te estoy dando el mejor esquema de pago y además te quiero decir algo, lo voy a avanzar desde ahora porque ya me está haciendo señas la producción, estos son los más caros, los que acabo de anunciar, son los más caros, ahora imagínate, Karim, que les comparta desde ahora que tengo terrenos de giro vacacional que van a contar con club de playa y ese club de playa, evidentemente, Karim, es un espacio así inigualable como lo tendrías en Cancún para disfrutar del sol, tener un bar, palapas, camastros, club de playa supercerca la playa, repito, a 12 minutos de este otro proyecto de giro vacacional, pero ¿qué crees, Karim?

Cuando yo les diga el precio, si ustedes, comunidad inversionistas, no aprovechan que es Día del Padre y se ponen en contacto, se van a perder esta promoción y no les estoy mintiendo, tomen pluma y papel y no lo van a poder creer. El terreno por 350 m² en el giro vacacional tiene un costo de 100,450 pesos en la etapa dos. Van a tener un precio de terreno con descuento de 95,450 pesos, 20% de enganche. ¿Sabes cuánto vas a pagar inversionista de enganche? 19,090 pesos. Y 40 mensualidades sin intereses de 1,909 pesos. Estás a 12 minutos del club de playa. Te voy a compartir la playa en donde estará ese club para que la veas. Ahí me veo grabando los videos y todo. Eh, no lo vas a poder creer y lo único que tienes que hacer es registrarte al teléfono que te voy a compartir a continuación.

El teléfono es 56 28 02 14 29. Nuevamente, envía una llamada perdida, no te molestes en enviar un mensaje de WhatsApp y yo te regreso la liga de Zoom. 56 28 02 14 29. Si nos están escuchando en el auto, en casa y quieren mandarme un mensaje, háganlo muy rápido @karimmaximo o nos contactan al número de teléfono que Alejandra les va a les va a comentar ahora mismo. Correcto. El teléfono 56 28 02 14 29 56 28 02 14 29. Terrenos de inversión en Yucatán. Regresamos en en enseguida entonces aquí en Inversiones Inmobiliarias. Continuamos aquí contigo Alien Inversiones Inmobiliarias y particularmente Joyas de Inversión. Hablábamos de nuestro sufrimiento de haber pasado tiempo muy líder esta semana. Lo digo cantando porque es tan agradable estar en un lugar donde hay arte, cultura, gastronomía, historia, clima y posibilidad de ganar dinero.

Como estamos en Joyas de Inversión, pues no podemos ocultar esta oportunidad. Ahora, platicamos un poco de de de oportunidades de inversión. Danos un repaso un poco de los tipos de inversión que de de los tipos de lotes que tú recomiendas. Claro. Oye, Karim, antes voy a compartir con la audiencia algo un poco eh gracioso porque llegó un mensaje a través de redes sociales en donde me decía, no voy a decir el nombre, y me decía, si yo quiero comprar pero no tengo hijos, ¿puedo participar en la promoción? Así me lo han comentado en redes sociales y te lo digo porque a lo mejor tomaron un poquito en serio esta parte, sí, la promoción es para quienes digan, bueno, es Día del Padre, es algo que creamos con este bono especial para el Día del Padre, pero indudablemente para la persona que me escribió y las personas que lo están escuchando, si tienen este mismo pensamiento, pronto, no se preocupen, es una promoción genérica que aplica para todo el mundo, eh no precisamente para para los papás, sino en general, si eres mujer, eres este una persona que tiene intención de inversión, también eres bienvenida eh a estos bonos, por supuesto, y bueno, Karim, voy a hablar un poquito sobre eh los precios, el teléfono, eh regresando, aprovechando este regreso de corte, el teléfono para que se puedan poner en contacto, es muy sencillo, te comparto el número, me envías una llamada perdida, o sea, si vienes manejando, no te preocupes, comparte una llamada perdida o envía un mensaje WhatsApp y enseguida te regresaré la liga de Zoom para que te registres a este webinar.

Mañana 10 de la mañana, como es Día del Padre, no te preocupes, si no hay oportunidad, eh aunque entiendo también que es un buen horario, pero en caso de que a alguien se le complique, podemos agendar un Zoom grupal en esta semana. Ahora sí, voy con los eh datos sobre el esquema de pago y los precios, les pido que, por favor, pongamos muchísima atención, para quienes no escucharon la entrevista antes, hoy hablamos de terrenos de inversión en Yucatán, terrenos de inversión en Yucatán, cuyo lote tipo está entre los 340 y los 350 m², los precios, bueno, con los precios me parece, Karim, que la gente eh de manera natural se activa en tomar estos webinars, porque hablamos de 176,800 o también en la etapa dos del de factibilidad habitacional para construir una casa de descanso, una casa para el retiro, también podrías tener un terreno en esta etapa 2 desde 204,000 pesos, 340 m² con un bono de descuento de 10,000 pesos por cada terreno, este terreno de factibilidad habitacional quedará en 194,000 pesos.

Voy de nuevo con el cálculo. Comunidad de inversionistas, 194,000 pesos por 340 m² 20% de enganche son 38,800 pesos, 40 mensualidades sin intereses, esa es la promoción que vamos a tener por lanzamiento mañana en el webinar, 40 mensualidades sin intereses de 3,880 pesos, estoy hablando del de factibilidad habitacional, el que está más cerca de la mancha urbana en Yucatán y que también tiene la playa a escasos 15 minutos, es una playa excepcional, por supuesto te compartiré los videos. Y ahora sí, lo que decíamos antes de corte, el de giro vacacional que contará con club de playa, te comparto por supuesto el video maravilloso de la playa, pues es el otro producto, toma nota, por favor, lo voy a decir muy lento porque a veces la gente, igual que yo, no da crédito de los precios, es es increíble, son terrenos desde 100,450 pesos, 350 m² con un descuento de 5,000 pesos por ser del padre precisamente, quedará en 95,450 pesos, 20% de enganche son 19,090 pesos, lo suficientemente asequible y 40 mensualidades sin intereses de 1,909, y esta es la parte en la que explico que hoy mi comunidad de más de 1,400 inversionistas a través de este programa Inversiones Inmobiliarias por Imagen Radio, hoy esta comunidad que está en casa de bolsa, fondos de inversión, acciones, setes, crowdfunding, que es fondeo colectivo, hoy toda esta comunidad ha invertido con nosotros en terrenos en Yucatán porque lo ven como una forma, eh, dado el esquema de pago en el cual pueden poner un capital del que disponen, diversificar, ampliar, no poner todos los huevos en la misma canasta.

Esto implica, o es algo que utilizamos mucho en el sector inmobiliario, esto implica que no todo tu dinero lo vas a tener en estas inversiones de corto, mediano, largo plazo, en donde te va muy bien o a veces, eh, más o menos bien, pero el tema es que tienes la oportunidad de poner 500,000 pesos en un terreno a lo mejor en la, en, en el giro vacacional y una parte en el habitacional y a veces, Karim, se acercan y dicen, "Yo dispongo de 500,000 pesos, dime cuáles son las opciones." Piensan en su plan de inversión y entonces dicen, "Dame tres, dame cuatro terrenos." El promedio invertimos de dos a tres terrenos, a veces hasta cuatro. Es raro, Karim, por el precio que alguien elija invertir en un solo terreno.

Y ahora sí, toma nota del teléfono y ahorita te vamos a seguir describiendo de lo que se trató esta experiencia. Estuvimos Karim Gudiabi, conductor de este programa y yo realizando scouting en las playas, en las carreteras, que están, estas carreteras a pie de los terrenos. Recuerden que yo siempre les digo, Karim, no inviertan en terrenos que estén en medio de la nada. ¿Por qué? Porque quizá van a tener plusvalía con el paso del tiempo, pero la proyección de la plusvalía va a ser mucho más lenta. Entonces, toma el teléfono. Sé que ya habías escuchado Yucatán, ya habías escuchado que es el destino más seguro de toda la República Mexicana de punta a punta, te había alguien quizá motivado, recomendándote algún terreno que había comprado o con algún asesor con quien ya había comprado, pero hoy traje para ti, preparamos para ti videos excepcionales que describen solo una parte de lo que realmente es Yucatán.

