Invertir en Yucatán: cómo garantizar el ROI de tu terreno

máximo by y ha de presentar inversiones inmobiliarias con karim would be como las noches a todos y muy buenas protestas nuestra querida audiencia que nos está escuchando a nivel nacional aquí en imagen radio soy querible vi su conductor el conductor de inversiones inmobiliarias les invito a que nos acompañen esta noche en esta próxima hora para hablar de negocios inmobiliarios aqui en mexico y les vamos a compartir como siempre pues lo más relevante tenemos para compañeros para acompañarnos esta noche a un grupo de expertos que nos van a ayudar a entender un poco de lo que está pasando en el sector y no diario vamos a platicar por ejemplo con excitadísimo nin y su equipo de la oportunidad de inversión en terrenos de inversión en yucatán vamos a tener también una inversionista y una persona que para mí representa el desarrollo inmobiliario exitoso hablo de marianna para díaz directora y cofundadora de la empresa top así que mariana nos va a platicar a todos ustedes que quieren entender cómo desarrollar quiera pues cómo hacerlo y tendremos también a daniel narváez quien es el ipi de marketing de la mud y hoy es uno de los portales inmobiliarios más importantes del país y nos va un poco de los insights que está pasando en cuanto a búsqueda de propiedades aquí en línea y esto va a ser interesante porque ustedes están buscando la manera de maximizar justamente su rendimiento nos acompañará acá lo estaba para hablar de transformación personal y de cómo poder generar 150 mil pesos en menos de tres meses con tu primer trato y muy diario les invito a que nos sigan durante esta próxima hora busquen no también en las redes sociales estamos con inversiones inmobiliarias tv en todas las redes y su servidor clarín máximo equipo un gusto estar con ustedes esta noche saludos davis saludos alejandra por estar aquí con nosotros en la cabina arrancamos hola carlos buenas noches un gusto tenerte con nosotros esta noche tenemos menos tiempo que lo normal para platicar de transformación así que te voy a hacer unas preguntas muy específicas para que me ayudes a entender cómo generar dinero equipo saben que acá lo estaba el director comercial de nec ximo nos acompaña cada semana en cada programa para empezar de la manera la más adecuada que es ayudarles a cada uno de ustedes a transformar su vida a poder crear un negocio muy diario exitoso así que cuéntame por favor cómo puedo generar 150 mil pesos te dije en los próximos tres meses te voy a dar un reto mucho más grande como en los próximos tres minutos me puedes ayudar a entender cómo ganar 150 mil pesos a través de la creación de un negocio mobiliario muy bien que alguien pues buenas noches a todos antes que nada pues comentarles soy carlos nava director comercial de nec ximo he desarrollado ya a cientos y quizá miles de emprendedores en esta carrera del mundo empresarial del sector inmobiliario así que si estás interesado en conocer cómo generar estos 150 mil pesos en tres meses debes de empezar a conocer la ecuación del éxito inmobiliario porque el sector inmobiliario porque es un negocio donde es primera necesidad todo el mundo necesita una casa donde vivir todo mundo requiere ya sea rentada comprada oa rejuntada con la suegra todo mundo necesita donde vivir y por eso es importante porque no importa que haya pandemia no importa que haya guerra no importa qué pase lo que pase en el mundo que se caigan las torres siempre va a haber negocio es más a veces después de la guerra viene la reconstrucción y el negocio todavía aumenta más así que es muy importante que si tú quieres aprender cómo generar ingresos en el sector inmobiliario conozcas la fórmula de la ecuación del éxito y esto es lo que te vamos a enseñar masterclass e inmobiliaria que vamos a estar dando este sábado 30 y domingo 31 de julio de manera presencial en la ciudad de méxico y en la ciudad de querétaro se preguntarán cómo le van a hacer bueno pues un día vamos a estar karim en ciudad de méxico va a arrancar en querétaro yo arranco en ciudad de méxico el sábado 30 y el domingo 31 él va a la ciudad de mexico y yo cierro en querétaro así que si estás interesado en conocer esta fórmula del éxito estás interesada marcano sal 56 33 12 13 14 y te voy a revelar esta fórmula de cuáles son los pilares a lo que te debes de enfocar porque en el sector inmobiliario mucha gente le puede dedicar mucho tiempo a no sé 12 horas al día pero si no estás enfocado no vas a obtener esta cantidad si tú te enfocas te vamos a enseñar cómo captar inventario cómo hacer estas llamadas cómo utilizar tu lista cálida para que salgas del entrenamiento con tu primer cita imagínate tu primer acercamiento en el sector inmobiliario no necesitas tener experiencia vas a salir ya con una cita ahora en la semana te vamos a dar las herramientas de cómo atender tu cita y para aquellos que quieran ir más allá les vamos a poner inclusive un mentor que les pueda apoyar para que tengan esta primera cita donde muchos de nuestros alumnos han incorporado su primer inmueble a la primera semana si tú incorpora su inmueble a la primera semana y lo utilizan la fórmula del éxito trayendo un inventario sano en precio con la promoción adecuada con la documentación en regla todo lo que estamos enseñar el resto va a ser historia porque seguramente una buena promoción te va a llevar a mover tu inmueble y karen pues un inmueble de tres millones al 5% nos da este ese esos 150 mil pesos así que alcanzar no es fácil sí pero debes estar muy enfocado y te debes de capacitar en todo momento me encanta me encanta carlos porque en realidad has contestado a la pregunta en menos de tres minutos cómo ganar 150 mil pesos la mejor manera es aprender del sector inmobiliario aprender a crear tu negocio a través de esta masterclass que vamos a realizar como bien decías el 30 y 31 de este mes de julio en la ciudad de mexico y en querétaro para participar es muy sencillo llamarnos ahora mismo al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 13 14 y sales que carlos durante el viaje en taxi hacia aquí me hacía la reflexión que en realidad en el mundo todo es bienes raíces la gente