Cómo la digitalización está transformando la construcción en México

máximo máximo de presenta inversiones inmobiliarias con Karim saludo a todos ustedes desde los estudios de imagen radio en la Ciudad de México soy y les doy la bienvenida a su programa inversiones inmobiliarias hoy nos acompañan en el estudio Sabrina perafán cofundadora de sitio inmobiliario capital y bulmaro Hernández cofundador de sitio y mundial capital también eso en la pareja de emprendedores tan buenos que vienen a hablar con nosotros sobre el concepto de atmósfera colección una oportunidad única en su equipo para todos ustedes nuestra comunidad por supuesto de inversionistas así que no se pueden perder esta entrevista también estará con nosotros en el estudio Juan Carlos rayas es el director general de teramax él estará con nosotros en una nueva sección que se llama la caja fuerte quiero que estén porque tenemos sorpresas para ustedes que nos escuchan cada semana el jueves y el sábado para todos los que nos están escuchando hoy pueden de hecho participar en una dinámica en la cual van a poder ganar increíbles premios gracias al programa de inversiones inmobiliarias aquí en imbagenerayo Juan Carlos el director general de teramax es uno de nuestros patrocinadores y hoy viene a darnos más detalles sobre esta oportunidad de ganar un terreno en Yucatán tú también puedes participar por supuesto cada semana con nosotros si comentas en nuestras redes sociales entra en nuestra red social arroba inversiones inmobiliarias TV Busca el post de la caja fuerte y indícanos que estás interesado en participar Además está con nosotros una nueva compañera del programa que van a ver cada vez más se llama Alejandra bustacara Moreno ella es representante de ventas de patrimonios y de inversiones inmobiliarias En toda la república ella nos acompaña en una sección que vamos a llamar lo insólito del sector inmobiliario y nos tiene información muy interesante sobre el sismo de Turquía y de Siria nos acompañará Robinson Fuentes Valenzuela cofundador de calidad Cloud para hablar sobre la digitalización de los procesos de construcción en obra pública Esta es la sección de construyendo México además estará con nosotros en la sección de bajo la lupa nuestra gran amiga María José Fernández directora general de la asociación de desarrolladores y mobiliarios conocida como allí nos va a hablar sobre la expo de desarrollos inmobiliarios en 2023 no te puedes perder todos estos contenidos más sorpresas para ti tendremos los avisos inmobiliarios de la semana donde vas a poder invertir de la mano de un asesor patrimonial con toda su experiencia y que te ayudará por supuesto a encontrar tu lugar y Carlos Nava nuestro director comercial nos acompaña para darnos todos los detalles que bueno está próxima más que clase en bienes raíces para los que están interesados en aprender Cómo fabricar el dinero Cómo cambiar de vida Cómo dejar de ser empleados para alcanzar la libertad financiera pues les invito a que nos escuchen estaremos Próximamente en la Ciudad de México y en Mérida todo esto es mucho más en este programa de dos horas de contenido para ustedes nuestra querida comunidad de inversionistas y todos los que ustedes están interesados de hecho en empezar a entender Cómo invertir en bienes les invito a seguirnos en nuestras redes sociales es muy sencillo si quieren capital la voluntad de aprender o de conocer y ser asesor inmobiliario Pues te invito a que nos encuentren a mi red social arroba karimeximo o directamente en la red del programa en nuestra página oficial arroba inversiones inmobiliarias TV equipo después de una intro tan larga Pues nos lanzamos masterclass en bienes raíces con Carlos Nava [Música] arrancamos arrancamos nuestro programa sábado por la tarde dos nuestro nuevo horario de dos a cuatro estamos juntos platicamos de bienes raíces y siempre en la primera sección platicamos de Desarrollo personal de transformación de vida y Dato curioso Carlos es que hay cada vez más personas que no están contactando preguntándonos O más bien avisándonos que están hartos de su trabajo están buscando la manera de poder disfrutar más de su familia de poder generar más ingresos no sé si es que es la crisis de los 40 o llegan a un momento de su vida donde no se pasaron una mala semana con su con su jefe o se dan cuenta que no se las alcanza para ir a comprar las próximas vacaciones pero me preguntan siempre y tú Cómo lo haces Yo siempre digo Pues deberías de escuchar esta sección a las dos de la tarde el sábado y escuchar a Carlos Nava porque te va a explicar como tú también puedes ganar dinero con el sector inmobiliario directamente Aprendiendo a hacer un asesor inmobiliario qué me puedes contar al respecto Cómo estás Karen Pues mira hay varias hay varios temas el primero es la globalización y la pandemia ha hecho que primero las empresas sean más productivas Y esto es algo de Siempre en los casi 15 años que tuve experiencia en la consultoría te puedo decir que siempre hemos trabajado en reingeniería en procesos en bajar organizaciones que se vuelven muy pesadas y en las optimizar entonces una persona acaba siendo trabajo de dos tres personas y la presión viene desde arriba desde los dueños porque no les queda de otra o trabajan así o simplemente desaparece la empresa no pero esa presión va bajando en cascada y cada vez pues la gente se siente más sofocada con con los trabajos entonces hoy en día las empresas son altamente competitivas altamente productivas y el que está ahí es porque es una persona que le va a dedicar unos cinco diez años de su vida y es como los presidentes No yo veo cuando entra un presidente muy contento y todo y a años sale pero súper envejecido entonces lo que siempre recomendamos nosotros es muévete y y Les recomiendo mucho leer el libro de Robert Kiyosaki de Par rico padre pobre porque dice muévete del lado de cuadrante este es el flujo del cuadrante del dinero su segundo libro de de empleado autoempleado crea tú tus propias fuentes de ingreso porque ahí lo más importante es el tiempo el tiempo es el recurso y lo hemos hablado en varios programas Karim el recurso más importante donde tú seas dueño de tu tiempo no quiere decir que no vas a trabajar vas a trabajar a veces trabajas de más pero tú eres el dueño de tu tiempo y de los recursos que estás generando muy bien entonces invitamos a todos los que nos escuchan que están pensando en cambiar de vida es aprender del sector inmobiliario y a poder justamente moverse en este flujo yo les recuerdo siempre siempre lo decimos si nos estás escuchando regularmente si ya escuchaste esta sección es el momento de tomar acción lo vas a ver enseguida con la presentación de Jorge Guerrero que está con en el estudio y que te va a platicar un poco de su caso de éxito el aprendido a ser un asesor hace muchas operaciones en la zona de Querétaro particularmente en zibatán si tú también quieres aprender a ser asesor la mejor manera de hacerlo es capacitarte cualquier Conocimiento es el primer paso hacia el camino de la libertad financiera porque vas a poder entender Cómo hacer las operaciones de aaz para ello te invito a que participes a nuestra masterclass Carlos yo y Francisco somos tres asesores de mucha experiencia ya tenemos decadas de experiencia formando accesorios inmobiliarios y principalmente porque pues somos nosotros muy activos en el sector inmobiliario Entonces te invito a que nos contactes y que puedas estar con nosotros en nuestro próximo evento para saber más de este formato de esta masterclass te dejo nuestro teléfono es el 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 Carlos que aprende pues aprendemos Karim Cómo empezar tu negocio inmobiliario como lo hacemos Los profesionales de la a la z desde la captación te decimos No nada más El el cómo hacerlo sino que te llevamos a la práctica hacemos dinámicas para que las personas a través de speech muy sencillos puedan sacar sus primeras citas más del 35% de los asistentes sacan sus primeras citas y empiezan a captar sus primeros inmuebles en la primer semana Karim Así que esto Me encanta les enseñamos también Cómo hacer toda la promoción de los inmuebles a través de varios medios como son los portales de los los medios este de las redes sociales y se les enseña también un punto muy importante que es la negociación el que no sabe negociar en este negocio pues no no le veo mucho futuro en el negocio porque es la mejor manera en que puedes ayudar un cliente a negociar a través del inmueble y de esta manera pues generar pues altas comisiones en el sector inmobiliario sector inmobiliario es un sector muy particular es es un sector en el cual Todavía existen oportunidades de ingresos tremendo así y yo creo que si no estás escuchando tienes que entender un poco Cuáles son las palancas de este sector y porque te invitamos a poder aprovechar primero date cuenta que vivimos tenemos la suerte vivimos en de vivir en un país de de fuerte crecimiento O sea hay una necesidad de vivienda constante porque hay un déficit de vivienda Ok y decimos que este es difícil necesitaría probablemente unos 8 o 10 años para poder estar totalmente eliminado dos la vivienda es un sector esencial donde la gente necesita una casa evidentemente para poder construir su hogar Ok construir las fundaciones de su hogar y es un sector en el cual hay mucho aumento de precio la prevaria los precios aumentan de manera importante O sea tú como asesor inmobiliario si sabes entender el sector inmobiliario puedes ganar el 5% del precio de la vivienda de tu ciudad entonces imagínate una vivienda clásica a un millón de pesos 50 mil pesos de comisiones una vivienda en una ciudad quizás más afluente de tres millones de pesos 150 mil pesos de comisiones Yo siempre digo qué trabajo te da la oportunidad de poder ganar estas cantidades de ingresos de manera inmediata Cuando digo inmediata en una sola operación no hay literalmente y y y si me escuchas eres un vendedor vendes autos vendes dulces vendes otros tipos de productos o servicios quiero que que estés pensando en Cuántos productos yo tengo que vender para ganar 150 mil pesos si trabajas en una empresa cuántos meses tengo que esperar para que yo pueda recibir mi comisión Carlos Nava conmigo aquí el director comercial de néximo me platicaba justamente antes de todo lo que hace un asesor durante nuestra máster clase y ahora nos basta detallar esto pero antes Carlos quisiera que nos platiques un poquito de una oferta excepcional para los que escuchando están preguntándose de cómo yo también puedo aprender del sector inmobiliario que tenga experiencia o no De hecho Claro que sí Karen Pues mira Antes que nada comentarte que ya estamos a nada de la siguiente masterclass voy a dar cinco becas nada más Karim para los que estén interesados Y si alguien nos llama también vamos a dar cinco becas para Ciudad de México y atención Mérida para las fechas del cuatro y cinco de marzo Karim hemos tenido mucha demanda afortunadamente mucha gente que ha estado pues este solicitando la masterclass y lo mejor de todo los resultados que están teniendo nuestros alumnos Karim porque como bien comentabas casos de éxito personas que en menos de una semana captan su primer inmueble se apoyan se apalancan también con Pues todos las herramientas que les damos los contratos los formatos todo eso se los mandamos Mira si tú quisieras tener esto tendrías que comprar una franquicia una franquicia te puede costar de 150.000 hasta un millón de pesos nada más para tener esto tú al entrar a masterclass te damos los contratos que requieres para la compraventa de un inmueble como es el contrato de compraventa Cómo es la carta oferta como es el contrato de intermediación que firmas con el propietario el el contrato para captar inmuebles Entonces tienes todo lo que necesitas para hacer el proceso te enseñamos dónde lo vas a aplicar y te llevamos de la mano Así que esto ha hecho que nuestros asistentes que todas las personas que van tomen acción te puedo decir que casi el 90% de los que entran a masterclass salen tomando acción ya sea que vendan un inmueble que renten un inmueble o que se dediquen al sector inmobiliario algunos incorporan con nosotros en mexisimo otros ponen sus propias inmobiliarias van con su marca como quieran pero lo más importante es que tomen acción ya que estás con nosotros Jorge tomar acción platícanos tú cómo tomaste acción cuando decidiste entrar en el sector inmobiliario cuéntanos un poco tu historia porque entender esto claro fíjate que yo siempre sistemas y toda la vida estuve en el sector del cómputo sin embargo llegando a Querétaro no me fue bien porque obviamente tiene su higiene dice la Ciudad de Querétaro o sea si tú no estás establecido en un lugar físicamente la gente no te da oportunidad