Te los vamos a compartir, te doy el teléfono. Te voy a dar, me voy a permitir darte un consejo, detén un poquito lo que estás haciendo, toma la línea, porque ¿sabes una cosa? La reflexión aquí es, hoy en la Ciudad de México, que es el lugar en donde me encuentro, hoy existe cero posibilidades de hacerte de un terreno, Karim, en un precio extraordinario. La posibilidad es igual a cero, ¿sí? Y lo que yo le quiero decir a la comunidad es, hoy en Yucatán hay oro. Cuando yo te digo que hay terrenos, eh te estoy dando ciertas características, te estoy diciendo que tienes la oportunidad de adquirir oro por un precio asequible. ¿Por qué es oro? Porque indudablemente, en el momento en el que yo hice este scouting, preparamos videos, ahora sí nos dimos el tiempo para preparar todos los materiales para ustedes, comunidad de inversionistas, y en el momento en el que ves las playas, la transformación que ha tenido todo el entorno, porque no es lo mismo, eh Karim, las visitas que hicimos el año pasado a cómo se encuentra hoy, pero estar ahí a 12 minutos, 15 minutos de tus terrenos, llegando a la playa, viendo por ahí algunas personas que se acercaban, que estaban nadando, ver el tipo de playas y luego tener esta visión, Karim, tú siempre hablas de la visión antes de invertir, esa visión en la que dices, oye, ahorita estoy viendo que luce extraordinario el espacio y las carreteras tienen buena infraestructura y todo está genial.

Pero cuando estuve parada en el lugar, indudablemente, Karim, pensé, eh evidentemente, pues avancé, me metí a la playa y todo, aunque sea solamente, como diríamos, a mojar los pies, pero lo que te quiero decir es que en ese momento pensé y visualicé en el silencio total de la inmensidad del mar cómo se va a ver el club de playa con el que todos nuestros inversionistas que están escuchando van a poder contar y disfrutar, con una cuota de mantenimiento, además, Karim, de risa, 1,500 pesos anuales la cuota de mantenimiento para todos los que hoy disfrutan, perdón, del club de playa en Cancún. Cuando yo estuve parada ahí dije, esto el día de mañana tendrá, estas playas vírgenes tendrán camastros, tendrán eh evidentemente una zona de bar, tendrán todo lo que se requiere, Karim, para disfrutar, para tomar el sol, para vivir la experiencia y la playa.

El color de la playa es completamente indescriptible, Karim. Entonces, si alguien dice, quiero construir mi casa de descanso, quiero que sepan que tienen 36 meses para que hagamos las entregas con entradas distintivas. ¿Quieres saber todo sobre cómo te voy a entregar? Necesito que te registres a este webinar, en donde te voy a explicar el ABC y te voy a te voy a compartir, por supuesto, los videos. El teléfono es, por favor, envía una llamada perdida, 56 2802 1429 56 28021429, Karim terrenos desde 350 metros cuadrados, giro vacacional con el descuento, 95450 pesos. Karim, hay una pregunta que me han hecho eh algunos inversionistas, incluso en mi familia, mi sobrino. Crees, dímelo, o sea, esa fue su pregunta, ¿crees que en el futuro, o sea, quisiera comprar ahorita, pero por supuesto ya invirtió, pero me dijo, ¿crees que en el futuro podría encontrar estos precios?

No hay, Ale, no hay, porque es muy sencillo. El mejor momento para invertir en bienes raíces es ayer. El segundo mejor es hoy. Si esperas mañana, es peor, ¿okay? Entonces, los costos solo van subiendo y cuando compartes las características de estos terrenos, ubicación, las bondades, la trayectoria del desarrollador, es es un home run, como decimos en béisbol, ¿sabes? Así que no. Y ahora, eh Karim, finalmente, quiero que sepas que por formar parte de este programa es que tenemos este esquema de pago, 20% de enganche y 40 meses sin intereses, o sea, lo que Excelente reto, vamos por esto. Gracias, Ale, como siempre, tu energía nos contagia, nos contagia invertir de manera inteligente, ¿no? No sé cómo lo ven ustedes, que nos escuchan constantemente, da ganas, esta Ale, pero sabes que se pelea de esta manera también con los desarrolladores para entender los proyectos y por eso son joyas de inversión.

Vamos nosotros al corte, regresamos. Cuando iniciamos esta nueva versión del programa, quisimos dar espacio a todos los que construyen, literalmente, México, que acompañan en la construcción. Y saben, vemos las casas, nosotros las comercializamos y las vemos terminadas, bien hechas, funcionales, pero la gente no se da cuenta de toda la dificultad y todas las horas que eh se dedicaron para crear estas estas casas. Y entonces, en este programa, cada sábado, tenemos una sección que se llama Construyendo México, y es muy noble porque tenemos un país que está en pleno desarrollo, con muchos retos, pero también grandes oportunidades. Y nos hiciste el favor, eh Francisco Solanes Alemán, el ingeniero Francisco Solanes Alemán, el presidente de la Cámara Mexicana de la Industria eh de la Construcción, la Cámara Nacional, es el presidente nacional, de inaugurar esta sección hace unos meses, ¿te acuerdas?

Y y la verdad es que me da mucho gusto porque después, gracias a ti, conocí a mucha gente de las secciones de la CMIC. Y siempre sentí una cámara muy unida, con mucha colaboración y mucha voluntad de poder acompañar el crecimiento de México. Y hoy vienes otra vez con nosotros en el programa, en esta sección de Construyendo México, para platicar de las perspectivas del sector de la construcción en la segunda mitad del año. Sabemos que además entramos en un ciclo electoral bastante importante e intenso y que la construcción es el pulso, literalmente, eh de la economía mexicana. Tú, con toda tu tu experiencia y y y lo que ha pasado del año, ¿qué nos puedes decir un poco sobre los estos primeros cinco o seis meses?

¿Cuáles han sido los los principales avances para la SEMIC a nivel nacional? Pues mira, realmente la SEMIC me da mucho gusto que que per que percibas que eh hay una unidad dentro nuestra, yo le digo la gran familia SEMIC, así nos consideramos y y bueno, pues eso trae como como consecuencia que seguimos empujando lo que este país necesita, que es la construcción de la infraestructura, desde la infraestructura básica, que son las carreteras, los aeropuertos, etcétera, hasta la vivienda, que es la infraestructura que nos permite habitar, que nos permite estar en algún lugar. Y te quiero decir que en este año, en el 23, en marzo cumplimos 70 años de la constitución de la SEMIC. Felicidades. Entonces estamos muy orgullosos una gran fiesta o Ya fue en el marzo el se cumplió el 23 de marzo, tuvimos las nuestra asamblea Bien.

Y este durante este año seguimos en la gran fiesta. Qué bueno. O sea, que este todavía este nos tocarán algunos Seguro. eh festejos específicos. Genial. El próximo viernes, este viernes habrá un festejo en Veracruz, en la delegación Veracruz, precisamente de este tema. Y por otro lado ya eh eh viendo de no nada más la SEMIC, sino de la eh construcción de la infraestructura, que es lo que hacemos nosotros los empresarios de la construcción. Te podría decir realmente cómo cerramos el año pasado, cómo vamos no tanto hasta el primer semestre, que estamos casi terminándolo. Eh lo que es la la cadena de valor de la construcción, es decir, incluidas, aparte de las empresas constructoras los eh fabricantes y lo de los insumos, cemento, acero, etcétera.

En el 2022 con relación al 21 prácticamente no crecimos. En ese en toda la cadena de valor eh poco menos del 1% nada más. Sin embargo, las constructoras, las empresas constructoras sí avanzamos un 5% en el 22 con relación a 21. Eh ¿Qué sucede con esto? Que qué bueno que tenemos ya una tendencia positiva, que este año tenemos la eh la propuesta, nosotros pensamos que vamos a crecer por lo menos un 5% más. Sin embargo, todavía no llegaremos a lo que estábamos produciendo antes de la pandemia, en el 19. Es decir, ni en el 23 y seguramente ni en el 24. Al cierre del 22 estábamos apenas al 85% de lo que estábamos haciendo antes de la pandemia. Ahora, ¿qué qué explica esta este tiempo más largo de recuperación?

Porque hay sectores de la economía que se recuperaron mucho más rápido y hay países en los cuales hasta la política pública acompañó a una reactivación muy fuerte. Eh fundamentalmente eh que las políticas públicas, entre otros factores, no han favorecido a una eh inversión suficiente para construir la infraestructura que necesitamos. Y ahora en el tema inmobiliario no no nada más hablaríamos del tema de vivienda o de oficinas, sino el tema de de fábricas. El el tema de la de la la construcción industrial con el fenómeno este de pues la relocalización de las cadenas de suministro a Estados Unidos. Near shoring. Pero eso es muy positivo para nosotros. Es muy positivo, absolutamente es muy positivo y eh este que no se ha recuperado seguramente fue porque eh no hubo no ha habido todavía esas políticas de esa inversión suficiente para crecer al ritmo que deberíamos de crecer.