dice pge es que no tienes que invertir en tierras agrícolas busques bienes raíces o tienes que invertir en e-commerce pues es que donde pones las bodegas o donde puedan manejarlos los productos pues en una bodega esto es bienes raíces hablas de por supuesto es residencial hablas de industrial de comercial al final del día todo es bienes raíces y si quieres llegar a poder hablamos de ganar dinero por ejemplo a través del oro pues esto es bienes raíces entonces tienes que literalmente entender que para poder crear valor crear patrimonio lo vas a hacer a través de la construcción de tu negocio y mobiliario después puedes aprender a invertir y de hecho nuestra próxima invitada te va a ayudar a entender cómo hacer esto pero primero tienes que entender cómo comercializar de manera correcta tus propiedades y si quieres ganar dinero pues es el mejor momento así que cuéntanos quizás carlos como para concluir como literalmente y que les vamos a enseñar durante esos dos días de entrenamiento con nosotros en la ciudad de mexico y en querétaro al final de este mes así es karim antes que nada a comentarte el 90% de los millonarios están invirtiendo en bienes raíces como bien comentas es un abanico muy grande de posibilidades y hay muchas formas de invertir en bienes raíces así que lo primero es que te capacites que vas a encontrar en este entrenamiento vas a encontrar primero todo el proceso de la a la z para desarrollar tu propia inmobiliaria cuál es el proceso de venta de un inmueble te vamos a enseñar desde la captación hasta la promoción cómo vas a hacer estas demostraciones profesionales cómo tienes que recibir a los compradores cerrar que documentos necesitas cuáles son los contratos los formatos todo lo que requieres y un tema muy importante que me encanta que tú das la parte de la negociación como tienes que negociar porque es un factor muy importante que te va a destacar de la competencia si tú sabes negociar tú le vas a ahorrar muchos problemas a sus compradores perdón a sus propietarios a tus clientes y también vas a ahorrarles en varios temas no así que todo esto lo vas a aprender vas a aprender sobre campañas cómo promover un inmueble y bueno todo esto de la mano de caribú diaby y de mi mano muchísimas gracias carlos por estar con nosotros esta noche espero que todos que todos los que nos están escuchando están pensando en crear su negocio inmobiliario es muy sencillo pónganse en contacto con nosotros 56 33 12 13 14 y nos vemos al final de mes en querétaro en la ciudad de mexico gracias líderes mobiliarios continuamos equipo con esta serie de entrevistas y desde hace mucho tiempo quería que regresara con nosotros en el estudio hablo por supuesto de marianna para díaz yo y fundadora del grupo inversor capital mariana es si quieren una proyección una visión del futuro para mí ya ha trabajo desde hace mucho tiempo en el sector inmobiliario pero mucho en la parte tecnológica en la parte de comercialización desde hace años ya quiero entender de manera muy precisa cómo poder desarrollar y construir de manera inteligente y mariana es una de las expertas más respetadas aquí en el sector inmobiliario en méxico y desarrollar también en eeuu y tiene una larga trayectoria entonces vamos a tomar tiempo en este programa para conocerla más y entender cómo cuál es su metodología y que nos pueda compartir a todos ustedes nuestra comunidad de inversionistas pues justamente cómo desarrollar su patrimonio inmobiliario marianas te doy la bienvenida aquí en tu casa es la segunda vez que estés con nosotros espero que esta invitación la puedas pues aceptar muchas veces más en el futuro parece empecemos por contar un poco de tu historia de éxito claro que sí no muchísimas gracias por invitarme yo feliz de estar aquí ya sabes que yo las veces que tú me digas aquí vamos a estar luego empiezo en el mundo inmobiliario en eeuu primero y después me traigo todas estas técnicas que aprendí allá desde cero me las traigo a mexico y la verdad es que eso es lo que hemos hecho al innovar en el desarrollo en el flip ping en el tema de negociaciones en el tema principalmente desarrollo tú sabes que eso es lo que más nos gusta en la parte de construcción que es donde de repente no muchos quieren entrar bien entonces vamos a intentar dar algunos ejemplos muy específicos por ejemplo de tu metodología primero vamos a empezar por llegar a definir un poquito lo que es esta metodología top o lo que quiere decir top y después vamos a tomar diferentes escenarios quiero por ejemplo hacer flipping cuáles son un poco los consejos de oro en que me tengo que prevenir y dónde están las oportunidades y luego entraremos en el resto que pero qué vamos a hacer esta parte antes del corte te parece claro que es señal prácticamente de la metodología todo primero nosotros tenemos una metodología para desarrollo una metodología para flipping y una metodología para negociación pobre que por qué y por eso es que le llamamos a bienes raíces la máquina de hacer dinero es a la gente cree que bienes raíces es construir una casa o vender una casa y es una máquina o sea tiene demasiados engranes demasiadas piezas pequeñas y todas tienen que trabajar de manera coordinada y muy bien aceitadas para que esta máquina funcione entonces flipping es solamente un engrane de la máquina inmobiliarios otro engrane de la máquina de desarrollo de tierras es otro en mano de la máquina entonces en que nos tenemos que fijar yo te diría más bien en que se quieren especializar que creo que esta es la parte medular bienes raíces no hay todólogos en el negocio de bienes raíces hay especialistas los que verdaderamente tienen éxito son especialistas en algo o tienen un equipo especializado para flipping un equipo especializado para desarrollo un equipo especializado para inmobiliario en el caso tuyo por ejemplo que prácticamente tienes ahorita ha dominado el mercado en el país nosotros no tenemos un móvil aquí nos acercamos a quien tiene dominado el mercado en el país entonces este es como la parte interesante de entender que en bienes raíces hay un espacio para todos todos podemos ser una pequeña pieza de esta gran máquina de hacer dinero bien equipo esto es