no entonces pues yo estaba acostumbrada en la Ciudad de México a hacer home Office y salía a los corporativos a ofrecer mis servicios entonces en el sector inmobiliario yo creo que hay que tener éxito haciendo actividades como llamadas diarias citas y hacer mezcla de de diferentes tipos de de clientes o sea porque hablabas de de este éxito a veces pues obviamente es más fácil rentar que vender Entonces hay que empezar por las rentas yo primero me volví experto en rentas y después ya entendiendo este cuando gané mi primera comisión de 150 mil pesos dije Ah caray como que si esto si lo repito dos tres veces al año pues ya cambió totalmente la vida y queremos invitarte a que puedas también hacerlo con nosotros si es que te falta dinero si es que no estás satisfecho en tu trabajo si es que estás buscando pasar más tiempo con tus seres queridos el sector inmobiliario es el vehículo adecuado para poder hacerlo por eso te invitamos a que te sumes en nuestra masterclass vamos a organizar una masterclass y Próximamente en tu ciudad siempre las tenemos en la Ciudad de México y en otra ciudad a nivel nacional Así que mandarnos un mensaje y te daremos toda la información es muy sencillo márcanos al 56 33 12 13 14 es el teléfono aquí de la producción y como Jorge que ha podido ya armar un negocio exitoso tener un equipo grande de 30 asesores o como Carlos que es un asesor experimentado ya con una de cada o más de experiencia no quiero traicionar su edad Pues tú también puedes cambiar totalmente de vida Jorge un un consejo para el día en que nos está escuchando y que lo está dudando un poquito sobre el sector inmobiliario y la oportunidad de ganar dinero Pues están Y como dices o sea yo yo lo veo esto es un negocio financiero y si quieres realmente ganar dinero de de veras el sector inmobiliario es el segundo mercado más importante detrás del financiero y entonces si enfocas tu actividad realmente en o sea aquí las Estrellas de la película tenemos que entender que son los clientes compradores o los clientes vendedores Nosotros somos unos intermediarios que ofrecemos un servicio y el nombre del juego te dediques a lo que dediques ese servicio tienes que Volverte especialista Y entonces con todos esos conocimientos y sabes asesorar bien al cliente sobre su proyecto de vida y siempre preocupado por cumplir las necesidades de tu cliente vas a tener éxito en este negocio o en el que sea pero realmente pues qué mejor que inviertas tu tiempo en donde vas a obtener comisiones rápidas y todo esto Entonces lo mejor es dedicarse a este negocio inmobiliario en equipo y que se acerquen a nosotros o sea realmente podemos ayudarlos aunque no tengan experiencia asesorándolo sobre cómo poder ganar dinero rápido 56 33 12 13 14 te recuerdo la beca especial que nos ha compartido Carlos Navas 50% de descuento para que nos marca ahora mismo 56 33 12 13 14 la caja fuerte continuamos en el programa de inversiones inmobiliarias sábado de la tarde con ustedes durante dos horas nuestro segundo invitado en esta sección de joyas de inversión donde les llevamos cada sábado oportunidades de inversión de alto rendimiento completamente seguras a nivel jurídico que nuestro equipo de analistas de inversiones inmobiliarias ha podido validar pues está con nosotros Juan Carlos rayas director general de teramax con quién vamos a platicar un poco de la oportunidad de inversión en terrenos de inversión en Yucatán Pero antes de de llegar allá te quiero agradecer Juan Carlos por estar con nosotros estuviste este jueves he pasado conmigo en el programa en vivo en el estudio de la Ciudad de México aquí en en las instalaciones de de Grupo Imagen y nos permitiste dar la introducción a una nueva sección del programa que ya vamos la caja fuerte y ya que te Tenemos aquí pues vamos a recordar un poco a nuestra audiencia de qué se trata esta sección Y cómo pueden participar equipo la caja fuerte es la oportunidad para cada uno de ustedes que nos escuchan de poder alcanzar o empezar su camino hacia la libertad financiera saben que hablamos mucho de este tema en esta en este programa cada sábado de dos a cuatro y hablaremos más adelante de hecho en el programa en nuestra sección de libertad financiera de cómo poder empezar a invertir pero muchos me marcan me mandan mensajes en mis redes sociales y cariño Yo tengo ganas de poder comprar una vivienda pero no sé cómo lo puedo hacer todavía pues tienen una oportunidad la caja fuerte es nuestro juego únicamente en el programa de inversiones inmobiliarias y es una sección en la cual un patrocinador en este caso teramax que estará con nosotros durante todo este mes patrocinando este juego esta caja fuerte pues teniendo la oportunidad de poder ganar un terreno de inversión ahora Cómo puedo ganar un terreno sin tener que hacer nada pues es bueno nada no en realidad sin tener que hacer mucho vamos a decir es muy sencillo solo tienen que ir a nuestra red social arroba inversiones inmobiliarias TV estamos presentes en linkedin en Facebook en Instagram y por supuesto en Twitter y en cada uno de estas redes nosotros vamos a hacer lo siguiente vamos a publicar un post que habla de la caja fuerte pondremos ahí a las reglas del juego y para poder participar en esta en este juego tienen que hacer dos cosas uno tienen que seguirnos en cada una de esas redes Ok dos tienen o en la red de la cual van a encontrar el poste en realidad dos tienen que mandarnos un mensaje comentar en el post indicando justamente que quieren participar a la caja fuerte y les invitaré cada semana estar conmigo en el programa del jueves o del sábado y tendrán la oportunidad de poder abrir esta caja fuerte si encuentran la combinación adecuada de la caja fuerte Pues en realidad van a poder encontrar dentro quizás un regalo el regalo que vamos a esconder y lo vamos a compartir con los que nos escuchan hoy en día es justamente un terreno Así que Juan Carlos antes de que te preguntes sobre teramax y todo lo que están haciendo allá en Yucatán platícanos un poquito de este terreno que estás poniendo escondiendo dentro de la caja fuerte Karin Buenas tardes agradecido de nuevo verte el día jueves muy Muchas gracias por la entrevista te platico como lo acabas de decir en nuestro desarrollo que vamos a entrar aquí a la caja fuerte es un desarrollo que son nada más cuatrocientos lotes son Premium dentro de los desarrollos que tenemos el cual van a medir 20 por 40 son 1000 metros cuadrados de los cuales tu gente va a poder tener su libertad financiera y ellos van a poder adquirir un patrimonio en esta vez bueno Esto es fantástico porque no creo que haya programas de radio donde ya empezamos a regalar vivienda a los radio escucha la comunidad aquí que está con nosotros Así que a todos los desarrolladores que nos escuchan ya saben lo que va a pasar cada vez que van a pasar aquí les voy a pedir que que pasen no por mi cuenta personal sino por la por la caja fuerte y que dejen algo aquí para nuestra comunidad equipo esta esta sección de la caja fuerte está patrocinada por teramax como les decía vamos a platicar muchísimo de tramax durante todo este mes les vamos a acompañar también a que sepan todo lo bueno que están desarrollando en Yucatán pero arrancamos de una vez la sección de joyas de inversiones una sección particular cada sábado tomamos el tiempo de acercar una vivienda una oportunidad de inversión hoy vamos a hablar de terrenos de inversión y vamos a platicar de esto en anticipación de un webinar que vamos a realizar en conjunto con nuestra comunidad de inversionistas el próximo domingo 26 de febrero que el 26 de febrero a las 10:30 de la mañana y a las 12:30 del mediodía para participar a nuestro webinar este domingo es muy sencillo solo tienen que mandar un mensaje de Whatsapp o hacer sonar nuestro teléfono una llamada perdida una un mensaje de texto al 56 28 02 14 29 Ok les voy a repetir este teléfono porque a través del teléfono les mandamos la liga de zoom y a través de esta se pueden conectar al webinar en línea que hacemos Es un webinar exclusivo solo para la comunidad de inversionistas es el 56 28 02 14 29 ahora platícanos un poco de este desarrollo Donde está ubicado Ok por qué esta ubicación es tan importante y qué tipo de desarrollo es cómo se entrega por favor Juan Carlos claro que sí Karin te comento estamos ubicados en en Yucatán exactamente el desarrollo o sea está a 11 minutos de la playa de Santa Clara Yucatán 60 minutos del aeropuerto de la Ciudad de Mérida que cabe mencionar que es internacional y a tan solo tres minutos del pueblo de sale es el pueblo más cercano este desarrollo lo entregamos con calles blancas internas para los que sepan son calles compactadas amenidades como área deseadores área de mascotas área para niños área verde entrada distintiva y carril de acceso lento para seguridad actualmente se encuentran los postes de luz a pie de carretera y el desarrollo cuenta con secundario también esto doble acceso no Para mayor comodidad de de cada uno de los transeúntes ahora en el programa de inversiones y movilidades hemos hablado Ya varias veces de la importancia de arrancar tu carrera y de inversión lo más rápido posible y de poder pues idealmente poder maximizar tu oportunidad de plusvalía es por esta razón que yo estoy enamorado pero literalmente enamorado de la posibilidad de invertir en terrenos cuando arranque mi carrera en bienes raíces y mi carrera como inversionista siempre decía yo quiero tener una casa enfrente de la playa o por ejemplo una propiedad Premium en una ciudad y luego me di cuenta que esto era mucho trabajo en realidad que había que pues darle tiempo de mantenimiento acompañar por supuesto la la renta de la propiedad todas las propiedades que yo tengo las he administrado de manera individual hoy en día gracias a dios hay administradores mucho más competentes que hacen este trabajo Pero al final del día siempre decía pues no estoy sacando el rendimiento que estaba esperando porque con todos los gastos Pues estaba bajando y empecé a invertir en terreno que crees empecé a invertir en terrenos en Francia en Estados Unidos y también en en España y empecé a darme cuenta que cuando compraba de manera inteligente el precio de mi terreno aumentaba de manera tremenda y es por esta razón tiene el programa regularmente acercamos oportunidades de inversión como terrenos de inversión y aquí en una de mis zonas favoritas en Yucatán en Mérida la zona donde parece que el sector inmobiliario se ha volteado hacia esta zona desde hace dos años y está empujando para que este estado crezca de manera tremenda de hecho un mensaje de felicitaciones al gobernador que está haciendo un trabajo fenomenal para crear una marca Mundial Es que la medida ya no es una marca local es una marca Mundial no Sí es correcto De hecho no tienen un súper catalogados De hecho hace poquito somos tenemos la mayor calidad en en todo lo que es México y en Latinoamérica Somos la segunda ciudad mejor de calidad de vida imagínate Karin te comparto algo momentáneo tú vives la gente que vive en la Ciudad de México no pasa muchas horas en el tráfico yo te invito a que vayas a Mérida y tenemos a 20 minutos la playa imagínate ir y venir Todos los días a comer a la playa esto la verdad es que mucha gente no lo cree hasta que lo vive no y una vez que lo vive se siguen enamorando de ello como tú dices es impresionante calidad de vida cultura porque los monumentos arquitectónicos pero más importantes de de México están allá por supuesto la comida yucateca Obviamente el sol que nunca aparece desaparecer y la seguridad son grandes razones de invertir allá ahora esta inversión que nos que nos propones entiendo idealmente ubicado Qué tipo de inversiones es entrega inmediata es preventa que compramos perfecto anuncio es preventa estamos entregando en a finales del 2024 y por tal como tú lo acabas de decir la libertad financiera o una inversión en una preventa es el mayor objetivo actualmente en nuestras preventas que tenemos ya hace ocho desarrollos que entregamos han salido satisfechos más de seis mil clientes y Yo invito a a tu público y a la gente a que invierta en estos lotes van desde los 290 metros cuadrados Perdón 290 pesos por metro cuadrado y los terrenos miden 220 metros es 8 por 27.5 ahora en promedio Cuál es el costo de un de un terreno entonces en promedio 64 mil pesos Ahí es donde quiero hacer una pausa si tú me escuchas estás en el auto estás cocinando estás con los niños medio cuidando los medio prestando atención al programa parate un minuto Reflexiona sobre lo que puedes comprar con 60 mil pesos hoy en día aquí en México Ok Reflexiona sobre quizás el regalo que podías hacer para un familiar un niño yo es lo que hago por ejemplo terrenos para mis niños ni se los digo de hecho y se los pongo ahí y espero que