Otros eh eh sectores económicos, el turismo por ejemplo, ah se ha recuperado de una manera increíble. Eh, pero la la construcción de infraestructura no, sobre todo eh, porque la inversión privada, que el año pasado representó en construcción el 80% de todo lo que se hizo en México de construcción, eh, ha tenido señales y no ha visto alguna política eh, con eh, política económica que que le dé mayor certeza a su inversión. Eso es interesante lo que mencionas, porque obviamente escuchamos constantemente de los grandes proyectos del presidente, el Tren Maya, por ejemplo, la refinería, pero si tú fueras presidente, vamos a decir que tú y yo ahora ponemos nuestro gorro de presidente y tú tienes una visibilidad nacional, ¿cuáles son los grandes proyectos de construcción que necesitaría eh, México?

Porque tú y yo hablamos hace tiempo de lo que el presidente Biden había hecho en Estados Unidos cuando deployó una cantidad brutal de dinero para hacer las casi rehacer las carreteras y y y muchas muchas muchos puentes en Estados Unidos que necesitaban mucha mucha obra, pero tú qué harías? Si yo pudiera decir ahora, el proyecto más importante que detonaría la economía del país y que eh, cuando esto estuviera eh, cuando este proyecto funcionara ya completo, pudiera subir el 4 puntos del PIB nacional, 4 que es muchísimo, y que esto es el proyecto del Istmo de Tehuantepec. A ver, cuéntame, porque no sé Este es un proyecto que no es el Canal de Panamá, no se trata de conectar el Océano Pacífico con con el Caribe, en este caso con con el Golfo de México, perdón, en este caso, sino dentro de este eh, de esta parte más angosta de la República, eh, se hay el proyecto es de construir 10 parques industriales.

Wow. Si eso lo tuviéramos ya ahora ¿Funcional? Funcionando ya, o por lo menos con los servicios que serían fundamentalmente energías, se necesita gas, se necesita energía eléctrica limpia pero no nada más eso se necesita toda la infraestructura social para los trabajadores de las fábricas, se necesita la vivienda, se necesitan las escuelas, se necesitan los hospitales se necesita todo el el el abasto y todas las eh comunicaciones para poder hacer llegar fácil los insumos de las fábricas y después el producto terminado ahí es donde olvidamos muchas veces que la construcción en realidad es el inicio del proyecto, muchas veces proyectos a largo plazo y hay derramas importantes en Nuevo León con la llegada de Tesla, no solo es la fábrica, la la giga fábrica como nos gusta decir, es todo lo que va a a conllevar tener una empresa tan grande en cuanto a cambio de empleos más más especializados, a escuelas, a eh eh pues hospitales, eh a viviendas, obviamente, entonces, totalmente de acuerdo contigo y por esta razón queremos darles un espacio aquí a los constructores yo digo frecuentemente que nosotros somos los que hacemos realidad los sueños todos los proyectos empiezan en un sueño, en una idea este se transforman en un anteproyecto, en un proyecto y al final de cuentas un proyecto ejecutivo y nosotros los hacemos realidad sin embargo, para que suceda eso se necesita ver una planeación, sobre todo en los proyectos de este tamaño sí eh y realmente es un proyecto magnífico, impresionante, nosotros lo vemos igual que está caminando a un ritmo muy importante, muy rápido también la refinería Dos Bocas se se está construyendo de manera récord casi se puede decir en el mundo por el el tipo de refinería que es, todavía no no refina ni un barril de petróleo, pero pero la la parte importante de la construcción ya ya se ya se tiene pero si no se planea, eh si no se tiene un proyecto ejecutivo completo, eh suelen suceder eh que tienes más imprevistos.

Y esto retrasa. De hecho, si quieres, lo que vamos a hacer es hacer un corte rápido aquí y vamos a seguir porque te quiero hablar de los retos de la colaboración del sector público con el sector privado. Y tú hablabas del porcentaje alto de las inversiones privadas en el sector de la construcción y me imagino que todo esto no se hace sin una buena colaboración con el sector público. Vamos al corte, equipo. Regresamos aquí enseguida. Estamos hablando en la sección de eh Construyendo México con el ingeniero Francisco Solares Alemán. Es el presidente nacional de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción, conocido aquí en México como CMIC. Regresamos en unos minutos. Continuamos aquí en Inversiones Inmobiliarias y están con nosotros, están sumando, pues les agradecemos.

El sábado estamos con ustedes 2 horas de las 2 a las 4 de la tarde. Hablamos con todos los actores más relevantes del sector inmobiliario y de la construcción. Y justamente estamos con el ingeniero Francisco Solares Alemán, el presidente nacional de la Cámara Mexicana de la Industria y de la de la construcción, perdón, eh conocida como CMIC. Con él estamos hablando de de los grandes proyectos que necesita México para poder crecer y también de las eh de los retos, vamos a decir, de las áreas de oportunidad. Y una de las preguntas que que que yo te quiero hacer porque lo hablo constantemente cada vez que miro eh y y analizo un poco las noticias económicas, siempre se trata de una dualidad, el el el la colaboración entre el sector público y el sector privado.

Ahora, ¿qué funciona y qué podríamos mejorar de este lado, Francisco? Pues bueno, estoy totalmente de acuerdo contigo. Siempre tenemos que tener un un un mismo rumbo. Eh indudablemente en todos los países el el el rumbo lo marca el gobierno, los gobernantes. Y en ese sentido, eh en este periodo del del presidente de la República, López Obrador, él ha considerado que los proyectos prioritarios para la República son estos, sin embargo nosotros consideramos que eh se debería considerar algunas otras opciones para hacerlo. Eh hablaba yo de planeación y te decía yo que que se debe de tener eh no sé si tú tengas en mente el tren México-Toluca que tiene ya casi 8 años de que se empezó la construcción que está ya casi tres veces arriba de su costo original y que no se ha podido terminar con 58 km de longitud.

Sí, cuando es una oportunidad de aumento de productividad, de cercanía eh entre México y el Estado de México, Ciudad de México al Estado de México donde hay una cantidad de trabajadores que están buscando vivienda asequible, es algo que hubiera tenido que estar terminado mucho antes. Y seguramente fue porque el proyecto ejecutivo no contempló varias cosas, inclusive la la tenencia o la posesión de la tierra, el derecho de vía todavía se tenían problemas porque todavía no se puede construir algunos tramos. El Tren Maya son 1,554 km. Y el presidente de la República eh dice que se termina ahora en diciembre de este año. Eh ha habido muchos imprevistos, hay unos tramos que han tenido que cambiarse tres veces ya el trazo y esto es precisamente porque necesita más tiempo para poder hacer el proyecto ejecutivo de acuerdo.

Sin embargo, este los consultores mexicanos y los ingenieros mexicanos y todo se están haciendo todo lo posible para que esto se logre ahora y creemos que en conjunto con las decisiones que tome el gobierno y con las facilidades que pueda dar para poder llevar a cabo estos proyectos, podremos caminar más rápido en la infraestructura. Es fundamental la colaboración. Hoy en la mañana estuvimos en un panel de que tiene que ver con la infraestructura, con el diputado presidente de la Comisión de Infraestructura de de la Cámara de Diputados eh Reginaldo Sandoval, que hemos colaborado con ellos dando nuestra propuesta las cámaras eh desde el punto de vista legal o por la ley de cámaras somos eh órganos de consulta del gobierno en sus tres órdenes y nosotros en la cámara de la construcción lo que hacemos es precisamente hacer propuestas para poder mejorar eh la infraestructura, la construcción y también la conservación porque la inversión actualmente pública no está alcanzando para conservar siquiera, te voy a hablar de las carreteras eh en todo el país hay hay un gran deterioro por eh mantenimiento insuficiente y a lo mejor inoportuno, no se ha dado con oportunidad Perdón que decía quizás un poco ignorante en temas de de de materia pública, pero si yo fuera presidente y tendría en mi mesa la posibilidad de agregar cuatro puntos al PIB mexicano si cómo no selecciono este proyecto, ¿sabes?