sumamente importante en el primer consejo de oro lo que necesitan primero es tener un conocimiento global o sea entender los diferentes componentes de la máquina de oro del de bienes raíces y después elegir un área de especialización flipping desarrollo de tierra por ejemplo comercialización y esto es lo que les va a dar el éxito ahora sí platicamos del flipping que es muy muy de moda ok todos hemos visto en netflix como las series de flip link o por supuesto en en eeuu para los que tienen el cable pues las diferentes series que existen en todos vemos esto como pues una manera muy sencilla casi como si fuera en la tele se entra esta figura acá se estafe a la casa hay problemas grandes regresas y magia pasada y ganas mucho dinero pero me imagino que hay una ciencia detrás de este modelo específico y que hay que seguir totalmente hay algo que nosotros en la metodología de flipy le llamamos el factor que es parte de tus números no tienes que empezar desde el final en lugar de empezar del principio piezas desde el final con un estudio de comparables para entender en cuanto voy a vender la propiedad cuando tengo un número final de venta de la propiedad que me dicta el mercado que eso es algo que hay que entender el mercado manda entonces trabajo hacia atrás en mis números y puedo definir cuál es mi factor 60 y con ese factor 60 cuál va a ser mi oferta de compra de ese flipping si yo hago esos números bien el flete no va a funcionar porque incluso si me equivoco un poco en las reparaciones que eso suele suceder voy a tener un margen de protección entonces si es toda una metodología y en flipping se empieza del final hacia atrás me gusta es muy parecido al método que se usa en ingeniería es versión de nérin empieza tal cual desde el final y si llegas a entender tus números de esta de esta manera pues te aseguras maximizar tu porcentaje de confianza tu probabilidad de éxito está ya empiezas de manera muy prudente construyes asia creas un producto que el mercado va a poder absorber y entonces te aseguras tu salida verdad totalmente y esto me encanta que lo des comprado porque exacto es un river sin tener y basado en cuál es tu tolerancia el riesgo ok cuál es tu turno yo digo me quiero arriesgar demasiado bueno pues entonces no hagas metodología no hagas números y hazlo este a cómo te late y así no es el negocio de bienes raíces no requiere de una metodología de hecho yo creo que muchos vemos la parte un poco glamour si quieres del sector inmobiliario pero hay que entender que hay un es un trabajo de profesionales así que si te estás que estás considerando dedicarte a ello acércate a los profesionales de hecho antes de que vayamos al corte porque nos acercamos si alguien quiere ponerse en contacto contigo como lo hace mariana mariana padilla top en facebook y en instagram bien tomar un doble p bien mariana para día top entonces con doble p en facebook y en instagram vamos al corte rápido equipo regresamos con mariana todavía tenemos un montón de preguntas que hace le regresamos en unos minutos en inversiones inmobiliarias continuamos aquí en el programa de inversiones y mol diarias con mariana para día cofundadora y fundadora de imbert op vamos a platicar con mariana ahora un poco de una de las preguntas que muchos de ustedes me hacen en las redes sociales siempre en ziani karim es buen momento para invertir en bienes raíces si tengo dinero apartado lo único que debería de hacer es invertir en bienes raíces y con mariana tuvimos una plática muy interesante antes de venir aquí al programa donde al final del día concluimos que pues en la que era todo regresa al concepto de bienes raíces y es este mundo tan apasionante que en el cual los dos estamos pues colaborando para que opinas tú que debería de hacer la gente y por qué invertir en bienes raíces pues es la clave porque todos lo hacen al final del día si ve bienes raíces del espacio no sucede la vida todo lo que hacemos en nuestra vida sucede en una especie de bienes raíces desde que nacemos en un hospital es un espacio de bienes raíces y hasta el último día de nuestra vida vamos a terminar en un espacio de bienes raíces es el metro cuadrado del cementerio es el más caro casa pagar cuidados es fue cobrado lo cual es uno de los más caros el único que no vas a disfrutar en uno de los más caros que vamos a pagar entonces es el espacio esto lo decimos muchos a parte de la constructora porque construimos con esta conciencia de que estamos haciendo los espacios donde sucede la vida en un espacio de bienes raíces te enamoras te rompen el corazón donde la primera vez le pediste a tu esposa que fuera tu esposa tu novia donde ves crecer a tus hijos dónde lloramos a nuestros muertos todo es un espacio de bienes raíces y todos quieren un pedacito de ti así se debe decir hasta las empresas más interesantes se meten en el sector inmobiliaria no así es bueno ahí tenemos a amazon que el retailer más grande del mundo el ecommerce más grande del mundo también tiene un pedacito de tierra y además arrancó su negocio de bienes raíces aquí en méxico en el mejor momento en el mejor lugar cuéntanos qué tipo de negocio crearon pero acaba de abrir un hotel que es un experience water es un hotel para experiencias 100% instagram e aliso todo este diseño de experiencia para influencers de hecho tuvo un retweet ya con unas influencias muy importantes que trajo a vacacionar para que subieran a sus redes sociales en los campos en méxico entonces cuando la gente dice oye pero para amazon bueno amazon que crees también quiere un pedacito de tierra cuando estamos hablando de tesla de los modos que crees también quiere un pedacito de tierra está comprando mucha tierra en texas para poder hacer la expansión de todas sus empresas y esto va a generar una derrama económica impresionante en que en bienes raíces porque la gente que va a trabajar ahí necesita un espacio para vivir ahora a mí lo que me encanta y soy hombre de tecnología así que lo saben pero cuando arranque mi negocio siempre decía nosotros vamos a disfrutar el sector inmobiliario o cualquier tipo de sectores yendo a lo digital pero invariablemente regresaremos a lo físico y entonces casi todas las