en diez años se despiertan con una un patrimonio que haya sido creado qué puedes comprar con 60 con 60 mil o 64 mil pesos casi nada que apenas puedes comprar un auto Lo bueno es que aquí compras un pedacito de la tierra Ok y hace poco estaba hablando con una colega del sector inmobiliario me decías es que Karim yo estoy apasionado por el sector de movilidad es una desarrolladora decías Es que yo lo que me encanta es que cada vez que construyo algo es como si es Dios fuera dueño de una parte de la Tierra y la verdad es que no hay tanto espacio disponible en la tierra se lo estamos acabando entonces comprar cera comprar terrenos es una buena manera un poco como el juego del Monopoly de empezar a planear tu futuro 64 mil pesos nos decías Pero cómo funciona en realidad Cómo Cuál es la forma de pago háblanos un poquito de de la metodología de compra aquí como dices Karim si estás sentado y escuchando Yo te invito a esto 6 pesos la noticia mejor es que solo tienes que dar un 20% que estamos hablando de 12.600 pesos aproximadamente y tengo planes de financiamiento de 12 a 24 meses ahora algo muy importante Karim cualquier persona puede adquirirlo cualquiera mientras siempre y cuando tenga y sea mexicano pueda adquirirlo Oye quiere decir que los franceses como yo no podemos Hay que sacar un fideicomiso Pero pero bueno ahí lo vemos esto ya estás casado aquí de hecho yo soy mexicano desde alma así que sin duda y pronto Ojalá de de pasaporte también pero bueno mexicanos entonces que nos están escuchando que tienen la suerte de tener un pasaporte aquí un INE mexicano pues aprovechen por supuesto esta oportunidad de hecho dame chance de recordar antes de que hables de de las condiciones el webinar que vamos a realizar es este fin de semana vamos a hacer dos de hecho al 10 a las diez y media de la mañana a las doce y media son webinares en pequeños grupos exclusivos para que podamos platicar más a fondo un poco de esta de esta oportunidad de inversión para validar su lugar para estar con nosotros es muy sencillo solo tienen que mandar un mensaje al 56 28 02 14 29 es el 56 28 02 14 29 ahora decías 20% de anuncia más o menos 12.000 pesos y financiamiento A cuántos años A cuántos meses de 12 a 24 meses tú lo escoges bien entonces son mensualidades más o menos a máximo 2500 pesos otra otra manera de ver esto qué qué gastamos con 2.500 pesos es una locura creo que ayer puse gasolina en mi en mi camioneta y me costó casi 2000 pesos así que una locura pensando que podía en realidad comprar un pedazo de cera y llamó a todos los que nos escuchan No invertir alcanzar la libertad financiera es empezar por entender que tienes que invertir en activos que se aprecian En lugar de activos que se deprecian y realmente la sociedad de hoy no se empuja cosas que son de gratificación a corto plazo cuando lo que quieres es crear este flujo de ingreso pasivo y esto viene únicamente si tienes activos que pueden producir o que lo van a hacer porque se apreciaron de valor o porque tienes algo construido en la propiedad que vas a poder rentar me imagino que los vamos a poder ocupar rentar luego de manera vacacional o de manera Residencial no es correcto Karen es correcto apuntando otra cosita importante Karim esto que llamas tú la libertad financiera nosotros empezamos repito el precio 290 metros cuadrados estamos actualmente en preventa pero nosotros anterior a esto hace siete meses estaba el metro a 180 pesos Karen entonces imagínate esas personas que ya invirtieron que justo fue tu público que vuelvan a invertir esa gente y se anime la gente que no compró en ese momento pueda invertir y vea el rendimiento que traemos casi un 30% Karim el mejor momento para invertir siempre es taller equipo y el segundo mejor es hoy no dejes tiempo para mañana porque desafortunadamente como bien dices Juan Carlos los precios sólo pueden subir o que es es la ley además si estuviéramos hablando de una zona Yucatán donde la economía está deprimida no hay llegada constante de nuevas familias hay inseguridad total hay no hay nada que hacer Okay pues fundamentalmente estaríamos en la zona donde los precios podían bajar Okay hay mercados inmobiliarios que no son tan dinámicos pero Yucatán literalmente es la es el lugar donde la gente quiere estar Y entonces es por esta razón que si tú no escuchas si estás pensando en invertir si todavía no lo hiciste aprovecha justamente esta oferta aquí estamos hablando de terrenos de 64 mil pesos con un 20% de enganche y con la oportunidad de poder pagar con un financiamiento del desarrollador de 12 a 24 meses nos decías Así que te invito a que estés con nosotros en nuestro webinar estaremos juntos este domingo conmigo con mi equipo de analistas aquí de inversiones inmobiliarias hablaremos todos los temas de hecho vamos a platicar de seguridad jurídica de cómo elegir de manera inteligente un terreno de Por qué Yucatán se ha convertido en un destino importante para México y para el mundo y para apartar tu lugar pues es muy sencillo Solo tienes que estar mandando un mensaje al 56 28 02 14 29 no pierdes la oportunidad de venir a escuchar de manera gratuita como tú también puedes crear un patrimonio Y sí piensas que tienes un amigo a quien puede interesar mándale el teléfono 56 28 02 14 29 ahora sé que hablamos un poco de esto pero el tema de la seguridad en Yucatán parte de la seguridad tienen un un centro de monitoreo muy grande Yo calculo que no sé o sea las patrullas las ves constante O sea no ves un sector que no haya una patrulla no ves algo que pasa en Yucatán que no interfiera la policía y actúe en ese momento realmente yo puedo decirles que la policía es para ayudarnos allá no tienes esa gran seguridad de poderle preguntar tú que eres turista tú qué vienes por primera vez a Mérida tú que por primera vez vas a Yucatán Siéntate la tranquilidad de poderle preguntar siente la tranquilidad de dejar tu bolso en el carro bajarte al Oxxo bajarte a comer siéntete toda esa tranquilidad en verdad una de nuestras inversionistas y la mayoría de los inversionistas son de la Ciudad de México y cuando van a nosotros con nosotros nosotros andamos tan tranquilos que nos dicen Oye podemos hacer esto de verdad y le decimos sí Entonces a lo mejor van a escuchar y van a decir Este es de otro planeta Pues podría ser que sí pero realmente la seguridad es muy muy muy buena tenemos un un padrón somos de los que tiene un padrón de Registro Público digitalizado cualquier persona puede revisar estos documentos ya sea jurídica y lo puede revisar en en la página de Internet www insecupi punto com punto gob y la cual le va a decir a nombre de quién están los terrenos los cuales somos nosotros y puede dar ello cuando él escriture va a estar a su nombre y no va a tener que depender de que alguien más sepa no eso su seguridad esto es clave la seguridad la seguridad jurídica estoy te agradezco mucho que que menciones a a este organismo pero les quiero asegurar equipo que nos están escuchando en el programa hacemos un trabajo particular en revisar nosotros toda la documentación legal de un desarrollador antes de que esté aquí eso es el sello de calidad que nosotros justamente hacemos y y tienen mi palabra que hacemos todo un trabajo para asegurarnos de que sean productos de alto rendimiento y productos que han sido pensados de manera inteligente el beneficio de México es que hay mucha gente de Gran talento hay algunas personas que en el sector inmobiliario no piensan de manera eh A veces con las mejores intenciones Pero los que vienen aquí en el programa siempre son en pro de la creación de valor y siempre desarrollan producto de calidad y no tengo la menor duda de que los productos que tú estás desarrollando Juan Carlos son grandes productos de Gran calidad ahora tenemos que explicar a la gente que está con nosotros que además de la seguridad Además del Aeropuerto Internacional de Mérida Además del volumen importante de de familias que que vienen a ocupar a vivir en Mérida constantemente de la calidad culinaria y todo lo que sabemos que hace la calidad de este destino medida es un lugar donde tenemos la oportunidad de pluralidad más importante y cuando hablamos de terrenos de inversión hay que entender un poco la diferencia entre un terreno Premium y un terreno de inversión Y sí en Mérida existen terrenos Premium El problema es que los vas a pagar muchas veces a precio casi similares a los que podías tener aquí lo que ofrecemos hoy es una oportunidad de poder multiplicar el valor de tu adquisición Ok a través de la compra temprana de un producto cuéntanos un poco la diferencia entre un terreno de inversión y un terreno Premium por favor claro Karim Yo siempre he dicho una sola palabra en los terrenos de inversión es el punto cero del desarrollo inmobiliario para mí es es así lo defino Por qué un terreno como lo acabas de decir Premium claro los tenemos tenemos ahí también tenemos ese tipo de terrenos pero vas a pagar el último precio ya prácticamente para construir tu hogar en cambio un terreno de inversión es lo compras con un accesible presupuesto con un financiamiento propio de parte de nosotros del desarrollo y Esto hace que sea tan atractivo No yo les claro un ejemplo tú tú vives en Cancún hace 30 años Cancún yo te hubiera ofertado un terreno en frente a la playa y valía que te gusta un millón de pesos actualmente vale pero en dólares Entonces ese es el punto cero de la inversión No el punto atractivo donde tienes tú las playas que las tienes a 11 minutos aquí qué haces en 11 minutos nada nada apenas prácticamente vas al Oxxo exacto y allá ya estás en la playa no tienes que tienes una carretera accesible a ella y dentro de nosotros aparte de no soy el único desarrollando en la zona están desarrollando más más cosas ya están haciendo cabañas Entonces eso hace que la plusvalía no venga Entonces al momento que tú adquieres un terreno de inversión como tal este que que me vas a comentar Oye pero qué pasa con con todo lo que es la luz o con todos los servicios voy a aclarar este punto básicamente pero creo que eso lo vas a aclarar en el webinar es en Yucatán no tenemos drenaje Karim Okay entonces todo se hace con biodigestores Okay agua tengo que decir que tenemos mucha gracias a Dios Entonces la verdad es es algo productivo y es algo interesantísimo entonces el momento que tú compras 64 mil pesos como lo acabas de decir que te compras pues te vas a comprar un terreno en Yucatán no con la seguridad con la plusvalía y con todo créeme que no vas a triplicar yo prometo y también doy mi palabra aquí multiplicar tu tu dinero sí para mí Es evidente que vas a multiplicar el valor de este terreno y de hecho es la historia de Yucatán solo hay que mirar lo que ha pasado en los últimos tres cuatro años y es la tendencia Entonces no no tengo la menor duda la clave aquí equipo es asegurarse de comprar un terreno que sea bien escriturado que tenga todos los permisos vigentes y que venga de un un desarrollador que tenga la experiencia en este tipo de de desarrollo y aquí es el caso con los productos que que promueve Juan Carlos de teramax ahora estaremos como les decía nosotros haciendo un webinar es un webinar donde nada más dejamos entrar 15 personas entonces son dos webinares para dos grupos de 15 personas porque hay pocos terrenos en realidad que están a disposición de la comunidad siempre siempre obtenemos los mejores precios de parte de los desarrolladores y muchas veces pues evidentemente para optimizar sus costos nos dan un inventario limitado aquí solo hablamos de 15 terrenos imagínense 15 muy pocos entonces Si estás interesado en saber bloquear el tiempo esté con nosotros este domingo 2 horarios que tenemos para hacer este webinar de inversión donde platicaremos de todas las condiciones Los criterios de inversión Mándame un mensaje un WhatsApp una llamada perdido perdida Perdón al 56 28 02 14 29 es el 56 2802 14 29 quisiera que me platiques en el minuto que nos queda más o menos Cuál es el proceso de inversión con que aparto Y qué pasa después perfecto Karen te comento ya comentamos el precio se aparta con solamente cinco mil pesos después de ahí tiene 72 horas para el resto del enganche Karim enviar los documentos que es enviar documentos lo que tenemos identificación comprobante a domicilio acta matrimonio se te envía el el contrato de promesa compraventa y se firma digital toda como dices la certeza de parte de Máximo ya lo checaron y lo pueden checar ellos mismos no Entonces ese es básicamente es el proceso que nos tardamos 72 horas en este proceso Yo te invito de verdad que que puedan estar en el webinar sí con todo gusto Pues yo estaré porque no hay opciones lo presenta Pero los demás también van a estar nuestra comunidad es muy activa aquí Así que espere nos vemos el el domingo para platicar más