Uno, dos estamos en un mundo donde hay un exceso de capital, hay capital para todo entonces cómo no llego a crear una especie de esquema donde quizás incentivos fiscales, algunos beneficios a la inversión privada justamente para incentivar a a todo este capital a que eh no esté en otros países y que venga aquí en México, ¿no? Co- ustedes me imagino que hacen propuestas de este tipo. Eh yo sé que hay que ayudar por supuesto a la gente que no tiene, estamos en un país donde hay cierta desigualdad, pero la mejor manera de de reducir esta desigualdad es más crecimiento económico, me imagino Por supuesto y además la infraestructura es para todos, es es donde la democracia la puedes ver o el piso parejo para todos lo puedes ver más claro, una una carretera la utiliza todo mundo, este una termoeléctrica, por ejemplo, la electricidad también es para todos y bueno, de lo que me dices, ¿qué haríamos?

Independientemente de los incentivos, hay que crear políticas que alienten la inversión privada, como tú dices, hay mucho dinero en el país y en el mundo. Sin embargo, los inversionistas, los dueños de ese dinero, necesitan tener alguna certidumbre del retorno de sus inversiones. Y tú hablas hasta de certeza jurídica. Te hablo de esto porque en Francia, por ejemplo, yo invierto poco, porque el Estado cambia la política fiscal cada dos por tres. Obviamente, digo, espérate, hago una inversión en bienes raíces a 20 años y en cinco años me vas a decir que el impuesto sobre el property tax va a aumentar del 50%. No me dan ganas de invertir. ¿Es este tipo de certeza jurídica y fiscal que que recomiendas o es la creación de la política pública de construcción?

Bueno, desde luego, estos mensajes de dar certeza, creo que estamos caminando o dar confianza, no hablemos de certeza, más difícil, confianza. Creo que estamos caminando bien. A finales del año pasado, pasado, el Inegi tiene, mide un índice de confianza y en diferentes rubros. En el área de construcción, eh, a la respuesta a la pregunta, ¿es el momento adecuado para invertir? Sí. Eh, el índice andaba por 24 puntos, cuando 50 es el límite entre la confianza y la desconfianza. Ahora, el último que acabamos de ver, anda en 40 puntos. Quiere decir que estamos mejorando la confianza para invertir. Tiene que ver fundamentalmente ahorita con la gran demanda que hay, el apetito que hay de las fábricas que están instaladas en Asia fundamentalmente, pero también en Europa y en otras partes, de venirse a México.

Y esta es una decisión geopolítica, es una decisión de que Estados Unidos decidió regresar a sus fábricas, porque quiere ser otra potencia industrial, pero aquí. Debo Es no no, no, no fue tanto determinado por la política eh internacional mexicana, sino más bien un poco la consecuencia de suerte de estar ubicado en el lugar adecuado y de que haya dos conflictos en el mundo hoy en día, ¿no? Absolutamente y sobre todo lo que sucedió, lo que les hizo ver al gobierno norteamericano con la pandemia. Se rompieron las cadenas de suministro, no había chips en ningún lado, no se podían, vaya, todavía seguimos teniendo ese tipo de consecuencias. Al haber este cambio, yo creo que hay una necesidad de ofrecer lo que requieren esas fábricas que traen el dinero, no necesitan financiamiento para poner sus fábricas, por hablar en términos de fábricas, de industrias, pero necesitan tener los servicios.

O sea, tú no puedes poner una fábrica de lo que quieras si no tienes electricidad, si no tienes agua, si no tienes gas, si no tienes posibilidades de que tus trabajadores puedan este estar ahí para hacer su trabajo de la mejor manera posible. Creo que eso ha influido en esa confianza. Por otro lado, te platicaba yo, te comentaba hace un momento, de el gran proyecto del Istmo de Tehuantepec. Eh creo que se ha 3 años porque ya debería de estar mucho más adelantado. Afortunadamente, eh la semana pasada, la antepasada, se anunció que iban a salir ya las licitaciones públicas para eh empezar a dotar de infraestructura a seis de los 10 parques industriales que ahora le cambiaron de nombre, son eh polígonos de bienestar o algo así se llaman, pero son para que se establezcan ahí las industrias.

Es un lugar ideal porque tiene todas las facilidades para recibir insumos de Asia, por el Pacífico, y fabricar en el la parte que es el Istmo de Tehuantepec, del orden de 200 km, y poder salir hacia toda la la costa este de Estados Unidos, hacia Europa, hacia África, donde sea. Entonces, es es un gran proyecto, pero siento que estamos un poco eh retrasados, no tarde. El nearshoring no va a ser de un año, ni de dos, ni de tres. Van a ser muchos más, no sabemos cuánto. 20 años le llevó a Estados Unidos sacar sus fábricas fuera, Correcto. ¿sí? Y ahora para regresarlas no sabemos cuánto, seguramente va a ser menos, pero desde luego tenemos que rápidamente poder proporcionar los servicios que necesitan esas esas fábricas.

Bueno, estamos por iniciar el segundo semestre del año, entonces, ¿cuáles son un poco los las metas, las prioridades justamente para la CMIC en este momento para cerrar el año 2023 de manera exitosa? Bueno, pues eh desde luego que nosotros pensamos que vamos a estar por lo menos en un crecimiento de las empresas constructoras de un 5% con respecto al 22. Y y 5% es importante, porque ustedes hablamos de números gigantes, es decir, es no hablamos de crecer de 100 millones de pesos, hablamos de miles de millones de pesos en realidad en la industria de la construcción, ¿no? Sí, somos la cuarta eh eh industria o el cuarto sector que aporta al PIB nacional, o sea, que sí sí es importante, pero bueno, vamos a crecer, insisto, no vamos a recuperar todavía en el 23 lo que hacíamos en el en el 19, eso nos da idea de la tendencia decreciente que tiene.

Pero yo estoy seguro que eh vamos están cambiando, por lo que vemos ya las políticas en el eh en los previos de los del anuncio de las licitaciones para los parques industriales de infraestructura y de cómo van a funcionar, ya se está hablando de incentivos fiscales por primera vez. Entonces, creo que ya hay condiciones o hay políticas económicas del Gobierno de la República para poder tomar ese rumbo para construir más rápido lo que necesitamos. E imagino que también eh el clima ahora político y la temporalidad representa a la vez una oportunidad y un gran un gran reto. La oportunidad la veo porque pues los gobernantes necesitan escuchar a los empresarios, me imagino. La la desventaja quizás o o o el reto puede ser que el gobierno anda un poco menos activo en hacer avanzar los proyectos o al contrario es una una únicamente un periodo de oportunidad para la construcción.

Bueno, en este periodo que tú nos estás diciendo en este año que es un año político porque es el previo a las elecciones que van a ser el próximo 2024 es es diferente porque además en este año el presidente López Obrador eh debe de cumplir los compromisos que hizo de infraestructura. Y y bueno, por eso se está incrementando el el el gasto o el presupuesto federal para construcción de infraestructura y por eso la construcción yo estoy seguro que va a a beneficiar a beneficiarse. Y y y bueno, si eso no sucede a lo mejor todavía hay inercia para seguir en el 24. Y después del 20 en el 24 pues no sabemos realmente que cuáles serán las políticas orientadas hacia dónde. Lo que sí estoy seguro es de que se deben de orientar a poder aprovechar al máximo esta gran oportunidad del apetito que hay para establecer la planta eh las fábricas en México.

Hay que aprovecharlo. Sí, totalmente. Hablamos varias veces en este programa de de las oportunidades del nearshoring, es un poco un milagro mexicano que hay que capitalizar lo más que se pueda eh durante mucho tiempo. Para terminar eh eh Francisco, nos queda un minuto y medio apenas. Solo un mensaje para nuestra comunidad de constructores. Aquí hay muchos desarrolladores, hay muchos constructores y muchas veces me dicen, "Luis, es que estoy atado. Los permisos no los permisos no avanzan y para mí como constructora, pues no me puedo lanzar a empezar a construir sin saber si mi proyecto está aprobado. ¿Cómo ves esta evolución de los permisos? Hemos escuchado a la Adi decir que hay más apertura del gobierno para liberar permisos.

¿Cómo lo ven ustedes? El el tema de los permisos para la construcción es un tema que depende de los municipios. Y en México tenemos de del orden de 2,500 municipios, si no me equivoco. Entonces, aunque más o menos tienen un mismo criterio y unas mismas condiciones son diferentes. Y entonces no es lo mismo el municipio de Apodaca en Nuevo León o el de Monterrey, que son ya conurbados, digamos, que el municipio de Texcoco o la Ciudad de México, que tiene también alcaldías. Estábamos con el ingeniero Francisco Solares Alemán, presidente nacional de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción, aquí en la sección de Construyendo México. Nos haces el honor siempre de darle el paso a esta sección.