empresas usan el mismo playbook que empiezo en lo digital luego se empezó a comprar tiendas empiezo a comprar mis mis bodegas empiezo a comprar edificios y al final me vuelvo a convertir en un negocio físico y es por esta razón que tenemos que estar invirtiendo en bienes raíces porque en el límite de crecimiento no existe límite de crecimiento hasta que haya humanos en la tierra de hecho les quiero anunciar antes de que nos separemos de marianna de esa forma demasiada demasiadamente rápido mariana va a estar con nosotros de manera regular porque como constructora como experta en el desarrollo de tierra como el concepto ahora del concepto de la máquina de hacer dinero con los bienes raíces estará con él con nosotros en el programa cada mes probablemente de manera más frecuente para contar historias de éxito y para enseñarles educal es como poder hacer esto y de hecho si algunos de ustedes tienen un pedazo de tierra tienen un proyecto en la mente quiero que se pongan en contacto con nosotros lo pueden hacer a través de mis redes karim eximo o a través de las de mariana mariana top costanera maya mariana padilla top justamente en instagram y en facebook contactenos indicarnos que tienen un proyecto que quisieran considerar aportar y les vamos a ayudar a entender cómo pueden hacer crecer su patrimonio a través de ello marianna un último consejo quizás para alguien que quisiera arrancar en su carrera inmobiliaria o en la carga de bienes raíces como inversionista edúquese primero si no entiendes en donde estás poniendo tu dinero tienes un altísimo riesgo de perderlo entonces yo te diría donde empezar por educarte por leer por tomar los cursos de cariño los míos por seguirnos en las redes sociales y ver qué consejos estamos dando qué en qué ciudades invertir y hacia dónde va el crecimiento inmobiliario que el tema de la educación es fundamental para poder asegurar tu inversión ya en kaiser es mi palabra favorita de japonés mejora continua así que les invitamos a poder ponerse en contacto con nosotros mariana pay a tope en instagram en facebook contáctenos con sus proyectos marianos nos vemos muy pronto aquí en el programa muchísimas gracias vamos a seguir equipo ahora con nuestros siguientes invitados vamos a hablar de inversión inmobiliaria en yucatán por favor pasa al equipo creo que mi lugar favorito ahora de méxico explica tal porque cada dos semanas tengo un invitado dedica tanque viene aquí a contarme las maravillas justamente de esta bella región y para no romper secretos mañana por la mañana me voy a pasar el fin de semana en yucatán en mérida pero esta noche me hicieron el favor citlali de poder estar conmigo de venir de viajar de mérida aquí al programa de inversiones inmobiliarias para platicar justamente de una oportunidad de inversión terrenos de inversión en yucatán y ustedes a través del grupo urbe maya han sido los pioneros en la creación de este modelo de inversión han participado la creación de grandes casos de éxito de desarrollo inmobiliario y de desarrollo de patrimonio así que les invito a que nos cuenten un poquito de urbe maya y vamos a entrar al grano creo que todos los que están con nosotros que están pensando en invertir quiero que apunten de manera muy precisa porque vienen algunas joyas de inversión esta sección normalmente la dedicamos a alejandra padilla que nos explica de manera muy concreta dónde y cómo invertir pero hoy tenemos mejor aún citlali simonín directora comercial es de grupo urbe y edith collie el gerente de externos del grupo urbe maya que nos van a contar un poco de la inversión en yucatán así es bienvenida por invitarnos bueno quería contarte un poco que es grupo de nosotros tenemos 15 años en esto como bien dices fuimos los pioneros los primeros empezar y grupo urbes un corporativo que tiene varias empresas dentro del corporativo una de ellas es promotora cupcake que se dedica a desarrollar tierras nosotros tenemos una amplio el catálogo tenemos varios desarrollos pero hoy te vengo a presentar tres desarrollos es campo faro que es totalmente vacacional está en la playa tengo uno industrial que se llama central industrial 1.0 ubicado en la carretera mérida chetumal y tengo otro que es mar aventó que está en una zona ya residencial pero nosotros nosotros estamos manejando algo de inversión muy importante decir que todos nuestros desarrollos están listos para escriturar y todos los financiamientos son iguales y son directos con la empresa bien entonces pues entremos en cada uno de esos de manera muy precisa residencial industrial y vacacional me das me dan oportunidades justamente de poder hacer crecer mi patrimonio y esencialmente también de poder disfrutar de las propias edith cuéntanos quizás de cada uno hagamos un ejercicio para cada uno de los desarrollos quiero que nos puedas entender la posibilidad de inversión y que nos ayude a entender fecha de entrega cuánto cuesta qué tipo de productos son cómo voy a pagar el qué tipo de mensualidades por ejemplo voy a tener que pagar muy bien que allí muchas gracias por invitarnos también al programa y xitlali habló de tres giros específicos con la idea de que cualquiera pueda diversificar su inversión tenemos el habitacional ubicado en una zona residencial como dijo citlali pero lotes de inversión estamos hablando de una mensualidad aproximada de tres mil 928 y hoy te pregunto que puede ser con tres mil 928 en una en una vez al mes no es que yo pues regreso del restaurante y comimos muy poco y me costó dos mil pesos entonces con dos restaurantes al mes ya tengo tomo mi plan mi nombre es ya creo de telmex mi plan de teléfono debe ser mil 400 pesos si agregó mi amazon se agregó mi netflix ebay disney plus todas las cosas que no me sirven para nada pero que me consume en realidad debería de poner este dinero en una mensualidad de 4 mil pesos y hacer crecer mi patrimonio verdad si éste que es habitacional residencial son lotes más o menos de 340 metros cuadrados un costo más o menos aproximado de 176 mil 800 nuestros lotes puedes pagarlos hasta en 36 meses sin intereses aquí quiero que reveles un caso de éxito porque hace tres meses los vimos justamente para el programa del sábado