a fondo de nuestro equipo les recuerdo el teléfono 5 28 02 14 29 si acaban de entrar en el programa hablamos de joyas de inversión terrenos de inversión en Yucatán a partir de 64 mil pesos la oportunidad de poder invertir gracias a un depósito en un apartado un depósito del 20% y luego financiamiento directamente con el desarrollador de 12 a 24 meses el proceso es de compras muy sencillo vienes primero al webinar porque únicamente allá tendrás los mejores precios y puedas apartar desde cinco mil pesos luego un poco de trabajo administrativo que te acompañamos a hacer mi equipo y como siempre de abogados te acompaña de aceta para que puedas lograr la mejor inversión nada más me deja tiempo para despedirte agradecerte el tiempo que tuviste con nosotros aquí agradecerte también Juan Carlos por tu aportación a la caja fuerte estaremos hablando cada semana de ello equipo les recuerdo si están interesados en ganar un término también síganos en redes sociales directamente en inversiones inmobiliarias En cada una de las redes busquen el post de la caja fuerte pongan un comentario diciendo que quieren ser parte de este juego y sigan la la red del programa Muchísimas gracias Juan Carlos Juan Carlos rayas director general de teramax Un gusto tenerte aquí en el programa Karin Gracias a ti nosotros equipo vamos a un corte rápido seguimos tenemos todavía mucho más por hacer esta tarde vamos a hablar en breve de libertad financiera con otros colegas del sector inmobiliario que vienen con una propuesta bien interesante libertad financiera continuamos en nuestro programa de sábado inversiones inmobiliarias aquí desde los estudios de la Ciudad de México o sí que tendría ganas de estar en la playa ahora mismo pero les voy a acompañar toda esta tarde les voy a acompañar a poder justamente pues entender Cómo hacer dinero con los bienes raíces también bienes raíces es un poco esta máquina esta fábrica hacer dinero es la fábrica de hecho de los millonarios aquí en México más del 80% de los millonarios en realidad hicieron su dinero Gracias al sector inmobiliario gracias a la construcción y casi toda la gente que hace dinero de otra manera de cualquier manera siempre acaba poniendo su dinero en el sector inmobiliario porque no hay otra manera de poder dejar tu dinero crecer sin que tengas que hacer muchas cosas y en nuestro programa el sábado si bien hablamos de joyas de inversión también Hablamos de libertad financiera Ok y en esta sección particular invitamos desarrolladores o expertos del mundo de la educación financiera a platicar un poco de alternativas de gestión y de generación de riqueza hablo de alternativas Porque muchos de nosotros tenemos la voluntad de poder comprar nuestra propia casa la voluntad de poder tener una residencia principal pero nos enfrentamos a los obstáculos de poder comprar una vivienda y si uno no tiene dos tres cuatro cinco millones de pesos directamente listos para invertir o la posibilidad de tener un crédito hipotecario es complicado poder lanzarte en el sector inmobiliario pero hoy en día gracias a dios hay oportunidades de inversión que son alternativas y que son igual de seguras de hecho muchas veces que te dan un rendimiento mayor y es de lo cual vamos a hablar aquí con dos constructores además son una pareja fantástica y a mí me encanta ver a las parejas trabajar mando un mensaje mi esposa Esperar ya que trabajé más conmigo Así que ustedes han logrado hacer algo que es fantástico y están conmigo en el estudio Sabrina perafán cofundadora de sitio inmobiliario capital y su socio búlmaro Hernández también cofundador esta misma empresa Ellos nos van a platicar un poco de un nuevo concepto de desarrollo Lo bueno es que hablamos aquí de invertir de manera inteligente y con alto rendimiento en la Ciudad de México y esto es lo que más me llamó la atención Es por eso que les quería tener otra vez aquí en el programa Así que platíquenme un poquito Cuál es el concepto de este desarrollo y si me escuchas estás en el auto en el en el en casa estás pensando en cómo poder arrancar en el sector inmobiliario porque quizás no te alcanza todavía quiero que estés con nosotros también con ellos vamos a hacer un webinar de inversión estaremos este domingo presentando justamente esta oportunidad y como siempre el teléfono es el mismo el de la producción el 56 28 02 14 29 ahora cuál es este nuevo concepto de desarrollo bulmaro Sabrina quien toma el control Hola Sabrina toma el control qué tal Karim gracias por la invitación felices de estar aquí en el 2023 compartiendo nuestros proyectos quiero platicarte un poco de nuestro concepto nosotros creamos departamentos que con sencillos cambios se pueden convertir de dos hasta cuatro estudios independientes y la única idea de que esto suceda Así que un depa se pueda convertir en estudios es para que puedas pasar de tener un inmueble a tener cuatro inmuebles de tener un flujo efectivo a tener cuatro flujos de efectivo con una sola compra y este concepto ahora lo estamos desarrollando en la etapa de preventa Contamos con tres desarrollos Y estos tres desarrollos estamos pensando entregarlos en diciembre del 2024 pero como tú sabes Karim la etapa de preventa pues es la etapa más interesante para cualquiera de tus inversionistas no en este programa de inversiones inmobiliarias pues es donde encuentran los descuentos y justamente estamos dando un 25% de descuento para la gente que va a estar en tu webinar Qué bueno qué bueno sabes hay muchas cosas que estás diciendo aquí que me llaman la atención y luego de paso la palabra bulmaro primero hablamos de de combinaciones Yo sé que para ganar dinero en bienes raíces muchas veces tienes que saber bien comprar y si arrancas en tu proyecto con un 25% de descuento sabiendo que De cualquier manera el desarrollo se va a construir y al final el precio del último departamento será más caro que el primero pues ya tienes tu ganancia inmediata pero que me llamó la atención son las combinaciones yo ya estoy pensando tengo una unidad que puedo dividir en cuatro entonces uso una rento tres y esencialmente los demás pagan mi vivienda uso las cuatro cuando no estoy Y entonces fundamentalmente tengo un activo que muchas veces mi mi propiedad es el activo más pesado de mi presupuesto que en realidad se convierte en una máquina fabricar dinero por mí Y esto es nada más lo que pasa en en Tulum lo que pasa en la Riviera Maya donde muchas veces compras un departamento tienes un loco y sabes que vas a poder disfrutar un poco del espacio cuando tú estés rentando la otra unidad Y entonces la gente se vaya disfrutando vacaciones Pero quién disfruta más eres tú porque en realidad estás ahí de manera gratuita estás Casi casi aprovechando la estancia sin costo y además es un activo financiero que estás que se está amortizando por ti Ahora vulvaro cuéntame un poco tú nos dijo pues primero Sabrina que controlaba todo pero bueno Esto lo imaginaba yo tampoco me creo con mi esposa Así que hoy no vamos a pelearnos también pero tú platícanos un poquito de de esta de estos desarrollos OK Me imagino que se pueden vivir se pueden rentar todos o pocos pero si entramos un poco en el en el detalle Cuáles son un poco las características principales nos mencionó algunos desarrollos tres proyectos en preventa que nos puedes decir ah justamente como decías que hay un gracias por la invitación de nuevo se puede vivir en ellos vivir uno y rentar el resto rentarlos todos venderlos en cuanto lo recibas y los desarrollos que tenemos actualmente uno se encuentran Martín Carrera otro nuevo Polanco y otro en Vallejo todos son Pet todos van a contar con una recepción con administración con cámaras de seguridad con estacionamiento de autos bicicletas áreas verdes lavandería coworking asadores pista de jogging jacuzzi y área mascotas es un montón de amenidades para quién han sido desarrollados estos Quién es el cliente meta el usuario Mira la gente empieza a vivir sola a lo mucho con una mascota cada vez hay más profesionistas que están fuera de casa hay gente que viene de fuera y justamente lo que estabas platicando con tu invitado Juan Carlos nadie quiere odia gastar su tiempo en el tráfico lo que uno anhela el privilegia es la ubicación entonces justamente es lo que se ofrece la gente que quiere vivir cerca de su trabajo y gastar lo menos posible en el tráfico y estos desarrollos te brindan eso Imagínate nuestro nuestro segundo desarrollo que es para el que tenemos el 25% descuento está en Nuevo Polanco frente al panteón francés a diez minutos caminando del museo vaya Caminando entonces imagínate para toda esa gente que vive ahí en esa zona lo que representa tener un estudio pequeñito porque a lo mejor tu familia está afuera No a lo mejor vives en Toluca en el Estado de México en Querétaro y no quieres estar gastando tres horas diarias no para trasladarte este tipo de estudios se se proyectan para ese tipo de personas y si tienes la oportunidad de vivir dentro de Polanco cerca de Polanco en esta vida de Barrio O qué se parece literalmente como si estuvieras en un pueblito Pero dentro de en el centro de la ciudad con toda las opciones de de vida social que que ofrece justamente Polanco ahora antes de que me compartan más información sobre la la oportunidad de inversión quiero que tú que nos escuches tomes un un una pluma un papel para apuntar el teléfono para que puedas justamente saber cómo invertir en Martin carrera o en Nuevo Polanco que donde hay un 25% de descuento entonces apunta bien porque quiero que puedas aprovechar esta oportunidad creo que te va a el costo de este desarrollo el teléfono para participar en nuestro webinar es el 26 Y perdón es el 56 56 Perdón 28 02 14 29 es el 56 28 02 14 29 ahora compárnos precios porque yo ahora pienso en Polanco o nuevo Polanco y me espanto Entonces no te preocupes Martín Carrera partida de 497.500 no Polanco partido 821.839 pesos y la lista Vallejo la tendrás el domingo antes del webinar para que para los precios especiales que tendrá tu auditorio bien antes Ayúdenme a entender algo porque sin duda los mexicanos me incluyo somos creativos y para hacer dinero en bienes raíces Hay que ser más creativo aún OK Porque hay diferentes segmentos a los cuales podemos atender Pero cómo y qué compramos al invertir en las en el en una ubicación tan privilegiada como nuevo Polanco con menos de 900 mil pesos 820 mil pesos Ok O qué compramos con un ticket de 500 mil pesos vale te explico tú tienes tres opciones para invertir fácil rápido y seguro con nosotros la primera es que tú te decidas por comprar un departamento que se divide en estudios de los tres desarrollos que te platicamos el desarrollo Martín Carrera es un depa que se divide en dos estudios nuevo Polanco es un depa que se divide en cuatro y valleses Vallejo es un depa que se divide en tres entonces si tú piensas en comprar un departamento los precios podrían estar oscilando desde el millón novecientos noventa mil hasta cinco millones y medio el más elevado que sería nuevo Polanco donde vas a tener cuatro unidades no que es lo más grande la segunda opción si no te alcanza para comprarte un departamento completo es que te compres un estudio y ese estudio puede ir desde los 600.000 hasta el millón y medio de pesos justamente lo que te estamos platicando ahorita es que en en Nuevo Polanco tenemos algunos de 800.000 que todavía quedan entonces que estés en a diez minutos del museo sumaya por ochocientos mil pesos con un estudio está fabuloso y la tercera opción es que si no te alcanza para comprar un estudio compres al menos una fracción lo importante que compres una fracción es que va a estar escriturada tu nombre también la vamos a rentar y administrar por ti que es lo que garantiza el rendimiento pero lo atractivo es que estas fracciones van desde cuatrocientos noventa y siete mil quinientos pesos entonces tú dime qué te puedes comprar en la Ciudad de México con esa cantidad de dinero y creo que te puedas comprar un cajón de estacionamiento Pues igual un gasto entonces platíquenme un poco de este nuevo modelo de de operación porque es muy parecido a lo que vemos en la Riviera Maya pero aplicado a la Ciudad de México y la verdad es que no había visto esto a quien se es súper único es una propuesta que no tiene competencia además Sí justamente este Esta es una tendencia que la prefieren los jóvenes para vivir cerca de sus unidades de trabajo es de bajo presupuesto justamente para que los inversionistas puedan comprarlo a precios accesibles a menos de un millón de pesos justamente por la alza del de la tierra es que nosotros tenemos que innovar en este tipo de inmuebles para que le alcanzan los inversionistas y la alcance a los millennials para que lo puedan rentar si hoy estás en una situación donde estás rentando o sea en