Muchísimas gracias. Vamos al corte, equipo. Regresamos. Continuamos en Inversiones Inmobiliarias y hoy estoy super feliz porque este programa de este sábado, a veces eh siempre tenemos buenos invitados, pero hay mejores invitados que otros, lo tengo que decir, ¿okay? Tengo mis favoritos y hoy eh tuvimos eh la suerte de tener eh gente que nos ha ayudado a tener cierta perspectiva. Y algo muy nuevo vamos a hacer hoy. Les voy a hablar de lo del ruido que yo escucho en la comunidad de inversionistas en los que están buscando la próxima frontera de inversión, las próximas joyas de inversión. ¿Y sabes? Cada vez que estoy en la Riviera Maya o en Los Cabos en el Pacífico eh y hablo con dónde hay que invertir si quieres estar en adelante de la curva y entonces maximizar el retorno de inversión, constantemente me dicen que es que hoy tienes que mirar hacia Oaxaca.

Y entonces es muy interesante, porque hemos hablado constantemente en este programa de la Riviera Maya, hemos hablado de del Pacífico, hemos hablado eh por supuesto de de Yucatán y hemos pasado muy poco tiempo sobre esta próxima frontera. Pues vamos a rectificar esto ahora mismo, porque tenemos el honor de tener con nosotros aquí en el estudio, en directo, a Fabiola González. Ella es la gerente de ventas de un proyecto que se llama Baruna, que está en Puerto Escondido, en Oaxaca. Nos va a ayudar a entender por qué justamente este destino es el destino donde la gente debería de elegir si quiere maximizar su retorno. Así que Fabiola, pues primero te damos la bienvenida al programa, ¿cómo estás?

Muchas gracias, Karim. Estoy perfectamente, estoy nerviosa, pero estoy muy contenta de estar aquí contigo y con tu público. nerviosa, nosotros siempre cuidamos a nuestros invitados y nos da mucho gusto que estés aquí. Además, para hablar de algo que eh de un lugar, de un destino que hemos platicado muy poco. Y como estamos en la sección de joyas de inversión, para los que nos están escuchando, el ruido aquí que quiero que se quede en su cabeza es, oye, si yo quiero adelantarme y quiero maximizar mi retorno, ¿dónde lo hago? ¿Okay? Así. Así que te las voy a hacer las preguntas. ¿Por qué puestos Puerto Escondido, perdón, en Oaxaca, como destino? Y danos un ejemplo sobre la importancia de invertir de manera inteligente dentro de Puerto Escondido también.

Claro. Mira, ¿por qué Puerto? Yo creo que justo es por lo que comentabas. Hoy Puerto es un destino que tiene el momentum. No Cancún, no Tulum, no Los Cabos, no Vallarta. Todos estos destinos pasaron por su momentum y cuando un inversionista quiere volver a repetir el escenario de con una inversión pequeña maximizar, ya no lo puede hacer en esos destinos, porque esos destinos ya crecieron. Y Puerto hoy sí lo tiene. Puerto tiene hoy ese momentum, tiene, pues tú sabes, la ubicación, la naturaleza, la diversidad, la gastronomía, todo lo que robustece un proyecto turístico para poder hacer la inversión, pero lo más importante es eso, hoy es accesible en costos y es alto en rentabilidad. Y y lo que mencionas es impresionante porque cuando yo yo ahora vivo en en Cancún, como sabes, eh y como todos saben, de hecho, porque lo cuento cada vez, porque estoy tan feliz de vivir ahí en el sol, eh en realidad cuando hablo con la gente de de de Puerto Cancún, que es la zona más desarrollada, les digo, "Oye, ¿cuánto cuesta hoy el metro eh el el metro cuadrado?" Me dan el precio.

Digo, "¿Cuánto tú lo compraste hace 15 años?" Me dicen, "No, no te imaginas, lo compré 300 pesos." Digo, "¿Qué? 300 pesos el metro cuadrado, 1,000 pesos el metro cuadrado." Digo, "¿Cuántos cuántas veces ganaste tú tu re obtuviste tu retorno?" Me dicen, "No, olvídate, yo hice 1,000%, 2,000% sobre mi dinero." Y y la mayoría de nosotros, los inversionistas retail, los pequeños, nos peleamos para sacar un 10, 12% de rendimiento, pensando que si hacemos un 10 o un 12, ya lo hemos logrado, ya estamos eh justamente teniendo la mejor inversión. Pero cuando inviertes de manera inteligente en un lugar donde el destino será el próximo destino, yo le llamo la próxima fron frontera, en realidad estás te estás preparando para ganar un 100, un 200, un 300%.

Es correcto. Prácticamente esa es la razón principal para invertir en Puerto Escondido. Estar dispuesto a que esa inversión crezca ese 100% o 200%. Tomar ese riesgo, pero en un destino que sí te lo garantiza. Totalmente de acuerdo. Y hace poco hablaba con un arquitecto, para darles una idea, el equipo, eh un arquitecto, un de hecho es es más que un arquitecto, fue antropólogo en en en en la Riviera Maya, en Tulum, y después se eh capacitó para ser eh arquitecto, que se se desarrolló para ser arquitecto. Ha invertido mucho en Tulum. Y estaba vendiendo sus propiedades en Tulum, de gran valor, propiedades de 25 millones de pesos, terrenos importantes. Y decía, "¿Qué vas a hacer con este dinero?" ¿Sabes?

Porque no entendía por qué algo tan exitoso, porque tiene buenos retornos de inversión, lo está desplazando. Me decía, "No, no estoy, no me estoy escapando, solo estoy moviendo mi capital en una zona donde pienso que va a haber mayor rentabilidad." Y decía, "¿Dónde?" Y él me dijo justamente Oaxaca, y le tengo que de de devolver o regresar, si quieres, el mérito de llamar a Oaxaca la próxima frontera, la nueva frontera. Ahora, viniste aquí, Fabiola, para compartir con nosotros un desarrollo único, ¿okay? Cuéntanos un poquito de este desarrollo. Bueno, el desarrollo lo llamamos único porque se hizo todo un estudio para saber hoy qué había en Puerto Escondido, qué se podía comprar la gente allá.

Y descubrimos dos variables eh importantes, la cual es un terreno ejidal, de alto riesgo, porque no hay escritura sobre de él, si bien es cierto, a muy buen costo y quizás algunos con una excelente ubicación, pero al final del día es un riesgo alto comprar ejidal. Y otra eh parte de lo que pueden comprar en Puerto hoy la mayoría de las personas es algo ya construido. Pero algo ya construido, que normalmente son casas o departamentos, tienen valores a partir de 4 millones de pesos. Existe hoy una polaridad inmensa y nosotros la descubrimos y venimos a cubrir ese mercado que estaba desatendido, esa gente que desde 1 millón hasta máximo 3 millones de pesos tiene el potencial, tiene la intención de invertir en el destino y no podían hacerlo porque no había dónde hacer esa inversión.

Nosotros lo hemos logrado, lo hemos aterrizado y en Baruna sí se puede invertir desde 1 millón 200.000 pesos hasta 3 millones 100, nuestros proyectos más grandes, nuestros penthouse. Estamos en la sección de joyas de inversión, equipo, así que no puedo perder la oportunidad de invitarles, como siempre, a los zooms privados de inversión que organiza Alejandra. En esta ocasión estará acompañada por Fabiola González, justamente para representar el desarrollo. Y en estos zooms van a aprender justamente sobre retornos de inversión anual y proyección de plusvalía. Les daremos información sobre los criterios de selección de un inmueble en un destino turístico. El zoom privado de inversión es sin costo y es para las primeras 15 personas únicamente que se van a poner en contacto con nosotros.

Les voy a dar el número de teléfono de la producción y les invito a que nos contacten al 56 28 02 14 29. Es el 56 28 02 14 29 para obtener información. Nunca pierden tiempo analizando la próxima oportunidad, ¿okay? Y como yo inversionista, invierto regularmente, me la paso analizando nuevos proyectos, ¿okay? Así que toma el tiempo de escuchar, de entender por qué Oaxaca es la siguiente frontera y la oportunidad para ti de maximizar tu retorno. Te repito el teléfono: 56 28 02 14 29. Nos platicaste, Fabiola, de la polaridad del mercado y de las dificultades para la gente de encontrar buenas propiedades con buena certeza jurídica. Pero no solo es esto, muchas veces el reto es trabajar ¿Qué nos puedes platicar de la trayectoria del desarrollador que justamente propone este proyecto?