yo descubrí el tema de los terrenos de inversión en mérida y quería entender más entonces pues me acerqué a las expertas y ustedes me hicieron el favor de venir al programa país para explicarlo y en este momento me presentaba este producto alrededor de 140 mil pesos y entonces hoy ya subió de valor de manera importante 36 mil pesos que así de valor en tres meses el valor de plusvalía eso es impresionante no sí de hecho el tema industrial es el que ha tenido un mayor rendimiento por todo lo que está llegando en la zona donde está ubicado hace tres meses como tú me comentabas como estamos platicando un lote costaba alrededor de 114 mil pesos hoy esos mismos lotes de 400 metros cuadrados están en un precio de 190 mil 400 casi cien por cien por ciento de aumento en esos 34 meses me parece fantástico pero por qué porque justamente estos lotes están ubicado en una zona donde hay mucha actividad industrial mucho desarrollo comercial si están ubicados en el segundo corredor industrial logístico más importante en nuestro estado bien estoy excelente entonces equipo estamos hablando con mariana padilla justamente de derecho de que hasta los grandes retailers están invirtiendo en bienes raíces y hay apostamos muy apegado al sedes de walmart el centro de distribución de walmart entonces te imaginas lo que pasa cuando una empresa como wal-mart que hace estudios de mercado durante años para tomar una decisión de cómo de integración de ubicación pues tú como inversionista no tienes que hacer este estudio sigue el camino ya recorrido por estas empresas que de cualquier manera walmart si me siento a la mesa en el consejo de administración y hay un en plan wall mart 2050 y hay un plan de visión a largo plazo y entonces lo único que tengo que hacer como inversionista es aprovechar este insights pegarme allá porque habrá un montón de empresas que van a necesitar espacio para darle servicio a walmart y esta es tu oportunidad como inversionista hay también si quiero apartar cuál es el o más bien si quiero pagar cuál es el proceso enganche de mensualidades si todos nuestros desarrollos es un enganche del 20 por ciento el más elevado son de 40 mil pesos que es el industrial que es el más más costoso y la mensualidad de este son de 4 mil 231 tú puedes apartar tu lote por solamente dos mil pesos o súper excelente me parece fantástico dos mil pesos piensa lo que puedes hacer hoy con dos mil pesos aquí y me puedes ir a scarlett con dos mil pesos para darte en ella alguien ese dolor lo me acuerdo de este viaje que me costó mucho dinero no hubiera podido comprar unos pedacitos de terrenos allá platícanos entonces apartamos con esto pero después qué pasa justamente si después se hace el pago del enganche que es el 20 por ciento de la totalidad del lote va súper vamos a platicar un poco de la certeza jurídica en breve pero estoy seguro que ya varios se están preguntando cómo pueden entrar en contacto con nosotros si quieren saber de esos diferentes productos y nos queda uno vacacional que me vas a presentar pero si estás escuchando el programa en la radio estás en tu casa tranquilamente empiezas a estar pensando puede generar más dinero va a ser trabajar el efectivo que podrías tener apartado pues quiero que consideres esta inversión y que los contactos al 56 28 02 14 29 es el 56 28 02 14 29 aquí está mi equipo de inversión ellos te van a atender directamente por teléfono y te van a ayudar a entender cómo tú también puedes capitalizar sobre esos dos productos que platicamos 1 residencial no tiene inversión otro industrial es cerca del 6 de walmart y el tercero era vacacional de nada si está ubicado a 13 minutos de la costa smeralda que se ha puesto mucho de moda llamada riviera yucateca estos lotes son de 350 metros cuadrados en un costo de no lo vas a creer 87 mil 500 y algunas amenidades tiene este desarrollo si tiene amenidades dentro del desarrollo y además tiene un club de playa frente al mar quienes compren con nosotros van a poder acceder a ese a ese club de playa bien entonces si quiero yo beneficiar justamente de esta oportunidad de inversión vacacional tener un terreno de inversión con amenidades espectaculares un club otra vez tengo esta oportunidad hay también 20% de enganche me imagino mensualidades también de 1944 entonces tengo aquí una mensualidad de menos de dos mil pesos y la oportunidad de poder tener es muy pedacito de terreno o más bien mi terreno enfrente de mi pedacito de mar privado en la riviera yucateca me encanta equipo les recuerdo el número de teléfono 56 28 02 14 29 mí lo que me impresiona es la calidad de servicio que ofrece urbe maya ya hemos contribuido a la creación de muchos casos de éxito aquí a través del programa de inversiones inmobiliarias y del trabajo de los equipos de máximo y no hemos tenido ni una sola queja entonces es un proceso que ha sido fantástico porque están usando herramientas tecnologías de calidad y porque la calidad del producto que están ofreciendo es tremendo y de hecho para que entiendan lo que pasa después de estos está voluntad de apartar apartan con dos mil pesos es muy sencillo nos contactan y el equipo de inversión les compartirán los datos de pago la empresa promotora captcha que se invierte a través de una persona moral entonces esto nos da mucha seguridad y lo que haremos juntos con mi equipo es que organizaremos un zoom personalizado entre el lunes 25 y el miércoles 27 de julio con el objetivo de poder ayudarles a seleccionar el terreno que ustedes quisieran así no tienen que pensar demasiado en sí quiero industrial residencial o si quiero vacacional tendremos el tiempo de explicarles de manera muy detallada las ventajas de cada uno y podrán seleccionar su terreno porque si tal y se selecciona un terreno preciso es decir que yo adquiero un terreno con un número con una posición específica verdade hecho si quieres 10/10 de dry hay un google inversionista que me contactó hace poco que justamente compró 60 te acuerdas de esta historia fue fue impresionante porque se dio cuenta de la oportunidad entonces hagan esto pónganse en contacto con nosotros a través del whatsapp para apartar al 56 28 02 14 29 esto es el primer paso apartar