realidad piensa en qué podías comprar y quizás esto puede ser una opción para ti y si tú eres inversionista y te pregunta si esta tendencia es una tendencia que va a durar a largo plazo Lo bueno es que estamos en una en un periodo un ciclo económico donde la rentas el volumen de personas que va a rentar va a aumentar entonces ahí esto Me imagino que es parte de sus proyecciones y lo que explica también un poco los rendimientos de hecho nos pueden compartir algo de Data sobre rendimientos que piensan sacar de de cada uno de esta de cada una de estas oportunidades por supuesto Mira la idea de que nosotros podamos manejar este tipo de estudios es que vamos dirigidos a dos perfiles el perfil del comprador que es este ahorrador inversionista que tiene de 500.000 a un millón de pesos de ahorro que lo tienen el banco ya lo quiere poner a trabajar porque pues está como ansioso no de poder poner a trabajar su dinero inteligentemente se le ofrece la alternativa de que compre un estudio que nosotros vamos a rentar y administrar por él siempre y cuando le podamos ofrecer un rendimiento mayor a la inflación tú te estás dando cuenta que la inflación ahora está en siete punto y algo es imparable y nuestros rendimientos van del nueve al once por ciento rendimiento anual a través de las rentas imagínate podrías estar comprando un estudio de 800 mil pesos que puedes estar rentando en 7.800 mensuales que te va a estar dando una renta equivalente no a más de casi 100 mil pesos anuales Y eso entre lo que te costó el estudio pues te da más o menos un 11% de rentabilidad anual eso ya hace que esto sea un superdil y por otro lado si te angustia Oye y quién me lo va a rentar y un espacio tan chiquitito porque me estás hablando de estudios que pueden ir desde 12 17 25 metros cuadrados pues justamente toda la gente que platicábamos que son personas que actualmente rentan un cuarto comparten baño comparten cocina no y básicamente están pagando el mismo precio que pagarían por una renta de un estudio donde tienes tu estudio que de día es un acogedor Estancia por la noche se convierte en un dormitorio tienes una cocina completa tienes un baño completo y aparte tienes amenidades pues es como es fácil de pensar que por qué te puedes decidir No ahora si queremos invertir cómo lo vamos a hacer aquí les vamos a explicar equipo y y bulmaro Sabrina nos van a platicar un poco de esto Pero antes quiero que aparten Ok quiero que aparten tiempo con nosotros el domingo y el lunes donde vamos a estar haciendo webinares de inversión para platicar de esta oportunidad el teléfono es el 56 28 02 14 29 56 28 02 14 29 si estás si te estás más bien juntando o acabas de de sumarte a nuestro programa estamos hablando con bulmaro con Sabrina estamos hablando de la oportunidad de invertir tickets de manera fraccional en estudios en la Ciudad de México con renta rendimientos del 9 al 12% y con precios que empiezan desde 500 mil pesos estaremos haciendo un webinar de inversión este domingo este lunes y para estar con nosotros saber más de esta oportunidad es muy sencillo ponte en contacto con mi equipo al 56 28 02 14 29 ahora platíquenme un poco de cómo poder aprovechar este descuento del 25% Cuál es el método de compra Bueno te platico nosotros te podemos compartir la idea de comprar un inmueble y que te beneficies con cinco aspectos el primero es que tú estés comprando en preventa y te lleves hasta un 25% descuento por pago de contado Y eso es lo que queremos aprovechar con tu webinar que todos tus ahorradores e inversionistas puedan tener ese primer beneficio Oye del precio del valor comercial al precio de valor preventa ya tienes una ganancia Y todavía te estoy dando 25% descuento por comprar un estudio un departamento o una fracción de estudio en el webinar el segundo beneficio que tú tienes es que tú puedas generar un rendimiento un rendimiento que vaya del 9 al 11% generado a través de un flujo de efectivo mensual cobrado con las rentas lo interesante de esto es que como estás comprando en una preventa y te pensamos entregar como platicamos en diciembre del 2024 también vas a ganar plusvalía esto quiere decir que del precio en el que tú compres hoy al precio en el voy a entregar dos años después tú ya vas a tener una plusvalía de mínimo diez al quince por ciento de ganancia por año entonces pues ya tienes otro incremento otra ganancia ahí la cuarta tienes escrituras cómo es que te podemos escriturar una fracción o un estudio o el departamento completo Pues es de lo que nosotros nos encargamos de darte toda la solución para que puedas blindar tu dinero en ladrillos que es lo primero y más importante y lo estás protegiendo de la inflación Y por último Pues que nosotros te garantizamos estos rendimientos porque nosotros hacemos todo por ti Karim nosotros nos encargamos de rentarlo de administrarlo de que tú te desentiendas del inquilino y nosotros lidemos con eso y solo estires la mano y recibas tu dinero Esa es la manera en la que nosotros podemos hacer redondo este negocio inmobiliario Incluso si tú el día de mañana después de dos tres años quisieras venderlo nosotros mismos te ayudamos a vender tu fracción tu estudio o tu departamento porque incluso ganamos de ahí también y nos interesa poder seguir promoviendo y compartiendo este tipo de oportunidades con más gente Entonces al rato que no quieras esta inversión No es preocupante para ti cómo te vas a deshacer de ella o cómo la vas a vender no nosotros lo hacemos por ti Tú eliges a través de las listas que nosotros te vamos a compartir en el webinar no las listas de disponibilidad de precios la fracción el estudio o el depa que más te interese y tú puedes apartarlo con 50 mil pesos estos 50 mil pesos con tu INE tu comprobante de domicilio te permiten que elaboremos un contrato privado de compraventa o un contrato de inversión donde tú vas a poder revisar cada cláusula con tu abogado y darte cuenta que no hay ningún problema es una compraventa muy sencillita y de ahí a los siete días estaríamos firmando y tú estarías liquidando tu inmueble de ahí Solo queda esperar que bueno esperar a que se construya y que todo funcione además si ustedes tienen mucha mucha experiencia en la administración de renta ya hablamos en el pasado en el programa de de su trayectoria manda un mensaje especialista especializado perdón a toda nuestra comunidad inversionistas quienes compran este tipo de vivienda son los inversionistas que están buscando generar un pago de renta Aunque un rendimiento OK Por supuesto la plusvalía ya hemos hablado del 25% de descuento y de la plusvalía anual que se genera aquí en la Ciudad de México de 10 a 15%, quien ocupa quienes ocupan son los jóvenes profesionales Así que inversión está ponte en el asiento de un joven profesional pensando en lo que él quisiera tener como vivienda y tú ponte en el asiento de quién quisiera recibir justamente un rendimiento y tener una propiedad que pueda escriturar Te invito a que estés con nosotros en nuestros dos próximos webinares de inversión hablaremos con Sabrina con bulmaro yo Por supuesto estaré presente para platicar contigo de cada una de estas oportunidades y para apartar tu lugar hay muy pocos cheques disponibles para entrar aquí es únicamente para la comunidad de inversionistas lo que nos escuchan cada semana y tú nuevo escuchando Este programa Así que Márcame Mándame un mensaje un mensaje de WhatsApp de WhatsApp al 56 28 02 14 29 te repito 56 28 02 14 29 Sabrina búlmaro ha sido un placer tenernos con nosotros otra vez ojalá se sientan en casa Les esperamos pronto otra vez aquí en el programa Ustedes dos son los cofundadores de sitio capital de perdón sitio inmobiliario capital constructores desarrolladores aquí administradores exitosos en la Ciudad de México les invito a seguir sus redes sociales también yo la sigo y siempre me da muchísimo gusto saber de ustedes si lo que están haciendo Hasta luego equipo construyendo México Seguimos con nuestra Innovación en este nuevo programa nuevo formato dos horas cada sábado de 2 a 4 platicamos de bienes raíces de comercialización pero también de construcción y en esta sección de construyendo México escuchamos a todos los que vienen con Innovación o que tienen un rol un impacto en el proceso de construcción está con nosotros en el estudio Robinson Fuentes Valenzuela quien es el cofán el cofander o el cofundador de calidad Cloud y me da muchísimo gusto darte la bienvenida aquí porque sabes no imaginarías que en realidad haya mucha tecnología como la esperamos o la entendemos en la construcción sin embargo construir es justamente un proceso tecnológico entonces ahí sin duda hay ciertas cosas interesantes que nos puedes compartir lo que a mí me interesa es como tú llegaste en este mundo que sin duda necesita mucha destrucción pero que también funciona un poco como si hubiera sido pues la última el último siglo no hemos visto grandes cambios la grúa sigue siendo una grúa por ejemplo Sabes Así que Robinson Platícame un poquito Cuáles son los Cuáles son las oportunidades que existen de digitalizar el proceso de construcción en la obra pública y platícanos de calidad Bueno claro Muchas gracias primero que todo por la invitación me toca estar muchas veces en México como me escuchan soy chileno pero ya parto por por estar en Latinoamérica en general tenemos un rol de digitalizar la construcción desde calidad Cloud en adelante y la verdad hay muchas cosas tecnológicas que se hacen en la construcción Hoy día hay harta Innovación desde la captura de avance de horas a través de drones pucha cámaras de calor y de sensores que puedes instalar en una grúa pluma como tú bien dijiste y medir también la tasa productiva que ese edificio es Ahora tiene o bien como calidad Cloud que lo que hace es poder tecnologizar y digitalizar una obra a través de captura de información de tu Smartphone de un Tablet y posteriormente revisar kpis indicadores en tiempo real que por supuesto te van a permitir tomar decisiones de mejor manera bien Así que creo que la construcción hoy día sí tiene mucha tecnología y parte de lo que estamos hoy día utilizando este estudio genial ha sido construido por personas y profesionales de la construcción Así que y cómo se encuentra México Entonces ya que tienes una perspectiva de todo América Latina Cómo se encuentra México en cuanto al uso de tecnología para la construcción y yo creo que México va empujando bastante bien hay países latinoamericanos que por aves emotivo tal vez por la magnitud de los países son mucho más pequeños han podido empujar mucho más rápido la tecnología mover un buque chiquitito No es lo mismo que mover una nave espacial gigante como lo puede ser México yo soy chileno no no porque tenga la camiseta puesta de mi país pero que diga creo que chile lidera en Latinoamérica la digitalización en la construcción posteriormente pueden ir Perú bueno Brasil está demasiado tecnologizado pero siempre lo vemos como un continente casi aparte en Brasil eligen su tecnología diseñan su propia tecnología y en el fondo tenemos bastante cercanía con empresas brasileras también hoy día de software para la construcción y creo que latinoamérica va empujando bien desde Centroamérica o Norteamérica hacia hacia el sur de latinoamérica va liderando bastante también cosas tecnológicas Hoy día hay mucha apertura a escuchar por lo menos cosas tecnológicas como calidad Cloud incluso y yo creo que es el primer camino el primer paso a avanzar la apertura de me vas a ayudar a entender un poco como yo si fuera usuario Y quién es el usuario de hecho de calidad Cloud Cómo usaría el Software que hace el software En qué me cambia la vida te cambia la vida en que hoy día Muchas veces la construcción todos sabemos que es artesanal hoy día sigue como tú bien diste la introducción el maestro rudo ahí trabajando pero ese maestro tiene una tasa de producción que a ti te puede interesar tal y cual como te interesó en algo le interesó en algún momento a la industria Automotriz a la industria productiva el medir su tasa de productividad Cuántos autos puedo fabricar en un día hoy día la construcción está en ese en ese mundo donde los costos de materiales son muchísimo más alto que hace dos años atrás por lo tanto la optimización de recursos está ahí si yo logro medir con una con un software como calidad Cloud todos los procesos productivos a través de checklist a través de métricas de medición evaluar si es que están construidos de buena manera tal como se diseñó el proyecto o bien se desviaron de alguna manera recordando que es manual la construcción artesanal que pueden haber desviaciones de producción vas a poder saber dónde ajustar la tuerca tengo que capacitar de mejor manera mi equipo Tengo que cambiar mi proveedor Tengo que cambiar mi subcontrato es decir puedo hacer