Claro, lo que más nos encanta es eso, estamos de la mano con un desarrollador que primeramente es una empresa mexicana con 18 años ya de trayectoria e inclusive tiene ya un prestigio en Oaxaca. Ellos a partir de estos 18 años, aproximadamente 6.000 viviendas son las que han construido ya, tienen reconocimientos estatales, nacionales, el último incluso fue el premio de obras Cemex el año pasado con una mención honorífica. Este desarrollador se llama Grupo Agicorso. Muy bien, entonces que más razones de confiar y de apostar por este destino. Si como yo ya estás pensando en cómo puedes ser parte de esos extranjeros que se delocalizan allá y que aprovechan la calidad de vida y todas estas amenidades y quieres participar a un zoom privado de inversión en compañía de Fabiola obtener información sobre esta oportunidad de inversión.

Hablamos de una inversión en Puerto Escondido de entre 1 millón y 3 millones de pesos máximos con una gran cantidad de amenidades muy cerca de la playa, pues te invito a que nos contactes al 56 28 02 14 29, es el 56 28 02 14 29. Fabiola, dame un recap general del programa para que los que se acaban de sumar al programa justamente puedan entender de qué hablamos. Claro, pues estamos hablando de un destino turístico en crecimiento, estamos hablando de Puerto Escondido, Oaxaca, un lugar que está de moda, un lugar que es el futuro para los inversionistas, el lugar ideal para diversificar tus inversiones y bueno, pues estamos hablando de toda la estrategia que conlleva nuestro proyecto desde la ubicación, los precios accesibles, la oportunidad de comprar en propiedad privada y que bueno, no he mencionado, pero aprovecho para decirte que lo mejor de todo es que al ser propiedad privada estamos aceptando todas las formas de pago.

Puedes ocupar un crédito de Infonavit que a lo mejor tenías por ahí y no sabías en qué ejercerlo o la gente que es derechohabiente a Fovissste o el crédito bancario también adelante. Excelente, pues gracias por estar con nosotros eh Fabiola González, la gerente de ventas de Baruna, quien es el el el programa que estamos promoviendo aquí en Joyas de Inversión en Oaxaca, Puerto Escondido. Organizaremos un zoom privado de inversión para entender cómo eh invertir de manera inteligente un en un inmueble en un destino turístico. Les invitamos a que se pongan en contacto con nosotros al 56 28 02 14 29. 56 28 02 14 29. Veo que sobreviviste, así que no fue tan mal, ¿no? Sí, me fue muy bien. Ha sido un placer.

Te vemos pronto aquí otra vez, Fabiola. Nosotros seguimos equipo en el programa. Nos queda todavía un poco de de cosas interesantes de joyas y de información relevante a darles sobre el sector inmobiliario aquí en en México. Vamos al corte, regresamos. Gracias. Construyendo México. Regresamos y continuamos aquí en Inversiones Inmobiliarias, sábado por la tarde les acompañamos. Si están en el auto, están en casa, están quizás en un consultorio, así que hay muchos doctores que nos escuchan regularmente acompañando pacientes o o profesionistas que están trabajando así por la tarde. A todos ustedes que están trabajando duro, lo llaman hustling en inglés, pues les felicito. Pero a todos ustedes también les quiero dar la oportunidad de poder pensar más en cómo podían estar haciendo un mejor uso de su dinero.

Y particularmente cuando hablamos de inversión en bienes raíces, hablamos principalmente de inversión. Y hay mucha gente que no tiene una idea clara de cómo empezar a invertir de manera inteligente. Y para ello, pues vamos a platicar con Mariana Padilla. Ella es la ella es la CEO y la fundadora del grupo Invertop. Mariana tiene una trayectoria brutal eh en el mercado mexicano, pero también al extranjero en Estados Unidos eh en inversiones, en construcción y en acompañamiento a las personas a poder alcanzar su libertad financiera. Mariana, como siempre, es un gusto tenerte aquí en el programa. Cuéntame, si alguien quiere eh entender cómo empezar en el camino de las inversiones, ¿cómo alguien lo podría hacer, sabes?

Karim, primero que nada, siempre un gusto estar aquí con ustedes. Y yo te diría, lo primero que tienen que saber es entender qué es una inversión. Es diferente tener un patrimonio que una inversión. Un patrimonio es propiedad, y esta parte es superimportante. Inversión es algo que te está dando rentabilidad, algo que te está dando dinero. Muchas personas dicen, "Es que yo tengo mi casa, ya tengo mi primera inversión." Eso puede considerarse un patrimonio, porque seguramente podrás heredar a los chicos, pero no es una inversión porque no te da dinero. Entonces, tú me me preguntas cómo empezar a invertir, yo les diría, empezar con el conocimiento de qué es una inversión, ¿cuál es el objetivo de tu inversión personal, con quién o cómo puedes empezar?

Pero lo primero es el conocimiento, porque si no estamos en problemas. Y si alguien quisiera empezar, ¿tú qué le recomendarías justamente? Mira, si tienen propiedades, yo les diría hacer una auditoría de activos. Eso es el número uno. Hoy justamente revisaba yo una auditoría de activos con un alumno y tiene alrededor de 48 millones en propiedades que no le generan ni el 3% anual. Entonces, en esa auditoría sale que sí tiene propiedades, pero no tiene activos, no tiene inversiones. Entonces, eso es parte de este proceso, ¿no? De entender, si yo tengo propiedades, necesito una auditoría de activos para saber si esas propiedades realmente me están dando dinero. Si no tengo propiedades, entonces tenemos que entrar por otro lado, por el lado del conocimiento.

Digo, aquí tú eres el número uno en el país para entrar cuando menos como asesor inmobiliario, que es la mejor puerta de entrada al mundo de los bienes raíces. Ahora hay muchas personas que están en medio de estos dos. No tienen muchas propiedades, pero tampoco tienen mucho tiempo, pero sí tienen un terreno que heredaron, que lo tienen por ahí, y siempre han tenido una inquietud de desarrollarlo, pero no saben por dónde empezar. Si ese es su caso, que nos busquen para que podamos ayudarles eh primero, bueno, a a a definir si es factible para un buen proyecto, y luego, bueno, llevarlos de la mano para que puedan realizar sus proyectos. Y no te imaginas el número de personas que me contacta cada semana que me dice, "Sabes qué, Karim, yo necesito poder ganar más dinero." Mira, te platico un poco cuál es el proceso.

Si tienes varias propiedades, lo primero que hacemos es lo que te decía, una una auditoría de activos. Vamos a ver cuáles de esas propiedades realmente son activos que te dan dinero. De las que no te están dando dinero, así sea un terreno que tienes, si no te está dando dinero, vamos a meterlo al departamento de evaluación de proyectos, y vamos a ver para qué es susceptible ese proyecto. Ese proyecto es eh tiene vocación de vivienda, de comercial, solo vender lotes de terreno, lotificar, etcétera. Una vez que pasamos estas dos etapas, entonces tú tienes que elegir qué tanto quieres trabajar en el proyecto. No participar, porque tu participación está garantizada, porque eres el propietario del terreno, pero después es qué tanto quieres trabajar en el proyecto, cuánto dinero y tiempo quieres poner en el proyecto, porque muchas veces nosotros hacemos el acompañamiento de principio a fin y muchas veces solo les damos una consultoría en la cual le decimos, mira, esta es la ubicación de tu de tu predio, es lo que podrías hacer, hacen su estudio de mercado y le damos una guía y ellos caminan solos.

Y hay gente que dice, no, yo no quiero nada más que poner el terreno y ver cómo sube mi cuenta de banco. Y entonces hacemos todo el proceso, incluso la construcción y la comercialización, evidentemente en alianza con Decimo, para que este proyecto se vuelva realidad. Y que depende, repito, de qué tanto dinero y tiempo quieren poner, trabajo, porque esto es un tema de mucha dedicación, de mucho compromiso, de conocimiento y de experiencia también. Totalmente de acuerdo contigo. Si alguien quiere entrar en contacto contigo y con tu equipo justamente para evaluar un proyecto, ¿cómo lo pueden hacer, Mariana? En mis redes sociales, Instagram, Facebook, TikTok, Mariana Padilla Top. Instagram, Facebook o TikTok, Mariana Padilla Top.