con solamente dos mil pesos estos terrenos que están entre ochenta y cuatro mil pesos decías no hay en grey siete mil de siete mil y 190 mil bien vamos a hacer un corte rápido equipo y regresaremos aquí con ellos coli y con citlali simonín del equipo de grupo urbe maya que nos van a platicar un poco más de la certeza jurídica y nos van a dar un poco más de información sobre las primarias que podemos esperar vamos a corte rápido regresamos aquí en inversiones inmobiliarias continuamos con cima pues aquí en inversiones inmobiliarias vamos a platicar sobre lo que nos queda del programa con daniel narváez el vip y de marketing de la mud y era muy es un portal inmobiliario uno de los más importantes aquí en el país que tiene ya una presencia en méxico desde hace ya muchos años yo conozco la mud y creo desde mi tiempo en europa de hecho saludos jaume saludos a aquí aunque posiblemente no estarán escuchando tu danielle eres el hippie de marketing y que encargas particularmente de crear de crear el posicionamiento de marca pero de traer mucha información al sector inmobiliario cuéntanos un poco de tu trayectoria porque además eres sumamente activo en las redes sociales me encanta seguir tu perfil y quisiera conocer temas muchas gracias también por la invitación gracias a toda la audiencia por supuesto y si en efecto la verdad ya llevamos directamente la marca más de seis años es una empresa que desde sus inicios ha estado completamente inmersa en el ámbito inmobiliario nos hemos enfocado justo en estudiarlo en ver cómo está el comportamiento cuál es la tendencia a nivel digital al final somos ser referente dice intermediario entre oferta y demanda inmobiliaria y justamente es en lo que nos enfocamos no estudiar el mercado inmobiliario para justamente conectar oferta demanda y que el sector por supuesto se active y entonces platicamos justamente de este sector inmobiliario hace un poco de hecho quería que estés con nosotros en el programa para hacer una especie de balance porque evidentemente la pandemia ha venido a aumentar una tendencia que ya existía que el consumidor pues empieza su búsqueda en línea busca mucha información ahí yo siempre digo quizás hoy en día para nosotros que está inmersos en la tecnología estamos quizás en el mercado más sofisticado que existe porque el consumidor llega con la posibilidad tiene mucha información y usted es particularmente 6 se hicieron como que se comprometieron a dar data dura al consumidor al desarrollador para tomar buenas decisiones cuéntanos correcto al final el sector inmobiliario siempre lo he dicho es un tema de certidumbre es un tema de confianza si tenemos la certeza si tenemos el dato duro si tenemos realmente esa parte ese sustento por supuesto que podemos lograr cualquier tipo de inversión y eso tanto a nivel comprador final que va a ser su primera adquisición como a nivel inversionista como a nivel a agencias inmobiliarias por supuesto también para entender esa evolución cuáles son las estrategias que vamos a aplicar de comunicación de mercadotecnia lo que sea y por lo menos por supuesto también impactar en el ámbito inmobiliario y generar más negocios por supuesto y muchos de ustedes se están preguntando siempre cómo poder maximizar su retorno de inversión un millón de veces lala la clave saber comprar bien que si compras bien evidentemente tu riesgo desaparece y entonces usar data dura entender en qué mercados invertir qué segmento invertir es lo que te va a dar esta certeza para crear esta confianza a la hora de firmar este papel que te comenté muchas veces a muchos años ahora la mud inside me imagino la palabra que usaron insights es para esta capacidad de darte tips que no están tan disponibles en el mercado que son re difíciles de agregar de colectar verdad es un gran reto el que vive la industria hablando de transparencia en la información y justamente de ahí se inspira insights generar esos hallazgos que aporten al ámbito inmobiliario esta mayor transparencia en información para tomar mejores decisiones hacia qué rumbo desarrollo inmobiliario hacia qué rumbo comercialización inmobiliaria y a nivel cliente final que compró en qué zonas ahora por ejemplo con el efecto de la pandemia hemos visto que ha habido un crecimiento en inversionistas que al final están comprando no en sus ciudades de origen están buscando en otros incluso en otras regiones en otras ciudades porque justo quieren saber cómo garantizar no solamente el retorno inversión sino tan solo como proteger el dinero lo entendemos en un ambiente económico que está haciendo altamente inseguro con muchísima incertidumbre y al final el sector inmobiliario creo que es una de las las bondades que tiene no me dejarán mentir todos de alguna manera vamos a necesitar algún tipo de inmueble para vivir en cualquier momento de nuestras vidas y al final es eso garantizar ese retorno garantizar esa certeza económica y pues bueno poder entender dónde invertir ejemplo hablábamos hace unos momentos de yucatán yucatán que es un 53 por ciento en el volumen de búsquedas inmobiliarias a nivel digital mientras que riviera maya quintana roo en general más del 90 por ciento de crecimiento anual entonces estamos en una etapa de boom inmobiliario en diferentes regiones en mercados que están muy calientes y que sin duda son mercados que representan una gran oportunidad para el ámbito inmobiliario y hubo una migración geográfica tremenda a estas regiones yo soy un producto de ellos vivió en la ciudad de méxico durante seis años ya desde hace un año y medio allá busca justamente mejor calidad de vida un poco más de espacio y he visto cancún crecer en medida por supuesto suelo desarrollarse de turno efectivamente crecer de manera tremenda ahora que nos puedes decir en cuanto a lo que hay que desarrollar si soy desarrollador o si soy inversionista donde tengo que poner mi dinero de acuerdo a los hallazgos justamente el reporte inmobiliario que lanzamos y que está completamente disponible en nuestro sitio web cómo lo podemos obtener justo tal cual entrando a la mud y punto com.mx en la parte de recursos ahí vienen reportes del mercado inmobiliario completamente gratis puedes acceder