ajustes que me van a ayudar a mi presupuesto ya que el desvío presupuestario no sea al término proyecto muchas veces uno evalúa raya para la suma cuánto gané cuánto perdí Y si pierdo no no tengo oportunidad ya de recuperar esa pérdida me imagino además que para validar un poco el business modelo o el business habrán podido estimar Cuál es el monto de las pérdidas por supuesto por de presupuesto por mal uso de recursos no Sí hoy día más que estimar el porcentaje propiamente de la pérdida podemos Sí dar datos Duros de proyectos reales de calidad que han pasado por calidad Cloud donde casi el 80% de las pérdidas de un proyecto son por trabajo rehechos Es decir por cosas que tuviste que demoler esto te va a parecer muy común uno pasa por una hora de construcción y escucha un tango o una un rotomartillo demoliendo Ah eso se escuchan todos lados en todo el mundo y uno dice bueno Están construyendo o están demoliendo esa demolición está el 80% de tus pérdidas que es lo que nosotros apuntamos hoy día con calidad Cloud la tasa de reducción de eso Generalmente bordea casi el 50% que eso si lo llevamos una tasa de presupuesto puede ser un dos un 3% de utilidad extra sin ningún problema más que utilidad es lo que deja de ganar hoy día Ya me puedes contestar sobre la pregunta sobre la importancia de la transparencia y de la tecnología en la obra pública por supuesto calidad Cloud es una especie GPS gpase que tú puedes colocar en la obra y por supuesto que entrega mayor transparencia en todos los gastos que estás teniendo y que tienes que enfrentar respecto a la no calidad que estás enfrentando en obra también van a van a quedar en manifiesto todos los errores constructivos y desviaciones constructivas que puedas ser ejecutadas por un contratista a quien tú confiaste no es cierto la la construcción esto porque puedes documentar fotos videos audios desde tu Smartphone asociados a un área de la obra asociados a un elemento particular lo puedes vincular con un bim por ejemplo que hoy día está muy de moda también por lo tanto vas a tener información trazable completamente de la unidad de vivienda desde el departamento 301 desde que lo estás construyendo hasta que está en postventa así que puedes hacer la trazabilidad completa de información con calidad Quién es el usuario principal el usuario principal puede ser el gobierno y ellos pueden ser quienes controlan el software y le piden a sus contratistas constructoras que están ejecutando el proyecto que documenten lo que hacen desde el software por lo tanto tú como gobierno tendrías una suite que desde cualquier parte del mundo puedes estar mirando Cómo Está avanzando tu proyecto y cómo se está ejecutando con video fotos imágenes y toda la Data con eso restringe un montón Ah geniales la parte presupuestaria bien dame porfa una oportunidad después de explicar a la gente si quieren ponerse en contacto contigo Cómo lo hacen y quién deberían de ser los que te contactan los constructores los desarrolladores el gobierno los bancos me imagino que a ellos les conviene también leíste súper bien el modelo de negocio todas las alternativas anteriores nos pueden contactar nos pueden buscar en triple W punto calidad cloud.com en todas nuestras redes sociales Instagram Facebook meta lindín como calidad Cloud Así que nos pueden escribir directo en nuestro equipo gentilmente los va a atender sin ningún sin ninguna otra expectativa que no sea Mostrar el software y luego si me imagino te explico un poco por supuesto sobre proyectos pasados el impacto de esto en comparación de las catástrofes que deben de pasar a veces de vez en cuando un tema de presupuesto somos chilenos venimos de un país sísmico Y desde ahí sale la eficiencia en el control de calidad al igual que lo que pasa aquí en México y en otros países Así que toda esa disponibilidad está tenemos un demo somos un software de arriendo Tal como ocupas Netflix Spotify o las plataformas de arriendo hoy día puedes arrendar calidad Cloud para tu proyecto y con eso ya avanza así es que no te gusta porque no cumplimos en la expectativa bueno cierras el contrato y listo se acaba el arriendo y no no pasa nada en el fondo y así de simple contratar hoy día tecnología me parece genial última vez para que les digas cómo poder ponernos en contacto contigo para concluir www calidad cloud.com y todas nuestras redes sociales como calidad Cloud desde Twitter linkedin Facebook meta Instagram lindín como se conoce más acá Así que por todos los canales ahí vive por haber Muchísimas gracias Robinson Fuentes Valenzuela gonder de calidad Cloud estamos en la sección de construyendo México inversiones inmobiliarias con cariño continuamos Million Dollar listing [Música] midiendo la listing es nuestra nueva sección en la cual recibimos un experto en la promoción de propiedades de lujo son propiedades de más de 20 millones de pesos y son propiedades que pues queremos acompañar a las personas a poder soñar a proyectarse sobre esta oportunidad de poder estar pues disfrutando de una casa de este valor también es una sección en la cual invitamos a cada uno de ustedes los asesores inmobiliarios interesados en comercializar estas propiedades a contactarnos y les daremos un espacio como lo hacemos hoy en día con y aquí Cosío quienes nuestra Especialista para la zona de Guadalajara y aquí Un gusto tenerte aquí viniste en el programa el año pasado para platicar de la evolución del sector inmobiliario en el segmento de lujo y hoy nos vienes a presentar un nuevo midiendo a latín cómo estás Muchas gracias por la invitación Hoy les vengo a presentar en esta nueva sesión una propiedad en Guadalajara en uno de los fraccionamientos más se llama yamonte se encuentra en el bajío y es una propiedad de 38 millones de pesos esta propiedad Tiene mil metros de terreno 835 de construcción Cuáles son las los Plus de vivir en ayamonte tiene campo de golf tiene unas vistas espectaculares estamos a tan solo 15 minutos de zona Andares y esta residencia bueno en sótano encontramos un salón multiusos una cochera para seis autos el cuarto de servicio el área de lavandería y luego nos pasamos a la planta alta planta baja Perdón en la planta baja nos recibe una puerta de Gran formato de madera parota luego seguimos con una espectacular sala con doble altura y una iluminación increíble esta se tiene acceso directo a la terraza y a un enorme jardín tenemos el comedor un cuarto con vestidor y baño completo también en planta baja y tenemos la cocina súper equipada en planta alta tenemos cuatro recámaras la principal con un vestidor súper amplio Yo creo que el vestidor que todas las mujeres soñamos tiene jacuzzi una vista espectacular y las otras tres recámaras tienen su año completo y vestidor Tenemos también un closet amplio para blancos y una sala de televisión Oye yo me estoy preguntando en estas casas enormes normalmente por supuesto cuidamos a la señora de la casa tiene un vestidor enorme tiene todo para hacer pero el hombre en este caso también tiene espacio para poder guardar sus cosas ya sé que tengo espacio para seis autos o sea hace O sea que mi colección de autos ya está bien resguardado pero en cuanto a mi ropa mis cuatro zapatos y mis dos trajes mis camisas sí tengo espacio para poder está amplia amplio como para los dos o sea sí sí caben perfectamente los dos Oye si nos están escuchando y no pueden ver las imágenes que estamos aquí publicando en en tele directamente el vídeo de Este de esta propiedad les invito a que nos contacten les vamos a dar el teléfono de la producción les conectaremos por supuesto con Jackie para que ella les pueda acompañar y les pueda presentar es muy sencillo mándenos un mensaje al 56 28 02 14 29 y nos indican que quieren saber más de Million Dollar listing estamos hablando de una propiedad de 38 millones de pesos en la zona de Guadalajara y particularmente en el fracciona en el fraccionamiento residencial hayamonte que entendiendo que es el mejor fraccionamiento que haya en Guadalajara me imagino No sí la verdad es que es uno de los fraccionamientos más exclusivos este fraccionamiento cuenta con campo de golf Y con quién voy a estar ahí voy a estar mis vecinos jugadores de fútbol de los Chivas empresarios me imagino Pues yo creo que más empresarios la crema de la crema de Guadalajara Así que si quieren obtener más información por favor pónganse en contacto con nosotros al 56 28 02 14 29 ahora una una razón de invertir en esta propiedad bueno esta propiedad tiene acabados de súper lujo tiene mármol parota unos espacios increíbles Aparte que es un fraccionamiento sumamente seguro súper bien ubicado unas vistas espectaculares te vas a levantar y los pajaritos te van a despertar cantando literal me imagino que la casa también tiene una historia sin que revelemos por supuesto que han sido los propietarios antiguos cuéntanos un poquito Cómo llegaron a querer crear este este tipo de dimensiones se me hace un palacio a 800 metros de construcción es enorme verdad sí Karim esta casa es nueva en aya Monte realmente es difícil encontrar una casa usada en venta y los terrenos en este fraccionamiento todos son de 1000 metros entonces ahí normalmente ahorita encontramos casas nuevas bien entonces es para alguien que quisiera además estrenar esta casa y poder vivir hay oportunidad de poder personalizar un poquito los acabados o ya está lista para ocupar esta casa ya está terminada sin embargo pues al cliente lo que pida o sea si nos pide que cambiemos el color de la madera que le cambiemos el color de la cocina pues podemos entrar a negociarlo con el dueño Oye platícanos un poquito de de tu inmobiliaria porque tú te especializas además en el sector de lujo en viviendas pero no solo viviendas me estabas platicando un poco de esta voluntad de expansión en diferentes áreas Sí mira Karim yo tengo siete años de experiencia de ellos tengo tres Aproximadamente en el sector de lujo y también tengo la parte de venta y renta de aviones helicópteros yates y coches de alta gama entonces trabajando contigo Tenemos la oportunidad de conectarnos con todo todo el mundo de lujo esto Me encanta y aquí si Queremos saber más eh de ti Si queremos seguirte en tus redes sociales cómo nos podemos en contacto contigo Bueno estoy como Jackie y las dos cossio con doble s no perdón estoy como ya aquí Luxury realtor y aquí sí yo creo que más fácil me encuentran como Jacky Cosío en Google en Safari y ahí encontramos tus redes sociales y podemos ponernos en contacto contigo equipo recordatorio estamos aquí en la sección de Million Dollar listing únicamente promovemos propiedades de más de 20 millones de pesos estamos aquí con Jackie cosio que pueden encontrar como bien no les dijo a través de las redes sociales o directamente en Google y ella pues nos Presenta una propiedad de 38 millones de pesos en el fraccionamiento residencial ayamonte en la ciudad de Guadalajara hemos podido platicar de las bondades de esta propiedad Pero entre otras cosas una caja una casa perdón de lujo de con un terreno de mil metros cuadrados y una construcción de 835 metros cuadrados o sea un espacio brutal para poder pues disfrutar esta casa para ponernos para ponerse en contacto con nosotros saber más de esta propiedad recibir el vídeo de promoción solo tienen que contactarnos al 56 28 02 14 29 bajo la lupa continuamos en inversiones inmobiliarias En esta sección de bajo la lupa siempre queremos dar espacio a actividades iniciativas eventos que se organizan en el sector inmobiliario y hay de esos eventos que son fundamentales de los que no te puedes perder si estás activo en la comunidad inmobiliaria si eres desarrollador o si participar participas en toda la cadena de construcción o la cadena del sector del sector inmobiliario y para ello pues vamos a platicar con María José Fernández quien es la directora general de la asociación de desarrolladores y mobiliarios la Adi ella nos va a platicar de del Expo desarrollo inmobiliario que es el show de este 2023 que va a tener lugar el 23 y 24 de mayo en el hotel westing de Santa Fe y te invitamos evidentemente a que puedas apartar tu lugar María José es un gusto tenerte con nosotros aquí platícanos un poco Cuál es Cuáles son los objetivos del evento por favor y quiénes son los que van participar como speakers con mucho gusto nos da mucho gusto que este año como bien dices el 23 y 24 de mayo vamos a llevar a cabo la 19ª edición del evento inmobiliario más importante de México y de latinoamérica donde este año hemos decidido Llamar a nuestro evento el sector inmobiliario y la recuperación económica en donde vamos a tener a los desarrolladores inmobiliarios más importantes de México de latinoamérica hablando de temas que son muy importantes actualmente en el sector en primer lugar vamos a hablar de la macroeconomía y el