Ahí me mandan un mensaje directo o me ponen un comentario y me dicen, Mariana, tengo un terreno y quiero que lo revise tu equipo o tengo 10 propiedades y ninguna me da dinero, necesito una auditoría de activos, etcétera. Ahí podemos ayudarles, primero a evaluar y después a tomar acción. Oye, eh eh eh invito a todos a seguir tus redes sociales porque yo lo lo hago y aprendo constantemente, hay muchos videos cortos, algunos un poco más largos, equipo, que que te ayudan a entender ciertos conceptos y hay uno que yo escuché varias veces, lo repites, que me me pareció fantástico y que creo que mucha de las personas que desafortunadamente no nacieron en una familia de dinero o no están, viven con ciertos pensamientos limitantes de acerca o relacionados al dinero, no no entienden bien y al contrario, es algo que en las familias ricas te das cuenta que sí entienden y lo y lo practican constantemente.

Tú hablas de lo que se llama la máquina de hacer dinero. ¿A qué te refieres cuando compartes esto en tus videos por las redes sociales? Yo creo firmemente y me he convencido que bienes raíces es la máquina más grande de hacer dinero en todos los países, ¿eh? No importa en qué país estés, en qué ciudad estés, bienes raíces es la máquina más grande para hacer dinero, porque no se trata del constructor, no se trata del desarrollador, se trata de asesor inmobiliario más el constructor, más el desarrollador, más el que vende los materiales, más el que instala las lámparas, más el que vende vende las lámparas, más los albañiles, más el que compra la casa, más el que renta la casa, más el que arregla la casa, más la mueblería, o sea, es una máquina infinita de hacer dinero.

Y cuando la gente está peleada con el dinero, muy injusto en este tipo de negocios. Entonces, em de eso es algo muy importante cómo la gente con dinero enseña ciertas cosas a sus hijos, la gente sin dinero enseña cosas distintas a sus hijos. Entonces, esto es parte de la conversación que todos deberíamos de tener en casa hoy, mañana, todos los días y decir ¿cómo estamos proyectando el futuro financiero de esta familia? O sea, hoy que es fin de semana, ahorita es la carnita asada, es un excelente momento para sentarse con la familia y decirles, "Oigan, ¿hacia dónde va el futuro financiero de esta familia?" Hay muy pocas familias en México que se sientan, que hacen de manera seria esa pregunta.

Normalmente cuando se hacen esa pregunta es porque hay crisis, ¿no? No tenemos dinero y estamos en problemas y entonces hablamos de dinero. La realidad es que esta debería ser una conversación constante justamente para que no llegue la crisis. Totalmente de acuerdo contigo, ¿eh? Yo creo que estas conversaciones son duras, pero son las conversaciones que que el líder de la familia, que sea hombre o mujer, tiene que tener con sus hijos, con sus hermanos, en familia y tiene que tienen que planear, tienen que reflexionar sobre cómo pueden hacer trabajar el dinero de manera inteligente para ellos tomar buenas decisiones. Quiero que nos nos platiques eh un poquito de de de de con tu experiencia de lo que tú consideras que haya sido justamente la clave para el éxito en los negocios de bienes raíces.

De todas las personas que has podido ver, de los que estás con los cuales estás interactuando, qué qué características compartan estas personas que hace que ellos han llegado a tener éxito en bienes raíces, por ejemplo. Eh principalmente conocimiento de los mercados. Creo que esa es una parte fundamental. Segunda, entender y conocer las tendencias y no dejarse llevar por ellas. Y esto es superimportante. Cuando hay una mentalidad de inversionista, porque siempre hay negocios más sexys que otros, negocios más bonitos. Suena más interesante la inversión de bolsa que que que rentar departamentos, ¿no? Es como el negocio de mis abuelitos. Pero la realidad es que negocios de moda vienen y van, pero bienes raíces se mantienen.

Qué bueno tenerte con nosotros, cada vez San, siempre compartes eh consejos que ayudan a todos eh aquí a tomar acción y a darse cuenta que al final eh invertir en bienes raíces o invertir en general es es uno, mindset, dos, conocimiento y después, obviamente, una buena estrategia. Gracias, Mariana. Recuérdanos, por favor, si alguien quiere ponerse en contacto contigo. Recuerdo a todos los que nos están escuchando, si tienen un terreno, un proyecto que quisieran desarrollar, un proyecto que está un poco estancado y no saben por dónde, eh, eh, sacarlo, pues pueden ponerse en contacto con el equipo de Mariana, eh, quien les ayudará. Tiene mucha experiencia en construcción en muchas áreas del país.

¿Cuáles son tus redes, por favor? Mariana Padilla top, así tal cual como suena, Mariana Padilla top, en Facebook, en Instagram, en Twitter, en todas partes estoy igual, Mariana Padilla top. Ahí me pueden mandar mensaje y podemos iniciar el proceso de revisar sus proyectos y ver la viabilidad de los mismos. Mil gracias por estar con nosotros, Mariana. Te saludamos. Continuamos, nosotros vamos a un corte rápido. Regresamos aquí mismo en Inversiones Inmobiliarias. Inversiones inmobiliarias con Karim Gudiabi. Regresamos. Encuéntranos en Facebook como Neximo México, Instagram, Neximo {guión bajo} MX, LinkedIn, Neximo Inmobiliaria Digital. Síguenos en nuestras redes para recibir beneficios exclusivos.

Imagen. En la Comer el fresco, ponte en modo naranja. Ponte en modo ahorro con todos los vinos y licores al 3 por 2. Sí, al 3 por 2. ¡Por ahora! Evita el exceso. Aplican restricciones. Hasta junio 19. Las y los diputados reformamos la Constitución para que sentenciados por agresión a mujeres, violencia familiar o deudores de pensión alimenticia no puedan ser funcionarios, candidatos ni ocupar cargos de elección popular. La llamada Ley 3 de 3 es resultado del consenso legislativo contra la violencia política de género y a favor de la seguridad alimentaria de niñas y niños. Porque De eres tú. Legislamos para todas y todos. Cámara de diputados. Legislatura de la paridad, la inclusión y la diversidad.

Imagen. Celebra la ola Walmart. Precios inigualables. Elige y combina variedad de productos a un mismo precio. Walmart, precios bajos todos los días. Hoy en día hay muchas maneras de enterarte de lo que está pasando en tu ciudad y en el mundo. Pero en Imagen Radio hay un programa que solo te habla de lo más. Sintoniza cada sábado a las 18 horas a Carlos Elías e invitados para conocer lo más de las tendencias, lo más de la música, lo más de la cultura y lo más del estilo de vida. Es lo más, porque en Imagen Radio no queremos decirte lo que todos pueden decir, queremos darte lo que tú necesitas. Vive el impulso imparable del pádel. La gran experiencia Cupra Pádel Tour Imagen 2023. Estamos viviendo la tercera etapa de Cupra Pádel Tour Imagen desde el club de pádel Match Point en la ciudad de Puebla con los mejores jugadores de categorías amateur y open.

Ven y disfruta de la experiencia Cupra Pádel Tour Imagen 2023. Head, la pelota oficial, invita. La segunda mitad del siglo XX fue una época de violencia política cometida y ocultada por el Estado mexicano. Esta CNDH documentó más de 800 casos de quienes sufrieron desaparición forzada, ejecución extrajudicial, tortura y otras violaciones graves de derechos humanos. Para que las víctimas y familiares accedan a la justicia y la reparación del daño emitimos la recomendación 98 VG 2023. En la CNDH defendemos al pueblo. El sábado, 4 de la tarde, escucha lo mejor de ¿Qué tal, Fernanda? Con Fernanda Familiar en Imagen Radio. En el tianguis de Mamá Lucha encuentra todos los días los precios más bajos.

Carne para asar a solo 164 pesos el kilo. ¡Órale, cabrón! Imagen. Inversiones Inmobiliarias con Karim Gudiabi. Continuamos. Avisos Inmobiliarios. Bien, equipo, es hora de concluir nuestro programa. Lo concluimos aquí en Inversiones Inmobiliarias, siempre con la idea de dar a los que hacen en el mundo inmobiliario, los asesores inmobiliarios, la oportunidad de poder participar en el programa. Así que, si tú también, como asesor independiente, independientemente de tu marca, estés interesado en estar parte de nuestra sección de avisos inmobiliarios, pues te invito a que me contactes directamente a través de mis redes sociales, @karimneximo. Y nosotros, pues, nuestra ambición, equipo, es darles a conocer que hay cantidades de grandes asesores inmobiliarios profesionales que se capacitan y que acompañan a cientos de miles de familias a crecer o proteger su patrimonio cada mes, cada semana y cada año aquí en México.