a toda la información a nivel nacional quieres saber cómo ha crecido yucatán puedes ver el reporte específico de yucatán quieres ver cómo ha crecido querétaro lo puedes hacer cualquier estado de la república mexicana pero volviendo al punto justamente es un proceso un de alguna forma lo que hemos visto con mayor oportunidad más del 70% de la demanda de las búsquedas de inmuebles es buscando vivienda que no rebasen los 3 millones de pesos ahí está la mayor oportunidad en segundo lugar en un 20 por ciento de participación estamos hablando del segmento residencial es decir propiedades entre los 3 los 8 millones de pesos en tercer lugar podríamos decir de participación hablamos con un 7 por ciento de participación residencial plus entre los 8 y 15 millones de pesos más arriba de los 15 millones de pesos estamos hablando de que es el 3 por ciento de participación del mercado vamos a regresar a hablar un poco de esto porque muchas veces tenemos una identificación un poco incompleta donde esta ley demanda vemos la oferta es realmente lo que nos importa es la demanda pero tenemos que hacer un corte rápido aquí aquí danielle así que te pido unos momentos de paciencia regresamos contigo y con esta data super interesante la muy insights que está aquí presentado justamente por daniel narváez quien es el vip y de marketing de la mud y el portal inmobiliario equipo regresamos en unos minutos seguimos conversando aquí con daniel narváez el vip de marketing de la mud y el portal inmobiliario platicábamos antes del corte de la importancia de tener información clara sobre el nivel de demanda a compararlo por supuesto con la oferta casi todos aquí en méxico conocemos por supuesto a personas que tienen un pedacito de chera una propiedad ubicada en una zona de alta plusvalía que ha cambiado totalmente de precio y que ya se ven de arriba de 10 15 20 millones de pesos pero siempre tenemos que regresar a donde está el corazón del mercado porque donde se puede pues comprar una propiedad del mexicano común y corriente aquí y si tenemos el interés de desarrollar o de vender propiedades como profesional inmobiliario o de invertir como inversionista pues mejor en este caso hacer una apuesta que va a poder absorber el mercado y ahí plática y plática me justamente de esto quisiera que regresemos a las estadísticas porque te corten muy rápido y creo que es sumamente importante que la gente entienda que en una pirámide desafortunadamente lo que sostiene la pirámide es la base de la pirámide y arriba hay un mercado probablemente muy jugoso pero muy pequeño correcto hablábamos del 3 por ciento de participación en la demanda que está buscando inmuebles arriba de los 15 millones de pesos claro que el segmento de lujo es uno de los más golpeados es uno de los que más se ha desacelerado en las transacciones inmobiliarias pero si no no quiere decir tampoco que no haya oportunidades al respecto no de hecho es en el segmento o en este nicho de mercado donde hemos visto que se han aumentado las búsquedas justo de lo que platicábamos en el efecto migratorio ciudad es justo como mérida como querétaro que de hecho es el estado que más ha crecido a nivel nacional en sus volúmenes en su volumen de demanda de búsquedas más del 100 por ciento de participación de crecimiento de variación de un año a otro estamos hablando del año pandémico es un crecimiento impresionante en general vacío ha tenido un boom impresionante riviera no se diga especialmente tulum y playa del carmen que son los que están teniendo crecimientos mucho más arriba como tal son la riviera maya y que al final representan una oportunidad no solamente de protección del dinero sino incluso de mayor crecimiento a mediano plazo del retorno de inversión entonces si es un mercado de nicho pero también es el que está generando hoy muy buenas oportunidades al respecto y creo que es un mercado además de oportunidad de compra porque tienes una oportunidad de poder comprar quizás de manera un poco más económica aportar refrescar quizás un poco el departamento de la casa adecuada a las necesidades de hoy en día porque las casas enormes grandes del pasado pues hoy en día esas necesitan algo de ajuste en su diseño en las habilidades pero hay oportunidad de creación de dinero nada más tomar en cuenta si eres profesional inmobiliario que es un ciclo mucho más largo son relaciones que tienes que crear con los clientes que toman un poco más de tiempo se vende más lento que si estás vendiendo productos de 3 millones de pesos por ejemplo y si me permites añadir un poco en ese punto justo algo que hemos visto también es que a aumento en tan sólo un año un 43 por ciento la búsqueda de vivienda esto también significa también una oportunidad para el inversionista en términos del producto que voy a adquirir si no voy a vivir ahí puedo diversificar la inversión y poner este tipo de producto en renta que al final va a tener una buena oportunidad de flujo de efectivo de bastante te quería preguntar un poco de esto porque todos los mercados de diferencia en el mercado europeo por ejemplo americano es un mercado donde hay muchas rentas hay inversionistas una comunidad de inversión muy importante dedicada a bildu renta que como le llaman do construyes para rentar cuando aquí el sueño mexicano la isla la historia la voluntad de es uno de los 10 factores de éxito lo que se considera ser exitoso aquí en méxico es ser propietario de tu propia de tu propia propiedad es es muy arraigado en la cultura sin embargo yo también siento que hay una oportunidad cada vez más grande para quien quiere invertir y únicamente poner productos a la renta y es lo que está sucediendo en la persona que tiene disponible 30 millones de pesos no está comprando es una casa de 30 millones de pesos está diversificando su inversión está comprando tres propiedades del segmento quizás residencial plus residencial pero una en querétaro una en mérida una monterrey este tipo de mercados que están calientes que están generando plusvalía y que prometen justamente ese resguardo de capital y me encanta porque nos ayudas a percibir ya descifrar un poco este mercado mundial que a veces es muy complicado entender por