impacto que tiene en todas las ramas de la industria Inmobiliaria en el producto interno bruto nacional y cuáles son las oportunidades que tenemos de consolidación para los inversionistas en este sector Y cómo viene el tema de inmobiliario y cuál como macroeconomía y la influencia que tiene en las en las casas y cómo se ve la recuperación También tenemos temas de innovación tecnológica tenemos representantes como [Música] que están hablando de que esté pasando en el tema tecnológico y por supuesto no podemos dejar de lado el tema de sustentabilidad nos acompañará y así con quien tendremos el gusto de firmar un convenio de cómo cambió ya están es muy comprometidos con con el tema de sustentabilidades para estar preparados para firmar este convenio de cómo ya los proyectos inmobiliarios que se están haciendo en México tienen un compromiso muy importante con el tema de los vamos a tener por supuesto a la jefa de gobierno vamos a tener a el candidatas al gobierno del Estado de México vamos a tener a otros gobernadores que están teniendo pues una actitud muy empática y muy abierta para traer inversión a los Estados entonces va a ser un un programa La verdad que muy interesante muy redondo no vamos a dejar ningún tema de actualidad y de innovación en el sector inmobiliario y Esperamos que a los dueños de las desarrolladoras más importantes del país a firmas de arquitectura firmas de construcción fondos de inversión a todos aquellos que participan a más de 48 ramas inmobiliaria que participan y que son jugadores importantes Entonces si tú estás en el sector inmobiliario es un evento que no te puedes perder María José antes de que se les vaya el tiempo porfa si queremos justamente poder adquirir boletos como lo hacemos porfa no dejen de visitar nuestra página que es www punto mx en Instagram de PlayStation MX y por supuesto también si quieren conocer más www.org punto mx ahí tienen acceso a todas nuestras páginas y todas nuestras redes justamente para para recordar a los que se están juntando con nosotros estamos con María José Fernández la directora general de la asociación de desarrolladores inmobiliarios o la y estamos hablando de la Expo desarrollo inmobiliario de Real Station que tendrá lugar el 23 y 24 de mayo en el hotel westing de Santa Fe es el evento inmobiliario del año que no te puedes perder si eres asesor inmobiliario desarrollador o involucrado en la cadena o algunas de las ramas de la construcción que seas arquitecto evaluador por supuesto miembro de gobierno es el lugar donde tienes que estar para poder entender qué está pasando en el sector inmobiliario y en cada uno de sus diferentes segmentos Muchísimas gracias María José Fernández por estar con nosotros María José Fernández directora general de la asociación de desarrolladores inmobiliarios inversiones inmobiliarias con karinku de avil regresamos inversiones inmobiliarias con Karim de avil continuamos avisos inmobiliarios bien continuamos equipo en nuestra sección de avisos inmobiliarios saben que cada semana invitamos a todos los asesores de la comunidad inmobiliaria aquí en México de contactarnos a través de nuestras redes sociales para participar en la promoción de una propiedad suya y hoy tenemos varios ganadores que nos van a acompañar están con nosotros Rosa María Rodríguez pero también Alan está con nosotros Alan Rodríguez cruz y por supuesto miros está con nosotros Miroslava utrera cada uno de ellos nos van a contar un poco de su propiedad y les voy a dar un teléfono para que sí estén interesados en poder Pues saber más de cada una de estas propiedades pues que nos contacten aquí directamente a la producción y les podemos en contacto con Alan con rosa con Rosita o con mientras la que está con nosotros en la línea el teléfono es muy sencillo es 56 28 02 14 29 es el teléfono de la producción lo escuchan durante el programa mándenos un mensaje les conectaremos con Dios lava con Rosita y por supuesto con Alan 56 28 02 14 29 y si tú nos escuchas y que eres asesor inmobiliario tienes ganas de promover una propiedad es muy sencillo no tienes que contactar nada más a través de nuestras redes sociales arroba inversiones inmobiliarias TV y te damos un espacio para que puedas presentarnos una gran oportunidad y vamos a arrancar contigo Rosa María y aquí estés con nosotros aquí en el estudio nos vas a platicar de un departamento en venta en la ciudad de México gracias Karen emocionada estar aquí tengo un departamento en venta en exclusiva en la colonia Miguel Hidalgo segunda sección alcaldía Tlalpan es un departamento a dos recámaras es planta baja tiene baño completo cocina le han hecho un estudio adicional tiene un patio en la parte de atrás entra muy buena luz tiene un lugar de estacionamiento es ideal para personas que no quieren subir el segundo nivel está a nivel de calle y el condominio tiene muy pocos vecinos son solamente 12 12 vecinos excelente alguna característica particular aceptan mascotas no sé hay estacionamiento qué me puedes decir aceptan mascotas hay estacionamientos y me parece ideal para la gente que le gusta caminar en un bosque porque está a unas cuadras del Bosque de Tlalpan y en la esquina Además está el parque Morelos donde también puede salir a hacer caminata correr ejercicio en la mañana está muy bien ubicado cerca de Six Flags o por el otro lado bajas a Insurgentes bien y qué costo chile estaba en dos millones pero para venir a la radio lo pusimos en un millón 950 mil pesos bien entonces aprovechen equipo un millón 950 mil pesos un departamento en venta en Tlalpan en la Ciudad de México estamos hablando de la parte de Miguel Hidalgo segunda sección nos platicó Rosa aquí de todos los beneficios de esta propiedad les recuerdo si están interesados o tienen más preguntas Rosa se hará un placer de mandarles más información solo tienen que marcarnos al 56 28 02 14 29 mencionando departamento en Tlalpan y nosotros les daremos toda la información y el contacto por supuesto de de Rosa muchísimas gracias y continuamos con Miroslava utrera quien nos está marcando esta vez desde Cancún cuéntanos un poquito de esta propiedad que tienes en venta es una casa Saludos miros cómo estás hola buenas toda la audiencia Les traigo una propiedad de la ciudad de Cancún que es una casa ubicada en el Residencial izamal en la zona sur de la ciudad que es de las más solicitadas ya que cuentan con todas los servicios necesarios para el día a día está en una Privada de 39 casas que tienen filtro de seguridad alberca camastros cafeteradero bastante acogedor y seguro para las familias esta casa se distribuye en dos niveles la planta baja cuenta con medio baño Sala comedor con vista al jardín una cocina equipada con estufa campana una barra y una pequeña bodega así como un cuarto de lavado la escalera cuenta con una protección de cristal templado y en la planta alta cuenta con dos habitaciones que comparten un baño principal y una habitación principal que tiene baño completo vestidor las tres tienen closet cerrados y áreas acondicionados es una gran oportunidad de inversión para aquellos que estén buscando hacer de Cancún su hogar o su lugar de la propiedad está en dos millones novecientos mil Pero para estar en este programa de radio lo estamos manejando en dos millones ochocientos mil para interesar les puedo pasar más información excelente me encanta cuando traen así todos pues oportunidades aquí que vamos vamos Aquí pasando de dos millones novecientos a dos millones ochocientos mil y si están buscando más información sobre esta casa que se vende en concuna al sur de Cancún por favor ponerse en contacto con nosotros desconectaremos con Miroslava utrera la asesora que representa el propietario 56 28 02 14 29 recuerdo a todos los que a todos los que nos escuchan Perdón que están invitados a poder compartir sus propiedades es muy sencillo nos marcan unos contactan a través de nuestras redes sociales arroba inversiones TV les damos un espacio en esta sección de avisos inmobiliarios Muchísimas gracias a cada uno de ustedes por estar con nosotros un fuerte abrazo y mucha suerte en la venta de sus propiedades Gracias lo insólito continuamos en inversiones inmobiliarias y de hecho les quiero comentar algo ven que estamos haciendo muchos cambios en el programa ahora el jueves por la noche a las nueve de la noche pero también el sábado de dos a cuatro nuevas secciones la caja fuerte avisos inmobiliarios midiendo la listing construyendo México que son algunas de las nuevas secciones les invito a que me manden un mensaje en mis redes sociales arroba karinésimo o arroba inversiones y mullidas Tv para compartir un poco de retroalimentación siempre me da gusto escucharlos y saber si lo que estamos haciendo pues les acompaña les ayuda en su proyecto de construcción de patrimonio Y hoy pues continuamos con estas innovaciones justamente tenemos con nosotros a una compañera que nos va a acompañar varias veces en el año en la sección de midiendo la listing pero también en una nueva sección que vamos a llamar lo insólito bienes raíces es donde la vida sucede y es donde muchas veces Pues casi todo lo que nos nos ocurre nos pasa en la vida Pues tiene un una relación con el inmobiliario las carreteras sobre las cuales estamos manejando son parte de una infraestructura de bienes raíces los edificios donde habitamos son bienes raíces Y por supuesto el cajón de estacionamiento donde dejamos el coche es bienes raíces etcétera etcétera y esta sección de lo insólito viene con la idea de poder compartir con ustedes todo lo que pasa en el mundo inmobiliario a nivel nacional e internacional y para ello tenemos con nosotros a una especialista Alejandra bustacara Moreno que nos va a acompañar hoy que tienes para nosotros Hola Karim Pues bueno te cuento hoy tenemos en lo insólito la verdad una noticia del momento algo que está nos tiene revolucionados al mundo y es justamente las edificaciones que no se debieron caer en Turquía y en Siria en el último sismo entonces la verdad que es una noticia buena lo que digo mundial estamos hablando de más de 3.200 edificios que se vinieron abajo No este lunes seis de febrero el presente año y bueno con el que hoy Además que lo comenta también el presidente erdogan ha catástrofe natural más grande de Turquía en las últimas tres décadas Entonces no un sismo de siete punto ocho luego tenemos una réplica ese mismo día a las nueve horas de 7.6 no afectó el sureste de Turquía y también afectó el norte de Siria y adicional después en esta réplica afectó el centro de Turquía no nos vamos a encontrar que tenemos varias edificaciones de hecho por ejemplo de esas construcciones caídas vamos a hablar específicamente de azul no azul Es un complejo exclusivo que justamente fue terminado hace tres años es el que está en antakya de este tenemos registros fotográficos pruebas Que obviamente y aquí Viene otra parte insólita hay registros fotográficos y de videos de que son de que es de los desarrollos recientemente construidos pero que bajaron las imágenes estos desarrolladores para que ya no se pudiera ver de qué son las construcciones que se cayeron no pero bueno las redes sociales y las fotos vuelan no y hay registros que quedaron obviamente colgadas en internet no Entonces por ejemplo de azul es una zona de clase media donde las personas estuve averiguando y ellos inclusive hasta pagaron un poco más para ellos tener una protección sísmica sí son es un Este es un complejo Que por ejemplo lo vendieron que en mármol con candelabros por doquier por todo lado y supuestamente antisísmico y bueno qué fue lo que pasó no ellos este este complejo directamente tiene varios edificios el que se cayó fue el que está afectado justamente en la zona sísmica Sí pero eso nos lleva lo siguiente se supone que tú también estás pagando por un producto que va a estar seguro en un tema antisísmico no en un tema de sismos Perdón alguna alguna sugerencia de hecho que podías hacer para nuestra comunidad aquí alguna manera de protegerse obviamente no estamos en en Turquía y ojalá esto no pasa aquí pero que qué debemos hacer nosotros como usuarios para asegurarnos de estar protegidos de manera contra este tipo Sí claro por ejemplo o sea algo que realmente yo sí recomiendo a las personas es que verifiquen con quién están comprando no validen el asesor con el que están comprando primero segundo investiguen la desarrolladora investiguen la constructora nos va a tomar un poquito más de tiempo pero van a hacer una compra segura No se vayan tampoco con lo primero que vean no O sea siempre hay que hay que asegurarnos de que vamos a comprar seguro y eso es un tema que por ejemplo aquí en México sucede mucho no estamos en un en un país donde tiembla cada año si cada ciertos meses tenemos que asegurarnos de comprar construcciones o