Y hoy, pues, no será una ruptura con nuestra tradición. Tenemos a varios asesores que van a compartir con nosotros oportunidades de inversión en su ciudad. Vamos a empezar en Toluca. Hace mucho tiempo que no hemos hablado con un equipo allá de Toluca, un asesor de Toluca. Y tenemos con nosotros una gran asesora, se llama Karen List. Es una asesora que les recomendamos contactar si están pensando en rentar, comprar o vender una propiedad. Karen, es un gusto tenerte con nosotros. Platícanos qué traes al programa de Inversiones Inmobiliarias. Hola, Karim. Buenas tardes. Pues, en esta ocasión traigo una propiedad en Cancún. Una excelente casa, está en Rinconada Yalahau, que es una eh privada que tiene vigilancia a las 24 horas, está muy bien ubicada, cerca de centros comerciales, hospitales, escuelas, restaurantes.

Esta casa es una casa muy bonita, con un diseño eh muy interesante, doble altura, tiene dos niveles, eh cuatro recámaras muy amplias con sus closets, cuatro baños completos, tiene sala, comedor, su cocina totalmente equipada, una sala de televisión, su cuarto de lavado y cuarto de servicio, que es muy útil y necesario en las casas, un gran balcón frontal y eh tiene como amenidades una alberca con carril de nado, cascada, jacuzzi, tiene dos terrazas, unas eh bonitas áreas verdes. Y en la parte práctica, cuenta con aire acondicionado, ventiladores, tiene sistema de suavización del agua, sistema de riego, alarma, cortinas anticiclónicas y su bodega. Tiene dos lugares de estacionamiento y todo con acabados de lujo.

La verdad que es una propiedad muy bonita, muy interesante, con un excelente precio, eh su precio es de 11,900,000 pesos. Excelente Karim, si queremos entrar en contacto contigo para obtener información sobre esta propiedad en Cancún o cualquier eh oportunidad en tu zona de trabajo en Toluca, ¿cómo lo hacemos? Ah, pues pueden eh contactarse conmigo a través de mi WhatsApp, el número es 722 160 41 41. Vale, vamos a dar una vez más, un poco más lento, por favor. Claro que sí, 722 160 41 41. Excelente, muchísimas Karen, muchísimas gracias Karen, pero ni estaba pensando en nuestro siguiente invitado, vamos a dar un salto al otro lado literalmente de México, vamos a ir a La Paz, Baja California, Omar, ¿cómo estás?

Te saludo desde San José del Cabo, donde me encuentro trabajando el día de hoy. Qué buena noticia que estés así viajando, Baja California están en el lugar más agradable de México, creo, así que de La Paz a San José del Cabo, pues solo estás disfrutando. Cuéntanos Omar un poquito, ¿qué nos traes para Avisos Inmobiliarios? Para Avisos Inmobiliarios el día de hoy traigo una propiedad excelente para inversión en el Pueblo Mágico de Loreto, Baja California, ¿tú cómo ves? Muy bien, muy bien, platícanos. Mira, esta es una propiedad con un terreno de 880 m cuadrados, una construcción una casa antigua de 350 m cuadrados, propias de bodegas, esta propiedad es ideal para inversión, para cualquier tipo de negocio, ya sea turístico, eh porque se encuentra en el corazón de Loreto, a unos pasos del centro histórico y a 300 m del malecón y a un excelente precio de solamente 5 millones de pesos, ¿cómo ves?

Muy bien, sumamente interesante, si alguien quiere entrar en contacto contigo, ¿cómo lo hace? Puede contactarme al 612 202 41 82. Repito, al 612 202 41 82. Ya sabes, yo creo Omar que es la primera vez que tenemos una propiedad en Loreto, ¿no? Así es, así es, y me da enorme Entonces, vamos a invitar a todos los que nos escuchan a poder ponerse en contacto contigo para obtener información, o sea, de esta propiedad de Loreto o de eh la posibilidad de comprar, vender o rentar en San José del Cabo o Los Cabos, o por supuesto, donde tú operas y radicas, principalmente en La Paz. Nos vas a dar otra vez tu teléfono, un poco más lento, por favor, para quien está en el auto tomando notas. Con todo gusto, Karim.

Me pueden contactar al 612 202 41 82. Excelente, Omar. Será un placer colaborar contigo. Mucha suerte. Espero que todos los que nos escuchen puedan poner pongan puedan ponerse en contacto contigo, justamente para sus proyectos inmobiliarios. Seguimos nosotros en Inversiones Inmobiliarias. Vamos a dar eh un espacio ahora. Vamos a regresar a la Ciudad de México, el corazón económico de nuestro país, para platicar con una eh asesora de renombre en el mercado, eh Rosa María Rodríguez, quien eh nos va a platicar de una gran oportunidad. Rosa, tú ya tienes mucha experiencia en el sector inmobiliario. Has acompañado a muchas familias a encontrar una propiedad que sea en renta o en venta. Platícanos un poco de esta oportunidad que nos traes aquí para Avisos Inmobiliarios.

Muchas gracias, Karim. Gracias por la oportunidad de hablar de este departamento en venta. No todas las inmobiliarias pueden ofrecer esta oportunidad. Lo que yo vengo a ofrecer el día de hoy es un departamento en planta baja. He tenido mucha demanda porque hay personas que no quieren subir escaleras. El departamento está en planta baja, tiene dos recámaras, tiene una ampliación que se hizo una sala con un plafón que le da luz adicional. Tiene un vestidor que también se puede usar como gimnasio. Tiene sala, comedor, cocina y además tiene área de lavado. Cuenta con un lugar de estacionamiento. Y si eres una persona joven que quieres guardar tu moto, también hay un área para estacionar motos. El ID del inmueble es el 55 99 47.

Está a dos calles del Bosque de Tlalpan en su entrada peatonal. Si eres alguien que te gusta hacer ejercicio, salir a correr todas las mañanas, desde las 5 de la mañana encuentras abierto el Bosque de Tlalpan y en la esquina tienes el Parque Morelos. Si tienes niños, quieres llevarlos a clase de natación, estás a unos cuantos pasos del Parque Morelos. Mi número para que me localicen es el 55 37 34 54 17. Se lo repito una vez más, 55 37 34 54 17. Y creo que todos están esperando conocer el precio, que es menos de 2 millones de pesos. El precio por la venta de este inmueble, con toda la documentación en regla, es de 1 millón 950,000 pesos y tenemos el área de Nexi Crédito, les ayudamos a manejar un crédito, sea bancario o de Infonavit.

Que además, para venir hoy al radio, hablé con el propietario para pedirle que se baje. Está dispuesto a escuchar ofertas. Excelente noticia. Recuérdame cuál es tu teléfono, por favor. Es el 55 37 34 54 17. Oye, invitamos a todos los que nos escuchan siempre, siempre, siempre, a ponerse en contacto con asesores certificados, asesores miembros de los de las asociaciones inmobiliarias, eh varias operaciones, mucha experiencia, una trayectoria en el sector inmobiliario, que se caracteriza por la calidad del servicio. Ojalá se puedan poner en contacto con ella para cualquier proyecto que tengan en la Ciudad de México, o sea, de compra, de venta o de renta. Recuérdanos una vez más, por favor, Rosi, tu teléfono y nos vamos a despedir del programa.

Mi número es 55 37 34 54 17 Nosotros equipo, ha sido un placer acompañarlos toda esta tarde, como siempre, estamos aquí para ayudarles a poder hacer crecer su eh patrimonio inmobiliario, darles cada vez más ganas de entender el mundo fantástico de las bienes raíces, les invitamos a seguirnos en nuestras redes sociales, @inversionesinmobiliariastv o @karimneximo en Instagram. Eh nos vemos nosotros el próximo jueves eh 9 de la noche aquí en Imagen Radio. Gracias, excelente fin de semana. ¿Te ha gustado este video? Dale clic abajo. Y por favor, suscríbete a nuestro canal y dale clic a la campanita, justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo video. Nos vemos.

Este programa fue presentado por Neximo, la primera inmobiliaria digital de México. Hacemos más para ti. Te recordamos que todos los episodios de Inversiones Inmobiliarias están disponibles en revista.neximo.mx