qué lo vemos como una bolsa grande pero en realidad de ganadores perdedores hay diferentes diferencias geográficas importantes y para ser un inversionista pues astuto uno tiene que analizar a fondo los números para ser un profesional inmobiliario exitoso uno tiene que saber que captar para luego poder venderlo y eso es lo que ustedes a través de la mud insight se están haciendo repetimos si está de si ustedes están interesados en acceder a estos reportes están en la página de la mud y en recursos y en la muy insights me imagino platícanos un poquito danielle con tu perspectiva más más de seis años ya nos platica bastantes de experiencia en la mud y desde un poco lo que viene es venir en el mercado no viene porque hemos pasado altibajos importantes la pandemia a todos nos sorprendió el el el rebote de después de la pandemia fue enorme nadie creo esperaba que la economía iba a sostenerse tanto y que el sector inmobiliario iba a poder aportar todo ahora vienen algunas nubes yo los llamo mi tormentas quizás con las alzas de las tasas de interés car ya cambio el cambio de política monetaria ustedes como como ven que qué oportunidades o cuál es su visión hacia el futuro correcto en este sentido si bien lo comentas es un sector muy dinámico muy diverso que sin duda ha derivado en muchos retos para ciertos segmentos pero también hay otros que están teniendo ventas históricas sin precedentes prácticamente no y es así que vemos diferentes oportunidades la más importante de ellas consideraría es el tema de la oportunidad llegar a nuevas audiencias tras la pandemia sucedió que gente sobre todo arriba de los 45 años de edad está mucho más nativa en la parte digital y era un mercado en el que antes no podemos acceder tan fácilmente hoy si bien se habla de un crecimiento del más del 81% ecommerce por supuesto que eso abrió el mercado en diferentes sentidos y hablando de de la población estamos hablando de que ese crecimiento de más del 40 por ciento de la disposición digital de personas arriba de 45 años eso es una oportunidad otra justamente el tema de diversificación de los mercados entender las necesidades porque el mercado es cada vez más exigente hoy hablamos de acuerdo también este estudio como hallazgos que por ejemplo la parte de pet friendly se un desarrollo no espectral y no se logra la transacción estoy seguro que algún asesor inmobiliario que nos está escuchando en estos momentos no me dejará mentir se le han caído transacciones inmobiliarias justo porque el desarrollo inmobiliario no espectral y es ella es la quinta opción o el quinto poder de negociación en una transacción inmobiliaria no más allá de la ubicación el precio todos estos factores que históricamente eran los más y me imagino también más espacios de trabajo yo vivía en plaza carso en plaza carso me fui de plaza carso porque los espacios de trabajo el de la zona comunitaria eran casi inexistentes y decía oye hay un salón de uso múltiple enorme transformarlo en una oficina para que los que tienen negocios allá pues pueden trabajar y al final la administración que a veces las administraciones no son las más astutas para entender estas cosas así que les recomendamos leer estos estudios pues hubieran podido decir no sé es que hay un montón empresarios aquí ya no pueden trabajar pues que hagan negocio literalmente allá me imagino que los desarrolladores ya están adaptando también la construcción la vivienda para que sea un espacio híbrido de placer y de trabajo tal cual el modelo de usos mixtos yo creo que llega para quedarse ya era una tendencia que estaba pero hoy significan un reto todavía más importante y es algo que es contundente y que va a seguir sucediendo eso justamente porque al final la gente está buscando asequibilidad sí por una parte económica pero también adaptabilidad a esa nueva realidad de vida porque de pronto justo es eso tengo una dinámica que es mucho más flexible mucho más diversa y necesito que el producto inmobiliario tal cual se adapte a esa nueva realidad de irak y adaptamos los porque esta mañana estaba leyendo un estudio con el café y decía que ahora hay cada vez más candidatos que descartan que descartan ofertas de trabajo donde el teletrabajo está rechazado o sea si eres el desarrollador o un empresario tienes empleados y les dices van a trabajar únicamente desde la oficina pues alejando de quizás talento importante para concluir porque nos queda un minutito quisiera que nos hables un poco de este evento es sumamente interesante para el asesor y muy diario la mujer csw correcto es un evento que nace inspirado en la innovación en el futuro del red state en esas prácticas que hoy el asesor inmobiliario por supuesto que necesita para dominar el mercado la industria de las operaciones y con ello reactivar al sector inmobiliario porque de pronto nos empapamos en que el panorama es muy complicado y los retos y todo es muy difícil no hay oportunidades tenemos que aprovechar toda la disposición digital a adoptar las herramientas todo lo que está sucediendo positivo para la industria y por supuesto adaptarlo a una oportunidad para la operación y justamente hacks porque son trucos consejos prácticas cosas muy puntuales que vas a adoptar en tu negocio inmobiliario de un momento a otro bien me encanta ver que en el portal a múltiples hay un montón de innovación danielle te felicito por todo el trabajo que están haciendo la marca la mud y es cada vez más presente cada mes más fresca cada vez más accesible y aporta herramientas de gran valor para todos en el mercado inmobiliario que sea el desarrolladores profesión y mobiliarios como nosotros máximos por supuesto el cliente final todo esto lo hacemos a favor del cliente final equipo les quiero agradecer por estar con nosotros esta noche una hora más de inversiones inmobiliarias les saludamos y nos vemos este sábado a las dos de la tarde en su programa inversiones inmobiliarias te ha gustado este vídeo dale clic abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo vídeo nos vemos este programa fue presentado por mismo la primera inmobiliaria digital de méxico hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista punto máximo punto mx