departamentos o casas con unas edificaciones de altísima calidad no que tengan estructuras contraventeos que tengan todas las normas de construcción como deben ser no y también de que sean constructores avalados o sea es muy importante cualquiera piensa muchas veces que yo puedo construir y cualquiera puede levantar una casa pero qué tan segura es esa casa no Entonces si son temas de que hay que primero revisar información tomes el tiempo no si no confían mucho en una persona vayan con otra pero ustedes no se queden con la duda es su dinero además es sus ahorros de la vida entonces sí es muy importante verificar por todo lado no también investiguen la reputación que tiene la compañía la la desarrolladora y demás bien Pues ale Esto me gustó mucho Sabes porque viniste aquí nos nos das una perspectiva un poco diferente de lo que pasa en el sector inmobiliario Seguiremos platicando aquí en el programa de inversiones inmobiliarias de todo lo insólito Ojalá buenas noticias La próxima vez También en esta categoría para que todos tengan un poco una idea de que al final nuestra vida opera sucede dentro del ramo inmobiliario Alex Si queremos seguir de cómo lo hacemos si Queremos saber más de ti cómo lo hacemos Bueno pues yo les invito a que me sigan en mis redes sociales ahorita la más fuerte que tengo es Instagram Ale bumore Así es la abreviación de mi nombre Mi nombre es Alejandra bustacara Moreno entonces muy largo pero Ale mejore con b de Bueno de hecho Ahí voy a estar pues justamente como que promocionando todo este tema de lo insólito de los bienes raíces contando también Con quienes sí comprar En qué se deben fijar por ejemplo con este mismo tema de Turquía ahí hablo también de las grietas no algo muy importante también como personas que debemos conocer como usuarios es Es simplemente que podamos ver qué está fallando en la casa no entonces son simplemente esas cosas bien pues te Seguimos entonces directamente en instagram Ale nos decías hace poco Muchísimas gracias nosotros equipo continuamos regresaremos muy pronto con lo insólito aquí en inversiones inmobiliarias como les decía no duden en compartirnos su retroalimentación arroba karimeximo directamente háblenme díganme que ven que quieren que quisieran saber en el sector inmobiliario continuamos inversiones inmobiliarias con karinku de avil regresamos encuéntranos en Facebook como máximo México Instagram neximo guión bajo MX linkedin neximo inmobiliaria digital síguenos en nuestras redes para recibir beneficios exclusivos [Música] inversiones inmobiliarias con karinku de avil continuamos libertad financiera continuamos en nuestro programa de sábado inversiones inmobiliarias aquí desde los estudios de la Ciudad de México o sí que tendría ganas de estar en la playa ahora mismo pero les voy a acompañar toda esta tarde les voy a acompañar a poder justamente pues entender Cómo hacer dinero con los bienes raíces bienes raíces es un poco esta máquina esta fábrica hacer dinero es la fábrica de hecho de los millonarios aquí en México más del 80% de los millonarios en realidad hicieron su dinero Gracias al sector inmobiliario gracias a la construcción y casi toda la gente que hace dinero de otra manera de cualquier manera siempre acaba poniendo su dinero en el sector inmobiliario porque no hay otra manera de poder dejar tu dinero crecer sin que tengas que hacer muchas cosas y en nuestro programa el sábado si bien hablamos de joyas de inversión también Hablamos de libertad financiera Ok y en esta sección particular invitamos desarrolladores o expertos desde el mundo de la educación financiera a platicar un poco de alternativas de gestión de generación de riqueza Y es de hoy vamos a hablar aquí con dos constructores además son una pareja fantástica y a mí me encanta ver a las parejas trabajar manda un mensaje mi esposa Esperar ya que trabajé más conmigo Así que ustedes han logrado hacer algo que es fantástico y están conmigo en el estudio Sabrina perafán cofundadora de sitio inmobiliario capital y su socio búlmaro Hernández también cofundador esta misma empresa Ellos nos van a platicar un poco de un nuevo concepto de desarrollo platíquenme un poquito Cuál es el concepto de este desarrollo y si me escuchas estás en el auto en el en el en casa estás pensando en cómo poder arrancar en el sector inmobiliario porque quizás no te alcanza todavía quiero que estés con nosotros también con ellos vamos a hacer un webinar de inversión estaremos este domingo presentando justamente esta oportunidad y como siempre el teléfono es el mismo el de la producción el 56 28 02 14 29 ahora cuál es este nuevo concepto de desarrollo bulmaro Sabrina quien toma el control Hola Sabrina toma el control qué tal Karim gracias por la invitación felices de estar aquí en el 2023 compartiendo nuestros proyectos quiero platicarte un poco de nuestro concepto nosotros creamos departamentos que con sencillos cambios se pueden convertir de dos hasta cuatro estudios independientes y la única idea de que esto suceda Así que un depa se pueda convertir en estudios es para que puedas pasar de tener un inmueble a tener cuatro inmuebles de tener un flujo efectivo a tener cuatro flujos de efectivo con una sola compra y este concepto ahora lo estamos desarrollando en la etapa de preventa Contamos con tres desarrollos Y estos tres desarrollos estamos pensando entregarlos en diciembre del 2024 pero como tú sabes Karim la etapa de preventa pues es la etapa más interesante para cualquiera de tus inversionistas no en este programa de inversiones inmobiliarias pues es donde encuentran los descuentos y justamente estamos dando un 25% descuento para la gente que va a estar en tu webinar vulvaro Cuéntame un poco tú nos dijo pues primero Sabrina que controlaba todo pero bueno Esto lo imaginaba yo tampoco me pido con mi esposa Así que hoy no vamos a pelearnos también pero tú platícanos un poquito de de esta de estos desarrollos Okay Me imagino que se pueden vivir se pueden rentar todos o pocos pero si entramos un poco en el en el detalle Cuáles son un poco las características principales nos mencionó algunos desarrollos tres proyectos en preventa que nos puedes decir ah justamente como decías que hay gracias por la invitación de nuevo se puede vivir en ellos vivir uno rentar el resto rentarlos todos venderlos en cuanto lo recibas y los desarrollos que tenemos actualmente uno se encuentran Martín Carrera otro nuevo Polanco y otro en Vallejo todos son Pet friendly todos van a contar con una recepción con administración con cámaras de seguridad con estacionamiento de autos bicicletas áreas verdes lavandería Garden asadores pista de jogging jacuzzi y área mascotas Y si tienes la oportunidad de vivir dentro de Polanco cerca de Polanco en esta vida de bario Ok se parece literalmente como si estuvieras en un pueblito Pero dentro de en el centro de la ciudad con toda las opciones de de vida social que que ofrece justamente Polanco ahora antes de que me compartan más información sobre la la oportunidad de inversión quiero que tú que nos escuches tomes un una pluma un papel para apuntar el teléfono para que puedas justamente saber cómo invertir en Martin carrera o en Nuevo Polanco Ok donde hay un 25% de descuento entonces apunta bien porque quiero que puedas aprovechar esta oportunidad creo que te va a sorprender el costo de este desarrollo el teléfono para participar en nuestro webinar es el 26 Y perdón es el 56 56 Perdón 28 02 14 29 es el 56 28 02 14 29 ahora compártanos precios porque yo ahora pienso en Polanco o nuevo Polanco y me espanto Entonces no te preocupes Martín Carrera a partir de 497.500 no Polanco a partir de 821.839 pesos y la lista Vallejo la tendrás el domingo antes del webinar para que para los precios especiales que tendrá tu auditorio bien entonces Ayúdenme a entender algo porque sin duda los mexicanos me incluyo somos creativos y para hacer dinero en bienes raíces Hay que ser más creativo aún OK Porque hay diferentes segmentos a los cuales podemos atender Pero cómo y qué compramos al invertir en las en el en una ubicación tan privilegiada como nuevo Polanco con menos de 900 mil pesos 820 mil pesos o qué compramos con un ticket de 500 mil pesos vale te explico tú tienes tres opciones para invertir fácil rápido y seguro con nosotros la primera es que tú te decidas por comprar un departamento que se divide en estudios de los tres desarrollos que te platicamos el desarrollo Martín Carrera es un depa que se divide en dos estudios nuevo Polanco es un depa que se divide en cuatro y valleses Vallejo es un depa que se divide en tres entonces si tú piensas en comprar un departamento los precios podrían estar oscilando desde el millón novecientos noventa mil hasta cinco millones y medio el más elevado que sería nuevo Polanco donde vas a tener cuatro unidades no que es lo más grande la segunda opción si no te alcanza para comprarte un departamento completo es que te compres un estudio y ese estudio puede ir desde los 600.000 hasta el millón y medio de pesos justamente lo que te estamos platicando ahorita es que en Nuevo Polanco tenemos algunos de 800.000 que todavía quedan entonces que estés en a diez minutos del museo sumaya por ochocientos mil pesos con un estudio está fabuloso y la tercera opción es que si no te alcanza para comprar un estudio compres al menos una fracción lo importante que compres una fracción es que va a estar escriturada tu nombre también la vamos a rentar y administrar por ti que es lo que garantiza el rendimiento pero lo atractivo es que estas fracciones van desde cuatrocientos noventa y siete mil quinientos pesos entonces tú dime qué te puedes comprar en la Ciudad de México con esa cantidad de dinero y creo que te puedas comprar un cajón de estacionamiento Pues igual un gasto Entonces si queremos invertir Ok cómo lo vamos a hacer aquí les vamos a explicar equipo y y bulmaro Sabrina nos van a platicar un poco de esto Pero antes quiero que aparten Ok quiero que aparten tiempo con nosotros el domingo y el lunes donde vamos a estar haciendo webinares para platicar de esta oportunidad el teléfono es el 56 28 02 14 29 56 28 02 14 29 si estás si te estás más bien juntando o acabas de de sumarte a nuestro programa estamos hablando con bulmaro con Sabrina estamos hablando de la oportunidad de invertir tickets de manera fraccional en estudios en la Ciudad de México con rentamientos del 9 al 12% y con precios que empiezan desde 500 mil pesos estaremos haciendo un webinar de inversión este domingo este lunes y para estar con nosotros saber más de esta oportunidad es muy sencillo ponte en contacto con mi equipo al 56 28 02 14 29 mandó un mensaje especialista especializado a a toda nuestra comunidad de inversionistas quienes compran este tipo de vivienda son inversionistas que están buscando generar un pago de renta Aunque un rendimiento OK Por supuesto la plusvalía ya hemos hablado del 25% de descuento y de la plusvalía anual que se genera aquí en la Ciudad de México de 10 a 15% quien ocupa quienes ocupan son los jóvenes profesionales Así que inversión está ponte en el asiento de un joven profesional pensando en lo que él quisiera tener como vivienda y tú ponte en el asiento de quién quisiera recibir justamente un rendimiento y tener una propiedad que pueda escriturar Te invito a que estés con nosotros en nuestros dos próximos webinares de inversión hablaremos con Sabrina con bulmaro yo Por supuesto estaré presente y para platicar contigo de cada una de estas oportunidades y para apartar tu lugar hay muy pocos cheques disponibles para entrar aquí es únicamente para la comunidad de inversionistas lo que nos escuchan cada semana y tú si eres nuevo escuchando Este programa Así que Márcame mándame un mensaje un mensaje de WhatsApp de WhatsApp al 56 28 02 14 29 te repito 56 28 02 14 29 Sabrina búlmaro ha sido un placer tenernos con nosotros otra vez ojalá se sientan en casa Les esperamos pronto otra vez aquí en el programa Ustedes dos son los cofundadores de sitio capital de perdón sitio inmobiliario capital constructores desarrolladores aquí administradores exitosos en la Ciudad de México les invito a seguir sus redes sociales también yo las sigo y siempre me da muchísimo gusto saber de ustedes si lo que están haciendo Hasta luego equipo [Música] les voy a agradecer les voy a agradecer por todo el tiempo que lo están dando ha sido un programa fantástico nos vemos el jueves próximo nueve de la noche inversiones y bobiales hasta luego te ha gustado este vídeo Dale click abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y Dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo video nos vemos Este programa fue presentado por Nemo la primera inmobiliaria digital de México hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista punto netsimo punto mx